小區(qū)物業(yè)管理用房到底歸誰

小區(qū)建成之后，物業(yè)管理用房到底歸開發(fā)商、物業(yè)公司還是業(yè)主所有？日前，無錫濱湖區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會將開發(fā)商、物業(yè)公司告上法庭，要求享有物業(yè)管理用房所有權(quán)，開發(fā)商、物業(yè)公司將該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主委員會。而開發(fā)商和物業(yè)公司認為只需交付核準建設的物業(yè)管理用房面積即可，不同意交付超建面積。

據(jù)法院調(diào)查，濱湖區(qū)某小區(qū)由某開發(fā)商開發(fā)，建成的小區(qū)物業(yè)管理用房面積為213平方米，而行政機關(guān)原批準建設的面積為200平方米。小區(qū)交付使用數(shù)年后物業(yè)管理用房都未移交，開發(fā)商委托物業(yè)公司將其出租并收取租金。業(yè)主委員會屢次與物業(yè)公司以及開發(fā)商交涉未果，遂將其告上法庭，要求物業(yè)公司將管理用房所有權(quán)移交。

（3）惡意篡改。部分企業(yè)在盜用他人圖像后在明知沒有被授權(quán)的情況下，偷偷擦除或篡改企業(yè)Logo 或其他認證簽名信息。由于存在的以上唐卡圖像信息安全問題，不少唐卡銷售商和展示單位不愿意或禁止將其珍貴的唐卡進行拍攝或掃描，對將唐卡數(shù)字化成圖像作品并上傳到網(wǎng)絡進行銷售宣傳或展示的工作持觀望或悲觀反對態(tài)度。對以上存在的問題，其主因可以歸納為以下兩個方面：

船舶污染物接收處置能力的軟件能力，主要表現(xiàn)為運用已有資源的方式、方法和程序等。按照方式、方法和程序的客觀表現(xiàn)形式，船舶污染物接收處置能力的軟件能力可以分為對體制、機制和法制的制定并執(zhí)行的能力。船舶污染物接收處置能力組成如圖1所示。

開發(fā)商、物業(yè)公司辯稱，核準建設的200平方米物業(yè)管理用房應移交全體業(yè)主，而超出該面積部分的房屋則應歸開發(fā)商所有。

法院審理認為，該小區(qū)項目初始獲準建設建筑面積35000平方米時，即被要求建設物業(yè)管理用房200平方米。而該小區(qū)實際建成物業(yè)管理用房竣工面積為213平方米，超過初始要求面積13平方米，超過面積仍在規(guī)定的相應比例之內(nèi)。物業(yè)管理用房的建造用途是確定的，如果認為物業(yè)管理用房竣工后超過批準面積部分應歸屬于開發(fā)商，有悖于行政機關(guān)批準建設物業(yè)管理用房的初衷。物業(yè)管理用房項下即使有超過批準的竣工面積，只要規(guī)劃部門允許保留，則該部分應無償歸屬于全體業(yè)主。

最終法院判決該小區(qū)物業(yè)管理用房歸小區(qū)全體業(yè)主所有；某物業(yè)管理公司應將該小區(qū)物業(yè)管理用房全部移交小區(qū)業(yè)主。