□胡審兵
鄭州房價(jià)每平方米6841元 “五一”商品房賣了727套
□胡審兵
5月2日,360房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2012年“五一”小長假期間,鄭州市14個(gè)行政區(qū)域共銷售商品房727套,銷售總面積76766.35平方米。當(dāng)日,中國指數(shù)研究院也發(fā)布了“2012年4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,4月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比首次雙降,鄭州房價(jià)為每平方米6841元,比3月份每平方米下跌了13元。
根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù),4月份,全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米8711元,環(huán)比3月下跌0.34%,其中29個(gè)城市環(huán)比上漲,71個(gè)城市環(huán)比下跌。此外,同比來看,全國100個(gè)城市住宅均價(jià)首次出現(xiàn)下跌,2012年4月與去年同期相比下跌0.71%。
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海、廣州、深圳等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2012年4月十大城市住宅均價(jià)為每平方米15391元,環(huán)比上月下跌0.41%。同比來看,十大城市平均價(jià)格下跌2.60%,是連續(xù)第4個(gè)月同比下跌。深圳同比上漲0.22%,是十大城市中唯一同比上漲的城市。
4月份百城價(jià)格指數(shù)顯示,哈爾濱住宅價(jià)格環(huán)比上漲了1.61%,居漲幅榜首位,當(dāng)月樣本住宅平均價(jià)格為每平方米7828元。在29個(gè)環(huán)比上漲的城市中,我省新鄉(xiāng)市房價(jià)4月份環(huán)比上漲了0.53%,居漲幅榜第11位,為每平方米3223元。在跌幅榜中,寶雞市以2.14%的跌幅居71個(gè)環(huán)比下跌的城市之首。
在漲跌幅榜綜合排名中,4月份鄭州房價(jià)環(huán)比下跌了0.19%,居100個(gè)城市房價(jià)變動(dòng)第38位,也是71個(gè)環(huán)比下跌城市中倒數(shù)第9位,房價(jià)為每平方米6841元,與3月份的每平方米6854元相比,每平方米下跌了13元。
隨著首套房貸款利率回歸至基準(zhǔn)利率,加上鄭州住房公積金貸款額度上調(diào),今年“五一”假期,鄭州各大樓盤也推出了各種優(yōu)惠活動(dòng)吸引購房者。新盤普遍低價(jià)入市,打折促銷成為市場主流。
位于鄭汴路與未來路附近的一處樓盤推出“五一購房樂翻天”活動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示,“五一”假期該樓盤賣出61套,成交均價(jià)6865元。位于花園路東風(fēng)路附近的一處樓盤在“五一”期間推出10多套特價(jià)房,其中8套40.67平方米的小戶型,打折之后每平方米低至6147元。位于花園路北環(huán)附近的一處樓盤“五一”期間也推出20套特價(jià)房,兩房優(yōu)惠10萬元、三房優(yōu)惠15萬元等。位于南陽路北環(huán)附近的一處樓盤,“五一”期間推出的兩房三房優(yōu)惠價(jià)格每平方米6300元,另送每平方米1200元的精裝修,360房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間該樓盤銷售72套,奪“五一”期間鄭州樓市銷售冠軍,銷售均價(jià)為每平方米6279元。
數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間,鄭州市包括滎陽、上街、新鄭等14個(gè)行政區(qū)域共銷售商品房727套,銷售總面積76766.35平方米。其中二七區(qū)銷售139套,惠濟(jì)區(qū)銷售128套,其他區(qū)域銷售相對(duì)較平。
業(yè)內(nèi)人士分析,在3月份鄭州商住房以7370套的銷量創(chuàng)出鄭州限購政策實(shí)施一年來的月度新高之后,隨著央行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠政策的實(shí)施,部分剛性需求者開始入市購房。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,4月24!26日,鄭州市內(nèi)6區(qū)商住房日銷量均在200套以上。
不過,國務(wù)院及住建部近期均有最新表態(tài),今年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然會(huì)堅(jiān)持不動(dòng)搖,使得越來越多的開發(fā)商加入到降價(jià)促銷的隊(duì)伍,以價(jià)換量仍然是開發(fā)商常用的營銷手段。
在開發(fā)商大量推盤和多重營銷活動(dòng)刺激下,5月份鄭州樓市有望延續(xù)三四月的成交回暖態(tài)勢(shì),銷量可能會(huì)繼續(xù)創(chuàng)出年內(nèi)新高。
(作者單位:鄭州晚報(bào)社)