摘 要：以哈爾濱商品房?jī)r(jià)格為研究對(duì)象，分析了影響房?jī)r(jià)的因素，選取解釋變量。應(yīng)用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件，建立了計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，并驗(yàn)證了模型在哈爾濱商品房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)中的適用性與可靠性，最后提出了政策性建議。

關(guān)鍵詞： 哈爾濱 商品房?jī)r(jià)格 計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型 建議

中圖分類號(hào)：F224 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1004-4914（2013）01-284-02

自從1998年我國(guó)實(shí)行住房商品化后，全國(guó)住房?jī)r(jià)格不斷攀升，成為解決民生的重點(diǎn)問(wèn)題。對(duì)此我國(guó)政府也陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)的政策，但是結(jié)果卻不盡如人意。房地產(chǎn)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也和廣大人民的生活息息相關(guān)，因此對(duì)于研究影響房?jī)r(jià)的因素，分析其合理價(jià)格水平是十分重要的。哈爾濱作為二線城市，較一線城市相比較影響因素相對(duì)簡(jiǎn)單，針對(duì)哈爾濱的實(shí)際情況，充分考慮各種社會(huì)因素對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響，通過(guò)建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，對(duì)這些因素進(jìn)行逐一分析， 從而提出可行性決策。

一、理論分析

商品住房?jī)r(jià)格主要是由其價(jià)值量決定，但同時(shí)也受著多種影響因素的制約。這其中主要包括價(jià)格構(gòu)成、需求因素、供給因素、宏觀因素等幾個(gè)方面。價(jià)格構(gòu)成中包含購(gòu)置土地的成本、建筑安裝工程費(fèi)、借貸資金的利息、稅費(fèi)以及利潤(rùn)。需求因素主要指人口數(shù)量、人均可支配收入和商品住宅銷售情況。供給因素包括房屋住宅施工面積與房屋住宅竣工面積、商品住宅投資以及成本因素。宏觀因素指消費(fèi)者因素和利率的調(diào)整。