淺談房地產(chǎn)景觀設(shè)計的發(fā)展趨勢

黃德麗 程善勇

（1、鄭州東奧景觀設(shè)計有限公司，河南 鄭州 450002 2、河南美景置業(yè)有限公司，河南 鄭州 450000）

住房消費市場日趨成熟，人們對小區(qū)景觀的關(guān)注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時代的發(fā)展要求。我作為熱衷于景觀的規(guī)劃設(shè)計及管理人員，對當(dāng)前房地產(chǎn)景現(xiàn)設(shè)計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢。第二是風(fēng)格的發(fā)展趨勢，第三是景現(xiàn)設(shè)計公司的應(yīng)對策略。

1 定位的發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)景觀設(shè)計的定位發(fā)展趨勢主要在于：第一，開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高；第三，開發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高。

1.1 開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線

我認為開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線。尋找項目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長遠的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。

1.2 開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神

當(dāng)前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國內(nèi)抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮(zhèn)搬過來完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計，設(shè)計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動力。

1.3 開發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計師來主導(dǎo)設(shè)計和監(jiān)理施工的全過程

景觀設(shè)計師來主導(dǎo)設(shè)計和監(jiān)督施工的全過程。這是國外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設(shè)計師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計和監(jiān)督施工的全過程。開發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評價設(shè)計效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當(dāng)前，開發(fā)商設(shè)計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設(shè)計師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發(fā)商能夠適當(dāng)?shù)胤艡?quán)。讓內(nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。

綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔(dān)一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。

第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。

景觀設(shè)計公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應(yīng)該對景觀建成效果和施工質(zhì)量進行監(jiān)督并負責(zé)。

1.3.1 開發(fā)商和景觀設(shè)計公司對現(xiàn)場控制力要不斷提高

景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計公司的現(xiàn)場控制力要很強。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進行現(xiàn)場控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場全程跟蹤，服務(wù)和監(jiān)督?，F(xiàn)場控制的關(guān)鍵有以下兩點：第一，要嚴格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴格控制成本。

第一是控制好效果，使之達到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場嚴格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場控制力很強的景觀現(xiàn)場管理人員組合成一個團隊。

再說說控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場控制好成本是一個重要的課題。我認為。將來的趨勢是開發(fā)商會在景現(xiàn)上適當(dāng)?shù)卦黾?次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護成本。因此。景觀設(shè)計公司必須幫助開發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來的物業(yè)管理考慮后期維護措施。

1.3.2 開發(fā)商和景觀設(shè)計公司對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高

很多項目的概念和方案天花亂墜。擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設(shè)計公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。提高執(zhí)行力的關(guān)鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平。要提高行業(yè)水平，必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式。景觀品質(zhì)的提高要從細部設(shè)計入手。關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。

2 風(fēng)格的發(fā)展趨勢

第一，向具有中國地域特色的風(fēng)格發(fā)展

在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團在全國開發(fā)項目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。

中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風(fēng)格。這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國的新風(fēng)格，這樣的項目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項目。

第二，向以綠化配置為重點的景觀風(fēng)格發(fā)展。

我們認為，將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保。可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。

第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展

由于度假酒店一般都處于個環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

3 景觀設(shè)計公司的應(yīng)對策略

景觀設(shè)計公司的第-個策略就是要不斷提高設(shè)計質(zhì)量，境外設(shè)計公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計公司也必將崛起。第二個應(yīng)對策略是應(yīng)該不斷增加價值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價。

境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場進行現(xiàn)場調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。

4 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計是一項綜合性的工作，要融合開發(fā)商，設(shè)計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學(xué)發(fā)展觀結(jié)合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，并用更加先進的科學(xué)技術(shù)，努力創(chuàng)造出新時代的有中國特色的房地產(chǎn)景觀作品。

[1]白德樊.居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計[M].中國建筑工業(yè)出版社,1993.

[2]劉濱誼等.區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則,建設(shè)部住宅辦,2004.