假離婚購(gòu)房 你的風(fēng)險(xiǎn)有多大

馮偉杰

買(mǎi)假離婚證還要50元？搞笑，辦離婚證的成本才9塊錢(qián)！家住遼寧省遼陽(yáng)市的段磊、張婷（均為化名）兩夫妻結(jié)婚5年，手頭有了一點(diǎn)積蓄后，想買(mǎi)一套更大一點(diǎn)的房子，但遭遇限購(gòu)令。二人再三考慮之后，聯(lián)系了一個(gè)辦假證機(jī)構(gòu)，得知辦個(gè)假離婚證需要50元，而且有被查出來(lái)的可能。

二人思前想后，決定通過(guò)花9塊錢(qián)“真辦證、假離婚”的方式，把房產(chǎn)留給張婷；段磊再以首套房的名義，逃避房產(chǎn)稅，避免二套房50%的首付，同時(shí)享受首套房8.5折利率優(yōu)惠。

“假離婚”愈演愈烈

陳道明主演的電視連續(xù)劇《中國(guó)式離婚》，劇中的幾個(gè)家庭費(fèi)盡心機(jī)挽救婚姻，而現(xiàn)實(shí)中，卻有很多人為了能買(mǎi)到二套房或者三套房，搞假離婚。段磊告訴記者，那天一下午，有四五對(duì)夫妻都是辦假離婚的。

網(wǎng)友Dollar杲杲在微博上寫(xiě)道：“我以為這種事只是在小品或者影視劇里能看到，可它竟然活生生的發(fā)生在我身邊了。若是我，我不會(huì)。不是站著說(shuō)話(huà)不腰疼，而是經(jīng)歷風(fēng)雨，最終走進(jìn)殿堂的兩個(gè)人，即使是假離婚，也總會(huì)有傷害吧？在我心里，這是種褻瀆。愛(ài)，請(qǐng)深?lèi)?ài)一輩子！”

據(jù)了解，近年來(lái)中國(guó)離婚人口數(shù)量猛增，2010年中國(guó)離婚人數(shù)高達(dá)196萬(wàn)對(duì)；而2011年，離婚超過(guò)200萬(wàn)對(duì)，上海市2011年離婚率比前一年高出6%。

不少專(zhuān)家紛紛表示， “ 離婚不離家，不準(zhǔn)不回家”已成為當(dāng)前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)調(diào)控政策的流行趨勢(shì)。著名金融專(zhuān)家謝百三更是聲稱(chēng)，假離婚必然越演越烈，可能彌漫全國(guó)。

假離婚行得通嗎？

“ 離婚沒(méi)有真假， 只要夫妻雙方來(lái)，說(shuō)彼此感情不和或者有其他原因，我們也沒(méi)法分辨真假，只能給他們辦離婚手續(xù)。”山東省德州市婚姻登記處的一名工作人員表示。

記者了解到，《婚姻法》規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。所以不管是真離婚還是假離婚，或者他們?yōu)榱四撤N目的去離婚，他人都無(wú)權(quán)干涉。

《長(zhǎng)江商報(bào)》法律顧問(wèn)曹志元表示，假離婚一般無(wú)法判斷，通過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)登記離婚，有離婚證，法律上就很難判斷，事后才能知道真假。單位分房，假離婚很難追究法律責(zé)任。

律師王文獻(xiàn)認(rèn)為，從法律角度，也很難阻止假離婚行為?！耙?yàn)檗k理離婚手續(xù)的夫妻不管出于何種目的，他們的離婚行為都是有效的，法律也沒(méi)有禁止性規(guī)定。所以從法律的角度看，假離婚購(gòu)房是行的通的?！?/p>

“我們寧愿多攢點(diǎn)錢(qián)，少買(mǎi)套房，也不會(huì)假離婚的?！奔易∩綎|省泰安市的劉學(xué)文先生表示，假離婚是對(duì)婚姻的褻瀆，也會(huì)受到道德的譴責(zé)。而且從那些弄假成真的例子來(lái)看，男女雙方先前感情都很好，但離婚后，要么因?yàn)檎业搅烁玫?，要么為了?dú)自占有房子而弄假成真。

10元能省50萬(wàn)？

記者看到， 在網(wǎng)上流傳著“ 1 0 元能省50萬(wàn)”的說(shuō)法。段磊也對(duì)此深信不疑。

他給記者算了這么一筆賬：辦個(gè)離婚證只需花10元錢(qián)。離婚之后去買(mǎi)房，以一筆100萬(wàn)元20年期的房貸為例，如果是首套房貸，5年期以上利率按基準(zhǔn)利率7.05%執(zhí)行的話(huà)，20年利息約86萬(wàn)元；而如果是購(gòu)買(mǎi)二套房，按上浮10%的利率7.755%獲得貸款的話(huà)，20年利息約98萬(wàn)元。目前不少首套房利息按照8.5折計(jì)算，與上浮10%相比，利息差達(dá)到25%。

“上浮與打折利息相差20多萬(wàn)元，再加上各種稅費(fèi)，10元能省50萬(wàn)元的說(shuō)法，就不由得不信了?！倍卫诒硎尽?/p>

“弄假成真”風(fēng)險(xiǎn)有多大

假離婚真的有這么好嗎？

“我們感情好，都很相信對(duì)方?！碧崞鸾鼇?lái)頻頻爆出的假離婚“弄假成真”事件，段磊信心十足的告訴記者。

一位不愿透露姓名的網(wǎng)友表示：“見(jiàn)到一哥們買(mǎi)房貸款時(shí)辦了假離婚，交房辦契稅時(shí)要求再次提供單身證明，于是大呼，復(fù)婚復(fù)早了?？磥?lái)假離婚也不是件容易的事啊，時(shí)機(jī)把握不好，一切就都白費(fèi)了。”

中國(guó)銀行蘇州分行的工作人員徐先生告訴記者，銀行也會(huì)考慮假離婚的問(wèn)題，所以許多銀行都有規(guī)定，要在離婚3個(gè)月或者半年或者1年之后，才能辦理首套房貸。這在無(wú)形之中，就加大了“弄假成真”的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，一旦有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人是假離婚，享有的一套房?jī)?yōu)惠將取消，仍按相關(guān)貸款政策執(zhí)行。這樣，購(gòu)房者不僅要補(bǔ)齊欠繳費(fèi)用，還會(huì)在信用上大打折扣，沒(méi)準(zhǔn)銀行就不批準(zhǔn)貸款了。

“機(jī)關(guān)算盡太聰明，反誤了卿卿性命。我覺(jué)得假離婚購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)挺大的。你想啊，現(xiàn)在房?jī)r(jià)在下降，限購(gòu)令也沒(méi)有放松，現(xiàn)在買(mǎi)了房子，中途貶值的可能性很大，所以沒(méi)有必要?！毙煜壬缡钦f(shuō)。

網(wǎng)民調(diào)侃：外地人買(mǎi)房全攻略

①與北京人假結(jié)婚買(mǎi)房再離婚

②市民搶手就找北京農(nóng)民

③找在京離婚軍官結(jié)婚再離

④拜個(gè)臨終的孤干爹，給他買(mǎi)房并繼承回來(lái)

⑤收養(yǎng)北京籍孤兒買(mǎi)房

⑥與納稅滿(mǎn)或近5年外地人假結(jié)婚

⑦花千元移民蒙古再回京買(mǎi)

⑧買(mǎi)假納稅社保證明