高層住宅外墻滲漏原因及防治

王亞江

(嘉民管理咨詢(上海)有限公司，上海 200021)

高層住宅外墻滲漏原因及防治

王亞江

(嘉民管理咨詢(上海)有限公司，上海 200021)

對高層建筑外墻滲漏的原因進行了分析，針對外墻滲漏的主要部位，提出了施工全過程控制的各項技術措施，并對外墻滲漏后采取的主要修補方法進行了闡述，為高層住宅外墻滲漏通病的防治工作提供了參考。

高層住宅，外墻，滲漏，防治

房屋建筑最基本的功能是滿足人們居住功能的要求，其最基本也是最原始的作用是遮風擋雨的要求。但是隨著國民經濟的發(fā)展，住宅建設逐漸向高層、超高層發(fā)展，在此過程中，高層建筑外墻滲漏這一建筑工程的質量通病愈加嚴厲，嚴重影響了人們的生活。在以往的施工中，人們將防水的重點放在屋面、衛(wèi)生間、地下構筑物中，忽視了外墻防水的重要性。外墻一旦滲漏，不但會影響房屋的使用功能，還嚴重影響建筑物的外觀，同時維修上極其困難。

1 外墻滲漏原因

1．1 設計因素

1)很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。2)為美觀而將外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。3)設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設計層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。5)建筑師在設計中對防水不重視，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。

1．2 材料因素

隨著新型材料的不斷增加使用，材料的優(yōu)劣程度各不相同，對外墻施工完畢后防滲漏的效果產生較大差異。如空心磚質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，直接影響工程內在質量。

1．3 施工及管理因素

外墻施工質量，尤其是易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏的主要原因。主要表現(xiàn)為：1)框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數(shù)量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。2)砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。3)外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現(xiàn)砂眼及裂縫。4)細部構造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細的防水處理。5)穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良。

其次，施工單位的技術交底不清，管理不嚴，特別是施工部位越向樓層頂部時，其越成為施工單位管理的盲區(qū)。據(jù)本人所經歷的唐山市某小區(qū)業(yè)主進駐后，對外墻滲漏部位修補處理的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，85%以上均為高層，且越向頂層，滲漏的部位越多。

2 外墻滲漏部位

1)鋁合金門窗周邊(包括鋁合金窗扇中縫、下縫、門窗鉚釘)，特別是凸窗窗臺和窗邊滲水;2)鋁合金玻璃幕墻頂面鋁蓋板與外墻連接處滲水;3)突出外墻的空調洞;4)飾面磚勾縫及條磚裂縫部位;5)找平層砂漿裂縫部位;6)混凝土剪力墻或柱的螺桿洞滲水;7)穿外墻管洞及后補孔洞周邊滲水;8)框架梁下砌體頂磚裂縫部位;9)砌體裂縫或灰縫部位(包括砌體內有豎管的裂縫)。

3 外墻滲漏的防治措施

3．1 對設計源頭進行控制

對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控手段。在設計圖紙會審過程中，施工單位積極主動審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求;外墻砌筑砂漿、抹灰砂漿標號是否恰當;泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水線/槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。對于設計上未提出或有不當之處，施工單位應向設計單位提出增補和修改意見。

3．2 嚴格把控進場材料

砌體材料(包括空心磚、多孔磚、水泥磚和各種灰砂磚)質量差、防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面塊材缺角破裂，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，直接影響工程內在質量。對關鍵主材，如鋁合金型材、粘結密封材料等，施工單位應仔細了解原材料生產或供應廠家的資質，產品質量保證措施等，檢查材質檢驗合格證明，抽取樣品進行產品質量的復檢。

3．3 加強施工全過程的技術措施，加強施工管理

1)技術管理措施。高層建筑涉及到外墻各個部位施工前，制定詳細的施工方案和施工工藝流程詳圖，并對班組進行詳細的書面技術交底，落實到每一個操作人員;施工中，管理人員加強過程控制，督促班組在外墻砌筑、抹灰、粘貼飾面磚等工序嚴格按設計要求和施工規(guī)范進行操作，抹灰砂漿嚴格按配合比攪拌均勻，并對外墻容易發(fā)生滲漏的部位進行重點控制。對施工到較高樓層時，應加強對施工部位的檢查，防止由于施工人員的惰性導致質量問題的存在。

2)砌筑工程。a．砌體要求表面歸整，齡期滿28 d，砌體自重必須考慮結構自身承載力，因混凝土為非均勻物質，存在微裂縫，當荷載大于30%時微裂縫即存在擴展趨勢。避免砌體收縮裂縫與荷載產生的混凝土結構裂縫。b．控制日砌高度在1．8 m內，雨天施工日砌筑高度不超過1．2 m，避免連續(xù)砌筑引起墻體出現(xiàn)不均勻變形或裂縫。填充墻砌體頂部應后隔7 d以上砌筑，即待下部砌體砂漿具有一定強度、砌體變形基本穩(wěn)定后再用同材質磚或砌塊斜砌，后斜砌部分用砂漿填實，可減少砌體頂部與結構梁交接處產生水平裂縫。c．砌筑砂漿強度等級嚴格控制在M5，并應與砌塊相容;灰縫厚度嚴格控制在10 mm，并做到橫平豎直，砂漿飽滿，均勻密實，嚴禁通縫與透亮縫，并兩面勾縫，避免砂漿標號過高、過低，灰縫厚度不均等產生的裂縫以及砂漿不夠密實飽滿形成滲水通道。d．對于采用粉煤灰、蒸壓加氣砌塊等多孔類外墻砌體，要考慮該材料吸濕性大，吸濕膨脹，干燥收縮，其體積隨環(huán)境溫、濕度變化較大。當該材料的收縮應力大于砌塊之間抗拉強度和砌體與砂漿之間粘結強度時，也會產生裂縫。

3)抹灰工程。a．混凝土表面明顯凹凸不平的地方須預先鑿平或用1∶1水泥砂漿(內摻建筑膠)補平，對蜂窩、麻面、漏筋、漏振等應剔到實處，然后用1∶1水泥砂漿補平;把外露鋼筋頭和鐵絲頭等事先剔除干凈，用鋼絲刷清除基層表面粉塵和灰皮。b．對于外墻混凝土面因施工所留設的穿螺栓孔，應先向孔內注入聚氨酯發(fā)泡劑全孔封堵，再在孔位處表面鑿深2 cm～3 cm，并用聚合物水泥砂漿壓實抹平。c．外墻砌體與混凝土梁、柱、墻的交界處，抹灰前應鋪設寬度不小于200 mm的鋼絲網(wǎng)，用射釘固定，釘距500，并保證鋼絲網(wǎng)不起拱變形，掛網(wǎng)前清理基層，采用膠質水泥打底。d．光滑的混凝土墻面及輕質墻體抹找平層時，設一道聚合物水泥砂漿粘結層(又稱界面劑)，可選擇下列聚合物水泥漿之一：環(huán)氧乳液水泥漿、氯丁膠乳水泥漿、丙烯酸酯水泥漿、一苯膠乳水泥漿、乙烯—醋酸乙烯共聚乳液水泥漿等。e．外墻抹灰各層之間接槎必須錯開300 mm～500 mm，防止雨水直接順著接槎部分滲透。f．外墻腳手架孔洞及其他預留洞口處：基層抹灰抹到預留洞周邊300 mm～500 mm范圍以外，面層抹灰施工縫留在基層抹灰施工縫300 mm～500 mm范圍以外，待預留洞按砌體施工方案措施封堵結束后預留洞范圍基層抹灰和面層抹灰一次性抹完。g．屋面女兒墻、陽臺欄板、翻檐等的壓頂應向內側排水，坡度不小于6%。突出墻面的腰線、檐板、凸窗框上部做不小于3%的向外排水坡，下部應做滴水，與墻面交角處做成R=50 mm的圓角。h．陽臺、露臺樓面做防水，排水坡度大于3%，且較室內標高低20 mm，陽臺出入口鋁合金門框內外注密封膠。陽臺天棚刷外墻涂料，陽臺、雨篷等下面應做滴水線或滴水槽，其深度與寬度均小于10 mm，并且整齊一致。陽臺滴水線應大于50 mm，泛水坡度不小于20%，陽臺地漏與立管處做增強防水處理，并且與樓面防水層相連。

4)門窗工程。a．門窗安裝前，應先對門窗洞口進行修正，鑿去凸出部位，堵塞孔洞，并按門窗尺寸每邊預留10 mm空隙，采用聚合物水泥砂漿找平抹面，并抹至外墻面不少于50 mm收口。b．外窗臺最高點應比內窗臺低不小于20 mm，且應向外排水，上窗眉做成鷹嘴，泛水坡度均為不小于20%，窗框內緣高充不小于30 mm，窗框不應與外墻飾面層平齊，應凹進不少于50 mm，推拉窗下框外框和軌道根應鉆排水孔。c．門窗外側金屬框與飾面聯(lián)接縫處，應留(7～10)mm×5 mm(寬×深)的凹槽，并嵌填高彈性密封材料。d．門窗拼縫處、螺絲固定處以及鋁合金材料的接口處，均應嵌填高彈性密封材料。e．門窗框與墻體安裝縫隙宜用外加劑防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，在最外側刮出5 mm左右凹槽，用密封膠嵌填飽滿。

4 高層住宅外墻面滲漏的處理措施

對外墻面已發(fā)生滲漏的部位，需進行補救處理。因在外墻面修補不易操作，且容易破壞建筑的保溫及外墻裝飾，影響外立面效果，故滲漏處理一般在建筑內部進行封堵，其主要采取堵塞內外墻面滲水通道，具體做法如下：1)先鏟除內墻滲水部位的粉刷層，并剔除該范圍內磚砌體灰縫，使之凹進墻面15 mm～20 mm。2)涂刷防水劑，其對縫隙和細孔有滲透作用，而且能在面磚表面形成一層很薄的膜，從而起到防水作用。3)待墻體水分從內墻面散發(fā)后，內墻修補采用聚合物水泥砂漿，分二道抹灰修補，壓緊刮平，然后刮膩子刷涂料。

5 結語

對于高層住宅外墻滲漏水這一質量通病的防治，應在建設工程的全過程進行管理，采取各項技術措施，嚴格把關施工的各道工序，做到標準化，規(guī)范化施工。如果某一項沒有做好，將會導致外墻滲漏的發(fā)生。

［1］廖志剛．淺析外墻滲漏的預防處理［J］．銅業(yè)工程，2007(4)：80-82．

［2］陳 清，李濟亮．淺談房屋外墻滲漏的預防及治理［J］．黑龍江科技信息，2009(24)：313．

［3］鄧忠良．加強施工控制管理預防房屋滲漏問題［J］．廣西城鎮(zhèn)建設，2003(8)：81-82．

Leakage cause and prevention of high-rise residential buildings outer wall

WANG Ya-jiang

(Goodman Management Consulting(Shanghai)Co．，Ltd，Shanghai 200021，China)

This paper analyzes the reason for outer wall leakage，aiming at the main parts of the outer wall leakage，and puts forward the construction technical measures on the whole process control，it describes the major repair method for outer wall leakage，which has provided some guidance for preventing common exterior penetration diseases．

high-rise residential，outer wall，leakage，prevention and cure

TU746．3

A

10.13719/j.cnki.cn14-1279/tu.2013.10.133

1009-6825(2013)10-0100-02

2013-01-28

王亞江(1971-)，男，碩士，工程師