關(guān)于辦公樓機電設(shè)備管理的有益探索

（四川科銳得電力通信技術(shù)有限公司，四川 成都 610041）

當(dāng)前，隨著國家經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，人們的生活水平也在不斷提高。人們對于建筑物的需求，從建筑物的美觀度到其本身的質(zhì)量、使用功能以及建筑物附帶的相關(guān)機電設(shè)備等的質(zhì)量、使用功能的相關(guān)要求越來越高。對于生活所必需用到的建筑物，特別是一些高檔次的建筑物，例如辦公樓、公寓等的有效需求越來越多、對建筑物的裝修水平、機電設(shè)備安裝的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提高。在現(xiàn)代辦公樓建筑中，人們對于工作環(huán)境中一些必備的機電設(shè)備，在其不影響建筑整體美觀度的基礎(chǔ)之上，對機電設(shè)備的使用功能以及管理也提出了新的要求。因此，在實際工作中，我們需要結(jié)合辦公樓建筑的建設(shè)情況，積極的探索關(guān)于辦公樓機電設(shè)備管理的相關(guān)事項，以使辦公樓的機電設(shè)備能夠為人們的生活與工作提供更多的便利服務(wù)。

一、關(guān)于辦公樓機電設(shè)備的重要性分析

在現(xiàn)代辦公樓、民用公寓等建筑工程中，機電設(shè)備的安裝工程是影響建筑工程使用功能的重要環(huán)節(jié)。在辦公樓建筑中的機電設(shè)備包括給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、消防、通信以及其他設(shè)備的自動化控制，都在機電設(shè)備管理的范疇之內(nèi)。為了進一步強化辦公樓機電設(shè)備管理的相關(guān)工作，我們必須重視辦公樓機電設(shè)備安裝過程中的相關(guān)工作，只有在確保辦公樓機電設(shè)備安裝質(zhì)量沒有問題的情況下，才能有效的實施相關(guān)的機電設(shè)備管理措施。在辦公樓機電設(shè)備使用過程中，如果機電設(shè)備的安裝質(zhì)量存在一定的隱患問題，辦公樓機電設(shè)備可能就無法正常的發(fā)揮作用，甚至影響人們?nèi)粘５墓ぷ髦刃?。在實際工作中，我們往往會發(fā)現(xiàn)辦公樓機電設(shè)備存在的一些明顯的問題。例如：樓層走廊吊頂噴淋頭、風(fēng)口、燈具的布置的線路沒有保持應(yīng)有的筆直狀態(tài)，歪歪扭扭的設(shè)置在一條線上；衛(wèi)生間的衛(wèi)生潔具、五金配件沒有合理的設(shè)置在裝飾縫的四角中間；辦公室吊頂存在漏水的隱患；辦公室以及走廊墻上的開關(guān)、插座地板位置高低不平，設(shè)置不合理等問題。因此，加強辦公樓機電設(shè)備管理的工作，是辦公樓建筑管理中的重點工作之一。

二、辦公樓機電設(shè)備管理的益處

社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，使人們的工作節(jié)奏以及生活節(jié)奏越來越快。人們在實際工作中，需要解決更多的工作問題，以謀求個人的發(fā)展空間。辦公樓作為人們?nèi)粘９ぷ鞯墓潭ǖ攸c，對于人們的工作效率以及工作狀態(tài)的影響是非常大的。辦公樓的機電設(shè)備管理，由于其管理工作的涉及范圍相對較大，因此在進行辦公樓機電設(shè)備管理工作前，必須對辦公樓機電設(shè)備的整體存在狀況以及使用狀況進行一次較為全面的普查。使相關(guān)管理人員能夠在明確的知曉辦公樓機電設(shè)備的安裝、使用以及管理中現(xiàn)存的漏洞等問題的基礎(chǔ)之上，研究辦公樓機電設(shè)備管理的優(yōu)化方案。避免辦公樓機電設(shè)備管理工作出現(xiàn)嚴(yán)重的漏洞，導(dǎo)致機電設(shè)備的安全性能以及使用性能受到不良影響，甚至影響人們的正常工作。

（一）辦公樓給排水、消防方面機電設(shè)備的管理

在辦公樓機電設(shè)備管理中，給排水以及消防方面的機電設(shè)備安裝質(zhì)量以及管理措施都是很重要的工作環(huán)節(jié)。辦公樓的雨水、空調(diào)冷凝水、污水排放等的機電設(shè)備，在使用之前應(yīng)該安排專業(yè)的技術(shù)人員對雨水管、空調(diào)板設(shè)置、空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管的位置、高度設(shè)置是否符合辦公樓機電設(shè)備安裝的施工標(biāo)準(zhǔn)。辦公樓內(nèi)的給排水系統(tǒng)應(yīng)采用泵箱系統(tǒng)，在屋頂?shù)倪m當(dāng)位置設(shè)置儲水箱，利用水泵向儲水箱給水，再利用水的自然壓力實現(xiàn)樓層的供水工作。對于辦公樓各樓層需要安裝的茶水間、衛(wèi)生間出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管的位置保持協(xié)調(diào)的存在狀態(tài)。對于排水管圈上需要設(shè)置的阻火圈、檢查口的位置，也需要專業(yè)的技術(shù)人員利用相關(guān)的檢測儀器進行一定的檢測。尤其是衛(wèi)生間的降板，必須確保其滿足排水管道的設(shè)置需求，以免衛(wèi)生間在使用過程中出現(xiàn)排水不暢以及漏水的問題，影響人們的正常使用。另外，辦公樓內(nèi)的消火栓箱、消防立管的設(shè)置，還需要充分考慮設(shè)置的位置是否會影響主要的走道以及重要通口門的開啟。由此可見，辦公樓給排水、消防方面機電設(shè)備的管理工作的價值以及實施機電設(shè)備管理工作的必要性是非常明顯的。

（二）辦公樓的通風(fēng)機電設(shè)備管理

城市中的辦公樓是城市人口密度相對較大的固定場所之一。因此，辦公樓的通風(fēng)設(shè)計，對于辦公樓建筑以及其包含的機電設(shè)備的使用功能的影響很大。在進行辦公樓通風(fēng)機電設(shè)備管理的工作時，相關(guān)的工作人員必須從辦公樓通風(fēng)設(shè)計入手，對辦公樓通風(fēng)機電設(shè)備采取一定的管理辦法。管理人員在此工作環(huán)節(jié)中，應(yīng)要求在場的建筑工程的技術(shù)人員，結(jié)合辦公樓通風(fēng)設(shè)計中的詳細(xì)設(shè)備材料表中包含的設(shè)備型號、規(guī)格、數(shù)量對辦公樓內(nèi)的機電設(shè)備進行檢查。及時的核對各種機電設(shè)備的位置、尺寸、標(biāo)高等信息。其中需要特別注意調(diào)節(jié)閥、防火閥的各種部件的位置、風(fēng)口、風(fēng)管的氣流方向。并要求相關(guān)的技術(shù)人員在檢測的過程中，記錄相關(guān)的問題以及可能發(fā)生問題的潛在機電設(shè)備的位置、名稱，以便在后期的檢查中，可以進行進一步的核實工作。有效的避免辦公樓內(nèi)的通風(fēng)機電設(shè)備存在嚴(yán)重的安全隱患問題，影響人們的正常工作以及生活。

（三）辦公樓機電設(shè)備電氣控制的管理

電氣設(shè)備作為維系整個辦公樓建筑的供電以及維持用電設(shè)備的平穩(wěn)運行，是必不可少的。因此，對于辦公樓建筑的電氣機電設(shè)備的管理，是必須引起管理層重視的一項工作。在辦公樓的供電系統(tǒng)通常被分為變配電室、辦公樓各層電表配電箱二級等的設(shè)置。辦公樓電氣設(shè)備的管理工作，應(yīng)側(cè)重于各層功能辦公室電表的安裝情況，每層都應(yīng)合理的設(shè)置電井門。在辦公樓外的電力電纜往往都是采用電力波紋管以及電纜井的方式進行敷設(shè)，相關(guān)的技術(shù)人員必須確保電纜埋設(shè)時與辦公樓其他管道設(shè)備以及周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性問題。在電氣設(shè)計方面，必須要在安全、平穩(wěn)的工作指導(dǎo)原則下進行，以確保辦公樓機電設(shè)備的設(shè)置以及安裝，都能夠符合建筑工程機電設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)，從而使辦公樓內(nèi)機電設(shè)備管理工作得以順利的開展下去，使機電設(shè)備能夠有效的滿足辦公樓內(nèi)人們辦公的各種需求。

（四）辦公樓機電設(shè)備質(zhì)量的管理

在實際工作中，有效的提高辦公樓機電設(shè)備管理的效率，是保證辦公樓機電設(shè)備使用安全以及使用功能正常發(fā)揮的重要舉措。相關(guān)的管理人員在進行辦公樓機電設(shè)備管理工作時，必須重視機電設(shè)備安裝質(zhì)量、安裝期限以及安裝成本之間處理的問題。同時，安排具有較強業(yè)務(wù)能力以及知識水平的測量技術(shù)員進入辦公樓對樓內(nèi)的機電設(shè)備進行全方位的檢查。檢查辦公樓內(nèi)相關(guān)的機電設(shè)備的標(biāo)高線、軸線、吊頂線是否正確，并結(jié)合基準(zhǔn)確定機電設(shè)備安裝的基準(zhǔn)線，確保相關(guān)機電設(shè)備的安裝不會存在重大的缺陷，以免影響人們的使用狀況。經(jīng)過不斷的實踐探究得出結(jié)論，只有在確保辦公樓內(nèi)機電設(shè)備安裝質(zhì)量的基礎(chǔ)提出的機電設(shè)備管理對策，才能有效的發(fā)揮管理的作用。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們對于辦公樓機電設(shè)備的使用要求以及美觀度要求還會不斷增加。為了不影響辦公樓機電設(shè)備的平穩(wěn)運行，提高辦公樓機電設(shè)備的管理水平，成為當(dāng)務(wù)之急。我們需要在不斷變化的實際情況中，逐漸摸索機電設(shè)備管理的相關(guān)對策，才能與時俱進的應(yīng)對辦公樓機電設(shè)備使用過程中的各種問題，才能進一步使辦公樓機電設(shè)備更好的滿足讓人們的使用需求，提高人們的工作效率。

結(jié)語

在辦公樓機電設(shè)備管理過程中，機電設(shè)備管理是一項相對復(fù)雜的管理工作。辦公樓機電設(shè)備管理的相關(guān)工作，對于機電設(shè)備能否更好的發(fā)揮應(yīng)用的作用，以及提高人們的生活水平都具有重要的現(xiàn)實意義。建筑中機電設(shè)備的技術(shù)安裝是一個多工種、多工序、多系統(tǒng)的復(fù)雜生產(chǎn)過程，為了確保機電設(shè)備能夠在辦公樓的使用過程中發(fā)揮應(yīng)有的作用，我們必須在結(jié)合辦公樓實際使用需求的前提下，對辦公樓的機電設(shè)備進行一定的優(yōu)化管理工作。在此工作環(huán)節(jié)中，應(yīng)本著安全、優(yōu)質(zhì)、美觀等重要使用原則，合理的設(shè)置機電設(shè)備的安裝位置以及美化機電設(shè)備的外觀。使辦公樓的機電設(shè)備能夠為人們的工作以及生活提供更多的服務(wù)，同時為進一步提高建筑工程中機電設(shè)備管理工作提供具有借鑒意義的管理對策，更好的促進建筑工程機電設(shè)備管理工作的發(fā)展。

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