查振祥

（深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院 經(jīng)濟(jì)學(xué)院，廣東 深圳 518055）

土地資產(chǎn)作為城市最大的、價(jià)值最高的存量資產(chǎn)和最基本的生產(chǎn)要素，幾乎被所有城市列為城市發(fā)展過(guò)程中的首要資源。人類開(kāi)發(fā)利用土地的最終動(dòng)力是希望獲得一定的土地收益，土地開(kāi)發(fā)的收益是通過(guò)土地所承載的產(chǎn)業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)的?！巴恋刭Y源承載力”是指在不發(fā)生土地退化的前提下，一區(qū)域的土地所能供養(yǎng)的最大理論人口或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)規(guī)模，即土地人口承載量或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)出量，而人口承載量和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)出量之間又存在相關(guān)性。本文通過(guò)對(duì)深圳市土地資源承載關(guān)系的研究，挖掘提高深圳土地資源承載力的途徑。

1 深圳市土地與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系總體狀況

深圳以全國(guó)大中城市中人均占有土地面積最少的空間，在水電煤等資源消耗不斷下降的投入基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了單位土地GDP、單位稅收產(chǎn)出的全國(guó)領(lǐng)先水平[1]，參見(jiàn)表1。

國(guó)內(nèi)其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)與深圳土地產(chǎn)出率相比差距更大?！笆晃濉逼陂g，北京市每平方公里土地產(chǎn)出GDP6242萬(wàn)元；天津市每平方公里土地產(chǎn)出GDP5776萬(wàn)元。福建省每平方公里土地產(chǎn)出GDP905萬(wàn)元；廣東省每平方公里土地產(chǎn)出GDP2000萬(wàn)元；江蘇省每平方公里土地產(chǎn)出GDP3000萬(wàn)元；山東省每平方公里土地產(chǎn)出GDP2070萬(wàn)元。浙江省每平方公里土地產(chǎn)出GDP2150萬(wàn)元①。

表1 深圳土地產(chǎn)出率與其他城市（區(qū)）比較

在看到以上積極方面的同時(shí)，也要看到，深圳土地產(chǎn)出率與國(guó)際先進(jìn)城市和地區(qū)比，還有很大差距。日本首都東京是全球最富的城市，2005-2010年期間年均每平方公里土地產(chǎn)出GDP為5.94億美元②，是深圳的10倍；香港每平方公里達(dá)到15.6億港元[2]，是深圳的3.5倍；新加坡每平方公里創(chuàng)造GDP2.7億美元，是深圳的4.5倍③，見(jiàn)表2。

表2 深圳土地產(chǎn)出率與國(guó)際其他城市比較

2 深圳土地資源承載力與先進(jìn)地區(qū)存在差距的兩個(gè)重要因素

深圳土地資源承載力低于國(guó)際先進(jìn)地區(qū)的原因是土地總量有限和土地利用結(jié)構(gòu)不合理。深圳市陸地總面積1952 km2，分可建設(shè)用地和不可建設(shè)用地兩大類?？山ㄔO(shè)用地包括工業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、學(xué)校醫(yī)院等各類公共設(shè)施場(chǎng)所用地、交通用地和公園和綠化用地。不可建設(shè)用地中包含基本生態(tài)控制線內(nèi)面積 974.02 km2，線外基本農(nóng)田7.38 km2，線外河流、湖泊及灘涂等36.31 km2，見(jiàn)表3。

從以上指標(biāo)看，深圳工業(yè)用地比重過(guò)大，達(dá)到 36.8%，超過(guò)國(guó)際和國(guó)內(nèi)一些重要城市工業(yè)用地不超過(guò)10%的標(biāo)準(zhǔn)。深圳住宅用地比重也過(guò)大，達(dá)到23.17%，超過(guò)國(guó)際和國(guó)內(nèi)一些重要城市居住用地不超過(guò)15%的標(biāo)準(zhǔn)。深圳商業(yè)服務(wù)業(yè)用地比重太小，才3.7%，大大低于國(guó)際和國(guó)內(nèi)一些重要城市商業(yè)用地超過(guò)30%的標(biāo)準(zhǔn)④。

表3 深圳可建設(shè)用地構(gòu)成表

深圳市工業(yè)用地達(dá)到300平方公里，占了深圳已建設(shè)用地的37%，大大超過(guò)國(guó)內(nèi)城市20%的標(biāo)準(zhǔn)水平，從而限制了第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度。深圳市工業(yè)用地規(guī)模過(guò)大的主要原因就是工業(yè)用地中90%以上是處于產(chǎn)業(yè)鏈條中低端的加工業(yè)用地，降低了用地效率。低端加工業(yè)用地主要分布在二線關(guān)外的寶安、龍崗、光明新區(qū)、坪山新區(qū)、龍華新區(qū)、大鵬新區(qū)，共占用了全市工業(yè)用地面積的92.5%。

處于產(chǎn)業(yè)鏈條中低端的加工業(yè)本身收益水平很低。宏基集團(tuán)創(chuàng)辦人施振榮先生2002提出“微笑曲線”模式，說(shuō)明以加工制造為主的第二產(chǎn)業(yè)位于產(chǎn)業(yè)鏈附加值曲線的最底端，利潤(rùn)相對(duì)薄弱，企業(yè)如果要獲得更多的附加值，就必須向兩端延伸——要么向上游端的零件、材料、設(shè)備及科研延伸，要么向下游營(yíng)銷端的銷售、傳播、網(wǎng)絡(luò)及品牌延伸。總體而言，愈向兩邊走，企業(yè)獲得的附加值就越多，如圖1所示。同時(shí)，“微笑曲線”還表明發(fā)達(dá)國(guó)家的跨國(guó)公司通過(guò)產(chǎn)業(yè)內(nèi)分工，從產(chǎn)品研發(fā)和設(shè)計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷、品牌等技術(shù)、資金密集型的環(huán)節(jié)賺取大約 40%~50%高附加值；而發(fā)展中國(guó)家由于缺少技術(shù)，只能從事生產(chǎn)制造等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，賺取微薄利潤(rùn)，這部分利潤(rùn)不會(huì)超過(guò)15%。歐美和日本等國(guó)家在“U”型曲線的兩端，發(fā)展中國(guó)家在底部③。深圳市必須進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，否則只能永遠(yuǎn)為發(fā)達(dá)國(guó)家“打工”。

圖1 微笑曲線⑤

深圳市土地利用模式目前總體處在“微笑曲線”的中間階段，產(chǎn)業(yè)附加值較低。工業(yè)區(qū)出租經(jīng)濟(jì)是二線關(guān)外的寶安、龍崗、光明新區(qū)、坪山新區(qū)、龍華新區(qū)、大鵬新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本模式，寶安、龍崗、光明新區(qū)、坪山新區(qū)、龍華新區(qū)、大鵬新區(qū)每個(gè)社區(qū)都擁有幾個(gè)工業(yè)園區(qū)，出租經(jīng)營(yíng)，有的社區(qū)還擁有10多個(gè)園區(qū)。這些園區(qū)規(guī)模普遍較小，很難實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)和土地的集約利用。從空間分布上來(lái)看，由于工業(yè)園區(qū)的建設(shè)較多地依賴于社區(qū)自身，屬于自下而上的發(fā)展模式，造成園區(qū)布局較為零散，并且相鄰的工業(yè)園多分屬于不同的社區(qū)或公司，難以進(jìn)行統(tǒng)一管理統(tǒng)一配套。由于低端的加工業(yè)本身附加值低，工業(yè)園區(qū)出租收益很低，見(jiàn)表4。

福永街道12個(gè)社區(qū)573萬(wàn)平方米面積的工業(yè)園區(qū)每年租金收入只有75636萬(wàn)元。12個(gè)社區(qū)工業(yè)園區(qū)占了3.5 km2的土地面積，每平方公里年實(shí)現(xiàn)收入僅有21610萬(wàn)元?！笆晃濉逼陂g以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的羅湖、福田、南山、鹽田 4個(gè)區(qū)域每平方公里年創(chuàng)造 GDP12.87億元，寶安、龍崗、光明新區(qū)、坪山新區(qū)、龍華新區(qū)、大鵬新區(qū) 6個(gè)區(qū)域每平方公里年創(chuàng)造GDP2.31億元，羅湖、福田、南山、鹽田4個(gè)區(qū)域每平方公里創(chuàng)造GDP量是寶安、龍崗、光明新區(qū)、坪山新區(qū)、龍華新區(qū)、大鵬新區(qū)6個(gè)區(qū)域每平方公里創(chuàng)造GDP量的5.5倍。

深圳住宅用地比重過(guò)大的重要原因是人口膨脹帶來(lái)龐大的城中村用地。深圳人口增長(zhǎng)分為3個(gè)階段。1980年深圳建市時(shí)全部人口是33萬(wàn)人，主要是戶籍人口，達(dá)到32萬(wàn)人，基本上是原深圳村民。外來(lái)人口只有1萬(wàn)人，是服務(wù)于特區(qū)建設(shè)的建筑隊(duì)伍。1980-1990年，統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明深圳居住期半年以上的常住人口增長(zhǎng)到201萬(wàn)人，其中戶籍人口68萬(wàn)人，暫住人口133萬(wàn)人。這個(gè)數(shù)字與當(dāng)時(shí)深圳實(shí)際人口差距不是很大。當(dāng)時(shí)深圳市三來(lái)一補(bǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到高峰時(shí)期，其他產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有大力發(fā)展，城中村處在形成階段，還未大量吸納加工產(chǎn)業(yè)人口，深圳市外來(lái)人口主要是三來(lái)一補(bǔ)產(chǎn)業(yè)人口，資料分析表明當(dāng)時(shí)三來(lái)一補(bǔ)產(chǎn)業(yè)達(dá)到了200萬(wàn)人的從業(yè)規(guī)模，加上其他處于初期階段的產(chǎn)業(yè)，由此推算當(dāng)時(shí)深圳市實(shí)際總?cè)丝谠?00萬(wàn)人左右。1980-1990年期間深圳人口每年平均增長(zhǎng)27萬(wàn)人，這是深圳人口增長(zhǎng)較慢的階段。1991-2000年期間，統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明深圳居住期半年以上的常住人口增長(zhǎng)到 700萬(wàn)人，2000年第5次人口普查深圳居住期半年以上的常住人口701萬(wàn)人。這個(gè)期間深圳加工產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)得到大力發(fā)展，城中村已經(jīng)形成，大量吸納加工產(chǎn)業(yè)人口，城中村中的衍生行業(yè)得到成長(zhǎng)，為外來(lái)人口快速增長(zhǎng)創(chuàng)造了條件，統(tǒng)計(jì)人口數(shù)字與實(shí)際人口數(shù)字差距拉大。深圳現(xiàn)在的人口規(guī)模就是在這個(gè)階段形成的，這個(gè)階段也是中國(guó)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移高峰時(shí)期。根據(jù)當(dāng)時(shí)深圳加工產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)模、城中村吸納能力、城中村中的衍生行業(yè)規(guī)模推測(cè)，2000年深圳實(shí)際人口數(shù)字已經(jīng)達(dá)到1200萬(wàn)人。1991-2000年期間，深圳人口每年平均增長(zhǎng)90萬(wàn)人，這是深圳人口增長(zhǎng)最快的階段。2001-2005年期間，深圳加強(qiáng)了對(duì)外來(lái)人口的梳理行動(dòng)，清無(wú)行動(dòng)，深圳城中村建設(shè)得到控制，深圳加快了產(chǎn)業(yè)升級(jí)速度，加上中國(guó)內(nèi)地勞動(dòng)力供應(yīng)量下降，深圳人口增長(zhǎng)速度趨緩。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明深圳居住期半年以上的常住人口從701萬(wàn)人增長(zhǎng)到827萬(wàn)人。2001-2007年期間深圳人口每年平均增長(zhǎng)40萬(wàn)人。非戶籍的外來(lái)人口在2007年曾經(jīng)達(dá)到1200萬(wàn)人，2008年金融危機(jī)發(fā)生后，由于許多工廠關(guān)閉，當(dāng)年減少100萬(wàn)人。2009年開(kāi)始回升，目前深圳外來(lái)人口底數(shù)達(dá)到 1300萬(wàn)人，加上300萬(wàn)戶籍人口，深圳實(shí)際人口總數(shù)達(dá)到1600萬(wàn)人。

深圳市至今沒(méi)有探索形成完善的流動(dòng)人口住房供應(yīng)模式。目前深圳市特區(qū)內(nèi)以往建立的流動(dòng)人口“安置區(qū)”已經(jīng)被全部拆除。但通過(guò)發(fā)展“三來(lái)一補(bǔ)”致富的當(dāng)?shù)厝耍ㄉ钲谠迕瘢?，沒(méi)有將他的第一桶金用來(lái)搞產(chǎn)業(yè)，像順德、南海那些當(dāng)?shù)厝四菢?，走發(fā)展自營(yíng)產(chǎn)業(yè)路子。深圳原村民將第一桶金用來(lái)建房出租，形成了一個(gè)個(gè)龐大的城中村。城中村為外來(lái)人口提供了一個(gè)巨大的廉價(jià)的容身場(chǎng)所。深圳城中村小樓達(dá)到 60萬(wàn)棟，出租屋量達(dá)到400多萬(wàn)間套，出租屋面積超過(guò)2億平方米，足以容納 1300多萬(wàn)外來(lái)人口。深圳城中村面積超過(guò)了150平方公里，容積率僅僅為“1”⑥。由于城中村面積過(guò)大，導(dǎo)致深圳住宅用地達(dá)到183 km2，占深圳已建設(shè)用地的23%。深圳商品房容積率，多層樓房在2~3之間，高層樓房在5~7之間，深圳城中村容積率僅僅為“1”，導(dǎo)致深圳住宅用地對(duì)建設(shè)用地產(chǎn)生了較大的“擠出效應(yīng)”。深圳大量勞務(wù)工的涌入客觀上刺激了深圳本土居民瘋狂建造出租屋的積極性，甚至敢冒風(fēng)險(xiǎn)建造了大量的違章建筑。深圳歷史上有四次城中村搶建風(fēng)潮，分別于1989年、1992～1993年、1999～2002年和2003年底。到目前為止，全市城中村私房總造價(jià)超過(guò)兩千億元，年出租收入超過(guò)1000億元⑥。

應(yīng)該說(shuō)，深圳城中村為深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了較大的貢獻(xiàn)，減少了政府在深圳城市快速發(fā)展時(shí)期需要提供的廉租房服務(wù)。但深圳城中村在發(fā)展中也留下了很多問(wèn)題。城中村是急劇城市化過(guò)程中原農(nóng)村土地、房屋、人員和社會(huì)關(guān)系等保留下來(lái)的產(chǎn)物，沒(méi)有有機(jī)參與新的城市人口安置、經(jīng)濟(jì)分工和產(chǎn)業(yè)布局，仍然以土地及土地附著物為主要生產(chǎn)、生活來(lái)源，以地緣、血緣關(guān)系為基礎(chǔ)形成的客觀存在。城中村存在的問(wèn)題主要體現(xiàn)在：

第一、城市建設(shè)畸形，土地利用結(jié)構(gòu)不平衡、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度嚴(yán)重超標(biāo)、功能布局不合理、私宅建設(shè)違章嚴(yán)重、基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后。城中村的建筑密度和空間形態(tài)處于失控狀態(tài)，住宅的日照間距難以滿足基本的衛(wèi)生和生活要求，環(huán)境條件差。

第二、經(jīng)濟(jì)體制落后，股份公司體制不完善，人才缺乏，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)封閉保守，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)層次低，社會(huì)負(fù)擔(dān)重，成長(zhǎng)性弱。股份公司和外界的信息、技術(shù)、資金和人才交流程度低，形成了一個(gè)以租賃業(yè)為核心自我封閉的兼具社區(qū)組織性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)體。

第三、產(chǎn)業(yè)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，股份公司的經(jīng)營(yíng)局限在物業(yè)租賃服務(wù)業(yè)這一產(chǎn)業(yè)中，對(duì)地租依賴性高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，從而使公司發(fā)展的實(shí)力非常單薄。福田區(qū)城中村共有土地約520萬(wàn)平方米；其中已建設(shè)用地面積約400萬(wàn)平方米，加上道路、公用設(shè)施用地，可建設(shè)用地已經(jīng)用盡⑦。

隨著新的城市經(jīng)濟(jì)分工和產(chǎn)業(yè)布局尤其深港合作的發(fā)展，城中村與周邊城區(qū)的經(jīng)濟(jì)落差越來(lái)越大，城中村土地的潛力和價(jià)值沒(méi)有充分發(fā)揮出來(lái)。

3 深圳市提高土地資源承載力的政策取向

深圳土地總量有限、土地利用結(jié)構(gòu)和人口密度過(guò)大，降低了土地資源承載力，給我們提供了以下政策取向：

3.1 土地利用要“惜土如金、盡善其用”

土地資源承載力是可變的，取決于一定生產(chǎn)條件下的土地生產(chǎn)能力和土地利用模式。要推行高度集約化、精細(xì)化的土地管理模式，對(duì)每一寸土地都充分利用，最大發(fā)揮空間效益，在有限的土地上形成較高的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出水平。深圳市今后要從用地分類、基地位置、建筑高度三方面對(duì)土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制，放寬容積率和建筑高度，嚴(yán)控建筑密度。合理協(xié)調(diào)居住、工業(yè)、商業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、特殊用地等多方面關(guān)系，探索交通與城鎮(zhèn)同步發(fā)展的新模式⑧。根據(jù)用途最佳、效率最高、效益最大的原則統(tǒng)籌安排各類建設(shè)用地。土地是個(gè)立體系統(tǒng)，不能局限于平面利用。居住用地和事業(yè)用地要在立體層面進(jìn)行協(xié)調(diào)，以解決爭(zhēng)奪平面空間的矛盾。對(duì)各類用地集中安排，能形成積聚效應(yīng)，節(jié)約用地，提高土地產(chǎn)出率。城市不能只有一個(gè)中心區(qū)域，應(yīng)該有多個(gè)中心區(qū)域。土地的產(chǎn)出率不但與土地開(kāi)發(fā)密度有關(guān)，還與土地開(kāi)發(fā)的區(qū)域次序密切相關(guān)，按照土地位置級(jí)差排列，由差到優(yōu)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，能提高土地產(chǎn)出率。

3.2 土地的空間布局調(diào)整十分重要

土地開(kāi)發(fā)的收益是通過(guò)土地所承載的產(chǎn)業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，土地收益提高過(guò)程是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化過(guò)程。在科學(xué)規(guī)劃基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工的土地利用模式，能使各種產(chǎn)業(yè)在適合自己的區(qū)域得到積聚和發(fā)展，提高土地產(chǎn)出率。由于土地資源的限制，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市空間也會(huì)有一個(gè)代謝更新的過(guò)程，即城市空間重組過(guò)程。中國(guó)正從傳統(tǒng)的以機(jī)械型工業(yè)技術(shù)為主轉(zhuǎn)向以信息技術(shù)為主要社會(huì)支撐技術(shù)。技術(shù)進(jìn)步促進(jìn)了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及新產(chǎn)業(yè)空間的形成，出現(xiàn)了高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大學(xué)城等新城市空間。城市職能主要是從生產(chǎn)功能向管理、服務(wù)功能轉(zhuǎn)化。中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正做出重大調(diào)整，以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，推行“退二進(jìn)三、優(yōu)二興三”。這促使許多現(xiàn)存于中心城內(nèi)的二級(jí)產(chǎn)業(yè)外移，城市中心主要發(fā)展以商業(yè)、信息、金融等為主的第三產(chǎn)業(yè)，城市出現(xiàn)了許多新空間，如CBD、高新技術(shù)園區(qū)、服務(wù)業(yè)集聚區(qū)等⑨。新城市空間的出現(xiàn)打破了城市原有的功能組織和空間格局，直接沖擊了適應(yīng)工業(yè)化社會(huì)的空間組織觀念。

3.3 盤(pán)活存量土地是深圳土地資源承載力潛力所在

深圳土地資源承載力潛力在哪里？深圳提高深圳土地資源承載力途徑在哪里？深圳二線關(guān)內(nèi)外土地資源利用中存在較大差異，原二線關(guān)外的低端加工業(yè)比重較大，占用了大量土地，降低了用地效率。低端加工業(yè)造成人口膨脹，帶來(lái)龐大的城中村用地，占用了大量土地。因此，深圳不是沒(méi)有土地供應(yīng)潛力，首先要盤(pán)活存量土地，尤其是城中村土地和低端加工業(yè)用地這兩塊利用率低數(shù)量大的存量土地資源，要采取得力措施進(jìn)行盤(pán)活，舍此無(wú)其他更好的路徑⑩。

在土地資源極缺的地區(qū)，挖掘土地來(lái)源十分重要，繼續(xù)加大力度推行產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移，減少新增產(chǎn)業(yè)對(duì)土地的需求量，提高新增產(chǎn)業(yè)的土地產(chǎn)出率。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)就是爭(zhēng)種“高產(chǎn)田”。深圳要促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈向高端攀升，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，努力把高端服務(wù)業(yè)發(fā)展成為深圳經(jīng)濟(jì)新的“火車(chē)頭”。

3.4 控制人口規(guī)模

把人口控制在一定的數(shù)量和一定的結(jié)構(gòu)狀態(tài)，是解決深圳土地問(wèn)題的長(zhǎng)遠(yuǎn)之策。不把深圳實(shí)際人口規(guī)模降下來(lái)，很多土地就會(huì)占用在住宅和公用設(shè)施形態(tài)上，城中村改造也難以推行，深圳土地緊張的根源就難以消除。

注釋：

① 資料來(lái)源：深圳市2005-2011各年“國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”；蘇州市2005-2011各年“國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”；上海市2005-2011各年“國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”；天津市2005-2011各年“國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”；北京市2005-2011各年“國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”；浙江省2005-2011各年“國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”；廣東省 2005-2011各年“國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”；江蘇省2005-2011各年“國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”；福建省2005-2011各年“國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”。

② 歷年國(guó)際統(tǒng)計(jì)年鑒。

③ 資料來(lái)源：創(chuàng)造“深圳質(zhì)量”加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式——“十二五”時(shí)期深圳發(fā)展的主線(作者：查振祥，特區(qū)經(jīng)濟(jì)，2011-03-25)。

④ 資料來(lái)源：東莞市土地科學(xué)利用問(wèn)題研究（作者：肖白玉，暨南大學(xué)碩士論文，2011-05-18）；延長(zhǎng)廣東省加工貿(mào)易國(guó)內(nèi)價(jià)值鏈問(wèn)題探析（作者：房穎，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2011-12-23）。

⑤ 臺(tái)灣科技業(yè)者宏碁集團(tuán)創(chuàng)辦人施振榮先生，在1992年為“再造宏碁”提出了有名的“微笑曲線”（Smiling Curve）理論，以作為宏碁的策略方向。十多年后，施振榮先生將"微笑曲線"加以修正，推出了所謂施氏“產(chǎn)業(yè)微笑曲線”，以作為臺(tái)灣各種產(chǎn)業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展策略之方向。微笑曲線理論雖然簡(jiǎn)單，卻(接（接腳注 5)很務(wù)實(shí)的指出臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)未來(lái)努力的策略方向。在附加價(jià)值的觀念指導(dǎo)下，企業(yè)體只有不斷往附加價(jià)值高的區(qū)塊移動(dòng)與定位，才能持續(xù)發(fā)展與永續(xù)經(jīng)營(yíng)。

⑥ 資料來(lái)源：深圳市人口現(xiàn)狀、問(wèn)題和對(duì)策研究（作者：查振祥，特區(qū)經(jīng)濟(jì)；2006-10-25）。

⑦ 資料來(lái)源：深圳市城中村集體股份合作公司變革研究（作者：查振祥，特區(qū)經(jīng)濟(jì)；2008-05-25）。

⑧ 資料來(lái)源：突破土地制約四建議（作者：查振祥，深圳特區(qū)報(bào)；2010-01-13）。

⑨ 資料來(lái)源：城市空間重組規(guī)律探索（作者：朱郁郁，孫娟，崔功豪；規(guī)劃師；2005-04-25)；走向理性增長(zhǎng)的城市空間實(shí)現(xiàn)途徑初探（作者：余侃華，長(zhǎng)安大學(xué)碩士論文；2008-06-06）；轉(zhuǎn)型期工業(yè)城市人性化廣場(chǎng)設(shè)計(jì)研究（作者：崔文河，西安建筑科技大學(xué)碩士論文；2007-05-01）。

⑩ 資料來(lái)源：突破土地制約四建議（作者：查振祥，深圳特區(qū)報(bào)；2010-01-13）；深圳市人口現(xiàn)狀、問(wèn)題和對(duì)策研究（作者：查振祥，特區(qū)經(jīng)濟(jì)；2006-10-25）。

[1] 黃楊略，姜東南。效益深圳[M]。深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)出版社，2007。

[2] 郭國(guó)燦。回歸十年的香港經(jīng)濟(jì)[M]。三聯(lián)書(shū)店（香港）有限公司，2007。