摘 要：綠色建筑發(fā)展需要產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益。只有綜合效益得到全面提升，綠色建筑產(chǎn)業(yè)才能獲取全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的發(fā)展。綠色建筑項目需要從技術(shù)創(chuàng)新、項目規(guī)劃、環(huán)境效益、資源節(jié)約等方面開展工作，提高綠色建筑項目的綜合效益水平，保證綠色建筑項目在整個經(jīng)濟社會發(fā)展過程中扮演越來越重要的角色，促使其成為新的社會經(jīng)濟增長點。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟效益；資源

作者簡介：曲青（1968-），男，漢族，榮成市石島管理區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理處經(jīng)濟師，研究方向：建筑。

中圖分類號：TU-9 文獻標(biāo)識碼：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2013.07.70 文章編號：1672-3309（2013）07-159-02

一、前言

隨著生活水平的提高，人們對建筑的要求越來越高，健康、舒適、高效人居環(huán)境已經(jīng)成為人們追求的目標(biāo)。大量的宏大公共建筑和人居住宅在運行和建造過程中浪費了大量的能源和自然資源，并且對整個社會的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生了負(fù)面影響。因此，建筑設(shè)計過程中需要不斷改善人們的人居生態(tài)環(huán)境，同時需要促進能源和資源的有效利用，從根本上達到保護資源、減少污染、改善生態(tài)環(huán)境的根本目標(biāo)[1]。此類問題是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展過程中面臨的核心問題，建筑業(yè)在發(fā)展過程中需要把可持續(xù)發(fā)展的理念融入其中，不斷實現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，通過利用新材料、新技術(shù)，從根本上降低能源和資源的消耗，減少建筑物施工和使用過程中的廢棄物產(chǎn)生，最終降低其對生態(tài)環(huán)境的破壞，為建立一個舒適、健康、和諧的人居環(huán)境奠定重要的基礎(chǔ)，最終能夠?qū)崿F(xiàn)人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展，推動綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展，保證建筑經(jīng)濟效益不斷提升。

二、傳統(tǒng)建筑能耗現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)在發(fā)展過程中給社會帶來的經(jīng)濟效益是有目共睹的，并且已經(jīng)成為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)之后的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為新的經(jīng)濟增長點。但是傳統(tǒng)建筑業(yè)在發(fā)展過程中面臨一系列的問題，比如存在高排放、高消耗、難循環(huán)、低效率的問題，此種粗放式發(fā)展模式對建筑經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了很大的影響，建筑經(jīng)濟效益很難得到真正的提升。建筑業(yè)在發(fā)展過程中可以增加GDP，但是存在能源消耗大、自然資源消耗大、資源利用率、污染嚴(yán)重等問題。通過相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國建筑行業(yè)消耗的終端資源已經(jīng)占總資源的27%，城鄉(xiāng)建筑項目中接近500多億平米都屬于高耗能、高污染項目。如果建筑業(yè)發(fā)展過程中不能采取科學(xué)合理的方法解決耗能問題，建筑經(jīng)濟效益很難在新的經(jīng)濟發(fā)展模式下提升，對整個社會經(jīng)濟發(fā)展會產(chǎn)生嚴(yán)重的影響[2]。我國建筑業(yè)如果在節(jié)能方面不采取積極有效的措施，每年將會消耗4.2億噸煤、油，對人居環(huán)境改善產(chǎn)生了重要的負(fù)面影響。

三、我國綠色建筑發(fā)展?fàn)顩r分析

我國在2006年6月開始實施《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑需要綜合考慮全生命周期，從而能夠最大限度的節(jié)約資源，資源節(jié)約方面需要從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材來嘗試，從而達到減少環(huán)境污染的根本目標(biāo)。綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展過程中需要為人們提供適用、健康、高效的使用空間，最終能夠促使建筑和自然協(xié)調(diào)一致，提高綠色建筑經(jīng)濟總體發(fā)展水平。

綠色建筑最終目標(biāo)是實現(xiàn)建筑經(jīng)濟全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，21世紀(jì)是一個人口、環(huán)境、資源協(xié)調(diào)發(fā)展的時代。人類的居住環(huán)境需要符合可持續(xù)發(fā)展的總體目標(biāo)，并且需要動員廣大人民參與到綠色經(jīng)濟效益發(fā)展的隊伍中，最終能夠建成環(huán)境優(yōu)雅、布局合理、安靜、清潔、舒暢、和諧的居住區(qū)，提高綠色建筑經(jīng)濟的整體效益，為社會經(jīng)濟發(fā)展做出更大的貢獻。

我國正處于各種建筑業(yè)發(fā)展的黃金階段，提倡和發(fā)展綠色經(jīng)濟對全球性資源優(yōu)化具有十分重要的意義，通過優(yōu)化自然環(huán)境達到節(jié)約資源的根本目標(biāo)。從綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展情況看，其具有明朗的前景和諸多優(yōu)勢，最終提高綠色經(jīng)濟的整體發(fā)展水平[3]。從我國綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展情況看，具體實踐過程中與真正的綠色建筑經(jīng)濟還存在很大的差別，很多開發(fā)商為了迎合消費者的心理，紛紛打出康居、綠色的標(biāo)語，但是在“綠色建筑”的認(rèn)識上還存在一些誤區(qū)，與當(dāng)前的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)還有一定的差距，需要采取積極有效的方法實施綠色建筑經(jīng)濟，提升綠色建筑經(jīng)濟的整體效益。

四、綠色建筑全壽命技術(shù)經(jīng)濟分析

（一）綠色建筑項目關(guān)鍵技術(shù)評價分析

綠色建筑項目需要對其進行技術(shù)經(jīng)濟評價，在評價過程中需要采取關(guān)鍵技術(shù)進行綜合處理，此種模式對綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展具有十分重要的意義。關(guān)鍵技術(shù)評價過程中需要對投資者進行綜合分析，讓投資者在技術(shù)方案方面選擇一個最優(yōu)的依據(jù)，具體實施過程中可以采取如下幾個技術(shù)經(jīng)濟評價模式。其一，需要對綠色技術(shù)進行增額投資，從而能夠提高其投資凈現(xiàn)值。在節(jié)約能耗方面進行綜合分析，從而能夠獲取更多的節(jié)能收益，在使用的全壽命周期過程中，需要進行科學(xué)合理的評價，從而找出關(guān)鍵技術(shù)，從經(jīng)濟價值角度選擇一個最優(yōu)技術(shù)方案，提升綠色建筑項目關(guān)鍵技術(shù)評價水平。其二，需要從綠色技術(shù)動態(tài)增額投資角度進行綜合分析，以綠色關(guān)鍵技術(shù)在全生命周期過程中節(jié)約能源支出角度考慮，提高綠色科技水平，推動綠色建筑經(jīng)濟效益不斷提升[4]。綠色建筑技術(shù)增額需要從內(nèi)部收益率角度開展工作，通過對各年凈現(xiàn)金流量差額進行研究，具體實施過程中需要從經(jīng)濟效益和社會效益兩個方面進行評價，提高綠色建筑全壽命技術(shù)研究水平。綠色建筑經(jīng)濟實施過程中需要實現(xiàn)成本價值，對成本差額進行分析，同時對消耗的資源進行綜合評價，從經(jīng)濟合理性角度推動綠色建筑產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。

（二）綠色建筑項目總體技術(shù)經(jīng)濟評價

從項目增額投資凈現(xiàn)值角度考慮，傳統(tǒng)綠色建筑和現(xiàn)代綠色建筑的造價具有很大的不同，需要對二者進行比較分析，此模式可以反映綠色建筑在生命周期內(nèi)節(jié)能收益能力的動態(tài)指標(biāo)，通過對動態(tài)指標(biāo)進行全面分析研究，可以更好地對綠色建筑經(jīng)濟進行效益評價，從而達到節(jié)約資源的總體目標(biāo)。綠色建筑項目研究過程中需要對整體投資效益進行分析，確定一個項目成本回收期，提高整個項目的經(jīng)濟效益。綠色建筑項目已經(jīng)是建筑業(yè)發(fā)展的一個方向，需要從節(jié)約資源、提高項目價值等方面開展積極有效的工作，提升綠色建筑項目的整體收益率，為建筑業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ)。從項目增額投資回收期角度看，運用差額分析法可以對項目的凈現(xiàn)值和投資回收期進行綜合評估計算，通過綠色建筑項目在整個生命周期中的投資收益角度看，需要一定的時間，關(guān)鍵是要分析項目成本投資回收率。綠色建筑項目經(jīng)濟敏感性分析可以提升項目的經(jīng)濟效益，綠色建筑項目綜合收益評價分析過程中需要充分考慮全生命周期的思想，需要對項目的前期規(guī)劃進行綜合分析，對中間活動進行評價，對日常使用、維修、拆除等活動項目實施中的作用進行全面考慮，充分考慮項目實施過程中經(jīng)濟效益問題，建筑項目實施過程中受到多種因素和模糊性特點影響，需要建立數(shù)學(xué)模型對其效益進行綜合評價，把綠色建筑項目的關(guān)鍵技術(shù)運用到全生命周期過程中，提高綠色建筑項目的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益。

（三）綠色建筑項目的綜合效益分析

綠色建筑項目在實施過程中受到多種因素的影響，需要對各種敏感因素進行評測，找到影響綠色建筑項目的具體因素，對敏感程度和評價標(biāo)準(zhǔn)進行全面研究。提高綠色建筑項目整體效益評價水平，為促進綠色建筑項目協(xié)調(diào)發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ)。建筑業(yè)發(fā)展是人類發(fā)展的重要組成部分，需要對建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個良好的環(huán)境和條件，促使建筑業(yè)發(fā)展向綠色建筑業(yè)方向轉(zhuǎn)變。綠色建筑項目綜合效益實現(xiàn)過程中與外部環(huán)境具有緊密的聯(lián)系，需要充分考慮綠色建筑項目與外部環(huán)境之間關(guān)系，采取積極有效的方法，提高綠色建筑項目與外部環(huán)境之間的聯(lián)系性。隨著全球經(jīng)濟的發(fā)展，世界各國都在助推綠色建筑經(jīng)濟，通過綠色建筑項目的實施，可以達到節(jié)約能源，提升建筑項目整體效益的根本目的。我國綠色建筑項目的材料、技術(shù)、觀念、市場進一步成熟，綜合效益進一步提升。綠色建筑經(jīng)濟實施過程中需要對經(jīng)濟評價模式進行創(chuàng)新，保證綠色建筑項目綜合效益不斷提升，綠色建筑項目實施過程中需要堅持長期效益和綜合效益并重的基本原則，綠色建筑項目實施過程中需要避免對“高成本”的片面認(rèn)識，綠色建筑項目實施過程中需要把消費者和開發(fā)商融合在一起，對很多項目形成一個共識，提高綠色建筑經(jīng)濟效益水平。綠色建筑經(jīng)濟綜合效益評價指標(biāo)體系實施過程中需要按照社會發(fā)展的總體目標(biāo)開展工作，項目實施過程中需要符合國家建立節(jié)約性社會的總體戰(zhàn)略方針，提高綠色建筑項目的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益[5]。綠色建筑項目實施過程中需要把綜合考慮環(huán)境效益的作用，把環(huán)境效益作為一個重要的目標(biāo)，提高綠色建筑項目經(jīng)濟效益，為社會經(jīng)濟發(fā)展提供良好的自然環(huán)境和社會環(huán)境。建筑市場是一個龐大的市場，建筑產(chǎn)業(yè)在整個社會經(jīng)濟發(fā)展過程中扮演越來越重要的作用，需要對建筑市場進行綜合分析，提升綠色建筑項目的市場綜合競爭力，把綠色建筑項目的整體效益充分體現(xiàn)出來，對國民經(jīng)濟發(fā)展起到重要的推動作用。綠色建筑經(jīng)濟已經(jīng)受到社會的高度重視，需要在具體項目中得到全面落實，提升其經(jīng)濟效益水平。

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