徐某和錢某于2008年結(jié)婚，系一對再婚夫妻，兩人年齡均超過65歲。徐某無子女，錢某有一個兒子吳某。徐某和錢某婚后感情融洽，為生活方便，兩人在某市中心購買了一套房屋用來居住，吳某和他們生活在一起。吳某因籌備婚事需要婚房，但是因房價太高暫時無力購置婚房。經(jīng)協(xié)商，徐某、錢某夫妻主動提出來將該房屋過戶給吳某，但是，吳某要照顧兩人的日常起居，而且兩位老人都有權(quán)一直在該房屋內(nèi)居住直到去世。

雙方簽訂了一份協(xié)議明確了上述約定。之后，房屋過戶到了吳某名下，吳某順利結(jié)婚，兩位老人也很高興。不料，吳某婚后不久，兩位老人慢慢發(fā)現(xiàn)事情不對了。徐某生病住院吳某也不管不問，更可氣的是，吳某居然以房屋過小為由，要求兩位老人外出租房。兩位老人非常生氣，要求吳某將房屋還給他們。吳某不肯，認(rèn)為你們已經(jīng)把房屋贈與我了，不能反悔的。

雙方僵持不下，無奈之中徐某和錢某訴至法院，要求吳某將房屋返還給他們。法院經(jīng)過審理判決，房屋贈與被撤銷，吳某將房屋返還給徐某和錢某。

柴立青 作

點評

◎ 張 婷（浙江金道律師事務(wù)所律師）

本案是一種民間的“以房養(yǎng)老”，其爭議焦點在于，房屋贈與生效以后能否被撤銷。合同可以分為諾成合同與實踐合同。諾成合同又稱不要物合同，是當(dāng)事人雙方意思表示一致時即可成立，不以一方交付標(biāo)的物為成立要件的合同。實踐合同又稱要物合同，是指除當(dāng)事人意思表示一致外，還須交付標(biāo)的物方能成立的合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，一般情況下，贈與合同屬于實踐合同、單務(wù)合同，贈與的標(biāo)的物交付后，贈與合同即成立并生效，贈與人即使后悔也無法撤銷贈與。

本案的特殊之處在于，這是一個附條件的

贈與。根據(jù)合同法第190條、第192條的規(guī)定，贈與可以附義務(wù)；贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。在附條件贈與下，如果受贈人未依約履行義務(wù)，贈與人享有法定撤銷權(quán)，可以撤銷贈與合同。

本案中，徐某和錢某贈與房屋時附加了條件，即吳某照顧兩位老人的生活起居，并確保兩位老人在世時對房屋享有使用權(quán)。因此，雖然房屋已經(jīng)過戶至吳某名下，但由于吳某拒絕履行約定的對兩位老人的贍養(yǎng)義務(wù)，徐某和錢某有權(quán)撤銷贈與，并要求吳某返還房屋。

需要注意的是，贈與人享有的法定撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。這一年的期間是除斥期間，不適用時效的中止、中斷和延長的規(guī)定。如果撤銷權(quán)人沒有在法律規(guī)定的一年期間內(nèi)行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)就歸于消滅。在此也提醒大家，簽訂贈與合同時要慎重，贈與標(biāo)的物交付后一般無法反悔。特別是在老齡化日趨嚴(yán)重，“空巢老人”越來越多的情況下，老人打算以贈與房產(chǎn)作為代價換取本無贍養(yǎng)義務(wù)的親屬或者他人扶養(yǎng)照顧的，更需要注意在贈與合同上附加條件，明確受贈方的義務(wù)和責(zé)任，從而更好地保護(hù)自身權(quán)益。