徐艷文

位于歐州西北部的比利時(shí)，大多數(shù)人都是利用當(dāng)?shù)貤l件自己解決住房問題，實(shí)現(xiàn)居者有其屋。

比利時(shí)人一直有購房自用、投資,使自己財(cái)產(chǎn)保值升值的傳統(tǒng)。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人估計(jì),比利時(shí)人擁有自有住房的人數(shù)比例大約在80%左右。自從歐盟和北約把比利時(shí)首都布魯塞爾作為總部所在地以來的幾十年間,布魯塞爾以及臨近地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格漲了又漲,但一直沒有出現(xiàn)持續(xù)時(shí)間較長、影響比較大的房地產(chǎn)泡沫,究其原因,主要是供給充足,還有就是比利時(shí)人大多都理性購房。

說到理性購房,首先,應(yīng)該是對房產(chǎn)價(jià)格的上漲沒有不切實(shí)際的、過高的期望值。在一個(gè)成熟的消費(fèi)社會(huì)中,一切商品的漲漲落落,都是正常的;也都有它自身的規(guī)律;同時(shí)也受到政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)形勢的影響。其次,購房行為受到自身許多條件的限制,首先就是經(jīng)濟(jì)條件，許多工薪階層大半輩子都是在為自己那套貸款買來的住房而奮斗。近25年來，比利時(shí)房價(jià)的上漲速度超過了工資增長速度。1985年至2009年，比利時(shí)的普通住房價(jià)格上漲了5.2倍，住房建筑用地的價(jià)格上漲5.5倍，而工資只增加了4倍左右。在比利時(shí)，普通年輕人的收入在納稅和支付社會(huì)保險(xiǎn)后，可支配月工資為1500歐元，而在布魯塞爾條件較好的社區(qū)里，一套60平方米的一居室公寓，租金月均為700至800歐元。所以比利時(shí)的年輕人以租房為主,而不去買房。這不是他們不想買房,而是沒條件、買不起，特別是在個(gè)人事業(yè)發(fā)展不明朗、對未來收入預(yù)期不肯定的時(shí)候。而在西方社會(huì)中父母對子女購買房產(chǎn)的幫襯比例較小,所以,很難想象幾家人為供一套房子而節(jié)衣縮食、共同努力的情形。從這個(gè)意義上說,比利時(shí)人的確是在理性購房。

比利時(shí)租房條件優(yōu)越。在比利時(shí)，沒有自己房子的單身年輕人或者失業(yè)者，一般租用叫做“Kamo”的房子，約14平方米大小，配帶家具、公用衛(wèi)生間和廚房。有家室的年輕人和失業(yè)者，則租用“Studio”房屋，一廳一室，配有家具、附帶廚房、衛(wèi)生間，約40-50平方米。還有一些人租用“Arpatment”的房子，有較大的客廳（兼餐廳），1-2間臥室，衛(wèi)生間、廚房。年輕人還可以申請住公寓，每人一間配帶家具的房子，價(jià)格比租房還要便宜一些。公寓內(nèi)有公用電話、廚房、餐廳、浴室、衛(wèi)生間、電視廳和游藝室。許多失業(yè)的年輕人或者低收入者，也可申請入住政府撥款建造的公寓大樓。房租是據(jù)失業(yè)金或收入不同繳納一定比例的房租，甚至有些人只是象征性地交一點(diǎn)房租，其余由政府負(fù)擔(dān)。

比利時(shí)優(yōu)越的租房政策，加之人們理性的購房觀念，實(shí)現(xiàn)了人們居住的基本要求，促使比利時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)在良性中獲得循環(huán)發(fā)展。■