馬小花, 郭 倩

(1.陜西理工學(xué)院 漢水文化研究中心， 陜西 漢中 723000； 2.陜西理工學(xué)院 經(jīng)濟(jì)與法學(xué)學(xué)院， 陜西 漢中 723000)

自2011年8月最高人民法院頒布《中華人民共和國婚姻法司法解釋(三)》(以下文中簡稱解釋〈三〉)以來，以北京豐臺(tái)區(qū)法院審理的“房產(chǎn)加名案”為起點(diǎn)[1]，圍繞該司法解釋在法學(xué)理論界和實(shí)務(wù)界掀起一陣熱議。對這一解釋能否妥善解決現(xiàn)階段司法實(shí)踐中的夫妻房產(chǎn)糾紛，是公眾對該解釋的適用最為關(guān)注的焦點(diǎn)之一。本文就解釋(三)中涉及夫妻房產(chǎn)糾紛的有關(guān)條款規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐所存在的一些問題進(jìn)行探討分析，以期對相關(guān)問題的解決有所裨益。

一、 對夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)規(guī)定的分析

解釋(三)第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”據(jù)此規(guī)定，當(dāng)事人贈(zèng)與房產(chǎn)的行為可發(fā)生在兩個(gè)時(shí)間段，即婚前和婚后。其中婚前的房產(chǎn)贈(zèng)與包括未婚男女之間的贈(zèng)與和后來建立婚姻關(guān)系的婚前贈(zèng)與。如果未婚男女以結(jié)婚為目的進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與，但最終沒能建立婚姻關(guān)系的，因?yàn)殡p方無任何法定身份關(guān)系，房產(chǎn)贈(zèng)與行為則屬于合同法范疇的普通民事贈(zèng)與行為。根據(jù)合同法有關(guān)贈(zèng)與的規(guī)定，贈(zèng)與人在房產(chǎn)變更登記前是可以隨時(shí)撤銷的，因而當(dāng)受贈(zèng)人據(jù)此要求履行贈(zèng)與協(xié)議的，法院可不予支持。對于在婚前承諾且后來建立婚姻關(guān)系的房產(chǎn)贈(zèng)與和婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，因?yàn)殡p方具有婚姻關(guān)系，這種贈(zèng)與應(yīng)屬于同一種性質(zhì)，即夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與。當(dāng)受贈(zèng)人(夫或妻一方)據(jù)此要求履行贈(zèng)與協(xié)議的，依據(jù)第六條的規(guī)定，則是適用合同法規(guī)則來解決婚姻法問題。由于兩種法律追求的價(jià)值目標(biāo)不同，處理不當(dāng)會(huì)產(chǎn)生新的問題。

對于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的效力問題，學(xué)術(shù)界有兩種不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為這種贈(zèng)與屬于“夫妻之間有關(guān)財(cái)產(chǎn)的約定行為”，只要雙方約定的內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，且也是雙方真實(shí)一致的意思表示。那么，這種行為就會(huì)在雙方之間發(fā)生法律效力，是不予撤銷的[2]，理應(yīng)受到婚姻法的保護(hù)。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為婚前贈(zèng)與屬于“合同法范疇的贈(zèng)與”[3]，因?yàn)椤痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”。據(jù)此規(guī)定可見夫妻約定財(cái)產(chǎn)的方式立法只認(rèn)可“約定分別所有、部分所有和共同所有”，并未將“一方的財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有的方式”納入立法認(rèn)可的約定形式。因此，難以將此種約定視為夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，因而屬于合同法范疇的普通贈(zèng)與行為。即使雙方存在有效的贈(zèng)與協(xié)議，但未辦理房產(chǎn)變更登記的相關(guān)手續(xù)，按照物權(quán)法的規(guī)定，房屋的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與行為可以依據(jù)合同法隨時(shí)撤銷[3]。

第二種觀點(diǎn)與解釋(三)第六條的規(guī)定基本保持一致，它把夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與房產(chǎn)的行為按照合同法規(guī)定的一般贈(zèng)與行為進(jìn)行處理，在簡單的化解房產(chǎn)贈(zèng)與糾紛的同時(shí)，帶來的不僅僅是“房產(chǎn)證上加名”的煩惱，而且也使得傳統(tǒng)家庭觀念受到?jīng)_擊?，F(xiàn)階段社會(huì)大眾的主流婚姻觀念仍然是“夫妻一體主義”，在婚姻家庭中實(shí)行法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制是婚姻法的基本精神和價(jià)值[4]?；橐霎?dāng)事人一方承諾贈(zèng)與房產(chǎn)的行為理應(yīng)善意履行以維護(hù)婚姻的穩(wěn)定，這本是婚姻責(zé)任的體現(xiàn)。一旦該行為因房產(chǎn)未作變更登記而隨時(shí)可能面臨被撤銷的危險(xiǎn)，無形中會(huì)給婚姻當(dāng)事人帶來風(fēng)險(xiǎn)，從而影響家庭的和諧穩(wěn)定。

雖然現(xiàn)行婚姻法對于夫妻財(cái)產(chǎn)約定方式作出的具體規(guī)定中沒有包括將一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定為另一方財(cái)產(chǎn)的形式，但法律自身的滯后性使得最初的立法難以預(yù)見到當(dāng)事人約定的具體形式和范圍，只要在不違反現(xiàn)行法律基本原則和價(jià)值追求的前提下，當(dāng)事人之間達(dá)成的有關(guān)財(cái)產(chǎn)約定理應(yīng)得到法律的尊重。因此，夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)的行為可視為夫妻對于婚前或婚后財(cái)產(chǎn)的約定且需要善意履行。一方無故撤銷贈(zèng)與的，另一方有權(quán)起訴要求履行，人民法院可根據(jù)實(shí)際情況判令繼續(xù)履行。

二、 對婚后父母出資為子女購買房產(chǎn)規(guī)定的分析

解釋(三)第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”；“由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”該條款對婚后父母為子女購買房產(chǎn)的認(rèn)定問題作出了規(guī)定，將“產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下”的父母出資為子女購房的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與。

實(shí)踐中父母出資為子女購房的情況有以下幾種：1.一方父母支付全款，房屋登記在自己子女名下；2.一方父母負(fù)擔(dān)首付款，房屋登記在自己子女名下，其余房款由夫妻雙方共同承擔(dān)；3.雙方父母共同支付全款，房屋登記在一方子女名下；4.雙方父母共同出資支付首付款，房屋登記在一方子女名下，其余房款由夫妻雙方共同承擔(dān)。從中國的社會(huì)現(xiàn)實(shí)來看，父母出資為子女購房的原因較為復(fù)雜，但主要原因是中國傳統(tǒng)婚俗中的“男娶女嫁”的婚姻形式所致。按照此種習(xí)俗，男方家庭往往要承擔(dān)為子女結(jié)婚準(zhǔn)備新房的負(fù)擔(dān)，因而由男方父母出資購房為絕大多數(shù)。男方父母出資為兒子結(jié)婚購房，其實(shí)是為兒子、兒媳共同出資的心愿完全符合傳統(tǒng)的婚姻習(xí)俗。也正是這一傳統(tǒng)習(xí)俗的影響，現(xiàn)實(shí)生活中很難見到父母為子女出資購房時(shí)，會(huì)以書面的形式約定只為自己子女出資。如果不尊重傳統(tǒng)婚俗對中國家庭的影響，只是一味“僵硬”的適用物權(quán)法來處理溫情的婚姻家庭問題，勢必會(huì)造成婚姻家庭法難以適從的尷尬局面。因此不論父母出資所購房產(chǎn)登記在哪方名下，將該房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)更有助于維護(hù)婚姻家庭的穩(wěn)定[5]，所購房屋理應(yīng)是子女婚后唯一的婚姻住所而并非是父母為子女一方的投資，這更加符合現(xiàn)階段中國家庭的實(shí)際情況。

解釋(三)的規(guī)定能夠在一定程度上解決近年來社會(huì)生活中的“騙婚騙房案”、“閃婚閃離”問題。但立法這樣做是否維護(hù)了社會(huì)正義，保護(hù)了贈(zèng)與子女房產(chǎn)父母一方的利益，尚且存在爭議，殊不知這樣的規(guī)定使復(fù)雜的婚姻家庭糾紛更加難以裁斷[6]?；橐黾彝ピ緦?shí)現(xiàn)和追求個(gè)體利益、家庭利益和社會(huì)利益的統(tǒng)一。如果不恰當(dāng)?shù)脑诨橐鲫P(guān)系中引入了市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則，為保全個(gè)體利益而犧牲家庭利益，甚至?xí)屧敬嗳醯纳鐣?huì)利益蕩然無存，這實(shí)質(zhì)是將婚姻關(guān)系所包含的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行了倒置，將附屬與人身關(guān)系的財(cái)產(chǎn)關(guān)系凌駕于人身關(guān)系之上。當(dāng)男女雙方在建立婚姻關(guān)系時(shí)，除了是在追求自身的婚姻幸福，也包含著父母對子女幸福生活的期盼。為了妥善處理和防止將來為此產(chǎn)生糾紛，建議房產(chǎn)登記部門可以在辦理登記時(shí)詢問當(dāng)事人的意見并作必要的備注；當(dāng)事人也可在登記時(shí)達(dá)成書面的協(xié)議，以免將來就此產(chǎn)生糾紛。

將婚前由父母出資后產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房產(chǎn)視為對子女一方的贈(zèng)與，會(huì)造成當(dāng)子女婚姻解體時(shí)，為了更多的獲得夫妻財(cái)產(chǎn)，出資方的父母為子女作偽證的可能性加大。首先，現(xiàn)實(shí)生活中很難出現(xiàn)“明確表示贈(zèng)與一方”的情況，原因是違背了父母出資購房時(shí)期盼子女婚姻能夠美滿幸福的初衷?；谥袊鴤鹘y(tǒng)的家庭婚姻理念，婚姻是以共同的感情為基礎(chǔ)，以共同的財(cái)產(chǎn)為依托。因此父母為子女購房時(shí)不愿意設(shè)想子女將來離婚的可能；即使父母在結(jié)婚時(shí)可能口頭說過是贈(zèng)與雙方，但只要遇到離婚的情況，他們很難承認(rèn)贈(zèng)與雙方，因?yàn)檫@樣會(huì)導(dǎo)致“家庭財(cái)產(chǎn)的流失”。而作為兒媳或女婿的另一方會(huì)面臨舉證的困難，在這種情況下，解釋(三)的規(guī)定只能視作一種證據(jù)法上的推定。

三、 對按揭房產(chǎn)規(guī)定的分析

我國近年來房價(jià)急劇攀升，造成購房者購買能力下降。普通家庭貸款買房(按揭買房)成為這一社會(huì)現(xiàn)實(shí)的必然產(chǎn)物。而貸款所購房屋會(huì)在離婚時(shí)因雙方利益難以平衡，而造成夫妻房產(chǎn)糾紛增多。解釋(三)在第十條針對貸款房問題規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！薄耙狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！苯忉?三)將一方簽訂購房合同，婚后共同還貸所購房屋的產(chǎn)權(quán)規(guī)定為歸一方所有，即誰簽訂的購房合同，房屋就歸誰所有，而還款行為并不會(huì)影響房屋的產(chǎn)權(quán)，雖然順應(yīng)了物權(quán)法和合同法的相關(guān)規(guī)定，但沒有充分考慮到“婚后取得房產(chǎn)證，夫妻雙方共同還貸”的情況。

在現(xiàn)實(shí)中按揭房產(chǎn)(貸款購房)會(huì)出現(xiàn)下列情形：1.一方婚前簽訂購房合同，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同還貸的；2.一方婚前按揭貸款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，夫妻雙方共同還貸的；3.雙方婚前共同支付首付款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸的；4.夫妻雙方共同支付首付款，共同還貸的。這四種情形的出現(xiàn)與我國特殊的房產(chǎn)登記辦法有關(guān)，原本按揭買房的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，但實(shí)際上，購買者簽訂購房合同后和實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)證存在一個(gè)時(shí)間差[7]。而在這個(gè)時(shí)間差內(nèi)如果雙方辦理了結(jié)婚登記，就會(huì)出現(xiàn)上述復(fù)雜情況的產(chǎn)生。在現(xiàn)有房產(chǎn)登記辦法尚未完善的現(xiàn)實(shí)情況下，當(dāng)事人自愿選擇了在簽訂購房合同和實(shí)際取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之間的時(shí)間差中結(jié)婚，就意味著出資方將房產(chǎn)的部分權(quán)利(也包括還貸義務(wù))以默示的方式讓渡給另一方，這其實(shí)是當(dāng)事人行使處分權(quán)的體現(xiàn)。解釋(三)第十條規(guī)定的第一款提出當(dāng)事人之間先行協(xié)商解決的規(guī)定，認(rèn)可了當(dāng)事人行為的合法性，但是隨之又在第十條第二款中規(guī)定法院處理此類糾紛時(shí)，一律按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)來處理，無視當(dāng)事人的處分權(quán)，也使得同一條解釋前后自相矛盾。

對共同還貸部分的認(rèn)定和處理，應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)的歸屬和婚姻法的規(guī)定，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。其中對“一方婚前簽訂購房合同，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同還貸的”，依據(jù)物權(quán)法和合同法，權(quán)屬不存在爭議，房產(chǎn)屬于登記方所有，而夫妻共同還貸部分根據(jù)在房產(chǎn)中所占比例，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理；對“一方婚前按揭貸款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，夫妻雙方共同還貸的”，該房產(chǎn)視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)更為妥當(dāng)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證明在婚后取得的，符合婚姻法規(guī)定的婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前支付的首付款，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；對“雙方婚前共同支付首付款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，夫妻共同還貸的”，該房產(chǎn)也應(yīng)視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前雙方各自的出資部分，依個(gè)人出資在首付款中的比例，按照個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)處理；對于“夫妻雙方共同支付首付款，共同還貸的”，按照婚姻法的規(guī)定，完全屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對于房屋增值部分的認(rèn)定，解釋(三)將其認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，體現(xiàn)了照顧子女和婦女權(quán)益的婚姻法原則[8]。這樣規(guī)定有其合理性，也尊重了現(xiàn)階段中國家庭的實(shí)際情況。因此對于“一方婚前簽訂購房合同，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同還貸的”、“一方婚前按揭貸款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，夫妻雙方共同還貸的”以及“雙方婚前共同支付首付款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，夫妻共同還貸的”這三種情形下的房產(chǎn)，如果夫妻離婚時(shí)，一方婚前支付的首付款或雙方各自支付的首付款部分，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但對于這部分個(gè)人財(cái)產(chǎn)因房產(chǎn)升值所產(chǎn)生的增值部分，因?yàn)槭窃诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間取得，該增值部分應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

四、 對夫妻雙方購買一方父母名下房改房規(guī)定的分析

房改房是我國改革背景下的一種特殊性質(zhì)的房產(chǎn)，由于包含了社會(huì)福利的性質(zhì)，所以和普通商品房的處理存在很大差異。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，其房屋的價(jià)值不僅包含了夫妻雙方的共同出資，而且包含了一方父母的身份利益，例如工齡、級別、榮譽(yù)、貢獻(xiàn)等[9]。解釋(三)的第十二條規(guī)定“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理?！?/p>

但實(shí)踐界和理論界質(zhì)疑解釋(三)第十二條的規(guī)定，認(rèn)為僅僅憑借一條司法解釋就將所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)顯失公平[10]。在現(xiàn)實(shí)生活中夫妻雙方共同購買房產(chǎn)，雖然有大量的房產(chǎn)投資行為，但更多的是為了購買婚姻生活的必需住所。所以在處理的時(shí)候不能單純的用一般的商品規(guī)則來處理夫妻之間有關(guān)房產(chǎn)的糾紛。父母將購買房改房的機(jī)會(huì)給予夫妻雙方，這種行為不是簡單的讓渡交易機(jī)會(huì)的行為，仍然包含了傳統(tǒng)家庭觀念下的父母為子女提供婚姻住所的思想，屬于父母對子女婚姻生活的資助，盡自己所能提供的一種便利。之所以登記在父母名下，也是當(dāng)初取得房改房的政策要求。并且這種房產(chǎn)即便是登記在一方父母的名下，但是夫妻雙方長期共同生活、居住，是他們婚姻生活的物質(zhì)基礎(chǔ)，所以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)是符合婚姻法的立法原則和價(jià)值追求的。將夫妻雙方購買房產(chǎn)的出資作為債權(quán)處理，其實(shí)是有悖于夫妻雙方買房的真正意圖的。因此對于房改房認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，符合中國普通民眾的現(xiàn)實(shí)情況，也會(huì)有利于婚姻的穩(wěn)定和諧?？紤]到在社會(huì)上也不乏“以婚姻來騙財(cái)”、“閃婚閃離”的現(xiàn)實(shí)問題，對于房改房是否認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院還可結(jié)合婚姻關(guān)系持續(xù)的時(shí)間、有無婚姻過錯(cuò)等因素綜合加以考量，其目的是為了在保護(hù)婚姻當(dāng)事人利益的同時(shí)，也要兼顧社會(huì)利益，引導(dǎo)人們遵守在婚姻家庭領(lǐng)域已形成的公序良俗。

我國婚姻法司法解釋(三)的出臺(tái)，增強(qiáng)了婚姻法的操作性，關(guān)于夫妻房產(chǎn)糾紛的規(guī)定，注重保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)利益，也順應(yīng)了市場經(jīng)濟(jì)下“誰投資誰受益”的投資規(guī)則，但客觀上也造成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的比重下降。而婚姻是男女雙方追求和睦幸福、永久共同生活為目的身份結(jié)合，不是單純的民事合伙人。尊重傳統(tǒng)的家庭觀念和注重婚姻的共同付出，堅(jiān)持婚姻關(guān)系中的法定共同財(cái)產(chǎn)制，始終是我國婚姻家庭的核心價(jià)值追求。

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