馮姣和倪超，兩個(gè)年輕人似乎一不留神成了名人。

四川大學(xué)動(dòng)畫專業(yè)大三學(xué)生馮姣手繪的《世界再大也要回家》漫畫作品戳中了許多人的淚點(diǎn)，僅人民日?qǐng)?bào)官方微博轉(zhuǎn)載后被轉(zhuǎn)發(fā)了50000余次；而26歲的寧波網(wǎng)絡(luò)工程師倪超設(shè)計(jì)“12306訂票助手”軟件成為春運(yùn)的“高科技神器”。這兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)折射著家庭是中國人最重視的倫理。

中國人的傳統(tǒng)幸福觀是：子孫繞膝、四世同堂、合家團(tuán)圓、家和萬事興。而這遭到人口老齡化的挑戰(zhàn)。城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，人口流動(dòng)步伐加快，空巢老人增多，給傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老帶來了實(shí)質(zhì)困難，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。

養(yǎng)老是一項(xiàng)集醫(yī)療、教育、社交、親情等內(nèi)容于一體的綜合需求，房地產(chǎn)只是載體。作為住宅產(chǎn)品的一個(gè)類型，養(yǎng)老地產(chǎn)以住宅為主，以護(hù)理服務(wù)、相應(yīng)設(shè)施為配套核心。生活照料、精神贍養(yǎng)、醫(yī)療保健這三大需求缺一不可。

市場廣闊、產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)力強(qiáng)，并不能掩蓋養(yǎng)老地產(chǎn)起步階段的尷尬局面。運(yùn)營模式不清、回報(bào)周期太長、缺乏政策扶持、土地價(jià)格偏高、消費(fèi)心理認(rèn)同等等問題，仍然是意欲發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)繞不過去的“心結(jié)”。

養(yǎng)老地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展需要政策、資本、服務(wù)、開發(fā)四方形成合力。一種可行的方式為，中央政府出臺(tái)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和方向性的政策，以及在稅收、土地、融資等方面的優(yōu)惠支撐；城市政府負(fù)責(zé)規(guī)劃每年住宅用地出讓中捆綁的養(yǎng)老住宅的比例，規(guī)劃社區(qū)周邊的相關(guān)配套的密集程度；開發(fā)商則扮演建設(shè)者的角色，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)設(shè)施；國家準(zhǔn)入的專業(yè)機(jī)構(gòu)來提供運(yùn)營和服務(wù)，保險(xiǎn)資金作為資本支持投資、回購、運(yùn)營。