2017年，某酒店管理公司（以下簡稱酒店）在某小區(qū)購買了2600余平方米商鋪，用于酒店經(jīng)營。2017年12月，該小區(qū)物業(yè)公司與該酒店簽訂了商鋪管理服務(wù)協(xié)議，約定了物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)助酒店對消防等工作的監(jiān)督管理。

后物業(yè)公司為酒店提供物業(yè)服務(wù)，酒店按約交納物業(yè)費至2018年12月。此后，小區(qū)消防設(shè)施不能正常使用。在此期間，消防部門就小區(qū)安全隱患兩次向該物業(yè)公司發(fā)出《限期責(zé)令整改通知書》，物業(yè)公司均未按時整改。酒店就小區(qū)消防設(shè)施維修、整改問題多次與物業(yè)公司協(xié)商，物業(yè)公司仍未整改。酒店為此也一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司催收未果，遂向湖北省天門市人民法院提起訴訟，要求酒店支付五年來所欠物業(yè)費78638.4元。

天門市人民法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司與酒店簽訂的商鋪管理服務(wù)協(xié)議合法有效，對雙方具有法律約束力。酒店在接受物業(yè)公司提供的服務(wù)后，應(yīng)該按照約定向物業(yè)公司交納物業(yè)費，雖然物業(yè)公司提供的服務(wù)存在瑕疵，但不足以成為酒店拒交物業(yè)費的理由。鑒于協(xié)議約定了物業(yè)公司對小區(qū)消防設(shè)施有維修、維護的義務(wù)，物業(yè)公司未及時整改，物業(yè)公司的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。近日，天門市人民法院遂判決酒店向物業(yè)公司支付80%的物業(yè)費，共計62910.72元。

（據(jù)澎湃新聞）