潘永才,陶云峰,江棟,寨安安,蔣琴

摘要：本系統(tǒng)可以顯示各種房屋的基本信息和掛牌信息。用戶可以通過搜索功能快速找到自己感興趣的房屋，并聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行簽約。系統(tǒng)管理員通過管理界面可以添加、刪除和編輯房屋信息和掛牌信息，還可以對(duì)注冊(cè)用戶進(jìn)行管理。本系統(tǒng)的最終目的就是加強(qiáng)買受方和賣受方的溝通，促進(jìn)房屋交易。

關(guān)鍵詞：存量房；C#；SQL Server 2005

1.引言

對(duì)于傳統(tǒng)的以手工記錄為主的經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)（房屋買賣機(jī)構(gòu)）往往有大量成堆的文件需要人工去處理，容易出錯(cuò)，信息管理效率低下，無法保證高質(zhì)量的信息服務(wù)，很難快速達(dá)到客戶的需求，所以開發(fā)存量房管理系統(tǒng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人，以及客戶來說都很有意義。本系統(tǒng)方便經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋信息的記錄、更新、查詢，利于其信息管理，對(duì)于客戶提出的要求能夠及時(shí)滿足，提高了經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的工作效率。

2.系統(tǒng)結(jié)構(gòu)框架

2.1系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu)

系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用ASP.NET 3.5應(yīng)用程序典型三層架構(gòu)模式，主要是表示層、業(yè)務(wù)邏輯層、數(shù)據(jù)訪問層三層。三層架構(gòu)包括數(shù)據(jù)訪問層、業(yè)務(wù)邏輯層、表示層。數(shù)據(jù)訪問層負(fù)責(zé)訪問數(shù)據(jù)庫，包括對(duì)數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進(jìn)行基本的增、刪、改、查；業(yè)務(wù)邏輯層負(fù)責(zé)處理從數(shù)據(jù)訪問層中得到的數(shù)據(jù)，通過實(shí)現(xiàn)各種具體的功能，將數(shù)據(jù)傳遞給表示層的相關(guān)控件并顯示給用戶；表示層負(fù)責(zé)與用戶進(jìn)行交互，用于顯示數(shù)據(jù)和接收用戶輸入的數(shù)據(jù)，為用戶v 提供一種交互式操作的界面[1]。

2.2系統(tǒng)的開發(fā)運(yùn)行環(huán)境與數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)

系統(tǒng)的開發(fā)采用B/S模式，以SQL Server 2005數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)進(jìn)行后臺(tái)數(shù)據(jù)管理，結(jié)合前臺(tái)開發(fā)工具M(jìn)icrosoft Visual Studio 2008，以及Dreamweaver 7.0進(jìn)行系統(tǒng)的開發(fā)。SQL Server 2005 數(shù)據(jù)庫的優(yōu)勢(shì)在于：（1）相對(duì)于MySQL、Oracle、Sybase DB2等數(shù)據(jù)庫，SQL Server性價(jià)比最好；（2）和.net開發(fā)環(huán)境集成比較好，很合適用于Windows應(yīng)用的后臺(tái)數(shù)據(jù)庫；（3）管理和開發(fā)入手都比較方便。

3.技術(shù)特點(diǎn)

該系統(tǒng)的主界面由Microsoft Visual C# 2008來實(shí)現(xiàn)， C#不僅簡(jiǎn)單而且功能強(qiáng)大、類型安全，同時(shí)是面向?qū)ο蟮摹# 憑借它的許多創(chuàng)新，在保持C樣式語言的表示形式和優(yōu)美的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了應(yīng)用程序的快速開發(fā)[2]。

Visual Studio 支持 Visual C#，這是通過功能齊全的代碼編輯器、項(xiàng)目模板、設(shè)計(jì)器、代碼向?qū)?、功能?qiáng)大且易于使用的調(diào)試器以及其他工具實(shí)現(xiàn)的。通過.NET Framework 類庫，可以訪問多種操作系統(tǒng)服務(wù)和其他有用的精心設(shè)計(jì)的類，這些類可顯著加快開發(fā)周期。

4.系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

本系統(tǒng)的主要結(jié)構(gòu)包括兩個(gè)部分：從業(yè)主體管理和存量房管理。

4.1從業(yè)主體又包括以下四個(gè)功能模塊：企業(yè)基礎(chǔ)信息管理、業(yè)務(wù)申請(qǐng)、補(bǔ)證和注銷申請(qǐng)。

4.1.1企業(yè)基礎(chǔ)信息管理主要包括：

（1）企業(yè)信息管理：主要涵蓋經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的基本信息（機(jī)構(gòu)名稱、地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、流動(dòng)資金、注冊(cè)資金、法定代表人信息、投資方信息，以及專業(yè)人員信息等）。

（2）經(jīng)營(yíng)點(diǎn)管理：可以查看該經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)所屬經(jīng)營(yíng)點(diǎn)情況。

（3）經(jīng)紀(jì)人信息管理：可以查看該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下轄經(jīng)紀(jì)人基本信息。

4.1.2業(yè)務(wù)申請(qǐng)主要包括：

（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人備案申請(qǐng)：可以在該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下轄經(jīng)營(yíng)點(diǎn)新增經(jīng)紀(jì)人基本信息。

（2）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)年檢申請(qǐng)：可以在年終的時(shí)候申請(qǐng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)年檢。

（3）經(jīng)紀(jì)人信息變更申請(qǐng)：可以變更該經(jīng)營(yíng)點(diǎn)的經(jīng)紀(jì)人基本信息。

（4）經(jīng)紀(jì)人所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變動(dòng)申請(qǐng)：可以變更經(jīng)紀(jì)人的所屬經(jīng)營(yíng)點(diǎn)。

（5）經(jīng)紀(jì)人賬號(hào)申請(qǐng)：可以為該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下轄經(jīng)營(yíng)點(diǎn)的經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)開通賬號(hào)。

4.1.3補(bǔ)證和注銷申請(qǐng)主要包括：

（1）經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)。（2）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)信息注銷申請(qǐng)。（3）經(jīng)紀(jì)人資格證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)。（4）經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)注銷申請(qǐng)。

4.2 存量房又包括以下三個(gè)功能模塊：委托合同與掛牌管理、買賣合同管理和信息設(shè)置。

（1）委托合同與掛牌管理分兩種情況：經(jīng)紀(jì)人和審批人。

經(jīng)紀(jì)人（同審批人）的功能主要包括：委托合同備案申請(qǐng)、變更申請(qǐng)和撤銷申請(qǐng)，以及掛牌申請(qǐng)、掛牌信息變更和摘牌申請(qǐng)[3]。

（2）買賣合同管理主要分兩種情況：經(jīng)紀(jì)人和審批人。

經(jīng)紀(jì)人（同審批人）的功能主要包括：買賣合同備案申請(qǐng)、變更申請(qǐng)以及撤銷申請(qǐng)。

（3）信息設(shè)置主要包括委托合同范本設(shè)置以及買賣合同范本設(shè)置。

5.結(jié)語

基于B/S模式的存量房交易管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)，將房產(chǎn)業(yè)中必不可少的存量房買賣及租賃活動(dòng)放置到網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，一方面可以方便房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商對(duì)房產(chǎn)信息的統(tǒng)一化管理，另一反面可以方便有房屋購置或租賃需求的用戶求購或求租?；赪eb的人機(jī)交互界面操作方便、易懂，界面美觀、友好，查詢、統(tǒng)計(jì)信息便捷、快速，可以在很大程度上提高工作人員的工作效率。

參考文獻(xiàn)

[1] 李蘭友，楊曉光.Visual C#.NET程序設(shè)計(jì)[M].北京：清華大學(xué) 北方交通大學(xué)出版社，2004.

[2] 王昊亮，李剛.Visual C#程序設(shè)計(jì)教程[M].北京：清華大學(xué)出版社，2003.

[3] 王為.SQL Server 2005從入門到精通（應(yīng)用技術(shù)基礎(chǔ)）[M].北京：清華大學(xué)出版社，2007.