要聞

1 世邦魏理仕：預計零售租金將穩(wěn)步增長

（本刊訊）世邦魏理仕北京分公司近日發(fā)布了2012年四季度及全年北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及展望：其中，2012年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場繼續(xù)擴張，部分成熟運營商運營的項目實現(xiàn)了租金較大幅度的增長，從而也引領了市場平均租金的穩(wěn)定增長。根據(jù)該報告，2012年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金同比上升了5.0%，至每天每平方米40.2元，二層租金維持不變至每天每平方米27.2元。受部分項目經(jīng)營狀況較差的影響，市場整體空置率同比小幅上升1.1個百分點至11.3%。

而根據(jù)世邦魏理仕研究部發(fā)布中國地產(chǎn)觀察報告，盡管2012年中國零售增長有所回落，但仍維持在雙位數(shù)的水平，零售商對市場前景也相對樂觀。外資零售商仍在繼續(xù)擴張，但態(tài)度變得相對謹慎和更有選擇性。市場對于一線城市的頂端物業(yè)的需求仍然旺盛。高檔品牌進一步在二線城市，尤其是中西部地區(qū)的二線城市開拓市場。受此影響，2012年零售物業(yè)的凈吸納量同比增長2%。供應方面，全國新增供應按年增長22%，當中有超過2/3來自二線城市。從位置上來看，有接近2/3的新增供應來自于城市的新興區(qū)域。零售租金同比上升3.4%。當中一線城市表現(xiàn)相對突出，錄得按年增長5.4%。二線城市當中，武漢和杭州表現(xiàn)搶眼，均錄得6%以上的同比增長，而沈陽由于在過去幾年持續(xù)的大量供應，租金逆市輕微下滑。隨著國內(nèi)經(jīng)濟的逐步復蘇，預期需求在2013年將按年有所上升。供應方面，2013年全國新增供應依然充沛，世邦魏理仕預計零售租金將穩(wěn)步增長，同時空置率也將略有上升。

2 增長力：低增長時期的轉(zhuǎn)型與突圍

（本刊訊）2012年注定是不平凡的一年，發(fā)達國家債務危機頻發(fā)、其他國家對中國不斷施壓、內(nèi)部物價不斷上漲、科技飛速發(fā)展……以往那些“風光”的企業(yè)也面臨日益嚴峻的生存挑戰(zhàn)，在經(jīng)歷三十多年高速增長后，中國經(jīng)濟進入低速增長時期。對很多企業(yè)而言，意味著又一個寒冬來臨。華章公司作為經(jīng)濟管理卓越思想的傳播者，一直密切關注中國經(jīng)濟發(fā)展以及中國企業(yè)的成長，并努力為企業(yè)提供經(jīng)營管理解決方案，幫助企業(yè)渡過危機。

時值2013年出版界的第一盛會——全國圖書訂貨會，華章公司于近日在京舉辦了名為“增長力：低增長時期的轉(zhuǎn)型與突圍”的新書發(fā)布會暨“出版商業(yè)模式之辯”論壇，向業(yè)界及媒體分享華章2013年重磅精品圖書并探討未來的新趨勢。過去的幾年，出版業(yè)發(fā)生巨大的變化，在發(fā)行渠道上，網(wǎng)店蓬勃發(fā)展，地面店經(jīng)受嚴峻的挑戰(zhàn)，電子出版也呼之欲出，傳統(tǒng)圖書分銷方式面臨著重新洗牌。在營銷手段上，社會化媒體異軍突起，微博、微信等新的傳播平臺正日益壯大，各大出版社都在搶奪新媒體的制高點。在出版產(chǎn)業(yè)上下游，大家都在謀求新的機會，尋找新的合作伙伴，思考商業(yè)模式的創(chuàng)新之道。

3 1號店成中國首家進口商品直采電商

（本刊訊） 網(wǎng)上超市1號店于近日宣布，由1號店直采的第一批進口食品：來自丹麥的奇新藍罐黃油曲奇和來自英國的ASDA艾思達牛奶即將在1號店上架銷售。1號店成為國內(nèi)第一家擁有進口商品直采資質(zhì)的電商。1號店副總裁郭冬東表示：直采進口食品的上線，將進一步鞏固1號店在電商食品領域的領先地位。1號店副總裁郭冬東說：“進口直采商品是1號店今年品類擴展的戰(zhàn)略重心，1號店將為國內(nèi)的消費者提供更多品類、更廣泛國家和地區(qū)的進口商品選擇?！?/p>

據(jù)介紹，此次第一批1號店進口直采食品銷售名單中的ASDA艾思達牛奶，是來自英國第二大連鎖零售超市品牌ASDA 艾思達旗下的品牌。ASDA艾思達集團致力于“無污染”食品的生產(chǎn)，并于1999年成為沃爾瑪全資子公司。此次合作標志著自1號店與沃爾瑪實現(xiàn)深度戰(zhàn)略合作以來，繼沃爾瑪自有品牌去年10月份在1號店上線后，通過雙方優(yōu)勢資源共享，為消費者帶來更好的購物體驗的又一重要舉措。

4 京南城商業(yè)再受熱捧 房山零售龍頭悄然殺入

（本刊訊） 商業(yè)的飽和讓北京商業(yè)的消費潛力逐漸由城北向城南偏移。而隨著房山零售龍頭企業(yè)華冠的悄然殺入，京南城商業(yè)又將迎來一次升級。記者了解到，營業(yè)面積6.7萬平方米的大型購物中心華冠天地于近日開業(yè)，加上此前已經(jīng)進駐的北京華聯(lián)、銀泰百貨、樂天瑪特，北京城南公益橋商圈也由此正式成型。多個商業(yè)綜合體的烘托使得公益橋商圈已經(jīng)成為成熟的南城核心商圈，與北京西以四環(huán)歐尚、資和信百貨為代表的富豐橋商圈遙相呼應。

據(jù)悉，華冠天地是華冠公司精心打造的新型百貨業(yè)態(tài)，以商業(yè)綜合體為主旨，為消費者提供一站式、多元化、超值性的消費體驗。華冠天地百貨公益橋店地處南四環(huán)內(nèi)商圈，位于南四環(huán)內(nèi)約300米，緊鄰地鐵4號線公益西橋站，建筑面積6.7萬平米，擁有上千個停車位。

北京商業(yè)素有“北熱南冷”的現(xiàn)象。北邊消費發(fā)達，南邊相對冷僻。但在2009年北京市政府啟動“城南發(fā)展計劃”后，西南地區(qū)尤其是北京南城發(fā)展迅速，吸引了眾多商家的青睞。北京南城商業(yè)格局起著翻天覆地的變化，改變了其相對低端的商業(yè)形象。近年來零售巨頭紛紛涌入南城豐臺、大興等地，其中包括華冠天地、王府井百貨、銀泰百貨、北京華聯(lián)、宜家等大型商業(yè)項目。“北京南，購物難”的場景，因為商家的爭相涌入成為歷史，“北京南，商業(yè)繁”將成為南城商業(yè)新的寫照。

5 《2012年度餐飲商戶調(diào)查報告》出爐

（本刊訊）近日，國內(nèi)最大手機優(yōu)惠券 APP 平臺——丁丁優(yōu)惠發(fā)布了《2012年度餐飲商戶調(diào)查報告》。調(diào)研結(jié)果呈現(xiàn)最大的特點是，中式中檔餐廳基數(shù)巨大，主打都市白領牌前景甚好；此外，商務餐等小眾市場大有可為。 此次調(diào)查樣本涉及丁丁優(yōu)惠所覆蓋的線下38個重點城市，包括北上深廣、一線省會城市和大型旅游城市，有效回收問卷9856份，參與調(diào)研的商戶涵蓋中式餐廳、日韓系、快餐、燒烤、咖啡廳等共計15個類型的餐飲商戶。

中式中檔餐廳擔當消費主力打“都市白領”小資牌。參與本次調(diào)查的中式中檔餐飲餐廳共計6380家（不含分店），占全部樣本63%，數(shù)字之大令人咋舌；其他數(shù)據(jù)也印證了該類商戶基數(shù)之大不是偶然：一方面，該類型商戶定位即以都市白領為主要消費群體。而到目前為止，全國都市白領數(shù)量達2.8億，并且隨著前幾年高校擴招和高教普及，近幾年的白領數(shù)量將會呈現(xiàn)逐年上升態(tài)勢 —— 強勁的都市白領需求市場決定了生態(tài)鏈上必須有足夠的餐飲供應數(shù)量和類型。 另外，該類型商戶人均消費水平以“50-100元”的范圍摘取頭魁，占比達到42.8%；而20-50元的人均單次消費水平也很受歡迎，數(shù)值幾乎追平頭魁，達到38.8%。目前全國白領人均收入水平雖因城市差異，有小幅度差距，卻依然保持在3000元左右小幅度振蕩，這個數(shù)值印證了人均餐飲消費開支占收入水平的比例是在合理范圍內(nèi)的。