陶斯

驗(yàn)收毛坯房需要業(yè)主格外認(rèn)真仔細(xì)，一不小心就將為開發(fā)商的過錯(cuò)買單，造成巨大損失。門窗、墻地面、水電路都是業(yè)主一定要仔細(xì)檢查的地方。而冬季驗(yàn)房可以對(duì)房屋陽光、通風(fēng)、保溫、采暖及工程質(zhì)量等做到最直觀的考察。

門窗：多進(jìn)行開關(guān)測試

門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位，它將直接影響房間的保溫效果。因此，冬季對(duì)檢驗(yàn)門窗比較有利。

先查看窗戶安裝是否牢固，窗框表面是否光滑平整。窗邊同混凝土接縫的位置不能有縫隙存在，特別是窗戶下角的位置--很容易發(fā)生滲水。還要進(jìn)行開關(guān)推拉檢測，看窗戶開啟關(guān)閉是否順暢。需要注意的是，新房在窗戶軌道中一般都會(huì)堆積建筑垃圾和塵土，在推拉時(shí)不要使用蠻力，如果推拉困難，可先清掃一下。

入戶門重點(diǎn)檢查其密閉性、靈活性，要多進(jìn)行開關(guān)試驗(yàn)，并仔細(xì)聽在使用過程中是否有聲響?？梢杂靡粡埡褚稽c(diǎn)的紙塞到門縫中來檢查門的密閉性，如果關(guān)上門之后很難把紙扯出來，說明密閉性很好。還要查看漆面是否完好無劃痕，安裝是否穩(wěn)固，門扇是否平整，五金件是否有損壞。此外，門鎖是否靈活開啟也要檢驗(yàn)。

墻地面：平整度影響裝修

冬季是檢驗(yàn)墻壁質(zhì)量好壞的最好時(shí)機(jī)，由于天氣變冷，很多施工時(shí)沒有覆蓋、抹平的裂紋會(huì)凸顯出來，驗(yàn)房時(shí)要留心觀察。

首先看墻面是否平整，有沒有裂痕，鋼筋或鐵絲網(wǎng)是否外露；其次，手敲墻面看是否有空鼓情況；第三，將少許水灑在墻面上，如果墻面只是略微被打濕，并且水會(huì)流下的話，說明防水膩?zhàn)拥奈实?，質(zhì)量較好；第四，仔細(xì)查看墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象，如果有，則說明墻面保溫層有問題。

地面容易出現(xiàn)不平和開裂問題，而且一般情況下開裂同空鼓同時(shí)出現(xiàn)。如果發(fā)現(xiàn)開裂，可用手敲敲旁邊是否有空鼓。地面不平一般有兩種情況，一是局部有小坑小洞，多出現(xiàn)在墻角位置，可記錄下來在后期裝修中找平；另一種是大面積不平，這就要聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行找平。

水電路：隱蔽工程很重要

電路驗(yàn)收可以用專業(yè)相位儀插每一個(gè)插座，指示燈會(huì)顯示其是否正常。檢測主要分三方面：1.開關(guān)有沒有接地線；2.火線、零線有沒有接反；3.過載保護(hù)檢測，通過火線零線短路，檢測總開關(guān)箱中的空氣開關(guān)有沒有跳闡，過載保護(hù)是否失靈。

防水檢測主要是在廚房和衛(wèi)生間。如果廚房帶地漏就要做防水。冬季對(duì)檢測衛(wèi)生間是否漏水很有利。下水管在溫度較高情況下不易出現(xiàn)滲漏，而如果PVC下水管在施工時(shí)未加裝止水環(huán)，到了冬天溫度下降，下水管收縮，就容易出現(xiàn)滲漏。

檢測方法：在門縫里塞上防水塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水。檢查完后要把積水清理干凈，避免結(jié)冰。

不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，必要時(shí)采用錄音、照相等方式收集證據(jù)，及時(shí)通知開發(fā)商整改。如果問題嚴(yán)重，可以拒絕收房。在交房之后，購房者如果發(fā)現(xiàn)問題，在保修期內(nèi)仍可向開發(fā)商提出整改。