所有權(quán)未必房產(chǎn)證說了算,老母親靠證據(jù)贏回房產(chǎn)

劉老太辛苦攢下38萬元購房養(yǎng)老，只因借用女兒賈某名義辦理貸款手續(xù)，而暫將房產(chǎn)證登記在了女兒名下。誰知事后女兒卻一再拒絕將房屋過戶給老母親。無奈之下，老母親將女兒告上了法庭，訴請(qǐng)確認(rèn)房屋歸其所有。近日，北京市房山區(qū)人民法院作出一審判決，支持了原告劉老太的請(qǐng)求。

原告劉老太訴稱，2006年11月5日，她與女兒簽了協(xié)議書明確約定，該房由劉老太自己出資購買，自己居住使用。因年齡較大，銀行不給貸款，劉老太借用女兒賈某名字辦理房屋登記及貸款。2008年4月15日，她委托女兒向銀行還款10萬元；2009年3月2日，她再次委托女兒向銀行還款約15萬元。加上期間的零星還款，實(shí)際是劉老太償付完畢了全部購房款。

劉老太說，2009年4月24日正式房產(chǎn)證辦下來后，她多次與女兒協(xié)商將房產(chǎn)過戶到自己名下，豈料女兒賈某卻始終不肯變更產(chǎn)權(quán)人。這該花的錢花了，房產(chǎn)證卻不是自己的名字，劉老太的心里總覺得不踏實(shí)。思來想去，她來到了法院尋求幫助。

被告賈某辯稱，房子確實(shí)是母親出資購買，但現(xiàn)在房子購買還不到5年時(shí)間，過戶會(huì)交很多稅錢，加上她們?cè)s定由自己來給劉老太養(yǎng)老，所以未將房產(chǎn)過戶給母親。

法院認(rèn)為，雖然房產(chǎn)證上登記的是女兒之名，但證據(jù)表明該房全部房款系母親劉老太所出。因此，真實(shí)權(quán)利人當(dāng)為劉老太，劉老太享有事實(shí)上的所有權(quán)，房產(chǎn)證書的效力并不能對(duì)抗事實(shí)物權(quán)人。據(jù)此，法院判決認(rèn)定房屋歸劉老太所有。

（據(jù)中國法院網(wǎng)）