租房亂象待終結(jié)

□ 肖 雷

租房亂象待終結(jié)

□ 肖 雷

一套房屋被切割成數(shù)間獨(dú)立單間出租出去，從而獲得租金的情況將在我省被禁止。

7月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于集中開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理的通知》，要求各地大力整頓房地產(chǎn)中介市場，嚴(yán)查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為。

省住建廳和省工商局轉(zhuǎn)發(fā)了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與工商總局下發(fā)《關(guān)于集中開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理的通知》（下簡稱《通知》），并要求我省各地即日開始集中開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理，各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、工商管理部門開展聯(lián)合執(zhí)法和聯(lián)動(dòng)查處工作，及時(shí)通報(bào)和查處房地產(chǎn)市場中的違法違規(guī)行為，共同規(guī)范房地產(chǎn)中介市場。

那我省房地產(chǎn)中介市場到底怎么樣？一套房被分割成多間出租是否普遍呢？帶著疑問，記者走進(jìn)一家位于東較場街的連鎖房地產(chǎn)中介。

套改單，租金翻

一位張姓中介人員聽說記者要租單間，馬上表示附近的長城錦苑小區(qū)里就有，而且現(xiàn)在他手上就有一套140平方米左右的三房，剛在本月被改成了8個(gè)單間。

隨后在中介的帶領(lǐng)下，記者來到位于長城錦苑4棟32樓的3201房，從外在看這間房和其他房并沒什么不同，但在張中介打開房門后，記者發(fā)現(xiàn)，過道三面密密麻麻布置了多個(gè)房間，其中有3間房已經(jīng)上鎖，而其余房間都擺放著一樣的床、衣柜、書桌等家具。

記者發(fā)現(xiàn)這些房間的家具是統(tǒng)一配置的，都比較新，確實(shí)像剛裝修過。但不少“墻壁”是由紙板隔出，隔音與安全都非常有問題。除睡房外，在過道上還有兩個(gè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間背后則是廚房，供租客使用。整個(gè)套房的每一平方米都被充分利用，過道狹長而擁擠，一旦發(fā)生險(xiǎn)情，將非常難以逃生。

“都是公共的廚房和衛(wèi)生間，最大的房間帶陽臺(tái)，20平方米左右，900元，小的最便宜700元?！卑磸堉薪樗f，記者算了個(gè)賬，8間房每間至少700元，有一間可租900元，那改后房一個(gè)月房租至少5800元。而目前像這樣沒有改裝過的三房月租金則在3500元左右，可以多賺約1/3。

對于租客來說，如果打算租住沒改裝的單間或一房一廳，目前該區(qū)域的租金至少在1200元以上，又貴了不少?！艾F(xiàn)在有不少套房改成單間出租，光這個(gè)小區(qū)就有30多套。附近還有新房100平方米隔成5間的?！睆堉薪檎f，房東（或者二房東）把套房改成單間可以賺取更高的租金，而對于租客來說也更為實(shí)惠，因此這樣的改造房大行其道。

他表示，一般租住這種單間的都是經(jīng)濟(jì)條件有限的年輕人?！斑@個(gè)月才出來的房子，就租了3間了，很受歡迎?！?/p>

安全衛(wèi)生成大問題

位于花牌坊附近的一棟民用樓里，一間70平方的躍層式住房被改成了六七間小房子，每個(gè)房子的面積只有幾個(gè)平方。住戶基本是20出頭的年輕人，才從大學(xué)畢業(yè)，由于沒錢整租房屋而選擇了這樣的合租生活。

然而衛(wèi)生問題卻成為了困擾其他住戶的大問題，由于合租者素質(zhì)參差不齊，所以在這家房屋外經(jīng)常會(huì)看到一堆堆垃圾袋擺放在過道里，幾天都沒人扔掉，在炎熱的夏天，甚至能聞到一陣陣惡臭。

其他住戶去交涉過，但由于合租者彼此不熟悉，也都不愿意承擔(dān)責(zé)任，因此衛(wèi)生問題一拖再拖。

記者通過暗訪成都某中介公司了解到，如今的成都租房市場其實(shí)比較混亂，有一部分個(gè)人或中介做起了二手房東生意，即先將房屋從房東手里租到，再通過改變房屋結(jié)構(gòu)，將房屋二次轉(zhuǎn)租，其中很多是將整套房屋分割成多個(gè)單間出租。而多數(shù)情況下，由于租客在心理上沒有將房屋認(rèn)同為自己的家，所以極少關(guān)注衛(wèi)生問題。中介告訴記者，許多房屋在半年內(nèi)就會(huì)變得不堪入目。

禁止分割出租房屋

“一套房被分割成多間出租不允許，有安全隱患?！笔∽〗◤d的相關(guān)負(fù)責(zé)人對此次《通知》解釋道。由于人多空間少，屋內(nèi)會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)亂搭亂建電線的情況，如果搭建不慎，將出現(xiàn)嚴(yán)重的安全隱患。

省住建廳表示，我省將集中開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理，住建廳將會(huì)同省工商行政管理局對各地專項(xiàng)治理工作進(jìn)行檢查，住建廳明確提出禁止為不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)、擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。

另外還將加強(qiáng)對房屋中介行業(yè)格式條款的監(jiān)督，對含有格式條款的房屋中介合同文本依法進(jìn)行備案，對利用格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益和合同欺詐行為的依法予以查處；嚴(yán)禁利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段誤導(dǎo)、誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易，對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)；對誘導(dǎo)購房人違反限購等政策措施，協(xié)助購房人偽造證明材料騙取購房資格，擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金的要依法予以查處。

（責(zé)編：雷怡安）