文/王方

西班牙： 蛇告農夫的官司

文/王方

日前筆者接到西班牙法院的一個開庭通知，說是請媒體記者前去旁聽一場西班牙人和中國人打官司的案子。

筆者到達法庭后發(fā)現(xiàn)這次訴訟的原被告前面各安放了兩塊牌子：原告、被告。經筆者打聽后才知道原來是一場原訴和反訴的官司。也就是說，訴訟的主體雙方均是原告也是被告。原告是一名西班牙人安娜，被告是中國人李婧，但是被告李婧卻反訴了原告，故此法院決定原訴和反訴同時審理。

劍拔弩張

開庭后由西班牙原告律師向法官陳述事實與理由。

原告訴稱，她與被告中國人原本是好友，被告在本地有一套房子因被告離開本地無人居住，原告有意租用被告的住宅便與被告商量之后達成租借協(xié)議，但是沒有書面協(xié)議，僅是口頭形式。

但是被告在數(shù)月后就單方反悔協(xié)議，要求原告馬上搬出并終止協(xié)議，并用暴力威脅原告，還叫來警察恐嚇原告，致使原告的精神和身心受到嚴重的傷害，因此請求法院判決繼續(xù)租用該公寓，以維護社會穩(wěn)定。

原告律師陳述之后由被告律師陳述反訴理由。原告（反訴方中國人李婧）與被告（西班牙人安娜）原本的確是朋友，李婧要離開巴塞羅那去馬德里發(fā)展，與安娜商量如何處置她在巴塞羅那的一處公寓。

安娜提議說，可以委托房產中介公司出租給他人，但是不認識的人租用房子后不出半年那房子就會被糟蹋得破破爛爛，要么就是租給認識的人，房租稍微便宜一點，一半屬于代管，一半屬于租用。

生活在異國他鄉(xiāng)，我們要擦亮眼睛行事。（圖/CFP）

李婧認為安娜的第二個方案較好，因為她的公寓買進后都是新裝修、新家具，此外有些東西需要安置在一間房間內。安娜聽后繼續(xù)說，如果李婧采用第二個方案的話就無法和房客簽訂書面合同只能口頭約定。因為出租一間兩房的合同不但不受法律保護還違法。

李婧搞不清西班牙的法律，認為安娜講的都是真話。

翌日，李婧想來想去決定不出租公寓，一是怕房子被租用人糟蹋，二是西班牙法律的規(guī)定很多，這個不許，那個不準，動不動就是罰款。李婧只是想找個人時常去看看就行，當她把這個想法告訴安娜之后，安娜顯出特別興奮的表情，安娜說，她可以來幫助李婧看房子，另外她有點東西可以暫時存放在李婧的家里。

李婧聽后也蠻高興，畢竟安娜是朋友，托付給朋友照看更放心。李婧馬上將鑰匙交給了安娜，李婧說水、電、煤氣都能用，連電話也沒有注銷，她在銀行的戶頭里有錢可以直接轉給上述公司支付水、電、煤等費用。

養(yǎng)“蛇”為患

李婧在二天后就去了馬德里。

李婧到了馬德里后埋頭只顧做生意，也沒有顧及在巴塞巴塞羅那的房子，偶爾和安娜通個電話，安娜都說一切正常沒有問題，請李婧放心。

到了第六個月之后，李婧在查看一筆資金的情況時偶然發(fā)現(xiàn)她公寓里的水、電、煤氣費被各家公司扣掉八九十歐元，（基本費只有10歐元），電話費被扣了120歐元。這個費用明顯告訴李婧，肯定有人住在她的公寓里白用白花所有的資源，還包括白打電話。用掉的一切費用還讓李婧埋單，李婧看賬單后差點沒有昏過去。

她利用星期天休息日坐飛機趕回了巴塞羅那的公寓。

她一進門所看見的場景又讓她差點昏倒，廚房里放著許多還沒有來得及洗滌的碟子，冰箱里塞滿了各種肉類蔬菜等食物，會客室里倒是布置得漂漂亮亮，臥室里放著男人穿用的睡服、拖鞋，連床頭柜上還放著好幾盒名牌公司出品的安全套。

從現(xiàn)場李婧得出結論，肯定是安娜住在里面，幫她照看房子完全是騙人的謊言。

李婧看后怒不可遏剛要給安娜撥打電話，安娜此刻正好和一個大胡子的男人回來。李婧的突然到達讓安娜吃驚和尷尬。

李婧質問安娜為什么不守信用還要欺騙她。孰料安娜一變臉硬說當初李婧說好是給她居住，而且是免費，安娜的工作是幫李婧看守房子不遭賊偷。

邊上的大胡子男人更是口出狂言要李婧快離開他們的“家”，還要挾說，李婧的行為已經違反西班牙法律規(guī)定的“私闖民宅”罪，如不馬上出去他就打電話報警。

李婧聽后是氣不打一處來，到底誰在犯法？誰在私闖民宅？李婧自己掏出電話撥打了報警電話088。

三名警察在五分鐘之內到達了李婧的公寓，李婧拿出放在公寓櫥柜里的房產證給警察看，但是警察說，房產證不能證明李婧沒有將房子出租給安娜。

安娜聽后馬上接口說，房子是由李婧租給她使用，她們之間采用的是口頭協(xié)議的方式，她有鑰匙為證。

警察說，他們不介入房產出租與否的糾紛，若要解決此問題，可以自行協(xié)商或者由法院解決。警察說完一個敬禮就轉身走人。

李婧知道如要通過法院來解決糾紛至少兩年，這兩年里還要給安娜白住豈不成了冤大頭。李婧只好先退出，她在回旅館的路上想出一個自以為是上策的妙計。

你爭我奪

翌日清晨，李婧就去五金店買了把門鎖，并想只要把門鎖換了主動權就可以掌握在她的手里。

于是門鎖買好后，她和老鄉(xiāng)急匆匆趕到公寓，但是當她掏出鑰匙卻怎么也插不進鑰匙孔，開始李婧還以為自己氣昏頭走錯了門，但仔細看了門號確認沒錯后，李婧知道事情的嚴重性，門鎖已經被安娜搶先換了！

李婧頓時氣得一屁股坐在門口號啕大哭起來，她萬萬沒有想到好心沒得好報，還碰上一條西班牙毒蛇。

兩個小時之后安娜回來了，在她身后不僅有大胡子男人，還來了三個警察。

安娜說，她報警的原因是李婧不僅違反和她訂立的口頭協(xié)議，還不斷地騷擾她，為了保護自身的合法權益，她只能先報警。

警察對李婧提出警告說，不能再打電話騷擾，也不能在門口騷擾，更不能換鎖，要解決此糾紛唯有上法院。

李婧在警察的目光注視下只好再次離開她的公寓。

晚上李婧找來幾個老鄉(xiāng)商量對策，老鄉(xiāng)說，和西班牙當?shù)厝舜蚬偎居仲M時又費財，還不一定能打贏，干脆咱幾個老鄉(xiāng)等在公寓的附近，只要一看見安娜進去我們跟上去，等她一開門我們就沖上去把門鎖換掉。

但是李婧認為這樣的可行性不大，倒不如讓老鄉(xiāng)埋伏在門口，她發(fā)短信給安娜叫她到樓下咖啡館喝咖啡，以商量解決問題的辦法。這樣就不會引起安娜的懷疑。

老鄉(xiāng)認為這是上策就決定行動。

當行動那天，還真像李婧所預料的那樣安娜沒有防備，以為李婧是在樓下等著她，于是就開門出來，但當安娜一出門，幾個老鄉(xiāng)便快速沖進公寓不再讓安娜關上房門，此刻李婧也迅速上樓指揮老鄉(xiāng)換鎖，安娜一看此情此景向鄰居大喊救命，結果鄰居報警又引來一幫警察。

這次警察沒對李婧客氣，連她的老鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)被帶進了的警察局。盡管老鄉(xiāng)在警察局里僅兩個小時就被釋放，但李婧卻留下。警察指控李婧暴力威脅他人的安全，企圖暴力拆毀他人的住房用具，在警察局里滯留了24小時后被放出。

在出局之前，李婧還被告知，安娜已經聘請了律師將李婧告上法庭，警方屆時也會出庭作證。

李婧沒有想到自己做好事反而成了被告，她當即也聘請了律師。律師說，這樣的官司他也是第一次聽說，因為他們之間都有合同簽署，即便是房東勝券在握的官司也要曠日持久，至少一年半到兩年才能出判決結果，雖然法院判決房客搬出，房租也要付給房東，但往往是無賴房客白住兩年，房租不付還扔下一大堆垃圾走人。

問題就是房客拿著鑰匙，西班牙的法律視鑰匙為使用權。為此律師建議，當接到被訴通知后馬上起草反訴狀把安娜訴成被告。

事情果然像警察所說的那樣，李婧在兩個星期之后接到了法院的傳票，原告就是那個叫安娜的女人。當李婧接到傳票后當即由律師書寫了反訴狀也馬上遞進了法院。

痛定思痛

李婧律師陳述完了這場原訴和反訴的前因后果，法官宣布休庭，雙方等待下次的開庭通知。

休庭后，筆者就該案子的情況請律師展望一下可能出臺的判決結果。

律師稱，李婧贏得官司的勝訴是必然又肯定，但李婧輸?shù)舻氖菚r間和金錢。這樣的案子結案的時間最快半年，有的甚至兩年。在這兩年里面，李婧不能有任何動作去騷擾安娜，而且還不能切斷水、電、煤氣，必須讓安娜使用，如果李婧拒絕支付上述費用導致安娜缺電、缺水，那李婧要觸犯“惡意妨礙生活罪”遭到公訴。

律師稱，法院的判決肯定要安娜支付房租和水電煤的費用，但是安娜稱自己沒錢且銀行賬號里是0記錄，那法院也拿她無奈。許多西班牙無賴就是利用這個法律盲點來坑害房東，因此房子出租給誰一定得看好人品。

編輯：陳暢鳴 charmingchin@163.com