關(guān)于外墻滲漏水的成因和分析

郭志堅

(介休市超華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，山西介休 032000)

0 引言

近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場的盲目擴大化，高層建筑越來越多，高層外墻滲漏水的現(xiàn)象仍然相當(dāng)嚴(yán)重。在建筑工程中，普遍存在外墻滲漏水的問題，雖然建筑外墻滲漏水是一種質(zhì)量通病，但它嚴(yán)重影響到業(yè)主室內(nèi)墻面的使用功能，給后期的物業(yè)管理帶來諸多不便和造成很大的損失。

所以，筆者就這幾年參與開發(fā)修建的住宅小區(qū)外墻滲漏水現(xiàn)象，做一詳細(xì)的現(xiàn)象統(tǒng)計分析，以下就外墻滲漏水現(xiàn)象談幾點膚淺的認(rèn)識和見解。

1 建筑市場的不規(guī)范行為

房地產(chǎn)開發(fā)公司盲目一味地追求利潤及建筑市場招投標(biāo)行為的不規(guī)范導(dǎo)致出現(xiàn)掛靠資質(zhì)，實際施工的總包單位并非中標(biāo)單位，層層轉(zhuǎn)分包現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重，沒有規(guī)范的勞務(wù)分包市場及建筑工人素質(zhì)的參差不一，為建筑外墻質(zhì)量留下了隱患。

2 施工過程中的質(zhì)量控制行為

1)沒有認(rèn)真按照設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定施工，混凝土配合比不準(zhǔn)確，水灰比較大，振搗不密實，導(dǎo)致混凝土強度降低，密實度不夠，沒有采取較好的混凝土養(yǎng)護措施及過早拆模，導(dǎo)致混凝土墻體表面出現(xiàn)蜂窩、麻面露筋、裂縫等現(xiàn)象。

2)填充墻砌筑質(zhì)量較差，沒有按照規(guī)范規(guī)定要求施工，最簡單的問題也是施工中最不容易克服的問題。筆者在實際施工中，發(fā)現(xiàn)一線操作工經(jīng)常出現(xiàn)干磚上墻的現(xiàn)象，而且出現(xiàn)灰縫嚴(yán)重不均勻，砌筑砂漿配合比不符合要求，配比無計量，隨意性很大。而且使用的配合比材料尤其石粉、水洗砂含泥量較大。填充墻和主體結(jié)構(gòu)的墻壓筋在植筋時不滿足磚的模數(shù)，導(dǎo)致填充墻砌筑時拉結(jié)筋隨意彎折胡亂壓入墻內(nèi)，形成剪力墻主體結(jié)構(gòu)與填充墻間有較大的間隙;砌至梁底斜擠磚時沒有嚴(yán)格按照待14 d后再砌斜擠磚，導(dǎo)致以后隨砌體因受灰縫壓縮變形造成墻體下沉，而在填充墻砌體與梁底形成空隙。

3)外墻外保溫施工時，沒有進行打底抹灰，或在外墻打底抹灰時，外墻抹灰質(zhì)量不符合要求，造成外墻抹灰空鼓、裂縫，外保溫抗裂砂漿抹壓時，擠塑聚苯板因表面平整度不符合要求或質(zhì)量穩(wěn)定期28 d沒過就提前使用，而致外墻保溫不規(guī)則裂紋增加。外墻外保溫在屋頂女兒墻處收口不嚴(yán)密，致使外保溫出現(xiàn)斷口開裂現(xiàn)象，而滲漏水直接從女兒墻滲到外墻面上。

4)外墻上料口處理不當(dāng)，沒有認(rèn)真封堵，與原有洞口接槎不嚴(yán)密或豎向縫過寬，鋼、木模施工時用于固定模板的螺栓套管在內(nèi)外抹灰前沒有用微膨干硬水泥封堵，導(dǎo)致螺栓口端部局部封堵而中間其實為空洞。

5)窗戶安裝時與墻體固定不準(zhǔn)使用軸釘，而應(yīng)用膨脹螺栓固定，而且固定點的位置和數(shù)量均不符合要求，并且出現(xiàn)膨脹螺栓容易固定在加氣混凝土砌體上，固定的牢固性極差。發(fā)泡劑填充不密實，過窄無法填充;或施工順序不當(dāng)，為搶工期邊外墻抹灰邊安裝窗戶，或外墻刮毛后再安裝窗戶，導(dǎo)致窗戶與外墻洞口之間的縫隙砂漿無法塞填密實。窗戶泄水孔未留設(shè)及內(nèi)密封壓條質(zhì)量不合理，導(dǎo)致外玻璃水滲入內(nèi)墻。

6)成品保護意識差，在最后外墻涂料施工時，尤其高層建筑吊欄在上下運行過程中破壞外保溫而不及時修補。

3 材料方面的原因

1)機紅磚、加氣混凝土砌塊，砌筑用水泥質(zhì)量不合格，強度達不到要求。砂漿所用的石粉、水洗砂含泥量超出規(guī)范規(guī)定，含泥量較大。

2)防水材料品種現(xiàn)在市場上五花八門，各生產(chǎn)廠家層出不窮，部分價格便宜的材料根本沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理，無技術(shù)、質(zhì)量把關(guān)，甚至生產(chǎn)產(chǎn)品的原材料都有問題。而一些小的檢測機構(gòu)又不能對其進行復(fù)檢，導(dǎo)致不合格或不穩(wěn)定產(chǎn)品在施工中使用。

3)外保溫使用的材料如擠塑板、網(wǎng)格布、粘結(jié)砂漿、抗裂砂漿的質(zhì)量不合格，尤其擠塑聚苯板無28 d的放置日期直接使用。在后期發(fā)生收縮變形而致外墻保溫出現(xiàn)脫落，不規(guī)則裂紋等其他現(xiàn)象。

4 外墻滲漏的防治相關(guān)措施

1)重視外墻的防水設(shè)計。

外墻設(shè)計時要具有防水概念，筆者通過查閱一些高層住宅建筑設(shè)計的圖紙，沒有找到外墻防水設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容，圖紙中也無外墻防水的構(gòu)造詳圖，無外墻防水的具體說明。當(dāng)前我國也沒有外墻防水的相關(guān)技術(shù)規(guī)范，致使設(shè)計方無章可循，無據(jù)可依。

2)加強對一線操作人員的崗前技能培訓(xùn)。

首先要從思想上給一線操作工貫穿外墻漏水的嚴(yán)重性，其次加強對節(jié)點重要部位的技術(shù)介紹，讓一線操作工必須真正了解，從思想上要重視起來，在技術(shù)上要認(rèn)真對待，最后加強檢查。

3)砌筑用材料質(zhì)量和強度等級必須符合設(shè)計要求，最好采用水泥砂漿砌筑，墻體砌筑時的灰縫和砂漿飽滿度要符合規(guī)范要求，加氣混凝土填充墻砌筑必須按要求設(shè)置墻壓筋;上部斜擠磚待14 d后自然沉降穩(wěn)定后方可砌筑，封堵密實。并在抹灰時，在墻與墻之間，不同材料交接處采用500 mm寬的鋼絲網(wǎng)抹壓連接，每邊為250 mm，保證粉刷后不產(chǎn)生裂縫。

4)外墻窗戶與墻體的縫隙必須用化學(xué)發(fā)泡劑打壓密實，進行分層密實封堵;外墻抹灰時窗戶外側(cè)邊框處必須預(yù)留深5 mm，寬5 mm～8 mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密實性;填嵌密封材料的基層槽口必須清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等;下框開設(shè)排水孔，確保框內(nèi)無積水。

5)嚴(yán)格控制外墻施工質(zhì)量，為保證外墻施工質(zhì)量，施工中要嚴(yán)格控制混凝土配合比和水灰比，加強混凝土振搗，不得出現(xiàn)漏振，過振現(xiàn)象。

6)外墻施工方面。

在外墻抹灰比較厚的部位應(yīng)采用分層施工，應(yīng)在內(nèi)層設(shè)鋼筋網(wǎng)片，控制抹灰砂漿的配比。外墻裝飾面必須保證既能防水，又能達到美觀的效果。尤其外墻的引條線造型，既是經(jīng)常滲水的部位，又是截面薄弱部位，建議用彩色防水的密封材料來做防水處理，同時建議相關(guān)部門加強防范，在外墻裝修和粉刷完后，將外面噴涂墻面防水劑。

7)對于外墻上的洞口、腳手架眼、預(yù)留空洞管眼、窗套等細(xì)部更要特別注意，應(yīng)嚴(yán)格遵照設(shè)計施工規(guī)范進行施工，對這些薄弱要害部位更要加強，尤其對懸挑腳手架等預(yù)留洞，采用微膨脹細(xì)石混凝土分2次填堵密實。

8)采取噴淋試驗檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏處提前處理，不必要給后期物業(yè)管理留下隱患，因賠償業(yè)主造成更大的經(jīng)濟損失。

總之，社會在不斷發(fā)展和進步，城市中的高層建筑也越來越多。高層住宅的建筑質(zhì)量直接關(guān)系著人們的生活質(zhì)量和生命財產(chǎn)安全。因此設(shè)計、施工、監(jiān)理各參建主體都要關(guān)心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質(zhì)量通病。同時在實際施工中要各方均應(yīng)引起足夠的重視，將努力提升高層住宅建筑的施工技術(shù)作為繼續(xù)發(fā)展的一大動力。