當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展對(duì)策分析

文/于志秀、王康軍 威海市文登區(qū)國(guó)土資源局 山東威海 264400

當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展對(duì)策分析

文/于志秀、王康軍 威海市文登區(qū)國(guó)土資源局 山東威海 264400

本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)、提升人民群眾的生活質(zhì)量以及中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題等三個(gè)方面概述當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，重點(diǎn)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策做出探究，包括強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟化；制定科學(xué)化的發(fā)展規(guī)劃；建立健全與房地產(chǎn)市場(chǎng)配套的金融支撐體系等，以期為相關(guān)的理論研究和具體的實(shí)踐工作提供一定的借鑒。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展對(duì)策

房地產(chǎn)涉及到極其廣泛的領(lǐng)域，而且在眾多領(lǐng)域間保持著互相關(guān)聯(lián)性，能夠顯著改善人民群眾的物質(zhì)生活水平，越來(lái)越成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)生活發(fā)揮著重要的促進(jìn)作用。然而，在中國(guó)的房地產(chǎn)近些年的發(fā)展過程中，仍存在著不少問題，亟待解決。在這個(gè)背景下，研究當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展對(duì)策的諸多問題，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1、當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)

房地產(chǎn)行業(yè)能夠顯著帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。因?yàn)槠鋸V泛的涉及領(lǐng)域以及高度的關(guān)聯(lián)性，不僅能夠帶動(dòng)建材、鋼筋、機(jī)械設(shè)備、玻璃、五金等建筑建材生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也能夠顯著帶動(dòng)家電、裝修、建筑以及金融等行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。與此同時(shí)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，一些行業(yè)的發(fā)展有了更為堅(jiān)實(shí)的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，包括衛(wèi)浴產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)等。在自身發(fā)展的同時(shí)帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的增長(zhǎng)極，做出了顯著貢獻(xiàn)。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提升了人民群眾的生活質(zhì)量

隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)行業(yè)在人民群眾生活質(zhì)量的提升方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。因?yàn)樽》繂栴}是事關(guān)人民群眾生活的關(guān)鍵問題，是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的重大問題，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展進(jìn)行積極的推動(dòng)，能夠很大程度上對(duì)人民生活水平的提升需求進(jìn)行滿足。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展過程中，和諧社會(huì)的構(gòu)建進(jìn)程也得以加快。

1.3 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題

首先，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)也一升再升。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，城市人口急劇增長(zhǎng)，由此帶來(lái)的住房需求的增長(zhǎng)促使房?jī)r(jià)的攀升。然而，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展模式仍然以政府購(gòu)買土地之后再賣出的形式為主，將會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)在市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)控方面的力不從心，無(wú)法根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況以及供求情況進(jìn)行合理的調(diào)節(jié)。房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不相符導(dǎo)致房?jī)r(jià)的急劇攀升。尤其是在一線和二線城市，驚人的房?jī)r(jià)已經(jīng)屢見不鮮。居高不下的房?jī)r(jià)將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的健康發(fā)展受阻。

其次，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的適應(yīng)性不強(qiáng)，相關(guān)的市場(chǎng)發(fā)展尚未成熟。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展起步較晚，尚未健全，還受到我國(guó)基本國(guó)情的影響，尚未完全形成適合房地產(chǎn)發(fā)展的買方市場(chǎng)，進(jìn)一步誘發(fā)房?jī)r(jià)無(wú)法真實(shí)反映供需狀況的問題。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)單位對(duì)于高層次、高水平發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的片面、狂熱追求也導(dǎo)致高檔房屋供應(yīng)過多、中低檔房屋供應(yīng)不足的問題。這種問題的愈演愈烈會(huì)對(duì)人民群眾的生活質(zhì)量的提升造成阻礙，不利于整個(gè)行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

最后，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融體系尚未發(fā)展成熟。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于資金的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他基礎(chǔ)性生產(chǎn)行業(yè)?；谶@個(gè)原因，資金問題逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)實(shí)踐中的關(guān)鍵問題。而在這個(gè)問題中，銀行所制定的松緊政策則是關(guān)鍵問題，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要的作用。盡管銀行已經(jīng)以房地產(chǎn)行業(yè)為依據(jù)，進(jìn)行了較為完善的資金管理制度的制定，但是仍然存在著較多尚不成熟的方面。比如，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于國(guó)家銀行貸款的過度依賴，導(dǎo)致一旦資金需求匱乏，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度就會(huì)受到很大影響。與此同時(shí)，從目前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)踐來(lái)看，銀行尚未建立起健全的房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機(jī)制，承擔(dān)著較大的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，銀行考慮到自身資本安全，會(huì)對(duì)房貸對(duì)象進(jìn)行謹(jǐn)慎的選擇，限制中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的融資途徑。

2、當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策

2.1 強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟化

以當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀為主要依據(jù)，開展綜合性分析，能夠得出當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于繁榮發(fā)展階段的結(jié)論。房地產(chǎn)行業(yè)作為現(xiàn)代城市建設(shè)中的重要組成部分，其基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)消費(fèi)也屬于長(zhǎng)期投資的一部分，牽扯到數(shù)額較大的資金。因此，要想在今后的幾年里促使房地產(chǎn)行業(yè)向著理性的方向發(fā)展，就必須做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控工作。加大政府經(jīng)濟(jì)職能的強(qiáng)化力度，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟化，能夠?yàn)榉績(jī)r(jià)的合理化發(fā)展方向提供堅(jiān)實(shí)的保障。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的今天，政府的調(diào)控方式主要包括科學(xué)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)以及法律法規(guī)的制定和實(shí)施等，這些都屬于宏觀調(diào)控的范疇。對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，使其趨于合理化，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮持續(xù)發(fā)展。

2.2 制定科學(xué)化的發(fā)展規(guī)劃

當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改革尚處于初級(jí)階段，面對(duì)著各個(gè)方面的調(diào)整挑戰(zhàn)，包括重大管理方式以及發(fā)展模式等。目前存在很多人錯(cuò)誤地認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠?yàn)槌捶縿?chuàng)造有利條件，這種觀念本身就不利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。政府應(yīng)該以國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本情況為主要依據(jù)，科學(xué)合理綜合規(guī)劃，盡力做好現(xiàn)代城市發(fā)展的建設(shè)工作。制定好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的途徑，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中涉及到的各種經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系進(jìn)行深入的了解，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

2.3 建立健全與房地產(chǎn)市場(chǎng)配套的金融支撐體系

當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于金融機(jī)構(gòu)資金支持的依賴不利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。以中國(guó)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展情況為主要依據(jù)，進(jìn)行與房地產(chǎn)經(jīng)發(fā)展相配套的金融支撐體系的建立，能夠從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展涉及到的資金問題，為其發(fā)展創(chuàng)造基礎(chǔ)和條件。為了實(shí)現(xiàn)當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)中的資金流動(dòng)問題，科學(xué)合理的抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)也應(yīng)該被逐漸建立起來(lái)，并且持續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)貸款的證券化，將房地產(chǎn)一二級(jí)市場(chǎng)完全納入到國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃中，促使中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠與資本市場(chǎng)合理結(jié)合和聯(lián)系起來(lái)。

3、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展方向

隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化，房地產(chǎn)正在逐步商品化，從過去以政府分配為主的福利政策工具逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐允袌?chǎng)為主導(dǎo)的商品。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷市場(chǎng)化，房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)逐步活躍起來(lái)，促進(jìn)我國(guó)投融資和再生產(chǎn)的良性循環(huán)。不僅有效帶動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也顯著提高了人們的物質(zhì)生活水平，人均居住面積不斷增大。但是需要注意的是，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)化、商品化的發(fā)展趨勢(shì)的確給人們、給社會(huì)帶來(lái)了巨大的好處，但是由于市場(chǎng)環(huán)境是不斷變動(dòng)的，市場(chǎng)不是完全有效的，因而近年來(lái)房地產(chǎn)商品化也暴露了一些問題。

但是歸根結(jié)底，不管全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境如何變動(dòng)，我國(guó)政府宏觀調(diào)控如何實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)都表現(xiàn)出來(lái)三大必然的發(fā)展趨勢(shì)：首先，針對(duì)低收入群體的居住條件的改善，幫助困難戶提升生活水平；其次，順利節(jié)能型和環(huán)境友好型社會(huì)的建設(shè)腳步，走節(jié)約能源、綠色發(fā)展的道路。當(dāng)前，我國(guó)正在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)一體化建設(shè)，越來(lái)越多的農(nóng)村人口將要變?yōu)槌鞘芯用?。因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須要以前瞻的眼光看到未來(lái)行業(yè)的主要發(fā)展方向，提高資源利用率，尤其是土地資源利用率。再次，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必然要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)和腳步一致，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的潮流。

結(jié)語(yǔ)：

針對(duì)當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展對(duì)策的諸多問題開展深入的研究，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

[1]謝信永.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問題及可持續(xù)發(fā)展對(duì)策研究[J].城市建筑,2014,(4):314-314.

[2]牛軍讓.關(guān)中地區(qū)農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)（現(xiàn)代物業(yè)中旬刊）,2010,09(7):48-49,53.

[3]劉通,王夢(mèng)曦.藍(lán)色經(jīng)濟(jì)背景下廣西北海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展對(duì)策研究[J].商場(chǎng)現(xiàn)代化,2015,(31):156-157.

[4]劉東衛(wèi).住宅建造亟需轉(zhuǎn)型升級(jí)[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè).2015.1-2