美國抄底買房記

趙萌

編者按：有句話說，賣掉西雅圖的房子，去北京只夠買二環(huán)邊上的倆廁所。如果反過來，不就是一件劃算的買賣嗎？許多人就這樣踏上了去海外買房“淘金”的路，有人賺得盆滿缽滿，更多人卻做了虧本的買賣。在抄底買房這件事上，沈勇無疑是幸運的。

賣掉房子，去美國抄底

沈勇生于20世紀(jì)60年代，大學(xué)畢業(yè)后，他被分配到一家國營單位。后來，他停薪留職自己創(chuàng)業(yè)，此后一直從事“特殊攝影”。

因為從小生活在北京海淀區(qū)一帶，40歲置辦第一套房產(chǎn)時，沈勇自然而然地選擇了上風(fēng)上水的海淀萬柳。2002年，那一帶還是魚塘和稻田，他買下這套房子，“當(dāng)時的想法是，在北京四環(huán)內(nèi)留一套屬于自己的住宅也算是這輩子沒有白折騰”。在這套166平方米的房子里，沈勇一家平靜地生活了7年。

2009年底的一天，沈勇跟家人在樓下遛彎時，在房屋中介的門店前看到，自己當(dāng)初7800元/平方米買入的房子價格已經(jīng)漲到了3.4萬元/平方米。他的心著實被觸動了。中介告訴他：“房價正是高漲的時候，幾乎沒有賣不出去的房子，房產(chǎn)公司到處在找房源?！倍藭r，美國的房價卻跌到了2006年以來的最低價格。

這樣的反差，讓沈勇有了一個想法：賣掉房子，去美國抄底。于是，在2009年12月，沈勇快速完成了換房的第一步：“看房的那一天，我家接待了100多人——我家從未進入過這么多人，有人甚至想直接放幾百萬的現(xiàn)金立刻成交?！鄙蛴伦詈笠?81萬元將房子賣掉?！艾F(xiàn)在看來，萬柳的房子還是賣虧了，據(jù)說現(xiàn)在均價已經(jīng)8萬/平方米了，美國房價漲得沒這么快?！?/p>

PK掉了兩個美國買房者

2007年，沈勇的兒子考取了美國加州大學(xué)戴維斯分校，每月租房要近1000美元，4年下來也不是個小數(shù)目。這正是去美國抄底的好時機。

沈勇和兒子在一個房屋中介網(wǎng)站查找房源。網(wǎng)站上各個地區(qū)的房源都有，找中介看房也是免費的。在網(wǎng)站注冊后，網(wǎng)站給他們安排了一位年輕的越南女孩兒當(dāng)中介。

“當(dāng)時就想著在孩子學(xué)校附近選套房，而且價格鎖定在25萬美元左右。按著這個條件，那位越南女孩兒向我們推薦了離戴維斯分校20公里的薩克拉門托市下面的伍德蘭德?！?/p>

薩克拉門托是加利福尼亞州的首府，中介推薦的地方離兒子學(xué)校近，即使今后去硅谷或者洛杉磯工作，開車也只需要1個小時。下一步就是選擇價位和如何買到手的問題了。

他們看了近10套房子，最終一套2004年建造的房子進入了他們的視線。賣主是個不到40歲的精英，買房時花了50萬美元。2009年經(jīng)濟危機后，房價一路下跌，房主覺得繼續(xù)還貸不值得，就干脆讓銀行收回房子了。這樣的房子在美國叫作“法拍屋”，在次貸危機爆發(fā)后有很多，銀行的對外報價是28萬美元。

考慮成熟后，中介替沈勇一家遞交了購房申請。據(jù)說排在他們前面的還有兩個美國人，報價都比他們高，但因為時值2010年11月底，銀行急于發(fā)獎金，就問他們能否全部現(xiàn)金結(jié)算。沈勇當(dāng)然沒有遲疑，拿出北京賣房不到1/3的房款，就成功地把排在前面的兩個美國購房者給PK掉了。

8.57萬美元買了兩套房

買到房子后，沈勇覺得美國房子的裝修還不如北京中檔房子。但那時的房價確實很低，于是投資下一套房產(chǎn)就提上了日程。

中介幫著出了個主意：價格越低的房子，租金越合算。在薩克拉門托比較好的小區(qū)，中介找了三四套七八十平方米的兩居室公寓，單套價格只有4萬美元左右。買獨棟的價格可以買兩套公寓，兩套公寓的租金加起來要比獨棟高。

沈勇決定先買3.3萬美元那套，這套房子最高時曾經(jīng)賣到20多萬美元，銀行裁定這套房子不許貸款買，而對美國人來說，不貸款是根本買不起房子的，于是就降到3萬多美元的超低價?！懊绹鴽]有戶籍一說，人的流動性比較大，不少人選擇租房，少繳稅費、免去維修的錢，還省去很多麻煩。美國人的消費習(xí)慣跟中國人不同，社會保障比較好，不習(xí)慣攢錢，所以美國人兜里是真的沒錢?！?/p>

幾個月后，沈勇又看中了一套5.27萬美元的房子，同樣是公寓，與之前3.3萬美元的房子在同一小區(qū)，這個房子是前兩年的精裝修，設(shè)施很新，于是又欣然入手。買了3套房子后一算，沈勇發(fā)現(xiàn)自己在北京賣房的錢只用了一半。

沈勇對現(xiàn)在的結(jié)果非常滿意，不僅收獲了美國的3套房子，一家人的跨國買房經(jīng)歷也非常寶貴。每天早上，沈勇在前門廊看看書，下午在后花園喝點兒茶，吃點兒自己種的西紅柿?，F(xiàn)在，他們一家還沒有所謂的“綠卡身份”，兒子從加州大學(xué)戴維斯分校畢業(yè)后能留在那里工作是沈勇最大的心愿。

（摘自《世界博覽》）