洛陽(yáng)市洛河?xùn)|西段商業(yè)綜合開發(fā)前景展望

□李若鵬（洛陽(yáng)水利建設(shè)投資有限責(zé)任公司）

□韓春燕（許繼集團(tuán)有限公司）

□段雨欣（河南中原高速公路股份有限公司）

洛陽(yáng)市洛河?xùn)|西段商業(yè)綜合開發(fā)前景展望

□李若鵬（洛陽(yáng)水利建設(shè)投資有限責(zé)任公司）

□韓春燕（許繼集團(tuán)有限公司）

□段雨欣（河南中原高速公路股份有限公司）

為完善城市河道綜合治理整體規(guī)劃，豐富市民生活，洛陽(yáng)市將對(duì)洛河?xùn)|西段北堤部分進(jìn)行商業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，洛河?xùn)|西段將改變現(xiàn)有的單一觀光模式，成為具備旅游、娛樂、運(yùn)動(dòng)、休閑、餐飲、商業(yè)等多功能的綜合場(chǎng)所。

洛河；商業(yè)開發(fā)；前景展望

一、項(xiàng)目概況

洛河古稱雒水，黃河支流之一，是中國(guó)原始農(nóng)業(yè)起源最早的地區(qū)之一。洛河穿洛陽(yáng)城而過，古時(shí)沿河景色美不勝收，洛陽(yáng)擁有源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的河洛文化，培育了一代又一代善良勤勞的河洛兒女，在這里創(chuàng)造了悠久燦爛的古代文化，享譽(yù)全國(guó)的洛書出處就在洛河流域?？梢哉f洛陽(yáng)是一條河流孕育了一個(gè)城市。

目前，沿洛河兩岸最為知名的就是大型公益性工程：全長(zhǎng)16km的“洛浦公園”。公園分南北兩岸景區(qū)，北岸、南岸景區(qū)主要以植物造林、活動(dòng)內(nèi)廣場(chǎng)、歷史文化廣場(chǎng)等公益性設(shè)施為主。依托政策導(dǎo)向和豐富的旅游資源，近年來(lái)洛陽(yáng)市的旅游開發(fā)取得了跨越性的發(fā)展。但在傳播洛河水系文化，將洛河美景形成有形資產(chǎn)并加以概念化宣傳推廣上沒有形成較強(qiáng)的影響力。

這一現(xiàn)狀在洛陽(yáng)“十二五”城市發(fā)展整體規(guī)劃中已明確的提出——“水系為韻、生態(tài)宜居”，并成為下一步發(fā)展洛河水系文化的目標(biāo)，即將改變洛陽(yáng)市“有水不親水”的局面。洛陽(yáng)市洛河?xùn)|西段商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目，分別位于洛陽(yáng)市城區(qū)兩端；扼守城市東、西門戶，與源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的洛河比鄰。

在不遠(yuǎn)的將來(lái)，洛河?xùn)|段和西延伸段將改變現(xiàn)有的單一觀光模式，成為具備旅游、娛樂、運(yùn)動(dòng)、休閑、餐飲、商業(yè)等多功能的綜合場(chǎng)所。洛河商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，即將成為洛陽(yáng)東、西門戶優(yōu)美的形象代表和市民歡聚、休閑的“一道靚麗風(fēng)景線”。

二、項(xiàng)目規(guī)劃及定位

（一）洛陽(yáng)市洛河?xùn)|段商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目

本項(xiàng)目位于洛陽(yáng)市瀍河回族區(qū)域內(nèi)洛河北堤，東臨二廣高速，西至李南路大橋，全長(zhǎng)2.5km。項(xiàng)目依托200萬(wàn)m2洛河水面水資源豐富的特點(diǎn)，結(jié)合120萬(wàn)m2河道生態(tài)綠化工程的優(yōu)勢(shì)，背靠恒大綠洲成熟時(shí)尚社區(qū)及機(jī)車工廠等社區(qū)的旺盛人氣，充分挖掘洛河悠久的歷史文化，積極響應(yīng)洛陽(yáng)市“發(fā)展旅游業(yè)，促進(jìn)對(duì)外開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略，力爭(zhēng)打造一個(gè)“一條線、五主題”的生態(tài)旅游休閑場(chǎng)所。

項(xiàng)目定位為河洛文化休閑區(qū)，該項(xiàng)目以防洪等公益性建設(shè)為主導(dǎo)，引導(dǎo)或規(guī)范洛陽(yáng)市高端消費(fèi)為輔助的基礎(chǔ)性建設(shè)項(xiàng)目。綜合開發(fā)項(xiàng)目將建設(shè)約5萬(wàn)m2的商業(yè)用房及配套設(shè)施，項(xiàng)目建設(shè)高度為一至三層，項(xiàng)目整體按照100年一遇的洪水設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)。

（二）洛陽(yáng)市洛河西段商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目

本項(xiàng)目西至西南環(huán)城高速橋，東至洛河凌波大橋，南臨洛河，北處高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，交通便利，居住人群集中。中航鋰電池等大型企業(yè)也相繼在此投資建廠，西延伸段商業(yè)用房建設(shè)規(guī)劃在凌波沙灘浴場(chǎng)和擬招商的大型游樂場(chǎng)之間的商業(yè)一條街，地理位置得天獨(dú)厚。

在沙灘浴場(chǎng)與游樂場(chǎng)之間，規(guī)劃為面積約6400m2的商業(yè)街。商業(yè)街將依托兩翼的休閑娛樂場(chǎng)所，開展具有洛陽(yáng)特色的旅游、娛樂、餐飲等商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。

三、典型案例

2010年10月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的武漢大東湖生態(tài)水網(wǎng)建設(shè)工程正式開工，東沙湖連通工程是其中的首個(gè)核心工程。按照規(guī)劃，連通東湖水果湖和沙湖之間建成楚河；楚河南岸建成漢街。武漢中央文化區(qū)將圍繞楚河周邊建設(shè)，占地1.8km2，整個(gè)項(xiàng)目總投資550億元，是某集團(tuán)迄今為止投資額最大的文化旅游項(xiàng)目，也是目前世界上最長(zhǎng)的商業(yè)街，預(yù)計(jì)在2011年9月開街。

楚河貫穿武漢中央文化區(qū)東西，全長(zhǎng)2.2km，水面寬度40～70m。2km長(zhǎng)的濱河景觀綠化帶，供市民休憩。臨湖而建的漢街長(zhǎng)1500m，全球200多個(gè)國(guó)際級(jí)的時(shí)尚品牌中，GAP、ZARA、H&M、優(yōu)衣庫(kù)、C&A、瑪莎、MD等8個(gè)品牌將在漢街開出亞洲旗艦店，Nike將在漢街開出全球第五家概念店，Apple將在這里開出亞洲旗艦店，星巴克將在漢街開出700m2頂級(jí)店。更有60余個(gè)頂級(jí)奢侈品牌落戶漢街。此外，水秀劇場(chǎng)、6D電影、杜莎夫人蠟像館、中國(guó)近現(xiàn)代博物館和美術(shù)館、世界豪華酒店集群等都將在此落戶。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，漢街不單是商業(yè)，重在打造文化旅游，借東湖天然的風(fēng)景，將世界時(shí)尚生活方式引入武漢，除了滿足武漢人的消費(fèi)需求外，也能吸引國(guó)內(nèi)甚至世界各地的游客來(lái)此觀光旅游。

四、前景展望

（一）近景預(yù)測(cè)

2010年洛陽(yáng)市人口為660萬(wàn)人，預(yù)計(jì)每年以4萬(wàn)人的速度增長(zhǎng)，2010年洛陽(yáng)接待的游客人數(shù)為6000萬(wàn)人。

如果按照目前我們的高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)，進(jìn)行全面的建設(shè)和開發(fā)，未來(lái)我們保守的估計(jì)：

表1 洛陽(yáng)人口及游客分析表

（二）遠(yuǎn)景規(guī)劃

到2015年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)突破9000萬(wàn)人次，人均消費(fèi)達(dá)到1000元左右，旅游收入達(dá)到900億元以上；入境游客達(dá)88萬(wàn)人次以上，人均消費(fèi)達(dá)到420美元左右。按照全市人口10%的到訪量及外地游客10%的到訪量，這兩個(gè)指標(biāo)保守的綜合估算：

表2 洛陽(yáng)人口及國(guó)內(nèi)外游客流量分析表

五、結(jié)語(yǔ)

“武漢有江灘，洛陽(yáng)有洛河”，現(xiàn)在的洛陽(yáng)市洛河?xùn)|西段商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目，東、西貫穿，像一條巨龍屹立在洛河之畔。在洛河江畔、凌波大橋、沙灘浴場(chǎng)、洛浦公園與防洪堤壩交相輝映下，構(gòu)成一幅獨(dú)特的風(fēng)景畫。項(xiàng)目建成后集防洪、商業(yè)為一體的獨(dú)特設(shè)計(jì)，是洛陽(yáng)城市水利建設(shè)史上的典范，它將拉開洛陽(yáng)洛河沿岸商業(yè)升級(jí)的帷幕，新“洛河美景”令人期待。未來(lái)洛河沿岸商業(yè)完全可以構(gòu)造出新的洛河文化美景，打造高水準(zhǔn)的景觀，發(fā)展如酒吧、餐飲、娛樂、健身、休閑等有特色的服務(wù)業(yè)，成為洛陽(yáng)市中心的亮點(diǎn)。

2011-09-06