物業(yè)費(fèi)

很大，包括了對(duì)物業(yè)費(fèi)的收繳與使用、公共收益的監(jiān)管與分配、小區(qū)環(huán)境的治理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等方面，涉及業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、政府部門等多個(gè)主體的共同管理和博弈。其中物業(yè)費(fèi)使用以及公共收益監(jiān)管的缺失問(wèn)題最為突出，導(dǎo)致業(yè)主投訴不斷上升，物業(yè)費(fèi)收取困難，物業(yè)服務(wù)公司運(yùn)營(yíng)成本上漲，政府治理難度加大等諸多問(wèn)題。因此，株洲市物業(yè)費(fèi)管理模式的改革勢(shì)在必行。一、株洲市物業(yè)管理的困境（一）業(yè)主不清楚物業(yè)收費(fèi)規(guī)則很多業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)價(jià)格和服務(wù)范圍了解程度很低，而且

，通知小李交納物業(yè)費(fèi)。小李發(fā)現(xiàn)，物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括了電梯使用費(fèi)，但小李住在一樓，從未使用過(guò)電梯。小李請(qǐng)物業(yè)公司免除其電梯使用費(fèi)被拒，為此小李拒交物業(yè)費(fèi)。此后，物業(yè)公司向小李多次發(fā)出物業(yè)費(fèi)催交通知，并警告小李，若不交費(fèi)，后果自負(fù)。某日，小李發(fā)現(xiàn)家里停水、停電。他聯(lián)系物業(yè)才知道，因未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司對(duì)小李房屋采取斷水、斷電措施。請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)公司的做法合法嗎？【法條】 業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)第944 條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定

，通知小李交納物業(yè)費(fèi)。小李發(fā)現(xiàn)，物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括了電梯使用費(fèi)，但小李住在一樓，從未使用過(guò)電梯。小李請(qǐng)物業(yè)公司免除其電梯使用費(fèi)被拒，為此小李拒交物業(yè)費(fèi)。此后，物業(yè)公司向小李多次發(fā)出物業(yè)費(fèi)催交通知，并警告小李，若不交費(fèi)，后果自負(fù)。某日，小李發(fā)現(xiàn)家里停水、停電。他聯(lián)系物業(yè)才知道，因未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司對(duì)小李房屋采取斷水、斷電措施。請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)公司的做法合法嗎？【法條】 業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)第944條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和

理;承接查驗(yàn);物業(yè)費(fèi); 管理規(guī)約【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.03.引言：隨著物業(yè)管理的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理規(guī)模和覆蓋面的迅速擴(kuò)增，廣大業(yè)主權(quán)利意識(shí)的覺(jué)醒，物業(yè)管理的許多需要亟待解決的、深層次的熱點(diǎn)、難點(diǎn)和實(shí)際問(wèn)題，如現(xiàn)有法規(guī)的缺陷、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的法律地位和法律關(guān)系，新建住宅承接查驗(yàn)衍生的工程遺留問(wèn)題，物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)值導(dǎo)向與收繳行為的法律效力等等，也已經(jīng)開(kāi)始浮現(xiàn)出來(lái)。這些復(fù)雜問(wèn)

原房主還欠很多物業(yè)費(fèi)呢！”我笑著說(shuō)：“謝謝您提醒，交易時(shí)中介把各種票據(jù)都辦齊全了，物業(yè)費(fèi)人家也給補(bǔ)繳了，不差事了?！币?jiàn)我這樣說(shuō)，鄰居便沒(méi)再說(shuō)什么。今年開(kāi)春，一個(gè)雙休日的早晨，我聽(tīng)見(jiàn)有人按門鈴，開(kāi)門一看，是收物業(yè)費(fèi)的。我連忙說(shuō)：“我這入住還沒(méi)到半年，收物業(yè)費(fèi)是不是早了點(diǎn)兒？”誰(shuí)料，物業(yè)的人說(shuō)：“我們是來(lái)催繳以往欠賬的?！蔽覞M臉疑惑：“我們也不欠啊，去年的不都一次性交齊了嗎？”“去年是不欠，還欠2015年、2016年以及2017年上半年的。”我們買房時(shí)一再叮囑

子沒(méi)入住，要交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否入住，即使房屋空置，也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。問(wèn)題2：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？開(kāi)發(fā)商作為房屋的開(kāi)發(fā)銷售方，對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題的漏水、滲水問(wèn)題，與物業(yè)服務(wù)不是同一法律關(guān)系，業(yè)主應(yīng)追究開(kāi)發(fā)商的賠償責(zé)任，故不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。問(wèn)題3：物業(yè)公司提供的服務(wù)我不滿意能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？需要具體

。其中，在欠繳物業(yè)費(fèi)引發(fā)的糾紛爭(zhēng)議案件中，業(yè)主以未直接與物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同、房屋存在未解決的質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)履行存在瑕疵、居住在一樓、房屋為動(dòng)遷安置房以及房屋閑置、未出租、未使用等為由提出抗辯，在司法實(shí)踐中具有普遍性，并且在情理上獲得了大部分民眾和輿論的支持［1］。作為一名物業(yè)服務(wù)公司的法律工作者，固然能理解業(yè)主的心情，但司法判決首先要依據(jù)法律規(guī)定和基本法理，不應(yīng)讓樸素感情影響司法判斷。一、業(yè)主以未直接與物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同為由抗辯，物

法將“按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用”作為參選業(yè)主委員會(huì)成員的必要條件，缺乏上位法依據(jù)，不符合立法原意和法治精神，應(yīng)予以糾正。這是民法典頒布實(shí)施以來(lái)，全國(guó)人大常委會(huì)法工委首次以民法典為上位法依據(jù)對(duì)公民提出的審查建議作出處理的案例。近年來(lái)，部分地方在物業(yè)管理?xiàng)l例中對(duì)成立業(yè)委會(huì)設(shè)置門檻，將“按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用”作為參選業(yè)主委員會(huì)成員的必要條件。這一立法的初衷是發(fā)揮業(yè)委會(huì)的示范效應(yīng)，督促業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，但在一些業(yè)主看來(lái)，將交納物業(yè)費(fèi)和參選業(yè)委會(huì)掛鉤，與有關(guān)法律的

支付上述拖欠的物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，姜女士表示，由于小信公司未提前通知暖氣試水，導(dǎo)致其家新安裝的暖氣設(shè)備漏水，將樓下204號(hào)房屋地板損壞，其賠償了204號(hào)住戶損失3080元；此外，204號(hào)住戶入住時(shí)，將廚房外墻打穿安裝了排煙管道，排出的廢氣對(duì)姜女士家及小區(qū)環(huán)境造成了影響，進(jìn)而影響到姜女士正常賣房。姜女士認(rèn)為，小信公司對(duì)上述問(wèn)題監(jiān)管不力，并且不予解決，導(dǎo)致了自己遭受損失，因此要求減免物業(yè)費(fèi)。一審法院經(jīng)過(guò)審理，判令姜女士支付涉案期間欠繳的物業(yè)費(fèi)15406.77元。姜女

置房是否應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)存在不同乃至相左的觀點(diǎn)：支持者認(rèn)為物業(yè)費(fèi)是對(duì)公共區(qū)域服務(wù)的收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人是為整個(gè)小區(qū)服務(wù)，即使沒(méi)有入住使用，物業(yè)服務(wù)公司也是針對(duì)整個(gè)物業(yè)項(xiàng)目提供同質(zhì)量的服務(wù)，單個(gè)房屋的空置并不會(huì)降低物業(yè)管理的成本，因此空置房業(yè)主應(yīng)全額支付物業(yè)費(fèi)[2]；但亦有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前全國(guó)各地房屋空置率居高不下，在此背景下，空置房在減少設(shè)施耗損、垃圾處理和保障小區(qū)安寧等方面做出了切實(shí)貢獻(xiàn)，繼而會(huì)降低物業(yè)管理的支出和成本，因此空置房業(yè)主應(yīng)減付或免付物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)實(shí)生活中

服務(wù)協(xié)議》，對(duì)物業(yè)費(fèi)用等作了約定。不久，小胡將該房屋轉(zhuǎn)賣，簽訂轉(zhuǎn)賣合同后，小胡帶著買家前去辦理物業(yè)變更手續(xù)。物業(yè)公司要求小胡交納拖欠的物業(yè)費(fèi)，小胡以從未入住，沒(méi)有接受相關(guān)服務(wù)為由，拒絕交納。法院審理后認(rèn)為，小胡雖然未入住，但卻應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)法院人員積極調(diào)解，小胡補(bǔ)交了相關(guān)費(fèi)用。專家說(shuō)法：民法典對(duì)物業(yè)服務(wù)合同糾紛作了專門規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒

向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司多次催交未果后，采取斷水、斷電的手段，要求老張盡快支付。法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司的做法不僅損害了業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)，也損害了公民的基本生存權(quán)利，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。物業(yè)公司對(duì)擅自停水停電造成業(yè)主的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。專家說(shuō)法：民法典第九百四十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓?span id="j5i0abt0b" class="hl">物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同與供水供電合同是兩種不同的、各自獨(dú)立的合同，小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和電力供應(yīng)公

屋空置該不該交物業(yè)費(fèi)？”“沒(méi)簽物業(yè)合同該不該交物業(yè)費(fèi)？”對(duì)于業(yè)主普遍關(guān)注的物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)問(wèn)題，民法典也予以明確。最高人民檢察院第六檢察廳三級(jí)檢察官助理陳煒彤介紹，民法典第944條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)?！暗牵@并不意味著物業(yè)公司可以不加約束地催繳物業(yè)費(fèi)。民法典第944條對(duì)物業(yè)費(fèi)催收方式有了禁止性規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)?！标悷樛f(shuō)

環(huán)外為四級(jí)）及物業(yè)費(fèi)（表1），第二部分為采樣得到的各小區(qū)垃圾物理成分?jǐn)?shù)據(jù)，生活垃圾樣品的采集、制備和物理成分的分析方法參考《CJ/T 313-2009 生活垃圾采樣和分析方法》。4 SPSS 雙變量相關(guān)性分析我們使用SPSS 軟件將數(shù)據(jù)輸入進(jìn)行兩兩因素相關(guān)性分析[1]，選取分析中雙變量分析，相關(guān)系數(shù)選取Pearson 系數(shù)，雙側(cè)檢驗(yàn)，得出結(jié)果（見(jiàn)表2）。數(shù)據(jù)說(shuō)明，垃圾中廚余含量與小區(qū)平均房?jī)r(jià)及房齡均呈弱相關(guān)，與小區(qū)位置呈中等程度負(fù)相關(guān)，而與小區(qū)物業(yè)費(fèi)呈顯著

同志：我因欠繳物業(yè)費(fèi)用，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公司向我發(fā)出通知若不繳納物業(yè)費(fèi)將采取停水停電措施，請(qǐng)問(wèn)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公司是否有權(quán)這樣做？深圳市 劉先生劉先生：一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同，而不是供水、供電合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只是對(duì)供水供電設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并不是水、電的供應(yīng)方，供水供電是自來(lái)水公司、供電局等部門的職責(zé)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)因你未繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)而斷水?dāng)嚯姟Ｈ绻飿I(yè)服務(wù)企業(yè)利用工作之便將物業(yè)費(fèi)與水電供應(yīng)捆綁在一起停止供水、供電，因而

達(dá)州一則“不交物業(yè)費(fèi)的黨員干部將被通告紀(jì)委”的消息引起熱議。黨政機(jī)關(guān)“關(guān)心”黨員干部交沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，只能算舊聞。事實(shí)上，每隔一段時(shí)間，類似的新聞就會(huì)跳出來(lái)一次。往遠(yuǎn)的說(shuō)，這事兒還是沿海地區(qū)“先行一步”的。2014年，浙江寧波、嘉興等地就在群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)中，開(kāi)展的黨員干部欠繳物業(yè)費(fèi)專項(xiàng)自查自糾活動(dòng)。從報(bào)道的數(shù)據(jù)上來(lái)看，效果還不錯(cuò)。一個(gè)區(qū)僅僅一個(gè)月就有近300名黨員干部繳清欠費(fèi)。后來(lái)株洲石峰區(qū)、南京溧水區(qū)等地都有相關(guān)行動(dòng)。江西上饒縣為了確保全縣各行政企事業(yè)

達(dá)州一則“不交物業(yè)費(fèi)的黨員干部將被通告紀(jì)委”的消息引起熱議。黨政機(jī)關(guān)“關(guān)心”黨員干部交沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，只能算舊聞。事實(shí)上，每隔一段時(shí)間，類似的新聞就會(huì)跳出來(lái)一次。往遠(yuǎn)的說(shuō)，這事兒還是沿海地區(qū)“先行一步”的。2014年，浙江寧波、嘉興等地就在群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)中，開(kāi)展的黨員干部欠繳物業(yè)費(fèi)專項(xiàng)自查自糾活動(dòng)。從報(bào)道的數(shù)據(jù)上來(lái)看，效果還不錯(cuò)。一個(gè)區(qū)僅僅一個(gè)月就有近300名黨員干部繳清欠費(fèi)。后來(lái)株洲石峰區(qū)、南京溧水區(qū)等地都有相關(guān)行動(dòng)。江西上饒縣為了確保全縣各行政企事業(yè)

機(jī)制。關(guān)鍵詞：物業(yè)費(fèi);糾紛;訴訟中圖分類號(hào)：D923.6 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2019）018-0355-02一、物業(yè)管理概念及物業(yè)糾紛現(xiàn)狀隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民的生活水平日益提高，同時(shí)對(duì)于居住環(huán)境的要求也在不斷提升。干凈整潔、安全和諧的居住環(huán)境成為最基本的居住標(biāo)準(zhǔn)。1981年3月10日，我國(guó)第一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)深圳市物業(yè)管理公司成立，這標(biāo)志著“物業(yè)管理”，這個(gè)新興概念開(kāi)始逐漸被國(guó)人所熟知。所謂物業(yè)管理，是指運(yùn)用現(xiàn)

關(guān)系，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的權(quán)利范圍，解決長(zhǎng)期存在的若干物業(yè)費(fèi)異議糾紛疑難問(wèn)題，使業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合規(guī)、合理的行使物業(yè)費(fèi)異議相關(guān)權(quán)利是亟待解決的問(wèn)題。關(guān)鍵詞：物業(yè)費(fèi);糾紛;物權(quán)法一、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律關(guān)系2003年9月1日實(shí)施的“物業(yè)管理?xiàng)l例”為法院審理物業(yè)費(fèi)糾紛提供了重要的法律依據(jù);在新形勢(shì)和新問(wèn)題的背景下引入財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)糾紛;“民法通則”，“合同法”和“物權(quán)法”等主要法律法規(guī)在規(guī)范和指導(dǎo)此類案件的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)揮了作用。業(yè)主在建筑部門所有權(quán)理論

梁女士一直沒(méi)交物業(yè)費(fèi)。2017年，物業(yè)公司就此事向法院起訴，請(qǐng)求判令其支付物業(yè)管理費(fèi)及違約金。梁女士抗辯認(rèn)為小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在問(wèn)題因此才拒交物業(yè)管理費(fèi)。在取證過(guò)程中，梁女士無(wú)法提供充分證據(jù)予以證明。因此，法院判決梁女士支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。專家提醒：在與物業(yè)公司的糾紛中，很多業(yè)主容易走入誤區(qū)，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)差、未居住使用、未簽物業(yè)合同、原業(yè)主欠費(fèi)等情形可拒交物業(yè)費(fèi)。事實(shí)上，只有符合下列5種情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)

平均每戶每月交物業(yè)費(fèi)90元。（1）星海小區(qū)一共有多少戶？（2）一幢樓每個(gè)月可以收物業(yè)費(fèi)多少元？我是這樣解的這道題目有四個(gè)條件，我們可以把它們整理出來(lái)：16幢樓；每幢樓18層；每層住4戶；平均每戶每月交物業(yè)費(fèi)90元。先研究問(wèn)題（1）——星海小區(qū)一共有多少戶？肯定要選擇“每層住4戶”，于是順其自然就選擇“每幢樓18層”，這樣就可以求出每幢樓有多少戶。接下來(lái)就要選“16幢樓”，就能求出星海小區(qū)一共有多少戶。問(wèn)題（1）也可以這樣解答：先求一共有多少層，再求一共有多

6月之前的6年物業(yè)費(fèi)9萬(wàn)多元，可我這是一手房，此前從來(lái)沒(méi)有入住過(guò)，物業(yè)費(fèi)為什么要我們交？何況，即便要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)也沒(méi)有權(quán)力扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼?！崩钕壬f(shuō)。（8月20日《成都商報(bào)》）以上案例，看上去似乎主要問(wèn)題是小區(qū)物業(yè)不給業(yè)主法拍房的鑰匙。但在筆者看來(lái)，關(guān)鍵問(wèn)題在于法院未盡到審慎之責(zé)，把法拍房的遺留問(wèn)題甩給了購(gòu)買者。法院對(duì)遺留問(wèn)題不重視或不負(fù)責(zé)任，才導(dǎo)致李先生雖然從法律層面擁有了該房產(chǎn)權(quán)，卻從現(xiàn)實(shí)層面拿不到該房鑰匙的尷尬局面。所謂法拍物，指經(jīng)法

不可或缺，然而物業(yè)費(fèi)收繳的“老大難”問(wèn)題，仍然讓許多物業(yè)公司難為“無(wú)米之炊”。據(jù)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)站報(bào)道，全國(guó)大城市的商品房物業(yè)服務(wù)費(fèi)平均收繳率不足70%，北京一些小區(qū)甚至有4至5成的業(yè)主拒不繳納物業(yè)費(fèi)。一些業(yè)主以購(gòu)買了房產(chǎn)但長(zhǎng)期不入住為由，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。在三四線城市，還有很多中低收入購(gòu)房者因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力有限，買房已經(jīng)透支了整個(gè)家庭幾代人的積蓄，未來(lái)二三十年還背負(fù)著沉重的貸款，對(duì)他們而言，物業(yè)費(fèi)以及日常的一些維護(hù)公攤也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，況且中低收入群體面對(duì)

益佳苑社區(qū)居民物業(yè)費(fèi)收繳率提升了5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了86%，居民對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率從往年的不足70%提升至89%，實(shí)現(xiàn)了業(yè)主與物業(yè)的雙贏。這一良好局面歸功于社區(qū)黨總支提出的“理上網(wǎng)來(lái)”工作法。所謂“理上網(wǎng)來(lái)”，就是將社區(qū)邀約協(xié)商與全要素網(wǎng)格化管理相結(jié)合，在唯“理”至上的前提下，依托全要素網(wǎng)格，約請(qǐng)協(xié)商主體對(duì)涉及其切身利益的事務(wù)進(jìn)行共商共治，最終達(dá)到和諧共融的目的。經(jīng)過(guò)3個(gè)多月的實(shí)踐，這一工作法對(duì)化解小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾起到了明顯的成效，迄今已解決各類物業(yè)

協(xié)議約定，商鋪物業(yè)費(fèi)為3.00元/m2·月，逾期按每天千分之三繳納違約金。2011年7月1日，柴某與被告涂某簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為2011年7月1日至2016年6月30日，合同第五條第二款約定物業(yè)管理費(fèi)為3.00元/m2·月，租賃期間的物業(yè)費(fèi)由被告直接支付給物業(yè)公司。被告按照合同約定取得了商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)，但自2015年1月1日起至2017年3月31日止，被告共欠物業(yè)費(fèi)56968.92元和水費(fèi)134元。鑒于業(yè)主與被告約定物業(yè)費(fèi)由被告交納，依據(jù)法律規(guī)

陶 然“拖欠物業(yè)費(fèi)屬實(shí)，但是我不繳納物業(yè)費(fèi)有正當(dāng)理由的，因?yàn)樵鏄O端不負(fù)責(zé)任，導(dǎo)致我在電梯里被困長(zhǎng)達(dá)40分鐘”。近日，南昌市西湖區(qū)人民法院審理了一起因業(yè)主被困電梯，憤而拒繳物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)達(dá)四年的物業(yè)合同糾紛案。法庭上，市民王某憤怒地講述了自身的經(jīng)歷。王某是西湖轄區(qū)內(nèi)某小區(qū)的業(yè)主，2014年之前王某一直按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，但2014年的一天晚上，因電梯故障王某被困在電梯里。原告撥打了電梯里的緊急電話，物業(yè)公司值班人員過(guò)來(lái)查看后，表示因?yàn)殡娞萃奈恢貌簧喜幌?，自己沒(méi)

住，就不需要交物業(yè)費(fèi)了。實(shí)際上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房子沒(méi)有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)。不過(guò)業(yè)主沒(méi)入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少?span id="j5i0abt0b" class="hl">物業(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒(méi)有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后

問(wèn)：“你家車庫(kù)物業(yè)費(fèi)現(xiàn)在交多少？”該問(wèn)題確保有車有房有車位，從物業(yè)費(fèi)可以判斷小區(qū)檔次，而標(biāo)準(zhǔn)答案是：“阿姨，您問(wèn)的是哪套房？”沒(méi)用的東西某學(xué)生抱怨：“老師，你教的都是沒(méi)用的東西?！崩蠋煟骸拔也辉试S你這么說(shuō)自己?！痹S愿漂泊在外的小李往寺廟的箱子里面塞了一枚硬幣，虔誠(chéng)地許愿說(shuō)：“我想回家?！狈鹱骈_(kāi)口說(shuō)道：“你以為這是公交車？”什么是代溝我換上新衣服在老媽面前走了一圈說(shuō)：“媽，有范嗎？”老媽說(shuō)：“有，在鍋里，你自己添…… ”

提出：業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)義務(wù)之法律性質(zhì)的認(rèn)識(shí)誤區(qū)物業(yè)費(fèi)*《物權(quán)法》以及2009年最高法院公布的物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋中將其稱為“物業(yè)費(fèi)”；國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中稱為“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”，為表述方便，如不作特別說(shuō)明，本文統(tǒng)一表述為“物業(yè)費(fèi)”。的性質(zhì)，從業(yè)主*專指住宅物業(yè)的所有權(quán)人。的角度是基于區(qū)分所有建筑物共同團(tuán)體利益所生，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物的管理以及人的管理的必要費(fèi)用；從物業(yè)服務(wù)提供者的角度是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)共有部分進(jìn)行的維

業(yè)起訴業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的案件當(dāng)中，業(yè)主亦會(huì)提出物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，要求核減物業(yè)費(fèi)，法院在處理此類問(wèn)題往往會(huì)面臨兩個(gè)困境：一是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)存在瑕疵，但該種瑕疵需要達(dá)到何種程度，法院才可以酌情核減物業(yè)費(fèi)。實(shí)務(wù)中法院往往以物業(yè)服務(wù)雖在瑕疵，但被告所述涉及全體業(yè)主利益，以此核減物業(yè)費(fèi)有損其他已交費(fèi)業(yè)主利益，出于社會(huì)穩(wěn)定等因素考量，不予采納被告請(qǐng)求核減物業(yè)費(fèi)的答辯意見(jiàn)。二是即使認(rèn)定了物業(yè)服務(wù)存在瑕疵需要核減物業(yè)費(fèi)，但由于物業(yè)服務(wù)表現(xiàn)形式的多樣，物業(yè)費(fèi)服務(wù)瑕疵部分所

協(xié)議約定，商鋪物業(yè)費(fèi)為3.00元/m2·月，逾期按每天千分之三繳納違約金。2011年7月1日，柴某與被告涂某簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為2011年7月1日至2016年6月30日，合同第五條第二款約定物業(yè)管理費(fèi)為3.00元/m2·月，租賃期間的物業(yè)費(fèi)由被告直接支付給物業(yè)公司。被告按照合同約定取得了商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)，但自2015年1月1日起至2017年3月31日止，被告共欠物業(yè)費(fèi)56968.92元和水費(fèi)134元。鑒于業(yè)主與被告約定物業(yè)費(fèi)由被告交納，依據(jù)法律規(guī)

士氣憤之余拖欠物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)達(dá)8年之久，后物業(yè)公司將其告上法庭。近日，硚口區(qū)法院一審判決李某需向物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)費(fèi)7700余元。據(jù)了解，李某于2008年入住該小區(qū)后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，遂向物業(yè)公司反映情況，物業(yè)公司沒(méi)有進(jìn)行維修。此后，李某提出在陽(yáng)臺(tái)搭建雨陽(yáng)棚來(lái)解決漏水的問(wèn)題，也遭到物業(yè)公司反對(duì)。李某認(rèn)為物業(yè)公司未盡到管理職責(zé)遂一直拒交物業(yè)費(fèi)。今年1月，該物業(yè)公司因合同到期撤離該小區(qū)，遂開(kāi)始清算拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。李某被該物業(yè)公司告上法庭索要拖欠的物業(yè)費(fèi)并支付逾期付

小區(qū)自管8年，物業(yè)費(fèi)5毛錢一平方米”的消息走紅網(wǎng)絡(luò)，小區(qū)旋即成為“網(wǎng)紅小區(qū)”。這個(gè)小區(qū)為何由業(yè)主自管？物業(yè)服務(wù)誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？物業(yè)費(fèi)高不高？能不能推廣？“清退”物業(yè)公司，業(yè)主自管“我們只是做了小區(qū)分內(nèi)的事情，沒(méi)想到媒體會(huì)這么關(guān)注?！倍鳚?jì)花苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任徐波說(shuō)。這個(gè)小區(qū)位于杭州西湖區(qū)的競(jìng)舟社區(qū)，一共458戶人家。之所以成為“網(wǎng)紅小區(qū)”，在于這個(gè)小區(qū)實(shí)行了多年的業(yè)主自管模式。為何由業(yè)主自管？競(jìng)舟社區(qū)黨委書記田蓉萍向本刊記者介紹說(shuō)，2009年，由于管理成本的上升，這

拖欠了4年的物業(yè)費(fèi)未交，常州市民劉女士在搬家時(shí)被堵在小區(qū)里無(wú)法出門。近日，經(jīng)當(dāng)?shù)嘏沙鏊綀?chǎng)協(xié)調(diào)，劉女士補(bǔ)繳了8000元物業(yè)費(fèi)，才得以順利搬家。劉女士是常州市鐘樓區(qū)一小區(qū)頂樓住戶。2013年，因自家房屋漏水，多次向物業(yè)反映，均未得到解決。劉女士氣上心頭，此后再?zèng)]有交過(guò)物業(yè)費(fèi)，這幾年拖欠的物業(yè)費(fèi)累計(jì)已上萬(wàn)元。物業(yè)曾經(jīng)上門要過(guò)，劉女士置之不理。前幾天，劉女士賣房搬家，物業(yè)保安將她攔下，要求繳完物業(yè)費(fèi)才能搬。劉女士認(rèn)為物業(yè)沒(méi)有盡到職責(zé)，堅(jiān)持拒交。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，急著

拿著刀子?！笆?span id="j5i0abt0b" class="hl">物業(yè)費(fèi)的?！遍T外的聲音果真與平常的趾高氣揚(yáng)不同，竟有些底氣不足?！鞍?，來(lái)嘍?！鼻剡兯钟檬诌叢吝^(guò)桌子的紙巾抹了抹嘴?！芭距保婚_(kāi)門，果真門外一個(gè)眉目清秀的姑娘，腰間收錢的挎包和那些老媽子的一模一樣，但卻是癟的。秦邇他爸下意識(shí)地將敞開(kāi)的門拉回，只剩下漏光的縫兒，那姑娘被驟然聚在眼角的燈光恍了眼睛，忙別過(guò)臉去，但仍不忘弱弱地補(bǔ)上一句：“收物業(yè)費(fèi)?！薄岸嗌馘X？”“1550?！鼻剡兯职櫭?，很響地抽了一下鼻子，一邊嘟囔著物業(yè)從來(lái)不干實(shí)事只知道收費(fèi)一

拿著刀子?！笆?span id="j5i0abt0b" class="hl">物業(yè)費(fèi)的?！遍T外的聲音果真與平常的趾高氣揚(yáng)不同，竟有些底氣不足?！鞍?，來(lái)嘍?！鼻剡兯钟檬诌叢吝^(guò)桌子的紙巾抹了抹嘴?！芭距保婚_(kāi)門，果真門外一個(gè)眉目清秀的姑娘，腰間收錢的挎包和那些老媽子的一模一樣，但卻是癟的。秦邇他爸下意識(shí)地將敞開(kāi)的門拉回，只剩下漏光的縫兒，那姑娘被驟然聚在眼角的燈光恍了眼睛，忙別過(guò)臉去，但仍不忘弱弱地補(bǔ)上一句：“收物業(yè)費(fèi)?！薄岸嗌馘X？”“1550。”秦邇他爸皺眉，很響地抽了一下鼻子，一邊嘟囔著物業(yè)從來(lái)不干實(shí)事只知道收費(fèi)一

分公司淺談規(guī)范物業(yè)費(fèi)支出對(duì)成本管理的重要性武曉晶 國(guó)網(wǎng)天津市電力公司濱海供電分公司本文就物業(yè)管理成本中，規(guī)范物業(yè)費(fèi)支出對(duì)日常運(yùn)維成本管理、管理服務(wù)成本控制、企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展成本管理三個(gè)方面的重要性進(jìn)行了深入分析。物業(yè)費(fèi)支出 成本管理 人工成本前言依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的第十一條規(guī)定，物業(yè)費(fèi)支出包含管理服務(wù)人員的薪資、福利以及社會(huì)保險(xiǎn)；公共設(shè)施的日常維護(hù)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生清潔、秩序文化；相關(guān)辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；物業(yè)公共設(shè)

2年多來(lái)，拒繳物業(yè)費(fèi)，近日，物業(yè)公司給她家斷了水。曹女士詢問(wèn)周邊住戶，發(fā)現(xiàn)被斷水?dāng)嚯姷亩际菦](méi)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。曹女士找物業(yè)公司理論，對(duì)方稱繳了物業(yè)費(fèi)就恢復(fù)正常。此后，部分業(yè)主繳納了物業(yè)費(fèi)，但曹女士仍拒繳。曹女士說(shuō)，自己家里摩托車被盜，外墻還有漏水，這些問(wèn)題物業(yè)公司都沒(méi)有解決，因此不繳物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司員工則表示，物業(yè)對(duì)沒(méi)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主停了水，但沒(méi)有斷電。對(duì)此，湖北朋來(lái)律師事務(wù)所主任律師表示，業(yè)主和物業(yè)公司簽了合同，雙方都應(yīng)該遵守合同規(guī)定，業(yè)主繳物業(yè)費(fèi)、物業(yè)公司

.9元。某地區(qū)物業(yè)費(fèi)與住戶人數(shù)相關(guān)關(guān)系，數(shù)據(jù)如下：試配合適當(dāng)?shù)幕貧w模型，并計(jì)算出若2007年物業(yè)費(fèi)為353萬(wàn)元，試估計(jì)2007年住戶人數(shù)為多少？第一步：通過(guò)散點(diǎn)圖看是否存在線性關(guān)系通過(guò)對(duì)某地區(qū)物業(yè)費(fèi)與住戶人數(shù)進(jìn)行分析之后，得出XY散點(diǎn)圖，由圖可以看出物業(yè)費(fèi)X和住戶人數(shù)Y之間存在很明顯的線性關(guān)系，可以進(jìn)行一元線性回歸分析。第二步 存在線性相關(guān)，則通過(guò)excel里面的函數(shù)LINEST函數(shù)進(jìn)行回歸分析。Y=0.359401745*X-57.40880057當(dāng)x=

李盛?維權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)是維權(quán)法寶嗎？□本刊記者趙新政李盛小區(qū)業(yè)主日常生活中總免不了跟物業(yè)打交道。隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的不斷增強(qiáng)，其對(duì)物業(yè)服務(wù)水平要求也不斷提高，物業(yè)糾紛因此變得愈發(fā)普遍。樓道不干凈、燈管壞了、電梯頻出故障、物業(yè)費(fèi)過(guò)高，類似物業(yè)糾紛在現(xiàn)實(shí)中層出不窮，而一旦上升為訴訟案件，看起來(lái)“有理”的業(yè)主卻屢遭敗訴，這讓很多業(yè)主在情理上都難以接受。這到底是怎么回事呢？本刊記者特請(qǐng)中國(guó)政法大學(xué)法律碩士學(xué)院兼職教授、北京市盈科律師事務(wù)所葛磊律師來(lái)給大家說(shuō)道說(shuō)道，談?wù)?/div>

工會(huì)博覽 2016年18期2016-08-10

／沙乃金不繳納物業(yè)費(fèi) 你的理由成立嗎文／沙乃金在物業(yè)糾紛案件中，許多業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)公司的服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由都能成立嗎？找不到停車位王先生自2004年購(gòu)買了位于A小區(qū)的住宅后便一直在該小區(qū)內(nèi)居住。2011年王先生購(gòu)買了一輛小轎車，王先生將新車開(kāi)回家，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進(jìn)入小區(qū)。王先生找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴王先生，小區(qū)的停車位分為兩部分，一部分是地下停車，是業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)一并購(gòu)買，王先生并沒(méi)有

定，如業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)被判敗訴但拒不執(zhí)行的，將被錄入征信；物業(yè)企業(yè)的日常表現(xiàn)將與征信掛鉤，直接影響到今后物業(yè)企業(yè)的生存和發(fā)展。(《現(xiàn)代快報(bào)》)物業(yè)公司與業(yè)主間難以調(diào)和的關(guān)系及業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)不到位等問(wèn)題一直是困擾各地的頑疾。物業(yè)費(fèi)收繳率過(guò)低是物業(yè)公司普遍反映的老大難問(wèn)題，也是影響服務(wù)質(zhì)量的主要因素之一。有關(guān)部門據(jù)此動(dòng)用征信系統(tǒng)，將欠繳物業(yè)費(fèi)且敗訴后仍拒不執(zhí)行者錄入征信，不得不說(shuō)是一種極為有效的辦法。不過(guò)，由此引發(fā)的該如何適用征信體系的議題則有必要予以

不對(duì)稱角度淺析物業(yè)費(fèi)收繳困境常艷妮(陜西工商職業(yè)學(xué)院,陜西西安710119)[摘要]隨著物業(yè)行業(yè)的迅速發(fā)展,行業(yè)內(nèi)的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛也層出不窮,由物業(yè)管理費(fèi)所引發(fā)的糾紛更是屢見(jiàn)不鮮。由于物業(yè)管理費(fèi)直接關(guān)系著物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的直接利益,關(guān)乎整個(gè)物業(yè)市場(chǎng)的良性運(yùn)轉(zhuǎn),因此,文章試圖從經(jīng)濟(jì)學(xué)的信息不對(duì)稱角度剖析當(dāng)前物業(yè)管理費(fèi)收繳困局,并據(jù)此提出幾點(diǎn)改進(jìn)措施。[關(guān)鍵詞]物業(yè)費(fèi);收繳困境;信息不對(duì)稱;改進(jìn)措施[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.1

于是王某便拒繳物業(yè)費(fèi)，A物業(yè)公司與王某溝通無(wú)果便將王某訴至法院，要求王某繳清所有物業(yè)費(fèi)，并加償延期繳納物業(yè)管理費(fèi)的滯納金。法院判決及理由法院在審理后認(rèn)為，原告A物業(yè)公司與被告王某之間的物業(yè)管理合約，是雙方真實(shí)意思的體現(xiàn)，合法有效，且原告按照約定，完全履行了向被告提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，被告亦應(yīng)依照約定完整履行向原告支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，其拒絕支付物業(yè)費(fèi)對(duì)原告構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告支付物業(yè)費(fèi)的民事責(zé)任。故判決王某依約支付拖欠的2014年4月至2015年3月的物業(yè)費(fèi)。

意味著全國(guó)首單物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)費(fèi)ABS”）正式出爐。該項(xiàng)產(chǎn)品以中誠(chéng)信證券評(píng)估有限公司擔(dān)任計(jì)劃的評(píng)級(jí)公司，以世茂集團(tuán)境內(nèi)全資子公司世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司因提供物業(yè)服務(wù)而享有的物業(yè)費(fèi)收入為基礎(chǔ)資產(chǎn)。具體操作方法是，企業(yè)向證券公司旗下的資產(chǎn)管理公司提供基礎(chǔ)資產(chǎn)，資產(chǎn)管理公司將以這部分資產(chǎn)未來(lái)的現(xiàn)金流為償付來(lái)源，面向投資者發(fā)行資產(chǎn)支持受益憑證。而“資產(chǎn)支持受益憑證”類似有擔(dān)保的債券，具有確定的預(yù)期收益率和期限，并按照約定的時(shí)間和方式還本付

何震【摘 要】物業(yè)費(fèi)收繳率關(guān)系到物業(yè)企業(yè)的生存和發(fā)展，然而目前住宅小區(qū)普遍存在的“收費(fèi)難”問(wèn)題已經(jīng)成為制約物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展的“瓶頸”，從而在一定程度上影響了整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。本文通過(guò)對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)難現(xiàn)狀及原因進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析，提出了提高物業(yè)費(fèi)收繳率的具體措施?！娟P(guān)鍵詞】住宅小區(qū)；物業(yè)費(fèi)；收繳率；措施1.住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳現(xiàn)狀2008年中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)發(fā)布的《物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）中顯示，在被調(diào)查的全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市

最為集中的就是物業(yè)費(fèi)糾紛。本文將以南通崇川法院小額速裁庭受理的物業(yè)費(fèi)案件為研究對(duì)象，總結(jié)本地區(qū)物業(yè)費(fèi)糾紛審理過(guò)程中遇到的問(wèn)題，在分析原因的基礎(chǔ)上提出相應(yīng)對(duì)策，以求在本領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)更好的司法審理效果，促進(jìn)住宅小區(qū)和諧物管關(guān)系的建立和發(fā)展。一、物業(yè)費(fèi)糾紛概述（一）基本概念物業(yè)費(fèi)糾紛，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主基于物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系在繳納物業(yè)費(fèi)問(wèn)題上產(chǎn)生的矛盾和糾紛，進(jìn)入訴訟程序后歸屬“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”案件，原告為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，被告為業(yè)主，表現(xiàn)形態(tài)為原告要求被告支付拖欠

物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)費(fèi)抗辯權(quán)有關(guān)。1 物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求權(quán)主體現(xiàn)狀《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。但是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中并沒(méi)有明確規(guī)定業(yè)主向“誰(shuí)”履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，而是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求權(quán)。其請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)即為物

，其中尤以拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛為甚。人民法院受理的物業(yè)費(fèi)糾紛案件在逐年遞增，逐漸成為人民法院踐行民生司法道路上的一大難題。一、物業(yè)費(fèi)糾紛的基本特點(diǎn)物業(yè)費(fèi)糾紛是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的一類糾紛，糾紛主體一般為物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主，在訴訟中前者為原告，后者為被告，表現(xiàn)形式為被告業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不繳。1.批量受理。物業(yè)費(fèi)案件，往往以小區(qū)為單位批量涌入法院，這直接源于物業(yè)服務(wù)“單對(duì)多”的特定關(guān)系。這一特點(diǎn)直接導(dǎo)致承辦部門和承辦法官的辦案壓力陡增。表面上看，物業(yè)公司起訴的一批批

生一直拖欠未交物業(yè)費(fèi)，為此物業(yè)公司起訴至合肥市廬陽(yáng)區(qū)法院，請(qǐng)求法院判令其支付拖欠的物業(yè)費(fèi)并支付滯納金。韓先生稱，不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由是小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，而且自己的房屋漏水一直也沒(méi)修，房屋陽(yáng)臺(tái)下的花房被開(kāi)發(fā)商改成門面房，影響其安全。廬陽(yáng)區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，韓先生房屋漏水、花房改門面房等不屬于物業(yè)公司的職責(zé)范圍，不能成為其拒繳物業(yè)費(fèi)的理由，但可另行向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。日前，廬陽(yáng)區(qū)法院一審判決被告韓先生向原告物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金。（據(jù)《合肥晚報(bào)》

管理辦法》規(guī)定物業(yè)費(fèi)收費(fèi)模式有兩種即酬金制和包干制,本文對(duì)這兩種模式進(jìn)行分析,并提出完善建議。關(guān)鍵詞物業(yè)費(fèi) 收費(fèi)模式 酬金制 包干制中圖分類號(hào):C936 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1009-0592(2009)05-234-02物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以由業(yè)主自行管理,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理,實(shí)踐中以后一種方式居多。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付和使用,可以采取兩種不同的方式即酬金制或者包干制。具體方式由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定。一、現(xiàn)行收費(fèi)模式(一)包干