廣西百色開發(fā)投資集團(tuán)有限公司 唐繼華

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速深入，大眾對(duì)住房提出了更高的要求，房地產(chǎn)企業(yè)借助政策的東風(fēng)急速占領(lǐng)市場(chǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在多方面的影響下催生起來?？梢钥吹椒康禺a(chǎn)不僅成為個(gè)人生活的必要需求，也成為國(guó)家財(cái)富積累的重要行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇、升溫到過熱，每一階段都與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)生著緊密的關(guān)系，一方面帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的升騰，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的催化劑，另一方面也為經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)帶來了一些不穩(wěn)定因素，是經(jīng)濟(jì)泡沫化的元兇?？梢哉f目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)形成了嵌套式的關(guān)系，兩者之間相互依賴、相互依存、相互制約。因此如何理解房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，進(jìn)一步破解房地產(chǎn)難題，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真正轉(zhuǎn)變?yōu)槔瓌?dòng)內(nèi)需，穩(wěn)定增長(zhǎng)，帶動(dòng)發(fā)展的行業(yè)火車頭，是擺在中國(guó)經(jīng)濟(jì)管理者面前的重大時(shí)代任務(wù)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶起多種行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)產(chǎn)業(yè)劃分中類屬于第三產(chǎn)業(yè)，它既是一種先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，也是服務(wù)型行業(yè)，所以一個(gè)房地產(chǎn)連帶著多項(xiàng)行業(yè)、多種部門。房屋的建造首先要與建材、化工、冶金等產(chǎn)業(yè)打交道，這些生產(chǎn)部門組成的第二產(chǎn)業(yè)構(gòu)成了房地產(chǎn)行業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，它們影響著房屋的質(zhì)量和房屋建造的成本，所以這些部門出現(xiàn)波動(dòng)則直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的走向。反過來看，房地產(chǎn)對(duì)這些部門的發(fā)展創(chuàng)造了較大的物質(zhì)空間，活躍建材市場(chǎng)、冶金市場(chǎng)、機(jī)械市場(chǎng)等，帶動(dòng)相應(yīng)技術(shù)的升級(jí)與工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，并且工業(yè)部門是我國(guó)的用工大戶，房地產(chǎn)業(yè)的勃興也有力促進(jìn)了就業(yè)，提供大量的就業(yè)崗位，解決國(guó)家的燃眉之急。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)需求

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家財(cái)富積累的重要行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的景氣可以帶動(dòng)我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)，縮小城鄉(xiāng)差距，從而改善群眾的生活環(huán)境。群眾的生活得到改善，收入得到增加，消費(fèi)水平就會(huì)獲得較大的提升，百姓需求就不斷增加，因此房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)內(nèi)需的可靠平臺(tái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近幾年房屋年成交額已相當(dāng)于國(guó)民生產(chǎn)總值的五分之一，房地產(chǎn)投資額占國(guó)家固定資產(chǎn)投資的兩成左右。房地產(chǎn)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的重要引擎已成為不爭(zhēng)的事實(shí)?？梢钥吹?，房地產(chǎn)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)總值的份額越大，表示其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)就越大，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)需求是非常有力、合適的途徑，把房地產(chǎn)行業(yè)推升到國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略性地位，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，對(duì)科學(xué)發(fā)展觀的實(shí)現(xiàn)有著極其重要的意義。

(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展不僅是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)劑，更是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定劑。面對(duì)著全球金融危機(jī)的考驗(yàn)，儲(chǔ)存貨幣已不是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的明智選擇，更多的家庭選擇把存款投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，利用房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)來避免貨幣的貶值或波動(dòng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)為國(guó)家金融的穩(wěn)定提供了足夠緩沖的空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)態(tài)勢(shì)為各大投資商和投資企業(yè)提供了適宜的環(huán)境，在這里經(jīng)濟(jì)得到一定的保障，促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，增強(qiáng)抵御全球金融風(fēng)險(xiǎn)的能力。

二、房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)未來經(jīng)濟(jì)的策略

(一)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控

政府要運(yùn)用強(qiáng)有力的權(quán)威和寬廣的視野，出臺(tái)科學(xué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，科學(xué)把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的命脈，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做出正確的判斷。制定房地產(chǎn)管理法，逐步形成和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的體系，進(jìn)而有效抑制房地產(chǎn)泡沫，降低房產(chǎn)稅，對(duì)謀取暴利的開放商進(jìn)行制裁和整頓。對(duì)地方政府進(jìn)行廉政建設(shè)，杜絕官商在房地產(chǎn)問題上勾肩搭背，明確政府自身的任務(wù)，有效強(qiáng)化政府的經(jīng)濟(jì)職能。通過完善政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的職責(zé)，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的有效度，保證房地產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)規(guī)律平穩(wěn)運(yùn)行。

(二)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資渠道

建立和健全房地產(chǎn)金融體系，擴(kuò)充房地產(chǎn)投資渠道，有效的緩解購(gòu)房壓力，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)安全有序的運(yùn)行。擴(kuò)充銀行借貸渠道，支持鼓勵(lì)健康的民間借貸，充分發(fā)揮民營(yíng)資本的強(qiáng)大實(shí)力，積極改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境，引進(jìn)外來資本進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，擴(kuò)大資金來源，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。并且建立配套的金融監(jiān)管機(jī)制，預(yù)防房地產(chǎn)詐騙和非法集資現(xiàn)象，從根上改變我國(guó)房地產(chǎn)投資的投機(jī)性趨向。時(shí)刻維護(hù)和保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平性，促進(jìn)房地產(chǎn)投資商的積極性，改變單一的銀行融資體制。

(三)提高對(duì)土地供需的監(jiān)管力度

國(guó)家要對(duì)土地整體數(shù)量和規(guī)模進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計(jì)和規(guī)劃，及時(shí)靈活的調(diào)控土地，凈化土地市場(chǎng)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)倒把和哄抬土地價(jià)格的行為。堅(jiān)持有計(jì)劃出讓土地的原則，嚴(yán)格管理、開發(fā)土地資源，提高土地利用率，促使土地的供應(yīng)與市場(chǎng)的需求要適應(yīng)。各土地開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，配合國(guó)家對(duì)土地供應(yīng)進(jìn)行微觀調(diào)控，對(duì)使用的每一寸土地，土地開發(fā)的時(shí)間，土地轉(zhuǎn)讓程序都進(jìn)行細(xì)致的記錄和存檔，讓每一種行為都符合法律法規(guī)，營(yíng)造良好的土地供給市場(chǎng)。

綜上分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位與日俱增，積極利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，拉動(dòng)國(guó)內(nèi)需求的不斷增長(zhǎng)，穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)在適宜的空間內(nèi)發(fā)展，提升人民的生活質(zhì)量和水平。同時(shí)我們要規(guī)避房地產(chǎn)市場(chǎng)給經(jīng)濟(jì)帶來的弊端，讓房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)達(dá)成協(xié)調(diào)一致的發(fā)展步伐，共同穩(wěn)步前進(jìn)。

[1]楊朝軍,廖士光,孫潔.房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及啟示[J].統(tǒng)計(jì)研究 ,2006,12(09):651.

[2]閆新紅,艾燕.論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)[J].現(xiàn)代商業(yè),2011,5(8):152.

[3]許國(guó)粦.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的思考[J].管理與財(cái)富,2009,4(6):98.