胡女士因自家頂樓屋頂漏水，幾次找物業(yè)公司也沒修好。她為此拒交物業(yè)費。不久，物業(yè)公司將物業(yè)費與門禁卡、電梯卡等捆綁，不交物業(yè)費就不給辦理。胡女士家住30層，為此沒法上樓回家，每天只好等鄰居回來蹭乘電梯。請問，物業(yè)公司的做法有道理嗎？

物業(yè)費與電梯費是兩回事，物業(yè)公司以不讓乘電梯“要挾”業(yè)主交納物業(yè)費的做法不合法。

類似胡女士的房屋質(zhì)量問題，業(yè)主首先要認清開發(fā)商與前期委托物業(yè)之間是否簽訂有關(guān)房屋質(zhì)量方面的委托合同。如果物業(yè)和開發(fā)商未簽訂這方面的委托管理合同，那么，房屋出現(xiàn)漏水質(zhì)量問題，就應由開發(fā)商負責。如果物業(yè)在服務中做得不到位，比如當業(yè)主提出房屋漏水之后，物業(yè)沒有履行積極協(xié)調(diào)的義務，業(yè)主可以拒交物業(yè)費相對抗，這叫業(yè)主“對抗權(quán)”。而且，物業(yè)費收取應“按質(zhì)論價”，如果服務不達標，業(yè)主有權(quán)要求降低費用。物業(yè)公司不應因業(yè)主不交物業(yè)費，而不讓業(yè)主乘電梯。

關(guān)于持卡乘梯、限制樓層等舉措，應召開業(yè)主大會，只有逾三分之二的業(yè)主通過才能實施。否則，業(yè)主可通過業(yè)主委員會與物業(yè)部門協(xié)商解決。

小狗狂吠嚇病老人，需要賠償嗎

前不久，市民張大媽在小區(qū)內(nèi)散步，趙女士牽著狗迎面走來，不知什么原因，小狗突然沖著張大媽狂叫起來，并試圖掙脫繩索撲向張大媽，張大媽嚇得一屁股坐在地上，感覺呼吸不暢，昏了過去。聞訊趕來的家人趕緊將老人送往醫(yī)院，經(jīng)檢查，張大媽本來就患有心梗，受到驚嚇后病情加重，必須住院治療。事后，就賠償問題，兩家產(chǎn)生爭執(zhí)。趙女士表示，自己養(yǎng)的是條體長不足0.3米的京巴狗，根本不具備攻擊性。狗沒有咬到張大媽，自己也沒有指揮狗沖張大媽狂吠，張大媽受驚病倒是因為她本來就有病，跟自己沒關(guān)系，所以拒絕賠償。無奈之下，張大媽將趙女士告上了法庭。請問趙女士需要為此負責嗎？

趙女士需要為此負責。趙女士的狗雖然沒有咬傷人，但狗狂吠，是導致張大媽受驚病倒的直接原因，按照我國《民法通則》127條規(guī)定：“飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應當承擔民事責任；由于受害人的過錯造成損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人不承擔民事責任；由于第三人的過錯造成損害的，第三人應當承擔民事責任?！币虼耍w女士理應承擔賠償責任。

空降物砸傷女童，可狀告全樓住戶

9歲小女孩麗麗獨自一人在樓下玩耍時，被樓上拋下的一個重達1公斤的啞鈴擊中左臂，造成骨裂。其母盧女士報案。但由于事發(fā)于白天，警方無法根據(jù)燈光判斷哪家有人，確定肇事者。請問，如果最后追查不到肇事者，受害人就白白蒙受損失嗎？

受害人不會白白蒙受損失。如果警方找到肇事者，對方要對此負全責；如果最終無法確認誰是肇事者，盧女士一樣可以提起訴訟。通過狀告整幢樓的人獲得賠償。

按照《侵權(quán)責任法》相關(guān)規(guī)定：“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償?！?/p>

也就是說，在警方查不出肇事者的情況下，受害人可以將整幢樓的住戶都告上法庭。那么，除了能夠自證不在家中的住戶，其他住戶將分攤承擔盧大姐的索賠金額。在我國，此前上海等地，就對不明高空墜物有過這樣的判例。

新《勞動合同法》實施：正式工與派遣工同工同酬

新修訂的《勞動合同法》從2013年7月1日起正式實施。

新法最大的亮點，是明確規(guī)定了勞務派遣工享有與用工單位“正式工”同工同酬的權(quán)利。

目前，用人單位大量使用勞務派遣工已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。實際操作中，部分單位將派遣用工當長期員工使用，但派遣員工與本企業(yè)正式員工同工不同酬、社保繳費基數(shù)差別大，勞務派遣已經(jīng)“變味”，損害了被派遣員工合法權(quán)益。

針對這一不合理現(xiàn)象，新修訂的《勞動合同法》明確了勞務派遣工享有與用工單位的勞動者同工同酬的權(quán)利。新法規(guī)定：“用工單位應當按照同工同酬原則，對被派遣勞動者與本單位同類崗位的勞動者實行相同的勞動報酬分配辦法。用工單位無同類崗位勞動者的，參照用工單位所在地相同或者相近崗位勞動者的勞動報酬確定?！?/p>

此外，新法還界定了勞務派遣用工只能在“三性”——臨時性、輔助性或替代性崗位實施；明確規(guī)定用工單位應嚴格控制勞務派遣用工數(shù)量，不得超過用工總量的一定比例。