小產(chǎn)權(quán)房
- 新型城鎮(zhèn)化背景下“小產(chǎn)權(quán)房”歷史遺留問題探究
31200“小產(chǎn)權(quán)房”是人們相較于擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋而言對(duì)其的一種通常稱謂。其概念出現(xiàn)和成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)是從全國房?jī)r(jià)快速上漲的2007 年開始的，最早出現(xiàn)在城市化發(fā)展較快的東南沿海等城市周邊，后伴隨房地產(chǎn)熱，在全國多地滋長。按照國家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，權(quán)屬不受法律保護(hù)。為杜絕亂占農(nóng)村土地進(jìn)行無序的房地產(chǎn)開發(fā)或進(jìn)行所謂的“新農(nóng)村”建設(shè)，遏制此類不法亂象國家出臺(tái)了一系列禁止性政策和措施，最終定性“小產(chǎn)權(quán)房”為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“黑戶”身份。時(shí)至今日
法制博覽 2023年23期2023-09-07
- 產(chǎn)權(quán)殘缺的折價(jià)效應(yīng)及影響機(jī)制：基于秦皇島市“小產(chǎn)權(quán)房”交易價(jià)格的研究
格轉(zhuǎn)而尋求“小產(chǎn)權(quán)房”[2-3]，相關(guān)交易屢禁不止?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">小產(chǎn)權(quán)房”市場(chǎng)是多種因素共同作用的結(jié)果，城鄉(xiāng)二元土地制度下農(nóng)地逆行定價(jià)、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低是“小產(chǎn)權(quán)房”存在的制度根源[4]；村集體、農(nóng)民、開發(fā)商、購房者等利益主體的逐利和分利是“小產(chǎn)權(quán)房”市場(chǎng)的重要推動(dòng)因素[5]?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">小產(chǎn)權(quán)房”作為非正規(guī)住房中的一種典型形式，研究其背后產(chǎn)權(quán)殘缺的折價(jià)效應(yīng)及影響機(jī)制，對(duì)于深化不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格理論以及應(yīng)對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的問題具有重要意義。諸多學(xué)者從產(chǎn)權(quán)理論[6]、博弈行為[7]、
中國土地科學(xué) 2022年8期2022-09-24
- 淺析“小產(chǎn)權(quán)房”的交易困境
升的同時(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”的交易也日趨活躍，進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的“小產(chǎn)權(quán)房”交易項(xiàng)目也越來越多。但基于“小產(chǎn)權(quán)房”的特有屬性，在交易的實(shí)際操作過程中還面臨著不少問題。本文以農(nóng)村集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)房”為例，從“小產(chǎn)權(quán)房”的成因、存在的交易風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)場(chǎng)交易的處理建議作一淺析。[關(guān)鍵字]小產(chǎn)權(quán)房 交易風(fēng)險(xiǎn) 土地使用權(quán) 掛牌交易1? “小產(chǎn)權(quán)房”的概念所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，并非嚴(yán)格意義上的法律術(shù)語，而是與完全產(chǎn)權(quán)房相對(duì)應(yīng)的約定俗成的概念。完全產(chǎn)權(quán)房，是指
產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2021年10期2021-11-09
- 深圳禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”
止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知》。此次政策說明近期深圳存在小產(chǎn)權(quán)房炒作的現(xiàn)象，進(jìn)一步體現(xiàn)深圳嚴(yán)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向。﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點(diǎn)評(píng)此次政策明確，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于明令禁止交易的房地產(chǎn)，按照《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》相關(guān)規(guī)定，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)依法依規(guī)開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，不得為“小產(chǎn)權(quán)房”交易提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行自查自糾。開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過程中涉及“小產(chǎn)權(quán)房”的違法違規(guī)行
中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年6期2021-08-16
- 農(nóng)村居民小產(chǎn)權(quán)房購買意愿研究
王方摘要：對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的治理一直是地方各級(jí)政府亟待解決的難題，但在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，農(nóng)村居民受到其購買心理和購買動(dòng)機(jī)的重要影響，購買小產(chǎn)權(quán)房的行為卻“屢禁不止”。從社會(huì)心理視角出發(fā)，通過概率隨機(jī)抽樣，運(yùn)用分層回歸分析發(fā)現(xiàn)社會(huì)心理對(duì)農(nóng)村居民小產(chǎn)權(quán)房購買行為有著顯著影響。其中，個(gè)體特征對(duì)農(nóng)民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿沒有顯著性影響;羊群效應(yīng)（從眾心理）、攀比心理對(duì)農(nóng)民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿具有正向影響;感知風(fēng)險(xiǎn)對(duì)農(nóng)民購買小產(chǎn)權(quán)房意愿具有負(fù)向影響。當(dāng)前，需從社會(huì)心理視角出發(fā)，從行為公
中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2021年6期2021-08-10
- “小產(chǎn)權(quán)房”法律問題研究
法律視角下“小產(chǎn)權(quán)房”的概念及其歷史成因(一)“小產(chǎn)權(quán)房”的概念我國現(xiàn)行法律規(guī)范中并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)說法，它是法律規(guī)范制定之后形成的人們相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言對(duì)它的一個(gè)通俗叫法，而非正式名稱。對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”概念的界定存在著不同的說法。有人認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”是集體利用農(nóng)用地開發(fā)建造的，由集體為其頒發(fā)權(quán)屬證書，欠缺國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房屋。有人認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”是集體未將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，也未向國家繳納土地出讓金而建造的用于向本集體以外的人出售
呼倫貝爾學(xué)院學(xué)報(bào) 2021年4期2021-01-13
- 城市社區(qū)基層治理的制度邏輯及優(yōu)化進(jìn)路
——基于J市“小產(chǎn)權(quán)房”社區(qū)應(yīng)對(duì)突發(fā)公共衛(wèi)生事件的案例分析
地帶”——“小產(chǎn)權(quán)房”社區(qū)?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">小產(chǎn)權(quán)房”是特殊時(shí)期的歷史產(chǎn)物，容納了眾多“新移民”，但其管理主體、治理對(duì)象與治理模式都相對(duì)模糊，疫情下的治理效果仍存在諸多不足。針對(duì)存在治理困境的“小產(chǎn)權(quán)房”社區(qū)及人口，研究堵漏措施和常態(tài)治理機(jī)制刻不容緩。在突發(fā)公共衛(wèi)生事件中，“木桶效應(yīng)”應(yīng)當(dāng)成為城市社會(huì)治理的共識(shí)。決定一個(gè)城市危機(jī)應(yīng)對(duì)水平高低的核心要素不在于有多少優(yōu)秀的樣板，而在于有多少令人憂心的短板?；诂F(xiàn)實(shí)，本文以“小產(chǎn)權(quán)房”社區(qū)應(yīng)對(duì)突發(fā)公共衛(wèi)生事件的案例入手，分析人
- “小產(chǎn)權(quán)房”的形成原因與法律保護(hù)對(duì)策探析
資格。由于“小產(chǎn)權(quán)房”的權(quán)利人僅享有占有、使用、收益的權(quán)利，而不具有處分權(quán)的屬性，導(dǎo)致了因“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生民事糾紛等社會(huì)問題時(shí)，根據(jù)現(xiàn)有的法律制度，權(quán)利人的利益難以得到保障。通過研究“小產(chǎn)權(quán)房”的成因、特點(diǎn)，探討“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)過程中存在的問題和風(fēng)險(xiǎn)，以期從法律的角度提出相應(yīng)的解決對(duì)策。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？（一）概念“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)等規(guī)定，該類房產(chǎn)不具備縣級(jí)及以上國土與房屋產(chǎn)權(quán)管理部門發(fā)放的“國有土地使用權(quán)證”［1］
法制博覽 2020年27期2020-11-30
- 對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”購買者產(chǎn)權(quán)法律保護(hù)的幾點(diǎn)探討
14400“小產(chǎn)權(quán)房”的由來已久，其自產(chǎn)生以來便受到了人們的廣泛關(guān)注，其交易沒有得到國家的認(rèn)可，產(chǎn)權(quán)證也不被有關(guān)部門所認(rèn)可，所以不受法律保護(hù)。如此會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)所有人在很多方面的權(quán)利無法得到保障，甚至?xí)嬖谥T多沖突和矛盾。為了緩解這一情況，我國政府應(yīng)當(dāng)對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”市場(chǎng)進(jìn)行有效管理，推動(dòng)市場(chǎng)的規(guī)范、科學(xué)發(fā)展，以此保護(hù)相關(guān)主體的利益和權(quán)益，促進(jìn)國家的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。一、“小產(chǎn)權(quán)房”購買者產(chǎn)權(quán)法律保護(hù)的必要性雖然“小產(chǎn)權(quán)房”并非符合國家規(guī)定的正規(guī)房屋，我國政府也出臺(tái)
法制博覽 2020年16期2020-11-30
- 違建違售 天津武清王慶坨鎮(zhèn)“小產(chǎn)權(quán)房”調(diào)查
村盛世小鎮(zhèn)等小產(chǎn)權(quán)房曾被王慶坨鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停建停售，而實(shí)際上，他們的銷售行為并未停止?！靶‘a(chǎn)權(quán)”宣稱“70年產(chǎn)權(quán)”8月20日，河南省林州市王先生投訴稱，2020年初，他花費(fèi)20多萬元全款購買了王慶坨鎮(zhèn)御公館一套不到70平米的房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商天津昆基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津昆基”）海報(bào)中當(dāng)初承諾的“一戶一本70年產(chǎn)權(quán)”根本無法兌現(xiàn)，房屋買賣合同中標(biāo)明的“住宅”卻成為了村民自住的“小產(chǎn)權(quán)房”。王先生找天津昆基討要說法，卻發(fā)現(xiàn)這家房產(chǎn)公司涉及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)
中國質(zhì)量萬里行 2020年10期2020-11-21
- 小產(chǎn)權(quán)房存在的問題及合法化途徑探析
劉會(huì)娟摘要：小產(chǎn)權(quán)房多年以來一直是社會(huì)議論和關(guān)注的焦點(diǎn)，我國目前的法律對(duì)其也作出了種種的限制，認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑。但是小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠涞土膬r(jià)格受到了廣大購房者的追捧，如果過分強(qiáng)調(diào)它的“違法性”而對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)拆，也會(huì)造成一系列嚴(yán)重的社會(huì)后果，所以綜合考慮各種因素，可以通過分類解決、穩(wěn)定房?jī)r(jià)以及集體土地所有制改革等措施來實(shí)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房的合法化。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房;合法化;集體土地所有權(quán)引 言小產(chǎn)權(quán)房最早出現(xiàn)是在二十世紀(jì)九十年代，很多中低收入人群由于沒有足夠的資金
- “小產(chǎn)權(quán)房”的分類處置路徑探析
，導(dǎo)致大量“小產(chǎn)權(quán)房”的出現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房主要是是與完全產(chǎn)權(quán)房相對(duì)立的特殊部分產(chǎn)權(quán)房，在農(nóng)村集體土地上違規(guī)修建的不合法房屋，沒有獲得縣級(jí)及以上國土或房屋管理部門發(fā)放的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證，從現(xiàn)有法律制度層面看，《土地管理法》和相關(guān)法律政策不允許在農(nóng)村集體土地上建設(shè)房屋，出售給本集體組織之外的居民，認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，應(yīng)當(dāng)予以取締，但是我國《物權(quán)法》和《憲法》規(guī)定所有人對(duì)自己的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，農(nóng)村集體土地屬于村集體所有，可
青年生活 2020年22期2020-10-21
- “小產(chǎn)權(quán)房”的法律問題分析
摘 要】從“小產(chǎn)權(quán)房”的概念著手，分析了“小產(chǎn)權(quán)房”的種類與性質(zhì)，產(chǎn)生的原因，以及城市居民購買農(nóng)村住宅行為的法律效力問題?！娟P(guān)鍵詞】“小產(chǎn)權(quán)房”;法律效力一、“小產(chǎn)權(quán)房”的概念 “小產(chǎn)權(quán)房”是相對(duì)于商品房的“大產(chǎn)權(quán)房”而言的。 從法律層面看，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，我國現(xiàn)行法律法規(guī)并沒有所謂“小產(chǎn)權(quán)”的定義，事實(shí)上，“產(chǎn)權(quán)”也沒有大小之分。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是在中國特定的歷史時(shí)期，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)一步深化，城市化進(jìn)程的加快，而產(chǎn)生的一種
客聯(lián) 2020年6期2020-09-10
- 小產(chǎn)權(quán)房存在的問題及解決對(duì)策
有限，導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房的問題在近年來凸顯了出來，小產(chǎn)權(quán)房雖然在一定程度上緩解了城市居民的住房壓力，但它畢竟是不合法的存在，對(duì)于已經(jīng)存在的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析，不能制定一刀切的政策來解決這個(gè)復(fù)雜的社會(huì)問題。本文旨在闡述小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀以及危機(jī)，以及提出解決問題的對(duì)策。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房;政府;住房伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的提速，城市化進(jìn)程的深入，越來越多的農(nóng)村人口進(jìn)入了城市，農(nóng)村人口的大量涌入，使本就缺乏的住房資源又受到很大的沖擊，商品房的價(jià)格居高不下，與之對(duì)應(yīng)的保
看世界·學(xué)術(shù)上半月 2020年5期2020-09-10
- 論宅基地轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)房買賣中的“外來戶”
購買宅基地或小產(chǎn)權(quán)房的人被生活在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民稱作“外來戶”，該稱呼隱含了“外來戶”在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部“權(quán)利和義務(wù)”的缺位。在村民們看來，“外來戶”未能在村民們組成的共同體內(nèi)參與各種日?；顒?dòng)和重大事務(wù)，未履行相關(guān)活動(dòng)所要求的諸多義務(wù)，因而不能被視為集體經(jīng)濟(jì)組織的真正成員，“外來戶”在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)履行義務(wù)的缺位直接導(dǎo)致了相應(yīng)權(quán)利的缺失，這是“外來戶”難以和村集體內(nèi)的村民獲得相同拆遷補(bǔ)償、面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)又傾向于認(rèn)可再次補(bǔ)償出賣方的原因。關(guān)鍵詞：分家;外
- 小產(chǎn)權(quán)房的法律問題研究
的進(jìn)程中，“小產(chǎn)權(quán)房”問題日益突出，由于現(xiàn)實(shí)需求與土地制度的沖突，小產(chǎn)權(quán)房問題未得到有效的解決。在此種情況下，“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)該何去何從成為了社會(huì)普遍關(guān)注的問題?！娟P(guān)鍵詞】城鎮(zhèn)化? 小產(chǎn)權(quán)房? 合法化? 法律問題近年來，我國城鎮(zhèn)化速度加快居民住房需求也在逐步上升，伴隨而來的便是房?jī)r(jià)的上漲，“買不起房”已經(jīng)成為了社會(huì)普遍問題。就在此時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房悄然入市，以價(jià)格優(yōu)勢(shì)獲得了居民的青睞，但小產(chǎn)權(quán)房存在其本身的缺陷，由此，小產(chǎn)權(quán)房的處置問題便成為了社會(huì)各界爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
商情 2020年30期2020-07-23
- 我國小產(chǎn)權(quán)房法律規(guī)制問題研究
明深圳的所有小產(chǎn)權(quán)房均屬于違法建筑。由此可見很多地方性文件已經(jīng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房歸屬做了明確規(guī)定，但不合格房屋未批先建、未批先售等情況仍舊屢見不鮮，故該問題的解決必須盡早提上日程。本文對(duì)小產(chǎn)權(quán)房概念進(jìn)行重新厘定，并多維度探討小產(chǎn)權(quán)房的成因，從法律和法理角度分析解決問題的辦法，通過建立農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度、完善我國社會(huì)保障體系以此來探索小產(chǎn)權(quán)房合法化的途徑，從而更好解決小產(chǎn)權(quán)房問題。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房;土地二元結(jié)構(gòu);合法化一、小產(chǎn)權(quán)房的概述1.就其含義而言，小產(chǎn)權(quán)房不
青年生活 2020年10期2020-05-26
- 房地產(chǎn)稅征收對(duì)象中小產(chǎn)權(quán)房的定位問題研究
宋嘉琪摘要：小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)今社會(huì)的熱點(diǎn)問題之一，作為房產(chǎn)的一種特殊類型，在房地產(chǎn)稅收改革的大背景之下也存在是否對(duì)其征稅的爭(zhēng)議。雖然小產(chǎn)權(quán)房本身因占用集體土地而具有違法性，但其是否具有“可稅性”不僅應(yīng)當(dāng)看制定法，還應(yīng)看其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。本文將對(duì)是否將小產(chǎn)權(quán)房納入房地產(chǎn)稅征收對(duì)象進(jìn)行展開論證。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房;房地產(chǎn)稅;征稅對(duì)象農(nóng)村集體土地從用途上分類，可分為建設(shè)用地和生產(chǎn)用地，其中農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型分為宅基地以及公用企事業(yè)用地。小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的
青年生活 2020年11期2020-05-26
- 小產(chǎn)權(quán)房納入房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象分析
律灰色地帶之小產(chǎn)權(quán)房泛濫的現(xiàn)象產(chǎn)生。自15年第十二屆全國人大常委會(huì)中提出將房地產(chǎn)稅納入立法規(guī)劃后，房地產(chǎn)稅征收對(duì)象范圍的確定就成為了房地產(chǎn)稅改革的熱點(diǎn)問題之一。小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)劃入房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象的范圍目前觀點(diǎn)也是爭(zhēng)論不休。本文將結(jié)合相關(guān)的稅收理論來論證對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征稅的必要性、可行性及合法性。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房;房地產(chǎn)稅;分析小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有土地上所建設(shè)的無需繳納土地出讓金，由鄉(xiāng)政府或村為其頒發(fā)產(chǎn)權(quán)而不受法律保護(hù)的房屋類型。由于此類房屋沒有國家房管局
青年生活 2020年11期2020-05-26
- 房地產(chǎn)稅改革背景下小產(chǎn)權(quán)房治理路徑分析
民生活水平，小產(chǎn)權(quán)房也就應(yīng)運(yùn)而生。小產(chǎn)權(quán)房存在這一問題將擾亂市場(chǎng)的秩序，甚至影響我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)論頗多，現(xiàn)存的法律困境急需出路。房地產(chǎn)稅改革背景下，分析小產(chǎn)權(quán)的可稅性，是尋求小產(chǎn)權(quán)房合理治理的路徑一條。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房;可稅性;路徑如今，房?jī)r(jià)大幅上漲，一方面，作為農(nóng)村集體土地所有制的農(nóng)民并未直接參與房?jī)r(jià)大幅度漲價(jià)帶來的收益，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中土地增值利益驅(qū)動(dòng)下，就涌現(xiàn)了大量的小產(chǎn)權(quán)房，并由此帶來了一系列問題。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)隱患較高，城市
青年生活 2020年11期2020-05-26
- “小產(chǎn)權(quán)房”亂象的法律問題研究及規(guī)制手段
摘? 要：“小產(chǎn)權(quán)房”市場(chǎng)亂象成為我國當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的重要問題之一。高房?jī)r(jià)對(duì)購房者的負(fù)擔(dān)、開發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)利益的追求、集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)城市發(fā)展成果的渴求等一系列原因在一定程度上促進(jìn)了“小產(chǎn)權(quán)房”市場(chǎng)的形成。針對(duì)前述問題，本文從對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的內(nèi)涵界定出發(fā)，對(duì)其涵義、特點(diǎn)進(jìn)行介紹，分析成因，進(jìn)而通過論證我國現(xiàn)行法律規(guī)定以及司法實(shí)踐中法院裁判意見對(duì)不同情形下的“小產(chǎn)權(quán)房”問題的規(guī)定或意見并提出針對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”亂象的相應(yīng)規(guī)制辦法或解決辦法。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房成因
- “小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)實(shí)困境及合法化路徑
摘? 要：“小產(chǎn)權(quán)房”合法化問題是近年來學(xué)界關(guān)注的熱點(diǎn)，雖然支持與反對(duì)者各據(jù)其理?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">小產(chǎn)權(quán)房”所涉權(quán)屬、流轉(zhuǎn)或其他權(quán)益糾紛非常普遍。土地管理法的修訂，農(nóng)村土地經(jīng)營性用地與國有土地一樣，可以進(jìn)入市場(chǎng)流動(dòng)，農(nóng)地農(nóng)權(quán)的保持一致，買小產(chǎn)權(quán)房也想拿到房產(chǎn)權(quán)證，不希望變性。集體經(jīng)濟(jì)組織和開發(fā)商是當(dāng)前推動(dòng)小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)和交易的主體力量，這使得小產(chǎn)權(quán)房問題有了某種群體性色彩。筆者認(rèn)為，應(yīng)該促進(jìn)“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化，努力縮小城鄉(xiāng)差距，同時(shí)建立嚴(yán)格的審批標(biāo)準(zhǔn)，防止市場(chǎng)離力量的大
- 離婚夫妻宅基地房產(chǎn)權(quán)分割常見糾紛類型研究
;糾紛類型;小產(chǎn)權(quán)房一、宅基地房概述宅基地房，也就是農(nóng)村房，是建造在宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施。宅基地的具體概念我國法律未明確規(guī)定，最早見于1962年通過的《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》之中，現(xiàn)代漢語大辭典對(duì)其解釋為“家宅，房舍及田地”。而農(nóng)村房屋離不開房屋所依附的宅基地使用權(quán)。作為用益物權(quán)的一個(gè)種類，宅基地使用權(quán)以宅基地的使用價(jià)值為支配內(nèi)容，權(quán)利人獨(dú)立地享有該宅基地占有、使用和收益的權(quán)能?；诖?，建造在宅基地之上的宅基地房也具有其特有的性質(zhì)：（1）身份
山東青年 2020年1期2020-03-24
- 論小產(chǎn)權(quán)房問題的癥結(jié)及解決辦法
，房?jī)r(jià)高企，小產(chǎn)權(quán)房的問題越發(fā)得到社會(huì)的關(guān)注。本文從小產(chǎn)權(quán)房的概念出發(fā)，分析小產(chǎn)權(quán)房問題的癥結(jié)，嘗試提出解決辦法。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房;房?jī)r(jià)高;解決辦法;物權(quán)法隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題開始凸顯，其中，小產(chǎn)權(quán)房的問題得到越來越多人的關(guān)注。小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展，體現(xiàn)了制度變遷以及自發(fā)的產(chǎn)權(quán)演進(jìn)過程，其產(chǎn)生有著固有的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和制度背景。所以，小產(chǎn)權(quán)房的問題對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，甚至社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展有著重要的影響。一、小產(chǎn)權(quán)房的概述小產(chǎn)權(quán)房是指
科學(xué)與財(cái)富 2020年33期2020-03-10
- “小產(chǎn)權(quán)房”的合法化機(jī)制研究
孫秋菊摘要：小產(chǎn)權(quán)房從我國法律意義上來說，其對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)多是不受保護(hù)的，總的來說該房產(chǎn)有著顯著的非法性、地域性、權(quán)利不完整、但是它的價(jià)格卻很低廉，所以又受很多利益主體的歡迎，造成以上原因的誘因是多方面的。但是隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房也隨之蓬勃發(fā)展，進(jìn)而誘發(fā)了更多的社會(huì)矛盾，所以本文就是在此基礎(chǔ)上，結(jié)合我國當(dāng)下的社會(huì)實(shí)情，在法律允許的范圍內(nèi)，就如何將小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行合法化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)平衡的利益，并且有效的配置這些土地資源，完善我國的基本社會(huì)保障體系進(jìn)行
青年生活 2020年4期2020-03-03
- 新《土地管理法》對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問題的規(guī)制
地管理模式是小產(chǎn)權(quán)房形成的根源。我國近十幾年來對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問題的態(tài)度經(jīng)歷了由“堵”轉(zhuǎn)“疏”的變化。新《土地管理法》正式確立城鄉(xiāng)一元土地管理模式，為小產(chǎn)權(quán)房問題提供切實(shí)可行的入市流通路徑。關(guān)鍵詞 小產(chǎn)權(quán)房 商品住宅用地 規(guī)制中圖分類號(hào)：D922.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI： 10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.01.265城鎮(zhèn)居民住房壓力問題是發(fā)展中國家城市化過程中無法避免的問題。伴隨近十幾年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)高溫，我國城鄉(xiāng)結(jié)合部分地
法制與社會(huì) 2020年3期2020-02-26
- 淺談“小產(chǎn)權(quán)房”的成因及對(duì)策
21017“小產(chǎn)權(quán)房”的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)各界關(guān)注熱點(diǎn)始于2007年，這一年，城市的房?jī)r(jià)進(jìn)入了快速上漲時(shí)期。該類房的出現(xiàn)不僅涉及國家土地與住房政策，同時(shí)也涉及國家耕地保護(hù)與人民群眾居住權(quán)益，故對(duì)該問題，應(yīng)予以妥善解決。一、“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀(一)“小產(chǎn)權(quán)房”的概念“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。從特點(diǎn)來看，“小產(chǎn)權(quán)房”是建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋，因沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證
法制博覽 2019年18期2019-12-15
- 小產(chǎn)權(quán)房法律規(guī)制的路徑探析
娟娟[摘要]小產(chǎn)權(quán)房問題的出現(xiàn)有一定的歷史原因，但從側(cè)面反映了民眾對(duì)爭(zhēng)取獲得感的渴望。因此，妥善解決小產(chǎn)權(quán)房問題不僅能增強(qiáng)人民的獲得感，也有助于縮小城鄉(xiāng)貧富差距，還能推進(jìn)我國農(nóng)村土地三權(quán)分置改革進(jìn)程。只有讓土地的增值收益為農(nóng)民共享才能為振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)打好基礎(chǔ)。[關(guān)鍵詞]小產(chǎn)權(quán)房;住房保障;集體建設(shè)用地[中圖分類號(hào)]D923.2[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A1 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因?qū)W界大都認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，但對(duì)小產(chǎn)權(quán)房也沒有一個(gè)通說認(rèn)定。一直被我國政府打壓的小產(chǎn)權(quán)
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與科技 2019年15期2019-11-06
- 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力分析
摘 要：小產(chǎn)權(quán)房是在我國土地城鄉(xiāng)二元制背景下的特殊產(chǎn)物，我國現(xiàn)行法律沒有對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的明文規(guī)定，只能根據(jù)現(xiàn)有法律進(jìn)行邏輯推理。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效就看其本身是否滿足合同生效的三個(gè)要件。筆者認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同并沒有違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，是雙方基于意思自治處分財(cái)產(chǎn)的行為，滿足有效的三要件，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效合同。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房;買賣合同;強(qiáng)制性規(guī)定中圖分類號(hào)：D923.6文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-4379-（2019）20-0252-01作者
法制博覽 2019年7期2019-09-11
- 新時(shí)期解決小產(chǎn)權(quán)房問題的思路與途徑
摘要：小產(chǎn)權(quán)房是以房地產(chǎn)開發(fā)為目的未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的住宅類違法建筑，根據(jù)估算，目前全國小產(chǎn)權(quán)房建筑面積約8億-10億平方米。解決小產(chǎn)權(quán)房問題，可在摸清現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地類型、建設(shè)形式、開發(fā)主體、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、建筑安全等情況，按照“四個(gè)一批”分類解決，即拆除一批、轉(zhuǎn)正一批、改租一批、保留一批。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房;違法建筑;農(nóng)村集體土地中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（ 2019） 04-0031-35收稿日期：2019-02-161
中國房地產(chǎn)·綜合版 2019年4期2019-08-13
- “三權(quán)分置”改革路徑下小產(chǎn)權(quán)房解決之道
在集體土地的小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)也隨著有所變化，小產(chǎn)權(quán)房能否由“死”變“活”？農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)收益能否增加？關(guān)鍵詞：宅基地；小產(chǎn)權(quán)房；改革一、宅基地改革概述現(xiàn)行法對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行了特殊的制度安排，對(duì)宅基地使用權(quán)的權(quán)能進(jìn)行了限縮，流通和融資功能被嚴(yán)格限制。但現(xiàn)行的宅基地使用權(quán)制度面臨著一定的困境和障礙，主要體現(xiàn)在：一方面，農(nóng)村土地存在大量的閑置，土地資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。隨著我國戶籍制度的改革，農(nóng)民進(jìn)城居住和就業(yè)變得相對(duì)自由，戶籍制度改革使得許多農(nóng)民“背井離鄉(xiāng)”，并在城市
科學(xué)與財(cái)富 2019年21期2019-08-06
- 基于城鄉(xiāng)土地與住房市場(chǎng)一體化改革的脫貧攻堅(jiān)思考
在非耕地上的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為保障性住房并允許這類住房用于出租的做法來推動(dòng)農(nóng)村建設(shè)進(jìn)而推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，這對(duì)于實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，解決我國農(nóng)村貧困人口脫貧具有重要意義。關(guān)鍵詞 二元結(jié)構(gòu);小產(chǎn)權(quán)房;農(nóng)民工;保障性住房;脫貧中圖分類號(hào) S-9文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A文章編號(hào) 0517-6611（2019）10-0259-03Abstract Because of Chinas longstanding dual structure of urban and rural area
安徽農(nóng)業(yè)科學(xué) 2019年10期2019-06-28
- 長沙市郊小產(chǎn)權(quán)房問題、成因及其治理
的普通住宅型小產(chǎn)權(quán)房，其分布零散隱蔽、交通區(qū)位較好，價(jià)格低廉，主要根源于尚未建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高及住房供需失衡;需要探析治理小產(chǎn)權(quán)房的宏觀規(guī)范與微觀規(guī)制、長期查懲與短期引導(dǎo)、增進(jìn)供應(yīng)與理順需求、把控增量與化解存量的長效治理機(jī)制。[關(guān)鍵詞]小產(chǎn)權(quán)房;成因;治理;長沙市郊[中圖分類號(hào)]F293.31[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A針對(duì)長沙市郊政府征地“剪刀差”效應(yīng)過強(qiáng)，被征地農(nóng)民得不到健全社會(huì)保障，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高及住房供需失衡，小產(chǎn)權(quán)房屢禁難絕影響城市
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與科技 2019年1期2019-06-11
- 農(nóng)村宅基地制度改革：關(guān)鍵問題、產(chǎn)權(quán)保障與重點(diǎn)突破
重點(diǎn)突破的是小產(chǎn)權(quán)房亂象，破解遺留已久的小產(chǎn)權(quán)房問題，必需謹(jǐn)慎選擇小產(chǎn)權(quán)房逐步實(shí)現(xiàn)合法化的推進(jìn)策略，才能最終建立起宅基地存量與增量入市相統(tǒng)一的規(guī)劃監(jiān)管制度。關(guān)鍵詞 土地供給側(cè)改革;宅基地制度;“一戶一宅”制;小產(chǎn)權(quán)房[中圖分類號(hào)]F301 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)]1673-0461（2019）04-0011-06一、引 言農(nóng)村宅基地作為集體建設(shè)用地中占比規(guī)模最大的組成部分之一，是目前國家實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革化解土地利用粗放難題和人
當(dāng)代經(jīng)濟(jì)管理 2019年4期2019-05-31
- 論“小產(chǎn)權(quán)房”的法律問題與保護(hù)
壓力面前，“小產(chǎn)權(quán)房”以其低廉的價(jià)格得到了部分房屋需求者的青睞，獲得了一定的市場(chǎng)份額。因此，本文就小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)概念入手;對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的法律地位進(jìn)行了分析;從政治、經(jīng)濟(jì)以及法律等方面分析了小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生和存在的原因;并根據(jù)實(shí)際的案例，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的法律問題做出了總結(jié)，從而以期能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的立法提供理論上的幫助，為切實(shí)保護(hù)購房者的利益，全面解決小產(chǎn)權(quán)房問題提供一定的參考，對(duì)于維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定具有積極的意義。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房;法律問題;保護(hù)一、小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的現(xiàn)狀截
青年時(shí)代 2019年1期2019-03-14
- “小產(chǎn)權(quán)房”問題研究
】 通過分析小產(chǎn)權(quán)房問題的來龍去脈，說明了解決小產(chǎn)權(quán)房問題的迫切性?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">小產(chǎn)權(quán)房”雖然出現(xiàn)的時(shí)間不算太久，但發(fā)展迅速，給社會(huì)帶來深遠(yuǎn)影響。2012年3月26日，國土資源部公開表示目前已開始試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房，同時(shí)準(zhǔn)備在全國開始小產(chǎn)權(quán)房的清理工作，先清理再治理。從哪里開始，順序如何，政府尚未出臺(tái)具體的政策。基于國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，以及對(duì)南京市典型小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的實(shí)地調(diào)研，整理總結(jié)了小產(chǎn)權(quán)房自身的“不合理性”，及購買之風(fēng)險(xiǎn)。本文比較詳細(xì)的總結(jié)了各種解決方案，并闡述了自己
大經(jīng)貿(mào) 2019年12期2019-03-09
- 小產(chǎn)權(quán)房處置對(duì)策及長效監(jiān)管機(jī)制研究
作的推進(jìn)，“小產(chǎn)權(quán)房”專項(xiàng)整治也在有序開展中，為有效打擊和清理整治“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)、建設(shè)、銷售亂象，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管及市場(chǎng)整治成果，開展“小產(chǎn)權(quán)房”處置對(duì)策研究有其必要性。通過對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”成因、類型做一定探討，并提出分類解決小產(chǎn)權(quán)房的對(duì)策及建立長效監(jiān)管機(jī)制的建議。[關(guān)鍵詞]小產(chǎn)權(quán)房;對(duì)策;長效監(jiān)管[中圖分類號(hào)]F301.2[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A2007年以來，全國各大城市“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)銷售泛濫已成為社會(huì)管理的一個(gè)突出問題，“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)生與商品房?jī)r(jià)
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與科技 2019年23期2019-02-14
- “小產(chǎn)權(quán)房”的法律性質(zhì)及其解決途徑研究
產(chǎn)市場(chǎng)中，“小產(chǎn)權(quán)房”以價(jià)格優(yōu)勢(shì)得到消費(fèi)者的廣泛關(guān)注，但我國很多地方法院針對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”做出買賣合同無效的判決，不完善的城鄉(xiāng)土地二元制度與農(nóng)村建設(shè)用地自由流轉(zhuǎn)制度將地方法院置于“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)司法與實(shí)踐的兩難境地，很難在契合國家政策的同時(shí)維護(hù)社會(huì)公序良俗。“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣涉及多個(gè)主體：國家、城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村集體組織等，對(duì)多數(shù)利益主體來說，“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣利大于弊，不宜全盤否定其買賣合同的效力。正確做法應(yīng)是對(duì)其進(jìn)行分類，與我國當(dāng)前的實(shí)際情況及最新國家政策相
經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊 2018年24期2018-12-06
- 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力研究
經(jīng)濟(jì)常態(tài)下，小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模日益加大，已經(jīng)成為了一個(gè)社會(huì)熱點(diǎn)問題與現(xiàn)象。從法律角度分析，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是一個(gè)不規(guī)范的法律概念，并未相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，其以城鄉(xiāng)二元制理論為基礎(chǔ)，雙方約定俗成的概念。小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)了各方利益之間的沖突，是一個(gè)較為敏感的話題?；诖?，本研究重點(diǎn)探究分析了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力，以此來更好地指導(dǎo)實(shí)踐。關(guān)鍵詞 小產(chǎn)權(quán)房 買賣合同 效力 認(rèn)定作者簡(jiǎn)介：范曉鋼，信陽師范學(xué)院法學(xué)與社會(huì)學(xué)學(xué)院本科。中圖分類號(hào)：D923.6 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：1
法制與社會(huì) 2018年30期2018-11-16
- 淺析通過建立集體土地專用市場(chǎng)治理“小產(chǎn)權(quán)房”問題
要：近年來，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)已經(jīng)的受到嚴(yán)格的限制，但是目前我國仍存在大量的存量小產(chǎn)權(quán)房，其產(chǎn)生及存在的根本原因在于我國土地市場(chǎng)供給側(cè)與需求側(cè)的不平衡。我國施行二元土地所有制，但是只有國有土地可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，這使得大批資金不足的住房剛需人群轉(zhuǎn)向購買在農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和交易均屬于違法，購買者的權(quán)益無法得到法律保障，容易引發(fā)糾紛。我國目前小產(chǎn)權(quán)房存量巨大，有效的治理將助力我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)的長治久安。本文將探索建立集體土地專用市
中國房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2018年3期2018-08-13
- 城市化中北京市“小產(chǎn)權(quán)房”問題與對(duì)策
此背景下，“小產(chǎn)權(quán)房”開始興起，價(jià)低成為其吸引眾多無房者的最根本原因。北京在處理“小產(chǎn)權(quán)房”問題上對(duì)全國會(huì)起到一定的示范作用。本文在分析“小產(chǎn)權(quán)房”發(fā)展歷程，并著重分析在北京市這個(gè)大的背景下，深層次剖析其存在的嚴(yán)重問題，從轉(zhuǎn)為“大產(chǎn)權(quán)房”、嚴(yán)禁拆除以及轉(zhuǎn)為小產(chǎn)權(quán)房等三個(gè)方面探索“小產(chǎn)權(quán)房”的未來路徑選擇?！娟P(guān)鍵詞】小產(chǎn)權(quán)房；現(xiàn)實(shí)困境；模式選擇十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中指出，“在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體
智富時(shí)代 2018年6期2018-08-06
- “小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)法律問題研究
，價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房爆紅，自此關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)論就此起彼伏，小產(chǎn)權(quán)房交易成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。由于我國現(xiàn)行法律制度的限制，“小產(chǎn)權(quán)房”問題的解決直接關(guān)系到“小產(chǎn)權(quán)房”所有者及政府的利益，如何妥善處理此類案件是國家及政府必須面對(duì)的問題?！娟P(guān)鍵詞】小產(chǎn)權(quán)房；產(chǎn)權(quán)；合法化小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。一般來講，在我國經(jīng)過商品房改革以后，房屋如果通過合法途徑建設(shè)和買賣，就會(huì)獲得國家承認(rèn)的完全產(chǎn)權(quán)。完全產(chǎn)權(quán)包括國有土地使用
智富時(shí)代 2018年4期2018-07-10
- “小產(chǎn)權(quán)房”司法裁判的困境與突圍
內(nèi)容摘要：“小產(chǎn)權(quán)房”所涉權(quán)屬、流轉(zhuǎn)或其他權(quán)益糾紛非常普遍。現(xiàn)行土地制度、部分城市的高房?jī)r(jià)及法律、政策執(zhí)行不力等是“小產(chǎn)權(quán)房”市場(chǎng)形成的根本原因。目前我國針對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”問題尚無統(tǒng)一的法律規(guī)范予以調(diào)整，但為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的有序和穩(wěn)定，人民法院不能回避由此產(chǎn)生的大量糾紛和矛盾，而應(yīng)積極依法行使司法裁判權(quán)，化解和制止此類糾紛和沖突。其中要特別注意解決的是：區(qū)分“小產(chǎn)權(quán)房”的所有權(quán)和使用權(quán)；司法裁判與行政程序互相配合銜接；依法為有關(guān)機(jī)關(guān)留出相應(yīng)的處理空間和余地；
東方法學(xué) 2018年4期2018-07-07
- 借用法定租賃權(quán)創(chuàng)建宅基地及地上房屋流轉(zhuǎn)新模式
基地，解決“小產(chǎn)權(quán)房”等影響農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的土地問題。關(guān)鍵詞 宅基地 法定租賃權(quán) “小產(chǎn)權(quán)房”作者簡(jiǎn)介：韓雪，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)2015級(jí)本科生，研究方向：法學(xué)。中圖分類號(hào)：D922.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.06.101一、問題的提出（一）農(nóng)村土地政策由嚴(yán)格禁止到鼓勵(lì)流轉(zhuǎn)2017年5月23日，國土資源部發(fā)布《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（征求意見稿），引起社會(huì)廣泛關(guān)注。梳理近20年來國家
法制與社會(huì) 2018年16期2018-07-04
- “小產(chǎn)權(quán)”房成因、治理對(duì)策初探
摘 要：小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)勢(shì)頭迅猛，且因涉及法律、制度、經(jīng)濟(jì)等諸多問題而往往陷入治理困境，故對(duì)其成因及治理對(duì)策的研究具有重要現(xiàn)實(shí)意義。本文對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的成因進(jìn)行了深入分析，多因素的共同作用成為小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生并蔓延的主要原因。小產(chǎn)權(quán)房暴露了我國住房供應(yīng)制度、土地產(chǎn)權(quán)制度及土地利益分配等方面的諸多缺陷，對(duì)它的治理不單單是在法理上予以禁止或合法化的問題，更應(yīng)在尊重農(nóng)民土地權(quán)益和保障城鎮(zhèn)居民住房供應(yīng)等基礎(chǔ)上，進(jìn)行法律政策的完善及利益分配機(jī)制的重構(gòu)。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房；土地制度
好日子（下旬） 2018年2期2018-05-14
- 經(jīng)濟(jì)法視角下農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)問題的法律治理
馬千里小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展本質(zhì)是產(chǎn)權(quán)制度問題，即在經(jīng)濟(jì)層面上的產(chǎn)權(quán)和法律層面上的產(chǎn)權(quán)分離。經(jīng)濟(jì)法視角下的產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)分離。文章在闡述小產(chǎn)權(quán)房內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，結(jié)合經(jīng)濟(jì)法視角下農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)存在的問題，具體分析怎樣應(yīng)用法律法規(guī)解決農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)問題，旨在更好的促進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)發(fā)展。在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展下，“小產(chǎn)權(quán)房”得到了進(jìn)一步發(fā)展，中央和省政府部門采取了一系列政策對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的發(fā)展進(jìn)行規(guī)制，但是從現(xiàn)有的“小產(chǎn)權(quán)房”的法律制度來看，其法律政策存在價(jià)值
今日財(cái)富 2018年4期2018-05-14
- “小產(chǎn)權(quán)房”成因及其破解路徑探究
的大背景下，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運(yùn)而生。本文首先對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的概念進(jìn)行解釋，其次，在分析了我國小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀后，對(duì)存在問題進(jìn)行了探討，包括制度原因和社會(huì)原因。在此基礎(chǔ)上，提出了解決小產(chǎn)權(quán)房問題的對(duì)策，主要以城鄉(xiāng)二元制度、社會(huì)保障體系和監(jiān)管體制為主線展開。小產(chǎn)權(quán)房 集體土地房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)之一，住房問題是我國居民需要解決的頭等大事，它關(guān)系到我國國民的國計(jì)民生，所以近年來小產(chǎn)權(quán)房引起人民群眾的廣泛關(guān)注。一般而言，小產(chǎn)權(quán)房是指那些直接建設(shè)在
財(cái)訊 2018年28期2018-05-14
- 基于對(duì)房屋持有者調(diào)查的“小產(chǎn)權(quán)房”若干問題研究
——以河南省淮濱縣為例
014年全國小產(chǎn)權(quán)房的總量已超過70×108m2。http://www.chinairn.com/news/20140106/092843462.html小產(chǎn)權(quán)房自20世紀(jì)90年代開始在我國一些城市出現(xiàn)，到目前為止，在我國許多城市已經(jīng)形成了相當(dāng)大的規(guī)模，而且其數(shù)量依然呈現(xiàn)出不斷增長的趨勢(shì)①，對(duì)國家戰(zhàn)略、城市發(fā)展、社會(huì)和諧、人民生活等方面都產(chǎn)生了很大影響。國內(nèi)學(xué)者關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房問題研究?jī)?nèi)容較為廣泛，從研究視角上看主要包括合法化、保障性住房、利益博弈、城鄉(xiāng)二元土
四川建筑 2018年1期2018-03-08
- 新民居買賣的法律效力研究
鎮(zhèn)商品房；“小產(chǎn)權(quán)房”；法律效力中圖分類號(hào)：D923.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-4379-（2018）35-0036-02作者簡(jiǎn)介：李進(jìn)（1981-），女，漢族，河北保定人，碩士，中央司法警官學(xué)院，教師，副教授，研究方向：民事法律制度。一、新民居及其他相關(guān)概念的界定（一）概念新民居是在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展過程中，改善村民生活環(huán)境，節(jié)約農(nóng)村土地，在集體土地上建設(shè)的房屋。新民居建設(shè)應(yīng)遵守《城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)管理辦法》（國土資發(fā)【2008】138號(hào)）、《
法制博覽 2018年12期2018-03-08
- 論“小產(chǎn)權(quán)房”的法律保護(hù)
26100“小產(chǎn)權(quán)房”自產(chǎn)生以來便是人們關(guān)注的熱點(diǎn)，它的交易并沒有得到國家的相關(guān)認(rèn)可，它的產(chǎn)權(quán)證并不是受到有關(guān)部門認(rèn)可的，亦沒有受法律的保護(hù)。沒有得到法律保護(hù)的“小產(chǎn)權(quán)房”在不少方面權(quán)利就得不到保障，甚至存在相互沖突和矛盾的地方。在新形勢(shì)下，我國對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，促進(jìn)“小產(chǎn)權(quán)房”市場(chǎng)向規(guī)范化發(fā)展，這樣才能保護(hù)相關(guān)利益者的權(quán)益。本文就從“小產(chǎn)權(quán)房”的法律保護(hù)相關(guān)問題進(jìn)行探討。一、法律保護(hù)“小產(chǎn)權(quán)房”的必要性(一)保護(hù)有關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益的需求“
法制博覽 2018年31期2018-01-22
- 農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市背景下“小產(chǎn)權(quán)房”的出路
093一、“小產(chǎn)權(quán)房”的定義對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”的概念，國務(wù)院常務(wù)辦公室對(duì)其定義如下，任何修建在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集體土地之上的建筑物，在本集體的內(nèi)部的村民全部安置之后，以較低的價(jià)格將剩余房屋出售給本集體之外的成員，這一類房屋被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”?？梢钥闯?，對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”來說，“建造于集體土地之上”、“銷售給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人”、“無合法產(chǎn)權(quán)證明”這些要素缺一不可。二、“小產(chǎn)權(quán)房”有限度合法化的必要性針對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化問題，筆者主要從以下三個(gè)角度來論
法制博覽 2018年4期2018-01-22
- 小產(chǎn)權(quán)房合法化問題研究
：不可否認(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)及發(fā)展已是大勢(shì)所趨，其不僅反映了城鄉(xiāng)一體化的要求，也反映了農(nóng)民對(duì)提高土地征收收益及居民對(duì)完善住房保障體系的愿望。本文通過對(duì)小產(chǎn)權(quán)房概念以及我國小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀的深刻剖析，揭示了小產(chǎn)權(quán)房問題的產(chǎn)生原因，在法律途徑、城鄉(xiāng)二元體制、住房保障體系等方面構(gòu)建出適合我國實(shí)際的小產(chǎn)權(quán)房合法化解決機(jī)制。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房；合法化；城鄉(xiāng)二元體制；集體土地中圖分類號(hào)：G642.0 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1674-9324（2018）02-0214-02
教育教學(xué)論壇 2018年2期2018-01-19
- 新中國土地產(chǎn)權(quán)制度變遷的理論與實(shí)踐
——兼議深圳“小產(chǎn)權(quán)房”問題
—兼議深圳“小產(chǎn)權(quán)房”問題康 妮1，2，萬攀兵1，陳 林1，2(1.暨南大學(xué) 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院，廣東 廣州 510632；2.廣州市自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)研究基地，廣東 廣州 510632)本文基于土地產(chǎn)權(quán)制度視角，運(yùn)用制度變遷理論縱向追溯新中國成立以來土地產(chǎn)權(quán)制度的變遷歷程，通過剖析深圳“小產(chǎn)權(quán)房”案例，分析當(dāng)前中國土地產(chǎn)權(quán)制度中存在的問題并結(jié)合英國土地產(chǎn)權(quán)制度的實(shí)踐提出改革思路。研究表明，新中國成立以來，中國土地產(chǎn)權(quán)制度先后經(jīng)歷了強(qiáng)制性制度變遷—強(qiáng)制性制度變遷—
財(cái)經(jīng)問題研究 2017年11期2017-12-13
- “小產(chǎn)權(quán)房”的問題屬性與解決思路
[摘 要]“小產(chǎn)權(quán)房”問題可以限定在法律范圍內(nèi)，結(jié)合特定背景合理界定其概念及內(nèi)涵?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">小產(chǎn)權(quán)房”問題其實(shí)是一個(gè)法律解釋方法中的合法性判斷問題，可以通過類型化方法加以解決。[關(guān)鍵詞]“小產(chǎn)權(quán)房”；概念分析；問題屬性；解決思路[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.33.058自2007年開始，國務(wù)院及有關(guān)部門連續(xù)發(fā)文，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決制止在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，并呼吁城鎮(zhèn)居民不要購買農(nóng)村房屋，聲稱建設(shè)和交易“小產(chǎn)權(quán)房”均不受法律保護(hù)，甚至在某
中國市場(chǎng) 2017年33期2017-11-15
- 小產(chǎn)權(quán)房面臨的法律困境及其出路探討
主要通過分析小產(chǎn)權(quán)房存在的原因和面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)，探求解決小產(chǎn)權(quán)房問題的出路。關(guān)鍵詞：農(nóng)村集體土地 建設(shè)用地 小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)房，并不是法律用語，僅是一種現(xiàn)實(shí)生活中通俗用語中的一種稱謂。小產(chǎn)權(quán)房指把在農(nóng)村集體土地上開發(fā)并建造的，被城市居民所擁有的房屋群。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證證書，所謂的產(chǎn)權(quán)證是由其所在的鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，故稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。①而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。正因?yàn)榇耍?span id="j5i0abt0b" class="hl">小產(chǎn)權(quán)房存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，但現(xiàn)實(shí)
祖國 2017年15期2017-09-11
- 小產(chǎn)權(quán)房問題研究
摘 要：小產(chǎn)權(quán)房近幾年發(fā)展迅猛，對(duì)我國的耕地?cái)?shù)量和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展構(gòu)成了嚴(yán)重的威脅，引起了政府以及社會(huì)各界的高度關(guān)注。我國政府曾幾次發(fā)文禁止小產(chǎn)權(quán)房，但收效甚微，小產(chǎn)權(quán)房問題屢禁不止。本文通過分析小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的背景，揭示小產(chǎn)權(quán)房存在的主要問題和危害，提出解決小產(chǎn)權(quán)房問題的思路。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房；現(xiàn)行法律法規(guī)；對(duì)策第一章 小產(chǎn)權(quán)房的基本理論一 小產(chǎn)權(quán)房的概念小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體所有的土地上建造的房屋，由于國家法律法規(guī)的規(guī)定，以及并未繳納土地出讓金和
科學(xué)與財(cái)富 2017年18期2017-07-09
- 小產(chǎn)權(quán)房合理化研究
于鴻摘 要：小產(chǎn)權(quán)房是我國現(xiàn)行農(nóng)村集體土地所有制度的獨(dú)特產(chǎn)物，也是我國改革開放以來，隨著城市化的快速推進(jìn)、城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等產(chǎn)生的問題。近年來，小產(chǎn)權(quán)房屋的數(shù)量在農(nóng)村及城郊結(jié)合部呈現(xiàn)出迅速增長的趨勢(shì)，亂用地亂占地現(xiàn)象嚴(yán)重，對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)造成了強(qiáng)烈的沖擊。我國應(yīng)盡快出臺(tái)相應(yīng)的政策法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)管，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)，促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房；房地產(chǎn)市場(chǎng)；政府監(jiān)管中圖分類號(hào)：D9文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：Adoi：10.19311/j
現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2017年14期2017-06-21
- 小產(chǎn)權(quán)房法律問題探析
的案子開始，小產(chǎn)權(quán)房問題年年都備受關(guān)注。對(duì)于購房者來說，最大的期望莫過于政府能夠早日將其合法化，但是，從本質(zhì)上看小產(chǎn)權(quán)房就是違法的現(xiàn)象。如何來調(diào)節(jié)各方主體之間的利益沖突？如何切實(shí)地解決小產(chǎn)權(quán)房的問題？本文基于這一社會(huì)現(xiàn)狀，在權(quán)衡各方利益的監(jiān)督下提出了幾點(diǎn)建議。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房 利益沖突 合法化房?jī)r(jià)過高一直是近年來的熱門話題，因此許多人另辟蹊徑，選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上就是指在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的用于銷售的房屋，由于小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低廉，一時(shí)成為了人們
祖國 2017年9期2017-06-15
- 淺析怎樣合理解決我國小產(chǎn)權(quán)房問題
張偉杰摘要：小產(chǎn)權(quán)房是我國城市化迅速發(fā)展和商品房?jī)r(jià)格快速上漲過程中出現(xiàn)的特定產(chǎn)物。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)和發(fā)展對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的效益實(shí)現(xiàn)了提升，其存在具有某種程度上的必然性和現(xiàn)實(shí)合理性。從經(jīng)濟(jì)均衡角度分析，小產(chǎn)權(quán)房問題的解決必須綜合權(quán)衡法律、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)因素，強(qiáng)制拆除和不利管制的極端作法都是不可取的，而選擇最優(yōu)的解決策略，即將小產(chǎn)權(quán)房問題與保障性住房建設(shè)有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)利益最大化。這是協(xié)調(diào)處理的好法律、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)問題的可行路徑。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)均衡；小產(chǎn)權(quán)房；
科學(xué)與財(cái)富 2017年9期2017-06-09