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      離婚后如何辦理土地變更

      2013-01-31 17:20:30□張
      資源導(dǎo)刊 2013年4期
      關(guān)鍵詞:女方商品房人民法院

      □張 濤

      案 例

      一對(duì)夫妻婚后共同購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,并辦理了夫妻雙方共有的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。后雙方協(xié)議離婚,并將夫妻雙方共同的商品房分給女方所有。近日,女方向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用證變更登記時(shí),男方當(dāng)事人拒不配合,只能由女方單方申請(qǐng)辦理變更登記。

      分 析

      《婚姻法》解釋第八條規(guī)定,離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對(duì)男女雙方具有法律約束力。第九條規(guī)定,男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔,請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后,未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

      筆者認(rèn)為,本案中,將夫妻雙方共有的商品房分給女方的協(xié)議具有法律約束力。男方不履行義務(wù),女方可申請(qǐng)法院判決。依據(jù)《土地登記辦法》第四十五條的規(guī)定,因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán),當(dāng)事人申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書(shū)或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料,申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。待法院判決后,土地登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院判決書(shū),通知當(dāng)事人履行義務(wù),若拒不到場(chǎng),可將此情況作成筆錄并辦理變更手續(xù)。

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