中國(guó)“海外炒房族”口述實(shí)錄

◎姜智鵬

“每當(dāng)有人問(wèn)我，在美國(guó)有別墅是什么滋味，我的第一反應(yīng)就是貴。”黃鑫說(shuō)。

2009年，黃鑫在美國(guó)南加州買下了一幢獨(dú)棟別墅，前有花園，后有泳池，“總價(jià)才50萬(wàn)美元?！秉S鑫說(shuō)。用在上海市區(qū)買一套兩居室的錢，買了一套“和美國(guó)大片里富豪住的一樣”的別墅，讓溫州老家的親戚們嘖嘖稱贊了好幾天。

直到接到代理公司要錢的電話，黃鑫才發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)養(yǎng)一套別墅，絕不像在中國(guó)那么容易。

從“以房養(yǎng)學(xué)”到純粹投資

黃鑫的經(jīng)歷，在2008年前后的“海外炒房熱”中并不鮮見。

2009年初，上海人柳擎也曾以半觀光的形式，加入過(guò)一個(gè)美國(guó)炒房團(tuán)，那也是柳擎第一次踏上美國(guó)的土地。

只不過(guò)，相對(duì)于5萬(wàn)元的高額團(tuán)費(fèi)，收獲實(shí)在是太少了。14天的行程里，柳擎?zhèn)兌际巧衔缈捶?，下午觀光。但問(wèn)題是，對(duì)于一路上所看到樓盤，柳擎并沒(méi)什么深刻的印象?！耙淮笕喝擞窟M(jìn)去，東看看西看看，很多東西都沒(méi)問(wèn)清楚，導(dǎo)游就催著上車了。”

即便如此，“這樣的高價(jià)看房團(tuán)還是火了一年多，最高峰的時(shí)候，一天就有好幾個(gè)團(tuán)從不同城市出發(fā)去美國(guó)，季節(jié)適宜的時(shí)候，還要排隊(duì)才能報(bào)上名?！痹谏虾ｉ_辦了一家海外購(gòu)房中介公司的陳志敏說(shuō)。他說(shuō)，這段時(shí)間也是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，“以前中國(guó)人在海外買房，絕大多數(shù)都是以房養(yǎng)學(xué)或者為移民做鋪墊，但從2008年以后，單純的投資成了海外買房的主要目的。”

所謂“以房養(yǎng)學(xué)”，主要是指富有的中國(guó)家庭在子女出國(guó)留學(xué)時(shí)，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套大的住房，再將多余房間出租，用租金來(lái)抵銷在當(dāng)?shù)氐纳钯M(fèi)。

陳志敏介紹，“以房養(yǎng)學(xué)”在澳大利亞最為普遍，“留學(xué)澳洲的中國(guó)人，很多是從高中就出去了。從高一到大學(xué)畢業(yè)一般至少要5年，房租是相當(dāng)大的一筆開支。于是有條件的家長(zhǎng)，就會(huì)在澳洲買一套公寓，除了自住，還可以將多余的房間出租。”一般情況下，中國(guó)家長(zhǎng)都是一次性付清房款，“租金收入基本就能抵銷生活費(fèi)?！?/p>

由于選煤廠入洗原煤泥化現(xiàn)象嚴(yán)重，降低了設(shè)備處理能力，洗水濃度達(dá)300 g/L，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)效益。主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

而大部分留學(xué)生學(xué)成后都會(huì)移民澳洲，所以在當(dāng)?shù)刭I房也不存在急于脫手的問(wèn)題。

那時(shí)候，中國(guó)人在海外買房，準(zhǔn)備工作做得還是非常細(xì)致的。“特別是在區(qū)域上，很多人指定要哪個(gè)州的哪個(gè)區(qū)域，原因很簡(jiǎn)單，就是附近有知名的中學(xué)或者大學(xué)?！钡@一切，隨著金融危機(jī)的到來(lái)而迅速改變了。

“抄底良機(jī)”并非良機(jī)

在2008年的上海秋季房展上，來(lái)自美國(guó)佛羅里達(dá)、澳大利亞墨爾本、日本東京等地的樓盤一度占據(jù)了相當(dāng)大面積的展區(qū)。300萬(wàn)元，在上海市中心連一套像樣的兩居都買不到，卻可以在美國(guó)買下一套帶泳池的別墅，這一度在上海引起了轟動(dòng)。

在2009年的北京春季房展上，又有70多家美國(guó)開發(fā)商組團(tuán)參展。按照他們的宣傳，彼時(shí)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整了一兩年時(shí)間，平均房?jī)r(jià)從最高峰回落了三到六成，正是中國(guó)人抄底的好時(shí)機(jī)。

而在當(dāng)時(shí)，這樣的宣傳還不算是最具誘惑性的。“當(dāng)時(shí)，溫州民間最流行的還是去買美國(guó)的‘法拍房’（銀行沒(méi)收后再拍賣的房產(chǎn)）?！崩钊A星告訴記者。李華星也是溫州人，曾在上海炒房多年，因?yàn)橛幸泼竦拇蛩?，是圈子里在美?guó)置業(yè)最多的人。

不過(guò)，李華星沒(méi)有參加看房團(tuán)，而是托朋友找了幾個(gè)在美國(guó)的獨(dú)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。而經(jīng)紀(jì)人推薦的幾套“法拍房”，也的確有讓人心動(dòng)的理由。

“2006年的估價(jià)還要20多萬(wàn)美元，2009年銀行掛牌才2000多美元。而且，這不是經(jīng)紀(jì)人隨口說(shuō)說(shuō)的，而是法院對(duì)外拍賣時(shí)提供的信息，可信度很高。”

在強(qiáng)烈的抄底沖動(dòng)下，李華星一次就買下了3套“法拍房”。多年來(lái)只能仰望的西方發(fā)達(dá)國(guó)家，此時(shí)卻成了房地產(chǎn)的“價(jià)值洼地”，讓中國(guó)投資客開始躁動(dòng)起來(lái)。

但在那一波的海外買房潮中，找到個(gè)結(jié)局完美的故事卻很難。

就連以一折價(jià)買下“法拍房”的李華星，也對(duì)自己的投資后悔不已?！百I房子的時(shí)候，其實(shí)只去看過(guò)一次，后來(lái)才慢慢發(fā)現(xiàn)，房子比較舊，地段也偏僻，為了用租金抵銷日常維護(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)，只好重新翻修，花的錢和買房子的錢就差不多了?！?/p>

更讓他胸悶的是，由于房子是在“窮人區(qū)”，他的租客已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)有支付租金了?！拔泄芾淼漠?dāng)?shù)刂薪楣疽矡o(wú)可奈何，讓我親自去一趟?？呻y道還真飛過(guò)去打官司嗎？”對(duì)于房屋被“白住”，李華星頗為無(wú)奈，“如果倒手賣掉，還要6%的中介手續(xù)費(fèi)，那就虧大了?！?/p>

李華星說(shuō)，在買下房子很久之后，他才知道，美國(guó)房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)下跌了很多，但也只是回到了2003年前后的水平。而美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅其實(shí)是2000年開始的，那時(shí)候的房?jī)r(jià)，還不到2003年的2/3?！爱?dāng)然，這些數(shù)據(jù)美國(guó)人是不會(huì)告訴你的?！?/p>

“為中國(guó)人設(shè)計(jì)樓盤”已是全球現(xiàn)象

因?yàn)槌晒Π咐伲?008年開始的海外買房熱，在2009年中開始就逐步退燒了。但隨著2010年以來(lái)國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控的加強(qiáng)，特別是限購(gòu)令在全國(guó)的大范圍鋪開，海外買房熱又再次興起。

2010年10月，上海搜房網(wǎng)和上海電視臺(tái)組織了一次澳洲購(gòu)房團(tuán)，短短3天內(nèi)，一行10多人的購(gòu)房團(tuán)買下了10多套別墅和海景公寓，其中，還有一名投資客豪擲4000萬(wàn)人民幣，一次買下1幢別墅和4套公寓。

在海外媒體眼中，中國(guó)的炒房者也到了讓他們“驚呼”的程度。

據(jù)海外媒體報(bào)道，2010年3月，一名中國(guó)女老板以近1.2億元人民幣買下了墨爾本一套900平方米的高級(jí)公寓。一個(gè)持學(xué)生簽證的中國(guó)女孩，不懂英語(yǔ)只會(huì)不停舉手，卻以約1143萬(wàn)元人民幣拍得一套三居室房產(chǎn)。

實(shí)際上，“為中國(guó)人設(shè)計(jì)樓盤”，如今已是個(gè)全球化的現(xiàn)象。

加拿大的多倫多、溫哥華等地，宣稱“大廳小臥、封閉式廚房、超強(qiáng)抽油煙機(jī)、全不銹鋼廚具”的樓盤就比比皆是?！斑@就是針對(duì)中國(guó)人的特點(diǎn)設(shè)計(jì)的，因?yàn)槲鞣饺俗鲲垱](méi)什么油煙，用不上封閉式廚房，南亞人則習(xí)慣于小廳大臥?！泵罋W置業(yè)顧問(wèn)公司李明義說(shuō)。

這是一次席卷全球的“抄底”。李明義說(shuō)，據(jù)他了解，2010年以來(lái)，中國(guó)投資客的目光已不再局限于加拿大、美國(guó)、澳大利亞，英國(guó)、日本、德國(guó)都出現(xiàn)了相當(dāng)數(shù)量的中國(guó)投資者的身影。