文/王方

西班牙：買(mǎi)房得綠卡是甜蜜的陷阱

Spain Purchase Immigration Trap

文/王方

西班牙政府為了急速扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來(lái)的困境出臺(tái)了50萬(wàn)歐元買(mǎi)房得居留的法律。法律規(guī)定凡是歐盟以外國(guó)家的公民均可享受這一法律的權(quán)利。

“50+居留”從此成了西班牙對(duì)外宣傳的響亮口號(hào)。尤其是西班牙各大城市的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介公司更是欣喜若狂?！?0+居留”的法律能讓他們急速走出困境，急速收回投資成本再加利潤(rùn)，西班牙各地的“鬼屋”將重見(jiàn)天日。西班牙媒體對(duì)該法律的解讀是，西班牙只瞄準(zhǔn)兩個(gè)國(guó)家的買(mǎi)房者，一是中國(guó)，二是俄羅斯。

近來(lái)，西班牙的開(kāi)發(fā)商和中介公司連續(xù)組成赴中國(guó)推介團(tuán)，并聘請(qǐng)了會(huì)說(shuō)中文的華裔或華僑浩浩蕩蕩前往北京、上海、浙江等土豪富商云集的城市，展開(kāi)一場(chǎng)聲勢(shì)浩大前所未有的“50+居留”推介攻勢(shì)。西班牙開(kāi)發(fā)商原本對(duì)中國(guó)人并無(wú)好感，有的更是對(duì)中國(guó)人懷有敵意和仇視心態(tài)，如今都放下身段，卸掉架子，看見(jiàn)中國(guó)人也低頭哈腰，說(shuō)一句發(fā)音不標(biāo)準(zhǔn)的中文——“歡迎中國(guó)朋友來(lái)買(mǎi)房”。中國(guó)有句“有錢(qián)能使鬼推磨”的俗話(huà)，而西班牙則有“有錢(qián)能把仇恨化作愛(ài)”的俗語(yǔ)，可見(jiàn)在賺錢(qián)的理念上中西文化并沒(méi)有多大差異，甚至有異曲同工之妙。

那么，在西班牙買(mǎi)房得居留果真如此簡(jiǎn)單嗎？我們來(lái)看看以下幾個(gè)實(shí)例：

廣告忽悠

在天花亂墜的廣告中，寫(xiě)得最大、說(shuō)得最響的就是這句話(huà)：“在西班牙得到居留五年后即可獲得歐盟長(zhǎng)期居留證（歐盟綠卡）；10年后即可獲得西班牙國(guó)籍?！贝嗽?huà)乍一聽(tīng)一點(diǎn)不假，但是，經(jīng)過(guò)律師解讀后就不是那么簡(jiǎn)單了。西班牙律師卡洛斯說(shuō)，這句廣告詞蒙人的成分太多，第一句，五年后即可獲得歐盟綠卡，問(wèn)題在這五年里，買(mǎi)房者有沒(méi)有變數(shù)。如沒(méi)有按時(shí)繳納不動(dòng)產(chǎn)稅金；有違法行為；沒(méi)有按規(guī)定一年必須入境一次，等等。如有上述任何一項(xiàng)違法行為，都無(wú)可能得到綠卡。第二句更懸，10年后即可獲得西班牙國(guó)籍。理論上是這樣，但是實(shí)際操作時(shí)要麻煩得多，西班牙有“入籍法”，外國(guó)人要入籍西班牙須依該法實(shí)施，別的不說(shuō)，光是入籍申請(qǐng)者必須進(jìn)行西班牙語(yǔ)的考試，及格后才有資格入籍。單就考試一項(xiàng)，有多少位買(mǎi)房者能夠順利通過(guò)？至于入籍的具體細(xì)節(jié)問(wèn)題，那些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介公司是絕對(duì)閉口不談，先忽悠你把房子買(mǎi)下，他們拿了巨額傭金后拍拍屁股走人，10年后誰(shuí)認(rèn)得誰(shuí)??？

對(duì)廣告詞以及銷(xiāo)售人員的口頭承諾一定要謹(jǐn)而慎之，決定方向后必須請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士或律師確認(rèn)所有承諾是否合法以及對(duì)細(xì)節(jié)的詳細(xì)了解。此外，西班牙的加泰羅尼亞在訴求獨(dú)立，一旦獨(dú)立后的加泰羅尼亞是否延續(xù)這個(gè)馬德里制定的“買(mǎi)房得居留”法律都是懸念，殊不知加泰羅尼亞人的排外心態(tài)甚是嚴(yán)重，一旦獨(dú)立，修改法律的可能性不是沒(méi)有。至于改到什么程度，對(duì)外國(guó)買(mǎi)房者是善報(bào)還是惡還，這里無(wú)法預(yù)測(cè)，有神論者求上帝保佑，無(wú)神論者請(qǐng)馬克思保駕。

其次，廣告中還有這樣忽悠詞：“在西班牙買(mǎi)套房，您就可以移民，全家三代獲得歐盟身份。一旦買(mǎi)房，解決您的子女教育、出國(guó)發(fā)展、享受生活、養(yǎng)老等全部問(wèn)題?！?/p>

在西班牙“50+居留”的法律條文中明確規(guī)定，買(mǎi)房者不得在西班牙境內(nèi)從事任何工作，包括開(kāi)設(shè)公司等行為。該居留屬于“消費(fèi)型居留”。也就是說(shuō)，得到居留的人只能在西班牙花錢(qián)不能在西班牙賺錢(qián)。至于“一家三代全能獲得歐盟身份”那是個(gè)大忽悠。法律規(guī)定，買(mǎi)房者得居留的范圍限制在配偶和不滿(mǎn)18歲的子女中。買(mǎi)房者的父母、兄弟姐妹完全不屬于得居留的范圍。廣告中說(shuō)的“一家三代”必須有一代要滾蛋。

至于廣告中稱(chēng)：子女的教育免費(fèi)，從小學(xué)到大學(xué)，還有可以獲得豐厚的養(yǎng)老金等等。這些都屬于無(wú)稽之談。18歲以下子女當(dāng)獲得居留后可以免費(fèi)在當(dāng)?shù)貐^(qū)域的公立學(xué)校就讀，但是這個(gè)免費(fèi)不是一文不出，只是免學(xué)費(fèi)，其他如書(shū)費(fèi)、膳食費(fèi)、旅游費(fèi)、服裝費(fèi)等一分不免，而且還是個(gè)價(jià)格不菲的開(kāi)支。還有一個(gè)問(wèn)題是，當(dāng)?shù)氐墓W(xué)校如果“生滿(mǎn)”，也等于失學(xué)，要等到有名額后才能上學(xué)。至于大學(xué)免費(fèi)，也是同樣的道理，只免學(xué)費(fèi)，其他不免。免費(fèi)大學(xué)只限于公立學(xué)校，但是要考進(jìn)公立大學(xué)談何容易，沒(méi)有高分的答卷只能望校興嘆。至于獲取養(yǎng)老金那更是天方夜譚，西班牙對(duì)于獲得養(yǎng)老金的人員規(guī)定是必須交滿(mǎn)15年以上社會(huì)保險(xiǎn)金的人才有資格獲得。對(duì)于沒(méi)有交過(guò)社保金的人理論上可以申請(qǐng)，但是有權(quán)利申請(qǐng)不等于有權(quán)利得到，這里有一個(gè)“等待批準(zhǔn)”的藝術(shù)，這個(gè)等待可以100年沒(méi)有結(jié)果。這就是西班牙政府的藝術(shù)手段。眾人可以冷靜想想，沒(méi)有向政府繳納社保金的人如果可以拿到養(yǎng)老金的話(huà)，那西班牙滿(mǎn)街的乞丐從何而來(lái)？

還有廣告稱(chēng)：在得到居留之后即可享受西班牙的一切醫(yī)療費(fèi)。這又是一句鬼話(huà)，“50+居留”的法律明確規(guī)定，得此居留者無(wú)權(quán)享受西班牙醫(yī)保待遇，就醫(yī)者必須自己購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)公司的健康保險(xiǎn)后方可就醫(yī)。

由此可見(jiàn)，在西班牙買(mǎi)房得居留的天花亂墜廣告中，十有八九屬忽悠，還有一刀稍溫柔；十個(gè)中介九個(gè)騙，還有一個(gè)在磨煉。

實(shí)際忽悠

福建土豪林之森經(jīng)營(yíng)百貨業(yè)，經(jīng)常來(lái)西班牙參加交易會(huì)加旅游，在西班牙的所到之處都給他留下不錯(cuò)的印象，尤其是巴塞羅那的海景，看后真有心曠神怡流連忘返的感覺(jué)。三四次游西之后，他決定在巴塞羅那購(gòu)買(mǎi)海景房。當(dāng)林土豪在巴塞羅那的福建同鄉(xiāng)知道老林有購(gòu)房意向后，馬上引來(lái)一群中介人向其推介各類(lèi)海景房。

在西班牙的各類(lèi)中國(guó)僑民中有一批是專(zhuān)門(mén)從事賣(mài)房的掮客，他們?nèi)缤⒈斡掠巫咚姆?，別看不是著制服的正規(guī)軍但攻擊力很強(qiáng)，一旦抓到一個(gè)有意購(gòu)房者，掮客就能使出渾身解數(shù)粘住買(mǎi)方直到勝利為止。當(dāng)然，都是高額的買(mǎi)房傭金才能促使他們不惜工本赤膊上陣。

老林在巴塞羅那近郊豪宅群中相中了一套海景別墅，離海邊僅幾十公尺，早晨睜眼就能看見(jiàn)“東方紅，太陽(yáng)升”，晚上入睡能聽(tīng)見(jiàn)地中海的“濤聲依舊”。中介看了價(jià)格說(shuō)，原先這套要價(jià)在70萬(wàn)歐元，現(xiàn)在可以降到51萬(wàn)，正好符合“50+居留”的法律規(guī)定。

老林屬土豪群體一族，土豪的派頭和風(fēng)度就是看中就出手，他馬上扔下5萬(wàn)歐元的定金給中介，并告訴中介，余款在一個(gè)月內(nèi)到位。老林隨手就在合同上簽字畫(huà)押以顯中國(guó)土豪的風(fēng)范。

老林完成了買(mǎi)房意向后也放心地到處走走看看，在他看來(lái)，自己已經(jīng)是西班牙的華僑一員，應(yīng)該了解西班牙社會(huì)現(xiàn)狀，還要融入西班牙的社會(huì)。晚上，他在一家中餐館用餐，餐館的口味很適合他的味覺(jué)神經(jīng)喜好，所以和老板也拉上話(huà)茬。老林興致極好地拿出手機(jī)，將他買(mǎi)下的豪宅照片給餐館老板觀賞，并用十分自豪的口氣說(shuō)，51萬(wàn)歐元毛毛雨，他就是圖個(gè)新鮮。而餐館老板一看、一聽(tīng)并沒(méi)有贊賞老林的出手闊綽，而是告訴他被騙了。

老林一聽(tīng)“騙”這個(gè)字眼，心馬上跳起來(lái)，剛才的興致蕩然無(wú)存，直愣愣看著那老板，要他說(shuō)個(gè)明白。

餐館老板說(shuō)，他在上個(gè)月在同樣小區(qū)，同樣環(huán)境也買(mǎi)下了同樣面積、同樣朝向的別墅，但是價(jià)格只有19萬(wàn)歐元。老板說(shuō)完也拿出手機(jī)打開(kāi)照片給老林看。照片上顯示的別墅樣式、建筑結(jié)構(gòu)和老林的別墅完全相同。林土豪看后傻了眼，51萬(wàn)和19萬(wàn)相差32萬(wàn)，這一套可以買(mǎi)兩套還有多余。中介也太黑心了吧。老林看后再?zèng)]有心思吃飯喝酒，而且還有反胃的感覺(jué)。

翌日，老林找到福建籍的介紹人問(wèn)及價(jià)格的差異，福建同鄉(xiāng)說(shuō)，價(jià)格他不管，只管介紹和推薦，事成之后拿傭金。老林又去了中介公司要求說(shuō)明差價(jià)巨大的原因。中介公司回答很簡(jiǎn)單：西班牙的法律沒(méi)有規(guī)定房?jī)r(jià)高低的范圍，賣(mài)者開(kāi)價(jià)多少自由，買(mǎi)者愿意也自由。這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法則。中介公司還列舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，中餐館的一盤(pán)炒飯可以標(biāo)價(jià)3歐元，也可以標(biāo)價(jià)3萬(wàn)歐元，問(wèn)題是取決于買(mǎi)者。你的別墅也一樣道理，這家賣(mài)主要價(jià)51萬(wàn)歐元，那就是51萬(wàn)歐元，至于其他人出19萬(wàn)歐元那是他人的事。老林聽(tīng)后差點(diǎn)暈倒，中介工作人員趕緊出于革命的人道主義扶住老林并告訴他，合同已經(jīng)簽字生效，如果放棄合同，5萬(wàn)歐元的定金同時(shí)也放棄，如果繼續(xù)履行合同，30天之內(nèi)匯入余款再進(jìn)行跟進(jìn)。老林的決定是放棄合同，并發(fā)誓從此不來(lái)西班牙！

操作的誤區(qū)

浙江土豪吳老板在塔拉戈拉看中了海景房，房?jī)r(jià)是64萬(wàn)歐元，經(jīng)過(guò)談判交涉房東終于同意把價(jià)格降到58萬(wàn)歐元成交。但是，房東說(shuō)他還有18萬(wàn)歐元按揭沒(méi)有繳清，因此他要求吳老板開(kāi)兩張匯款單，一張40萬(wàn)歐元，一張18萬(wàn)歐元。吳老板認(rèn)為沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)即開(kāi)出二張分別為40萬(wàn)歐元和18萬(wàn)歐元的支票交給房東，并爽快簽下合同。

房東也很爽氣，在律師的幫助下加速完成所有的西班牙法律文件，讓吳老板帶回中國(guó)交西班牙駐中國(guó)大使館簽發(fā)來(lái)西簽證。

當(dāng)吳老板拿著所有文件交至大使館后，吳老板一心等著去西簽證，準(zhǔn)備去西班牙享受溫暖陽(yáng)光的沐浴，孰料等到的是西班牙大使館拒簽的通知。

大使館告知吳老板，你的購(gòu)房款項(xiàng)僅僅是40萬(wàn)歐元，沒(méi)有達(dá)到50萬(wàn)歐元的標(biāo)準(zhǔn)，因此不予批準(zhǔn)。吳老板一聽(tīng)急了，馬上解釋說(shuō)，還有18萬(wàn)歐元也已經(jīng)交給房東，總價(jià)已經(jīng)到達(dá)58萬(wàn)歐元。

但是西班牙大使館指出，西班牙買(mǎi)房的居留的法律是指：買(mǎi)房房?jī)r(jià)超過(guò)50萬(wàn)歐元才有資格獲得簽證，你的另一張支票18萬(wàn)歐元不屬于房?jī)r(jià)范疇，因此拒簽。

吳老板聽(tīng)后也是眼冒金星，手腳發(fā)涼，他馬上要求簽個(gè)旅游簽證再去西班牙和房東交涉。西班牙大使館很快給吳老板旅游簽證。當(dāng)吳老板找到房東后說(shuō)明情況，房東也不否認(rèn)，但是還銀行的貸款理論上是每一個(gè)月還款一次，如果一性全部還清要追加利息，那就不止18萬(wàn)歐元。房東說(shuō)，如果吳老板愿意快速了結(jié)此事，銀行利息要追加2.3萬(wàn)歐元，由吳老板支付即可，兩個(gè)月內(nèi)便可辦完手續(xù)。吳老板一聽(tīng)這不是明火執(zhí)仗打劫嗎？他當(dāng)然不付這莫名其妙的2.3萬(wàn)歐元。他向律師詢(xún)問(wèn)了如何用法律手段解決此事，律師告知他，房東是有明顯的過(guò)錯(cuò)，但是扯不上詐騙和打劫，最多是民事糾紛?？梢陨戏ㄔ焊嫠情_(kāi)庭一般是兩年后，判決是在四年后，上訴二審再判是六年后。如果吳老板愿意出這個(gè)氣就等六年后再揚(yáng)眉吐氣，要不就乖乖再付2.3萬(wàn)歐元快速了結(jié)此事。

吳老板聽(tīng)后雖然沒(méi)有吐血，但也患上了肺氣腫，最后吳老板為了醫(yī)治好肺氣腫再開(kāi)出一張2.3萬(wàn)歐元的支票。據(jù)說(shuō)，吳老板已經(jīng)住進(jìn)了海景房，也醫(yī)好了肺氣腫，但是一想起2.3萬(wàn)歐元這個(gè)數(shù)字又患上“心臟腫”。

買(mǎi)家賣(mài)家串通提高價(jià)格

這個(gè)案例是中國(guó)人在實(shí)施，玩這個(gè)把戲的人也是在和法律“躲貓貓”，一旦被另一個(gè)新法律制裁那也要吃不了兜著走。

中國(guó)人從娘胎里就蘊(yùn)藏著“你有政策我有對(duì)策”的本領(lǐng)，這個(gè)本領(lǐng)越過(guò)千山萬(wàn)水來(lái)到西班牙，還讓西班牙法律拿你沒(méi)轍。

如何實(shí)施？就看此招。賣(mài)家和買(mǎi)家一般必須是認(rèn)識(shí)者，這樣在操作時(shí)就顯得很順利。賣(mài)家王先生有不動(dòng)產(chǎn)一套，房齡87年，地處三流地段，左有高速公路，右有污水河流，外墻有如烘山芋皮，內(nèi)部結(jié)構(gòu)慘不忍睹，市場(chǎng)估價(jià)7萬(wàn)歐元不出頭，但是房東王先生要價(jià)52萬(wàn)歐元。有人要嗎，打死也不會(huì)要。但是就有黃先生愿意收購(gòu)。其實(shí)王、黃二人早有默契，實(shí)際交易價(jià)是7萬(wàn)歐元，但是向政府申報(bào)價(jià)是52萬(wàn)歐元，其中差價(jià)的45萬(wàn)歐元稅金由買(mǎi)家支付，共計(jì)9萬(wàn)余歐元。也就是說(shuō)，買(mǎi)家王先生只付了16萬(wàn)多一點(diǎn)的歐元得到了50萬(wàn)歐元的權(quán)利。

這是個(gè)明顯的規(guī)避法律的案子，但是就目前西班牙的法律沒(méi)有相應(yīng)的條款來(lái)制裁這個(gè)做法。按照第二個(gè)案例所述，西班牙是個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，賣(mài)家開(kāi)價(jià)自由，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)自由。雙方屬于“姜太公”和“愿者”的關(guān)系，任何人無(wú)權(quán)干涉。但是現(xiàn)在涉及“50+居留”的移民法案，盡管眼下尚無(wú)出臺(tái)制裁法律，但是西班牙的司法機(jī)構(gòu)不會(huì)眼睜睜讓中國(guó)人輕慢神圣的法律。后續(xù)故事應(yīng)該有，就是時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)和短一點(diǎn)的差異。

后記

據(jù)西班牙媒體記載，目前已經(jīng)有將近500余中國(guó)人獲得了“50+居留”的法律許可，拿到了西班牙居留證。至于這500余號(hào)人當(dāng)中有多少甜蜜的故事和辛酸的故事筆者暫且無(wú)法得知其內(nèi)容。因此將本文命題為“西班牙買(mǎi)房得居留是甜餅還是陷阱”固然有失偏頗，應(yīng)該說(shuō)既不全是甜餅，也不全是陷阱，更確切一點(diǎn)。

編輯：程新友 jcfycxy@sina.com