葉檀

2014年仍是房地產市場轉型之年，我們應著眼于基礎制度的改進，而非部分數(shù)據指數(shù)的升降，要充分明白改進制度并不會立刻實現(xiàn)利益回報。建材方面來說，由于任何企業(yè)都需要在全球布局、品牌創(chuàng)設方面降低成本，而政府的扶助之手不會向周期性行業(yè)傾斜，所以那些后臺強勁、實力雄厚的鋼鐵企業(yè)將進入并購重組高峰期，并獲得了千載難逢的吸納低價資產的機會。

近期，萬科與央視東方時空關于土地增值稅的第一仗，顯示了房地產輿論爭奪戰(zhàn)正酣，2013年的爭論不過是序幕。房地產市場在歷經種種道德、經濟指責后，還會繼續(xù)維持其投資、金融的核心地位，除非中國經濟的發(fā)展模式發(fā)生根本變化。房地產行業(yè)多年來飽受詬病卻仍屹立不倒，原因在于實體與金融都離不開房地產。

觸類旁通、延展開來，2014年股票市場恢復正常，并非股指一飛沖天，而是改革逐漸拉正了股票市場的“比薩斜塔”，為長遠健康發(fā)展打下根基。穩(wěn)健的貨幣政策、越來越高的企業(yè)負債率決定了靠大規(guī)模資金沖擊股指的做法行不通，加上境內外的對沖、股指期貨與現(xiàn)貨對沖，以及融資杠桿作用，均令股指在一個狹窄區(qū)間內劇烈震蕩、來回洗牌。因此，上市公司成為財富創(chuàng)造機而非財富毀滅器，只有利好政策加上堅定的執(zhí)行力，我們才能見到市場從根本上恢復信心。證監(jiān)會新聞發(fā)言人預計，截止2014年1月底前約有50家企業(yè)將陸續(xù)上市，伴隨新三板等市場陸續(xù)啟動，以及上市金融機構的融資加快，2014年我們會看到更多驚心動魄的震蕩。

目前，越來越多的人擔心房地產大廈將傾，因此有越來越多的房地產商在發(fā)達市場布局對沖，2014年房產稅很可能擴圍，否則數(shù)年后中國經濟或有一劫。經濟需要安全、需要信用，更需要效率，這一切都集中到了底線游戲規(guī)則的建立上，正因為沒有底線游戲規(guī)則，中國的消費、投資等各項經濟行為才頻繁遭遇扭曲。從一個農業(yè)國家轉向市場經濟國家，原有規(guī)則需要與時俱進的更改，沒有鐵腕改革家、明智的決策方案，這場浩大的轉型將不可能成功。如今，我們正在走向第一步，建立底線游戲規(guī)則為所有市場行為護航，緊接著只要跟上變革的步伐，新的大門就會適時開啟。