許晶晶

摘 要： 商品房與經(jīng)濟適用房、廉租房雖然能夠帶給消費者近似的滿足度，但是它們間的交叉彈性系數(shù)為零，同時不具備同等的市場準入、競爭和交易地位，因此不存在替代關(guān)系。

關(guān)鍵詞： 互為替代 交叉彈性系數(shù) 市場地位

創(chuàng)設(shè)生活化的課堂是新課改的精神之一，它要求學生在生活中體驗學習，在學習中更好地關(guān)注生活，啟發(fā)學生帶著生活中的問題學習，主動向老師求解，這不僅有利于學生活化對知識的理解、活躍課堂氣氛，而且能夠拉近與知識的距離，修正對政治課的認識，升華對生活的體驗。在《經(jīng)濟生活》的第二課第二框——價格變動的影響學習中，有個學生向我提出一個問題：“商品房與經(jīng)濟適用房、與廉租房是互為替代品嗎？”在這個設(shè)計之外的問題被提出后，雖然很突然，但我并沒有消極地對待，因為這個案例正好彌補了本節(jié)課在案例選取方面的不足。由于這是學生所熟知的熱點，因此具有相當?shù)臅r效性，學生有著濃厚的興趣參加討論。而且實踐證明我積極對待的做法是成功的，不僅實現(xiàn)了三維目標，而且推動了教學效率的大幅提升，學生的熱情也空前高漲。課后我又做了進一步的反思，系統(tǒng)總結(jié)了講課思路，將該問題進一步系統(tǒng)化、理論化，以期精益求精。

一、明確互為替代品的內(nèi)涵。

對于什么是互為替代品，教材并沒有給出定義，而是以描述的方式作了說明?！霸诨樘娲膬煞N商品中，一種商品價格上升，消費者將減少對該商品的需求量，導致對另一種商品的需求量增加。反之，一種商品價格下降，消費者將增加對該商品的需求量，導致對另一種商品的需求量減少”。如下表：

可見，在互為替代的兩種商品中，一種商品的價格與另一種商品的需求之間成同向變化。教材就是通過這種數(shù)量關(guān)系的對比給學生解釋互為替代品，但是這樣的解釋只是對互為替代的兩種商品關(guān)系的一種描述，并沒有從內(nèi)涵上界定互為替代品，這樣只是滿足了應(yīng)試的需要，沒有從根本上解決問題。那么應(yīng)該怎樣界定互為替代品呢？

1.帶給消費者近似的滿足度是兩種商品發(fā)生替代關(guān)系的基礎(chǔ)。使用價值是商品滿足人們某種需要的屬性，消費者參加商品交換的目的是獲取商品的使用價值，兩種商品的使用價值相似的程度越高，它們帶給消費者的滿足度就越近似，相互之間被替代的可能性就越高。例如在春運期間火車票一票難求時，人們就會轉(zhuǎn)向?qū)︼w機運輸?shù)南M。由于消費者傾向于選擇性價比較高的商品，在其他情況不變的情況下，當兩種商品在使用價值方面不存在過多差異時，價格低或者供給狀況充足的商品就會取代價格高或者供給不足的商品，即替代品是否產(chǎn)生替代效果，關(guān)鍵是看替代品能否提供比現(xiàn)有產(chǎn)品更大的價值/價格比。

2.一種商品的需求量對另一相關(guān)商品價格變動的反應(yīng)靈敏程度高是兩種商品發(fā)生替代關(guān)系的必要條件。一般來說，在其他條件不變的情況下，當某種商品的價格下降時，人們會增加對它的購買；當某種商品的價格上升時，人們會減少對它的購買。而對于不同商品間價格變動與需求的關(guān)系，經(jīng)濟學用交叉彈性系數(shù)（即供需量變動的百分比除以另外商品價格變動的百分比）表示，它是衡量交叉價格彈性的系數(shù)，所謂交叉價格彈性指一定時期內(nèi)一種商品的需求量變動對于它的相關(guān)商品的價格的變動的反應(yīng)程度。當交叉彈性系數(shù)為負時，說明一種商品的需求量變動與另一種商品的價格變動方向是反向的、二者是負相關(guān)的，這兩種商品是互補的；等于零時，二者不相關(guān)；當系數(shù)為正數(shù)時，說明一種商品的需求量變動與另一種商品的價格變動方向是同向的、二者是正相關(guān)的，交叉價格彈性較高（如下圖），因此二者是互為替代品。比如說豬肉和雞肉，當豬肉價格上升的時候，人們會增加對雞肉的需求，豬肉與雞肉的交叉彈性指數(shù)為正數(shù)，二者的變化同向，因此是互為替代品。所以，當一種商品的需求變動對另一商品的價格變動反應(yīng)靈敏度較低、或者沒有反應(yīng)時，我們可以排除二者存在互為替代的關(guān)系。

3.兩種商品在市場流通中具有同等的準入、競爭和交易地位是互為替代的前提條件。市場經(jīng)濟的健康運行離不開市場規(guī)則的規(guī)范，凡是不符合市場準入規(guī)則的商品、采用不正當競爭的市場主體及違反市場交易規(guī)則的行為都是為正常的市場秩序所不容的。兩種商品具有同等的門檻地位意味著這兩種商品的流通不會受到不同政策的限制，如可口可樂與百事可樂的流通不存在差異，只要有市場，它們都可以在市面上流通。又如處方藥與非處方藥，它們的流通是不同的，在藥店里顧客必須持醫(yī)師證明才可以買到處方藥品，而非處方藥品可以自由購買，這兩種商品的流通的市場流通的門檻受到政策的影響，因而不可相提并論，不會成為互為替代品。所以，我們在判斷兩種商品是否存在互為替代的關(guān)系時，首先需要判斷這二者之間的市場流通地位是否有別，如果存在差異則，則二者不可能發(fā)生互為替代的關(guān)系；反之，則二者存在互為替代關(guān)系的可能性，需要進一步判斷。如果從消費者的角度理解，具有同等流通地位的商品則意味著消費者可以在市場上按照正常的要求進行交易，對于這兩種商品的消費，消費者之間不存在差別；反之，則會出現(xiàn)一種商品要求消費者必須滿足相關(guān)的要求才能消費，另一種則不需要這些要求就可交易，這兩者就不可能成為互為替代品。

二、分析問題和解決問題：商品房與經(jīng)濟適用房、與廉租房不是互為替代品。

我們就從這三者的含義開始問題的分析。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。它是房地產(chǎn)市場的主體部分。經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家計劃安排建設(shè)的，由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。它一般被稱為公共房屋。而廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房分配一般以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔?？梢姡夥渴墙鉀Q低收入家庭住房問題的一種制度。

1.商品房與經(jīng)濟適用房、廉租房能夠帶給消費者相同的滿足度，滿足人們對居住的需要。雖然說商品房的流通基本是由市場（價格、供求和競爭）主導，經(jīng)濟適用房和廉租房是由政府主導，但是它們共同的目標都是為了滿足居民的住房需要，是國家為了實現(xiàn)“居者有其屋”而采取的不同措施。但是，同樣的目標是否能夠說明商品房與經(jīng)濟適用房、與廉租房是互為替代品呢？答案是否定的。

2.國家對于商品房、經(jīng)濟適用房及廉租房的市場準入要求存在巨大差異。根據(jù)《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，可見經(jīng)濟適用房的目的是解決弱勢群體的住房問題，因此在實際操作中，對于購買經(jīng)濟適用房的群體設(shè)置了嚴格的條件，一般的群體沒有購買的資格。從權(quán)利角度看，經(jīng)濟適用房房主只享有房屋占有權(quán)和使用權(quán)，卻沒有房屋的收益權(quán)，如果房主想將房屋上市交易，則必須按照相關(guān)的要求操作，限制非常多，流通性很弱。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，廉租房面向城鎮(zhèn)居民中最低收入者，面向城市特困人口出租，與經(jīng)濟適用房相比，它只租不售，只收取象征性的房租。廉租房住戶只享有該住房的使用權(quán)，不享有房屋的收益權(quán)，流通性比經(jīng)濟適用房還要弱。

而商品房與經(jīng)濟適用房、廉租房完全不同，它面向所有消費者，并且房主具有完全產(chǎn)權(quán)，沒有上述限制，流通性強。同時，商品房、經(jīng)濟適用房及廉租房的價格彈性也存在差別：商品房的價格彈性最大，價格的些許變動很可能會引起需求的巨大波動；而經(jīng)濟適用房和廉租房的價格彈性則很小，價格和需求的波動幾乎為零。

另外，由于政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項收費減免50%，并對成交價格、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進行限制，因此開發(fā)商一般情愿從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)，而且國家在選擇經(jīng)濟適用房的開發(fā)商時也有嚴格要求，并不是所有建筑單位都能進入。同樣的情況也存在于廉租房的建設(shè)中。相反，由于商品房的開發(fā)存在巨大利潤空間，很多市場資源都會流入該領(lǐng)域，只要符合相關(guān)的法律規(guī)定，幾乎所有有資質(zhì)的開發(fā)商都可以從事商品房的開發(fā)，因此三者的準入與流通地位存在巨大差異，不可能發(fā)生替代關(guān)系。

3.商品房的需求量對經(jīng)濟適用房或者廉租房價格的變動幾乎不存在反應(yīng)，二者間的交叉彈性系數(shù)為零，因此不存在替代的關(guān)系。由于經(jīng)濟適用房、廉租房是國家保障性住房，是面對廣大中低收入家庭的，屬于國家保障體制，因此即使商品房價格上漲，人們也不可能或者無法轉(zhuǎn)向?qū)?jīng)濟適用房或廉租房的消費。而且經(jīng)濟適用房和廉租房的價格是由政府主導，特別是廉租房，由于它只租不售，更不可能與商品房發(fā)生關(guān)系。面對商品房價格過高，超出人們購買能力的狀況，消費者要么舉債購買，要么等待政府的調(diào)控，除此之外別無他法。由于商品房與經(jīng)濟適用房、廉租房在對象、準入方面存在差異，因此它們之間在需求和價格變化方面是無關(guān)的，不存在正相關(guān)或者負相關(guān)，談不上存在互為替代的關(guān)系。

有問題就有思考，有思考就有進步。通過教學案例的反思，教師可以不斷提升自己的水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，從而不斷推動高效課堂的實現(xiàn)和學生分析解決問題能力的提升，當然，這是新課改背景下每一個教師的歷史使命和不懈追求。