買房的最佳時機到了嗎

《大國出路——2013中國經(jīng)濟大趨勢》

胡舒立、謝立主編

中國經(jīng)濟出版社

2013年1月版根據(jù)“現(xiàn)在是不是買房出手好時機”而做的民調(diào)，大家的回答大致分為三類：第一類是“該出手時就出手”，第二類是“繼續(xù)持幣觀望”，最后一類是“看不明白，信號錯亂”。數(shù)據(jù)顯示，選擇第三類的占到了61.97%。除去現(xiàn)在要出手的20%，持“繼續(xù)持幣觀望”和“看不明白，信號錯亂”態(tài)度的占到了80%。除了房地產(chǎn)調(diào)控原因之外，還有沒有其他原因？

任志強認為，出現(xiàn)這種情況的原因完全是因為政策不明，沒有一個好的經(jīng)濟預(yù)期。

香港豐聯(lián)集團總裁劉亦方對此表示贊同，但同時也指出，這跟投資人的心態(tài)還不是很成熟也有關(guān)系。我們在買房的時候，不要總盯著昨天的價格，而應(yīng)該看五年十年以后這個房子值多少錢，要將眼光放長遠一點。在任何時候都應(yīng)考慮買未來漲得最多的東西，這才是成熟的投資心理。

任志強曾不止一次說過“有錢不買房就是傻瓜”的言論，但在2011年他發(fā)表這個言論不久，房價就降了，現(xiàn)在有很多人對他的話表示質(zhì)疑。那他作出此番判斷的依據(jù)是什么呢？

對此，任志強解釋說，房地產(chǎn)市場的預(yù)期價格是隨著宏觀經(jīng)濟和國家政策的變化而變化的，企業(yè)家必須按照供求關(guān)系來判斷未來的價格漲跌，但前提是必須在市場經(jīng)濟條件下。如果中央政府把信貸、利率都控制住的話，那就是非市場化了。在非市場化情況下，價格的漲和跌只能政府說了算，只有在市場化條件下才能由企業(yè)家說了算?，F(xiàn)在不管是投資需求還是消費需求，民眾的購房需求依然存在，只是由于貸款利率的上升讓人們沒有辦法兌現(xiàn)自己的需求，那么房價自然就會下跌。如果房貸利率被政府約束，而且不能滿足市場需求的時候，一定會出現(xiàn)房價的下跌，甚至于崩盤。

2012年5月23日的國務(wù)院常務(wù)會議結(jié)束上，雖然提出繼續(xù)嚴格控制房地產(chǎn)，但穩(wěn)增長被放到了更加重要的位置，這是否預(yù)示著調(diào)控政策已經(jīng)沒有原來那么重要了，甚至可能有所調(diào)整呢？這是政策松動的信號嗎？

任志強分析認為，穩(wěn)增長并不是針對房地產(chǎn)而提出的，它和房地產(chǎn)沒有任何關(guān)系。把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，是因為經(jīng)濟出現(xiàn)了持續(xù)下滑勢頭，為了實現(xiàn)經(jīng)濟增長目標而定的基調(diào)。穩(wěn)增長和控房價兩者之間沒關(guān)系，價格是由供求關(guān)系決定的?，F(xiàn)在對房地產(chǎn)已不是宏觀調(diào)控了，而是一種微觀控制。

劉亦方則認為，作為總的經(jīng)濟政策，對房地產(chǎn)發(fā)展肯定有一定影響。像國務(wù)院這個層次的會議，應(yīng)該討論總的經(jīng)濟形勢和總的經(jīng)營環(huán)境，特別是經(jīng)營環(huán)境，包括執(zhí)法、立法等。雖然房地產(chǎn)的發(fā)展會影響國家的整體經(jīng)濟，應(yīng)該得到高度重視，但不應(yīng)該把房價調(diào)控作為主要工作目標，而應(yīng)把增加人民收入，改善人民生活水平作為頭等大事來抓,宏觀調(diào)控不能變成微觀控制。

那么，對房地產(chǎn)該不該實行政策調(diào)控呢？又該怎樣調(diào)控呢？

任志強認為，我國應(yīng)建立健全住房社會保障制度，降低人們購買住房的門檻，讓更多的人有能力買房。對個人購買住房的，應(yīng)采取和國際接軌的做法，減免個人所得稅，使更多的人有能力去買房，這樣也就不用花納稅人的錢去建保障房了。同時要解決土地財政問題，最重要的是解決土地的產(chǎn)權(quán)問題。土地的買賣，應(yīng)由市場決定，而不應(yīng)是政府，政府出臺的房屋限購政策是錯誤的。他建議，低價房子要限價，但是對高價房子不限制。

劉亦方建議，政府應(yīng)該有所為而有所不為。對于房價，根本不需要政府去干預(yù)，城市的定位決定了城市房價水平。如果你覺得這個城市房價高、競爭強，那么你可以換個城市去生活去發(fā)展。高房價并不一定就是壞事，有一部分人可能會抱怨，但對另外一部分人是得利的，例如，現(xiàn)在北京市70%的人已經(jīng)有了自己的住房，房價下跌也就意味著這70%的人的資產(chǎn)縮水了，只不過70%的人沒有說?，F(xiàn)在叫得兇的是10%買不起房的人，房子就是降價了可能也買不起。所以希望政府在做決策時要考慮得更全面一些。

2013年，我們的房價能再降點嗎？希望，更多的人能圓自己的住房夢。