宗良衛(wèi)

摘 要：房屋的滲漏水問題不僅影響房屋的外觀質(zhì)量、適用性和耐久性，而且嚴(yán)重的會(huì)影響結(jié)構(gòu)的安全性。本文歸納了建筑物外墻滲漏的主要形式及原因，并提出了防止房屋滲漏水的有效措施。

關(guān)鍵詞：房屋建筑滲漏水防治措施

房屋建筑投入使用后，可能會(huì)出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，滲漏則是常見的建筑通病之一，特別是在夏天雨季時(shí)節(jié)，滲漏現(xiàn)象會(huì)逐漸加重。房屋滲漏現(xiàn)象造成的不利影響較多，既降低了房屋建筑的使用性能，也給用戶造成了潛在的安全隱患。

一、建筑物外墻滲漏的形式

1、混凝土外墻裂縫引起的滲漏

外墻上有貫通的裂縫，就會(huì)出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常見。

2、磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏

由于鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大l倍左右。當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會(huì)引起墻體開裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始，沿45度延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。

3、砌體外墻縫隙引起的滲漏

砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因?？蚣芴畛鋲Y(jié)構(gòu)的外墻，未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的外墻墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴(yán)，如螺絲孔、壓頂塔接處不打膠或打膠不嚴(yán)密，都會(huì)造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數(shù)國產(chǎn)膠粘結(jié)性不良，適應(yīng)變形能力差，易老化，也會(huì)造成滲水。

4、混水墻外粉刷分格縫破損引起滲漏

外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)诳p內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，施工時(shí)木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi)；縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

5、細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏

房屋建筑是一個(gè)綜合性的整體，每一個(gè)結(jié)構(gòu)組合都會(huì)影響到整個(gè)建筑性能。外墻上有很大凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、窗套、落水管等，在處理這些構(gòu)件時(shí)未能按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，則會(huì)導(dǎo)致整個(gè)水沿外墻流淌；而少數(shù)排水坡度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)且會(huì)出現(xiàn)反泛水；落水口堵塞導(dǎo)致積水，若和外墻面交接處防水高度差異過大，則會(huì)導(dǎo)致外墻滲漏；落水管密封失效，安裝構(gòu)建時(shí)出現(xiàn)松動(dòng)等也會(huì)引起滲漏。

6、外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏

施工人員開展外墻裝飾之前，未能先把墻體上的空洞、縫隙等堵塞。面磚勾縫選擇砂漿標(biāo)號(hào)與實(shí)際情況不符，在勾縫操作時(shí)異常導(dǎo)致毛細(xì)孔。面磚粘貼達(dá)不到要求引起空鼓、儲(chǔ)水囊，一旦受到溫度壓力則會(huì)出現(xiàn)滲漏。在材料選擇上使用的各種涂料質(zhì)量不理想，難以滿足基層變形能力的需要而影響防水效果。施工時(shí)未能對(duì)外粉刷分格縫嚴(yán)格處理，如縫內(nèi)殘?jiān)y以徹底清除，導(dǎo)致了整個(gè)施工操作出現(xiàn)偏差，遇到雨季天氣則會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

二、導(dǎo)致滲漏的原因分析

1、設(shè)計(jì)因素

設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)時(shí)往往考慮的是成本，對(duì)墻體結(jié)構(gòu)關(guān)注較少。如果對(duì)屋面坡度、排水系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置等設(shè)計(jì)未能根據(jù)屋面工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，會(huì)導(dǎo)致建筑完工后屋面發(fā)生滲水現(xiàn)象。

2、施工因素

施工階段是房屋建造的重要時(shí)期，施工單位采用的施工方法、工藝流程、設(shè)備等對(duì)房屋質(zhì)量影響甚大。該時(shí)期存在的問題包括：找平層與細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工不達(dá)標(biāo)；防水層的厚度與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不符；水泥砂漿未經(jīng)處理涂刷在防水卷材上等，這些不規(guī)范的施工方法會(huì)削弱房屋墻體的抗?jié)B水性能。

3、材料因素

我國現(xiàn)有的房屋建筑大部分是早期建造的，舊建筑的外墻材料性能相對(duì)薄弱，在防滲水方面的作用不夠顯著。此外，市場(chǎng)上有些常用的防水材料如瀝青基底油氈、APP等防水卷材質(zhì)量不合格，直接影響到房屋墻體的防滲、抗?jié)B性能

4養(yǎng)護(hù)因素

養(yǎng)護(hù)工作不到位會(huì)造成墻體出現(xiàn)的質(zhì)量問題得不到及時(shí)處理。例如墻體出現(xiàn)裂縫時(shí)沒有及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)處理，造成裂縫深度、寬度越變?cè)酱?，遇雨天很容易造成墻角滲水現(xiàn)象，影響了用戶的正常生活。

三、建筑外墻滲漏的防治措施

滲漏防治的原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設(shè)防、剛?cè)岵⒂?、防排結(jié)合，復(fù)合防水、全面設(shè)防、節(jié)點(diǎn)密封等設(shè)計(jì)原則。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施。

1、必須重視外墻防水設(shè)計(jì)

目前，工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙中既外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問題。

2、控制墻體的裂縫

外墻無論采取什么結(jié)構(gòu)形式，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生。另外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等，這些部位都是防止?jié)B漏的薄弱點(diǎn)。關(guān)于墻體裂縫控制以及治理方面的技術(shù)措施，在此不再贅述。

3、對(duì)外墻面采取憎水處理

典型做法是采用有機(jī)硅乳液對(duì)外墻面進(jìn)行處理，經(jīng)處理后的外墻面，水不能濕潤，可以有效地防止由于毛細(xì)作用引起的滲漏。對(duì)于較大的裂縫和孔洞以及風(fēng)壓較大時(shí)，其作用效果將受到限制。

4、瓷磚貼面粘貼外墻瓷磚(或釉面紙皮磚)

可有效防止外墻滲漏，應(yīng)注意面磚粘結(jié)劑的選用和勾縫處理，避免外墻磚脫落以及灰縫進(jìn)水引起的溫差滲透。

5、用涂膜防水涂料

采用外墻涂膜防水材料在整個(gè)墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質(zhì)量直接影響對(duì)外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對(duì)基層微小縫的適應(yīng)性。

四、結(jié)語

綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。滲漏是質(zhì)量通病，但在實(shí)際的施工過程中只要嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行，認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)步驟，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要檢查到位，同時(shí)積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏問題。

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