“小產權房”可按夫妻財產協(xié)商解決

問：

劉某和李某是大學同學，畢業(yè)后在某一線城市找到了一份工作。因為兩人家都在農村，他們從家里得不到太多的支援，結婚買房出現了困難。無奈之下，他們選擇了買市郊便宜的小產權房。前不久，他們協(xié)議離婚，但是不知道共同湊錢購買的這套小產權房可否分割，如何分割？

答：

小產權房是建在農村集體土地上的，由鄉(xiāng)政府發(fā)放產權證明的房屋。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理國家頒發(fā)的土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。城里人到鄉(xiāng)下買小產權房是違法的。因此，夫妻離婚到法院起訴分割小產權房法院是不予受理的。小產權房不能按《婚姻法》有關商品房的規(guī)定處理。但小產權房畢竟是一種財產，在沒有被強制拆除前畢竟具有房屋的價值。就其分割問題雙方可以按夫妻財產分割原則協(xié)商解決。