“爆冷”的背后

1比5慘敗給荷蘭，0比2輸給智利，西班牙隊(duì)在巴西世界杯小組賽頭兩輪即遭遇挫敗。一支衛(wèi)冕冠軍球隊(duì)隨著一種曾經(jīng)引領(lǐng)世界足壇的技戰(zhàn)術(shù)打法而出局隕落。馬拉卡納球場(chǎng)送別了衛(wèi)冕冠軍，而“斗牛士們”也成為了歷史上第四支小組賽被淘汰的衛(wèi)冕冠軍球隊(duì)。賽前眾多看好西班牙隊(duì)的球迷紛紛驚呼“爆冷”。

而西班牙的落敗并非是僅僅“爆冷”兩個(gè)字就能簡(jiǎn)單概括。曾經(jīng)在南非世界杯上助隊(duì)奪冠的伊涅斯塔、哈維、卡西利亞斯等黃金一代都已過(guò)了巔峰狀態(tài)；在2012年的歐洲杯賽場(chǎng)上，新人沒(méi)有得到很好的鍛煉；而一成不變的陣容打法也都被對(duì)手研究透徹。這三點(diǎn)才是西班牙隊(duì)早早回家的主要原因。

跳轉(zhuǎn)11個(gè)時(shí)區(qū)，中國(guó)統(tǒng)計(jì)局在6月18日發(fā)布消息稱，5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，領(lǐng)跌的是杭州，下降1.4%。今年以來(lái)，樓市的變化速度已經(jīng)超過(guò)了市場(chǎng)此前的預(yù)期。從首次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，到3、4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀調(diào)整，再到5月后出現(xiàn)以東部城市為主的房?jī)r(jià)普遍下行，市場(chǎng)已經(jīng)開始加速調(diào)整。這樣的狀況讓很多人始料未及。一些人開始認(rèn)為，樓市的前景已經(jīng)不再單純的是“拐點(diǎn)”問(wèn)題，而會(huì)是一次如同地震一般的“爆冷”。

但仔細(xì)分析一下，樓市走到現(xiàn)在卻并非單純“爆冷”。一般樓市的泡沫表現(xiàn)在三個(gè)方面：過(guò)度建設(shè)、過(guò)度借貸、價(jià)格過(guò)高。而這三種形式中國(guó)內(nèi)地的樓市全都有，而且這些問(wèn)題目前并不容易解決。從去年開始，李嘉誠(chéng)就已經(jīng)開始拋售內(nèi)地的房產(chǎn)，而一些建筑材料價(jià)格的下跌也預(yù)示著房?jī)r(jià)高企的年代即將終結(jié)。因此，出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況倒完全是在情理之中，只不過(guò)是或早或晚的時(shí)間問(wèn)題。著名的“蝴蝶效應(yīng)”理論就闡釋了初始條件下微小的變化能帶動(dòng)整個(gè)系統(tǒng)長(zhǎng)期的巨大的連鎖反應(yīng)?！氨洹钡漠a(chǎn)生并非是一朝一夕的突發(fā)情況，而是細(xì)枝末節(jié)在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期積累后的必然結(jié)果。很多人已經(jīng)預(yù)言過(guò)房?jī)r(jià)的下跌，只是在上升通道中，房?jī)r(jià)華麗的高企吸引了公眾的注意力，使人們沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題正在逐步深入。

現(xiàn)在，樓市“變臉”，全國(guó)商品房投資增速持續(xù)下滑，背后更大的問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)的承受能力。由于房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的兩三成，而且樓市疲軟也會(huì)反過(guò)來(lái)波及水泥、鋼材等領(lǐng)域的投資。另一方面，政府償債風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)商資金鏈風(fēng)險(xiǎn)、過(guò)度參與房地產(chǎn)開發(fā)投融資的機(jī)構(gòu)投資者資金鏈風(fēng)險(xiǎn)等，也將在樓市調(diào)整中逐漸暴露。這需要引起監(jiān)管部門的高度重視，以免“爆冷”再次出現(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)生活中。

產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊編輯部