王宇

摘要：所謂的地理信息系統(tǒng)GIS是將計算機科學，地理學，幾何學及各類應用對象融為一體的高新技術，利用地理信息系統(tǒng)GIS可以將反映地理位置的圖形與房產(chǎn)管理的各類信息緊密結合，并根據(jù)客戶的需求對信息進行分析，是現(xiàn)代化房產(chǎn)管理的重要手段，也是實現(xiàn)房產(chǎn)信息化管理的捷徑。本文就房產(chǎn)管理系統(tǒng)的結構選型，系統(tǒng)目標，系統(tǒng)需求等方面進行探討。

關鍵詞：地理信息系統(tǒng)GIS 房產(chǎn)管理 房產(chǎn)信息化

我國住房制度的不斷改革和城市的不斷發(fā)展為我國的房產(chǎn)業(yè)帶來了巨大的商機。房產(chǎn)租憑，擔保，抵押，交易測繪等不斷增加，權屬變更日益頻繁，導致房產(chǎn)管理的業(yè)務量空前上升，這就使得傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理模式不能再適應當前房產(chǎn)發(fā)展的需要。為了保證房產(chǎn)權益人的合法權益，加強房產(chǎn)管理，房產(chǎn)業(yè)引進了地理信息系統(tǒng)GIS進行房產(chǎn)管理。該系統(tǒng)是以數(shù)據(jù)的形式來表現(xiàn)自然世界，可以對大量的數(shù)據(jù)進行存儲和處理，空間綜合顯示，分析功能極為強大。它能準確及時的反應產(chǎn)權歸屬和房產(chǎn)分類現(xiàn)狀，為房產(chǎn)管理提供可靠的依據(jù)，進而促進房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

一、地理信息系統(tǒng)GIS的概念

（一）GIS的定義

地理信息系統(tǒng)是利用現(xiàn)代數(shù)據(jù)庫技術和計算機圖形技術通過輸入，編輯，分析，存儲等將空間信息和其附屬信息顯示出來的地理資料系統(tǒng)。作為傳統(tǒng)學科（測量學，地理學，地圖學等）與現(xiàn)代科學技術（計算機科學，遙感技術（RS）全球地位系統(tǒng)（CPS）等）的結合產(chǎn)物，地理信息系統(tǒng)GIS已經(jīng)逐漸發(fā)展成為多學科的綜合應用技術，對處理空間數(shù)據(jù)具有極大的作用。其主要有信息輸入與獲取，數(shù)據(jù)管理與存儲，數(shù)據(jù)分析與轉換，成果生成與輸出四個重要組成部分。

（二）GIS的特點

GIS具有將社會屬性信息與空間數(shù)據(jù)信息相結合，能對數(shù)據(jù)進行及時準確的更新，能大規(guī)模，綜合性的管理與地理分布相關的信息的特點，另外其還具有以下幾個特點：1、具有動態(tài)性和空間性。能采集，分析，管理，輸出多種地理空間能力。2、以地理決策和研究為目的，以地理模型方法為手段，產(chǎn)生高層次的地理信息，具有動態(tài)預測，空間分析及多要素綜合分析能力。3、其計算機系統(tǒng)能夠對空間地理數(shù)據(jù)進行管理，并通過計算機程序模擬專門的活常規(guī)的地理方法，對空間數(shù)據(jù)進行處理，進而產(chǎn)生有用信息，完成人類難以完成的任務。4、從外表看，地理信息系統(tǒng)是計算機軟硬件系統(tǒng)，而從內(nèi)部看，其則是地理數(shù)據(jù)和計算機程序組成而成的高度信息化的，邏輯縮小的地理系統(tǒng)。

二、構建地理信息系統(tǒng)GIS進行房產(chǎn)管理

目前，GIS的應用已經(jīng)深入的各行各業(yè)，在城市規(guī)劃建設，環(huán)境保護，資源開發(fā)，土地資源管理，林業(yè)，房地產(chǎn)，通訊交通，地圖測繪等各方面都得到很好的應用。在國內(nèi)，北京，上海，鄭州等地正在建立GIS房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)房產(chǎn)檔案，房產(chǎn)測繪，房產(chǎn)交易，房產(chǎn)產(chǎn)籍等多方面的管理。

對傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理方式來說，GIS的引入是一個極大的突破，它象征著房產(chǎn)管理走向更加規(guī)范，更加成熟。GIS房產(chǎn)管理的應用主要體現(xiàn)在以下幾方面：

（一）建立房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)模型

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建設需要投入高強度的開發(fā)資金和人力，還需豐富的經(jīng)驗技術，是一項非常復雜的系統(tǒng)工程。作為房產(chǎn)管理的基本資料，房產(chǎn)信息一般包括：1、自然信息，也就是房屋的屬性，若結構，面積，層數(shù)等。2、坐落信息，也就是房屋所在地理位置，如某街區(qū)某單元某號。3、產(chǎn)權信息，也就是房屋的歸屬權，持權人等信息。在傳統(tǒng)的管理中，這些信息都是以描繪的形式表現(xiàn)出來，但這種圖紙的形式較為死板，不能體現(xiàn)土出其信息的動態(tài)變化。相關地理數(shù)據(jù)類型的表達和顯示可以通過采用符合標準的點，線，顏色，區(qū)域，地圖等直觀形象的表達出來。為了使的房產(chǎn)管理的空間分布特征直觀形象的表達出來，并使系統(tǒng)空間的分析和結果得以充分表現(xiàn)出來，必須通過GIS進行數(shù)據(jù)的組織和管理，同時建立空間數(shù)據(jù)模型作為房屋分層分戶圖管理和索引的基礎。

（二）建立有效的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫

建立有效的房產(chǎn)數(shù)據(jù)是房產(chǎn)管理的重要保障。單一的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)無法對空間數(shù)據(jù)進行管理，其只能管理屬性數(shù)據(jù)。但在房產(chǎn)管理中存在大量的空間信息數(shù)據(jù)，與此同時，大量的屬性信息也要通過空間信息才能表現(xiàn)出來，因此，要滿足這些功能的需要就必須建立基于GIS的數(shù)據(jù)庫。GIS條件下的數(shù)據(jù)庫不僅能對屬性數(shù)據(jù)進行管理，對空間信息數(shù)據(jù)的管理也十分有效，還能實現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)與空間信息數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理。GIS數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)還可實現(xiàn)以下功能：1、數(shù)據(jù)的維護。包括數(shù)據(jù)庫記錄的增加，修改，更新，刪除等。2、屬性數(shù)據(jù)和圖形的雙向查詢。通過引入GIS，房產(chǎn)數(shù)據(jù)的查詢更加方便快捷，根據(jù)數(shù)據(jù)的空間位置或地理坐標，將數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)和其在地圖中的圖形元素對應起來，通過數(shù)據(jù)或者圖形對數(shù)據(jù)進行處理，找出相應的圖示區(qū)域或地理位置。3、圖形輸出。GIS的發(fā)展源于地圖制圖，因此建立地圖數(shù)據(jù)庫是GIS的主要功能之一。并且與傳統(tǒng)的手工制圖不同，GIS的地圖數(shù)據(jù)庫可實現(xiàn)一次投入，多次產(chǎn)出的效果。更為重要的是，GIS作為一種空間信息系統(tǒng)，其可制出多種立體圖形，能反應一種空間關系。

（三）建立GIS在房產(chǎn)管理決策支持系統(tǒng)

在房產(chǎn)管理中建立GIS決策系統(tǒng)可對房產(chǎn)信息管理進行統(tǒng)計分析，綜合評價等。其能實現(xiàn)空間信息和數(shù)據(jù)信息的交互式管理，通過分析統(tǒng)計等更好的了解城市的房屋狀況。同時，對房屋進行綜合性評價分析可以為決策者提供一個快捷直觀的決策方式，是房產(chǎn)管理部門真正實現(xiàn)“以圖管檔”。

三、結束語

地理信息系統(tǒng)GIS的引入，使得房產(chǎn)管理更見科學，規(guī)范。其通過對房屋圖形進行數(shù)字化管理，實現(xiàn)房屋產(chǎn)籍檔案數(shù)據(jù)和房屋分層分戶數(shù)據(jù)，房屋分幅分丘和房屋產(chǎn)權數(shù)據(jù)的有機結合，進而達到房屋資源信息共享的目的。因此，必須加強GIS房屋管理系統(tǒng)的建設，實現(xiàn)現(xiàn)代化業(yè)務房產(chǎn)管理模式。

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