王芳

上個月的一天早晨，我剛走進(jìn)辦公室，就看到兩對雙胞胎坐在沙發(fā)上等我，這讓我感到既意外又驚喜。一對雙胞胎小姑娘看上去五六歲的樣子，穿著一模一樣的花裙子，非常可愛；另一對成年女性雙胞胎看上去30歲出頭，還好兩人穿戴不同，否則我還真分不清誰是姐姐、誰是妹妹。

“我叫陳小暖，這是我姐姐陳大暖，我們是一對雙胞胎。王律師，我姐夫喬維明要賣房子，我姐該怎么辦啊？”穿紫色衣服的女士首先開口說。

“賣房子？如果是共同財(cái)產(chǎn)的話，必須你同意才行。難道房子只登記在你丈夫一個人的名下？”我問一旁的陳大暖。

陳大暖說：“王律師，你說得對，房子就是登記在我老公一個人的名下，他去過戶根本就不需要經(jīng)過我的同意啊?！?/p>

“那他為什么要賣房子呢？”我疑惑地問這對姐妹。

好老公迷上了賭博

“我和我老公結(jié)婚已經(jīng)8年了，婚后生了這對雙胞胎女兒，如今女兒都6歲了。我老公是做生意的，我們在當(dāng)?shù)匾菜闶歉辉＜彝?。一年前，我們?nèi)胰グ拈T旅游，我老公出于好奇去了賭場，沒想到，就那么一次，他就迷上了賭博?；丶液螅麑掖伪持胰グ拈T賭博，前前后后加起來總共輸了上百萬元。眼見著我們的存款已經(jīng)被他輸光，他又開始四處籌集賭資，并打算把他名下的一套別墅賣掉?！?/p>

聽到這里，我很為她擔(dān)心：“原來如此，你老公瘋狂賭博一事難道沒有影響你們的夫妻感情嗎？根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，男人一旦染上賭博的惡習(xí)是非常難以戒掉的?！?/p>

這時候，陳大暖低頭小聲抽泣了起來：“王律師，您說得太對了，我老公賭博之后簡直像是變了一個人，經(jīng)常不回家，生意也逐漸荒廢了。我不是沒有想過離婚，可我們還有兩個可愛的雙胞胎女兒，我不想女兒沒有爸爸。再說，我老公的本質(zhì)不壞，他只是迷上了賭博，我總想帶他去戒賭，他早晚有一天會回頭的。”

看著滿臉淚水的陳大暖，我不禁佩服起她對丈夫的寬容。夫妻之間，也許需要的就是這份互相理解與寬容。

“還有，您不知道，我老公對我和我娘家是有恩的。那年我考上大學(xué)，可是家庭經(jīng)濟(jì)條件很差，是我老公出錢我才讀完了大學(xué)?；楹蟛痪茫野钟值昧税┌Y，我老公為此花了40多萬元。如今，我老公有難，我不能撒手不管，不管怎樣我都要努力挽救他?！?/p>

聽到這里，我才知道這個家庭背后有這么多感人的故事，原本想勸陳大暖離婚的念頭瞬間打消了。現(xiàn)在，我應(yīng)該幫助她在不離婚的前提下保住房子。

大別墅眼見要易主

陳大暖接著說：“我想送他去戒賭，可他一直沒當(dāng)回事，還總是偷偷摸摸跑到賭場去賭。家里的現(xiàn)金一直都由他保管，我估計(jì)輸?shù)貌畈欢嗔恕，F(xiàn)在，他就打起了房子的主意。前幾天，我正在家里給兩個孩子輔導(dǎo)功課，他竟然帶著一對外籍夫婦來看房子，說是公司周轉(zhuǎn)不靈，要賣房子?？晌倚睦镏?，他現(xiàn)在哪還有心思經(jīng)營公司??？他肯定是要湊了錢去賭場。我堅(jiān)決不同意他賣房子，可房子在他名下，我阻止不了啊。現(xiàn)在我向您求助，求求您幫幫我吧，我如何才能保住這套房子？難道我要和女兒住到大街上嗎？ ”

聽完陳大暖的話，我的心情頓時沉重起來。從她剛才的表述中，我分析這套房子還是可以保住的。我告訴陳大暖姐妹，當(dāng)務(wù)之急是趕緊買飛機(jī)票回去，去房管部門進(jìn)行房屋權(quán)屬異議登記，然后15天內(nèi)向房屋所在地法院起訴丈夫喬維明，要求婚內(nèi)分割這套房子，只有這樣才能保住房產(chǎn)。

“房屋權(quán)屬異議登記？這是什么意思??？登記了就能保住房子嗎？”陳小暖急忙問。

我解釋道：“房屋異議登記是2008年《物權(quán)法》出臺后出現(xiàn)在人們視野中的一個全新名詞。根據(jù)該法律的規(guī)定，如果利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人存在錯誤，而不動產(chǎn)登記簿記載的所有權(quán)人又不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。該條規(guī)定制定的初衷，是物權(quán)存在爭議時，為保障權(quán)利人利益，在法院做出物權(quán)最終裁決之前，使不動產(chǎn)處于一種交易被禁止、權(quán)利人不能處分的狀態(tài)。所以你們不要猶豫了，房子是你們婚后購買的，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你當(dāng)然是所有人之一，你是有權(quán)利申請房屋異議登記的。趕緊去吧，說不定你老公這兩天就要跟那對外國夫婦辦理過戶手續(xù)了。夜長夢多，你還是先下手為強(qiáng)。”

姐妹倆聽了我的建議后，立即起身回去，順利地辦理了房產(chǎn)權(quán)屬異議登記。

隔了一天，我又接到了陳大暖的電話，她告訴我：“就在我們辦完房屋異議登記后的第二天上午，我就收到了房管部門的電話，告知我我丈夫來辦理房屋過戶手續(xù)，但被他們拒絕了?！?/p>

“太好了。”我真心為陳大暖感到高興。

“可我還有一個問題，您之前跟我們說的是辦完異議登記后向法院提起婚內(nèi)分割財(cái)產(chǎn)的訴訟，可工作人員卻告訴我們要先起訴離婚。我這下就蒙了，我到底應(yīng)該怎么辦呢？”陳大暖問。

我告訴她：“如果是2011年8月之前，除非離婚，否則法院是不會為夫妻分割共同財(cái)產(chǎn)的。要想分割財(cái)產(chǎn)，就必須先提起離婚訴訟?！?/p>

“可是我不想離婚，還能起訴分割財(cái)產(chǎn)嗎？”陳大暖問。

“去年8月《婚姻法司法解釋三》出臺后，你的問題就好辦了。如果夫妻一方有變賣、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況，另一方是可以起訴直接分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的?！?/p>

聽完我的解釋后，陳大暖頓時踏實(shí)了。之后，在當(dāng)?shù)芈蓭煹闹敢拢驼煞蜻M(jìn)行了婚內(nèi)夫妻財(cái)產(chǎn)分割，這意味著房子保住了。

【法律分析】

我國《婚姻法解釋三》第4條明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)，夫妻一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的，受害方可以請求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

陳大暖和喬維明夫婦正屬于這種情況。喬維明因賭博成癮揮霍繼而變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在這種緊急、特殊情況下，妻子陳大暖是可以起訴分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

在日常生活中，夫妻感情好的時候，購買共同房產(chǎn)后確實(shí)是無所謂登記在誰的名下。但是，房產(chǎn)如果只登記在一方名下，是非常容易在感情脆弱等特殊時期被另一方私下轉(zhuǎn)讓的。這種情況在我們處理的案件中非常常見。是不是被一方私下轉(zhuǎn)讓后就沒有回天之力了呢？其實(shí)不然，還是有很多辦法的。

律師支招

1.夫妻共同購房，二人共同做房主。

對于買房子這種大事，建議夫妻倆一定要充分重視，最好共同簽署《房屋買賣合同》，共同登記為《房屋產(chǎn)權(quán)證》上的所有權(quán)人，這樣任何一方?jīng)]有對方的認(rèn)可都不能私自轉(zhuǎn)讓房屋，真正做到防患于未然。

2.發(fā)現(xiàn)對方欲轉(zhuǎn)讓房屋，可先異議登記后起訴。

一方如果確實(shí)要轉(zhuǎn)讓房屋，情況緊急的，另一方可直接拿著結(jié)婚證、身份證前往房屋所在地的房管部門，要求做房屋權(quán)屬異議登記。異議登記后15日內(nèi)，前往房屋所在地法院提起確權(quán)訴訟，待法院確認(rèn)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)后，持法院生效判決書前往房屋管理部門，將夫妻二人共同登記為《房屋產(chǎn)權(quán)證》上的所有權(quán)人。