陳剛

（江漢大學(xué)機(jī)電與建筑工程學(xué)院，湖北武漢430056）

基于實(shí)證研究的歷史街區(qū)復(fù)興
——以漢口原俄租界片區(qū)為例

陳剛

（江漢大學(xué)機(jī)電與建筑工程學(xué)院，湖北武漢430056）

城市是人類歷史發(fā)展的產(chǎn)物，也必將隨著歷史的發(fā)展而發(fā)展。然而原有的城市結(jié)構(gòu)、空間、機(jī)能已很難適應(yīng)日益膨脹的人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。作為城市歷史遺存的街區(qū)和建筑如何適應(yīng)現(xiàn)代生活的需要，是擺在我們面前的一個(gè)艱巨課題。城市既要發(fā)展，又要很好地保存城市歷史記憶的載體，做到保護(hù)與發(fā)展“雙贏”，其中很重要的一個(gè)方面就是基于實(shí)證研究基礎(chǔ)上的歷史街區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則的實(shí)施與運(yùn)用。通過對(duì)原俄租界內(nèi)歷史街區(qū)的調(diào)研考察、實(shí)證研究，初步提出了城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則層面的、具有針對(duì)性的保護(hù)與更新的原則，并以一個(gè)具體歷史街區(qū)及建筑進(jìn)行探討。

歷史街區(qū)；城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則；實(shí)證研究；原俄租界片區(qū)

1 漢口原俄租界歷史概況與現(xiàn)狀

位于武漢市江岸區(qū)東南部的原俄租界歷史街區(qū)，面積約有27 ha，在原英租界與法租界之間（見圖1），該歷史街區(qū)西臨商業(yè)繁華的中山大道，東臨沿江大道。其范圍從東起于沿江大道上的車站路口到合作路口的區(qū)間，西止于中山大道的黎黃陂路口以北70 m處至合作路口之間區(qū)域。其中洞庭街的一段為俄法兩國(guó)的“界街”。原俄租界與法租界相互交錯(cuò)，俄租界呈“L”型。1896年5月21日沙俄根據(jù)《俄國(guó)漢口租界租約》在漢口設(shè)立租界，總面積414畝；1925年3月1日，中國(guó)政府收回并設(shè)立第二特別區(qū)。漢口俄租界的興起與晚清時(shí)帝俄茶商在此經(jīng)營(yíng)與聚居無不關(guān)系，現(xiàn)在仍保存有許多歷史遺跡和俄式傳統(tǒng)民居，整個(gè)街區(qū)的物質(zhì)環(huán)境有著濃郁的異國(guó)特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，但由于各種復(fù)雜的歷史原因，該區(qū)域的發(fā)展長(zhǎng)期處于停滯狀態(tài)，一直未有明確的整治與更新規(guī)劃，街區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施與居民住宅破舊老化，使本來有著異域特色的風(fēng)貌日益消失。

圖1 漢口原俄租界衛(wèi)星影像Fig.1Satellite image of original Russian concession in Hankou

2 實(shí)證研究過程與方法

實(shí)證研究過程中，在利用文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上主要運(yùn)用了定量分析并結(jié)合定性研究的方法輔以歷史建筑測(cè)繪、攝影等技術(shù)手段。為了研究及操作實(shí)施的便利性，將原俄租界內(nèi)11個(gè)街區(qū)（blocks）按英文字母從A～K順序排列（見圖2），這樣就有A地塊、B地塊……。至于編號(hào)K，實(shí)際上它并不代表一個(gè)完整地塊，而是由于歷史原因，當(dāng)時(shí)俄法兩國(guó)租界劃分時(shí)的一個(gè)特殊性而已，編號(hào)K只表示沿黎黃陂路北向70 m抵至法租界的區(qū)間范圍。

圖2 原俄租界街區(qū)地塊分布圖Fig.2Plot distuibution diagram of original Russian concession block

在歷史性環(huán)境中獲取數(shù)據(jù)并進(jìn)行有效的整合分析，首先必須確定具體研究客體并盡量縮小其范圍，以便數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析具有相對(duì)的精確度。其次，確定研究相關(guān)因子并不是簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)收集而是要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行進(jìn)一步處理分析，目的是為日后拓展研究進(jìn)行鋪墊。比如對(duì)漢口原俄租界歷史街區(qū)的實(shí)證研究中，將人口空間分布、用地分析（見圖3）、建筑質(zhì)量（見圖4）、房屋產(chǎn)權(quán)（見圖5）、房屋結(jié)構(gòu)形式、建筑年代（見圖6）、建筑風(fēng)貌評(píng)定（見圖7）等因子數(shù)據(jù)化并進(jìn)行定量分析［1］，這樣歷史環(huán)境研究就具備一定的現(xiàn)實(shí)客觀性。

圖3 用地分析Fig.3Analysis of land use

圖4 房屋建筑質(zhì)量分析Fig.4Analysis of housing construction quality

圖5 建筑產(chǎn)權(quán)分析Fig.5Analysis of building property right

圖6 建筑年代分析Fig.6Analysis of building era

圖7 建筑風(fēng)貌評(píng)定分析圖Fig.7Analysis diagram of architectural style evaluation

3 保護(hù)與更新規(guī)劃概述

漢口原俄租界街區(qū)作為《武漢歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》——城區(qū)內(nèi)的保護(hù)內(nèi)容體系中的四個(gè)系統(tǒng)就有三個(gè)：文物保護(hù)單位體系、重點(diǎn)地段保護(hù)體系和舊城風(fēng)貌區(qū)體系予以涵蓋；是武漢歷史文化內(nèi)容的重要組成部分［2］。在此基礎(chǔ)上，對(duì)漢口原俄租界街區(qū)保護(hù)與更新的范圍層次目標(biāo)和性質(zhì)有了比較清晰的概念。首先，調(diào)研區(qū)域是屬四個(gè)舊城風(fēng)貌區(qū)體系之一的以棋盤式道路網(wǎng)格為主骨架，西式建筑風(fēng)格為特色的漢口原租界風(fēng)貌區(qū)；其保護(hù)規(guī)劃主要是把握整體格局的控制上，具體工作內(nèi)容是城市地段特有風(fēng)貌的繼承與發(fā)展。針對(duì)漢口原俄租界街區(qū)的重點(diǎn)地段就是保護(hù)“八七”會(huì)址片的居住功能與風(fēng)貌特色，對(duì)該地段的開發(fā)建設(shè)實(shí)施控制，對(duì)新建建筑物在高度、形式、尺度、色彩、功能以及與文物單位之間距離上加以限定。以保持所在區(qū)段的環(huán)境特色及文物古跡、優(yōu)秀建筑之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。而對(duì)于該街區(qū)內(nèi)的四處文物單位應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的保護(hù)，按照原真性原則對(duì)歷史文物建筑進(jìn)行維護(hù)。同時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步完善《武漢市文物保護(hù)實(shí)施辦法》，依法保護(hù)文物單位。確立對(duì)漢口原俄租界街區(qū)的保護(hù)與整治規(guī)劃的指導(dǎo)思想是：“以整體保護(hù)為主，統(tǒng)一規(guī)劃，分片設(shè)計(jì)，綜合整治，局部改造”的有機(jī)更新原則，不搞大拆大建。具體思路就是通過以線帶面，點(diǎn)線結(jié)合，重點(diǎn)突出，達(dá)到進(jìn)行保護(hù)與更新的目的。所謂“點(diǎn)”就是街區(qū)內(nèi)四處文物建筑和分布在各地塊上的武漢市一、二級(jí)保護(hù)的14處優(yōu)秀的歷史建筑?！熬€”就是沿街建筑立面風(fēng)貌保存尚好，有一定數(shù)量的歷史建筑與特色的街道。例如，珞珈山街、鄱陽(yáng)街、洞庭街。而“面”就是以地塊為單位的街區(qū)如“八七”會(huì)址街區(qū)。對(duì)有歷史價(jià)值的、保存和保護(hù)較好的歷史建筑和反映其風(fēng)貌特色的街道及其空間進(jìn)行整體保護(hù)；對(duì)和風(fēng)貌不相協(xié)調(diào)的建筑、危舊房屋進(jìn)行整治和拆除；分不同層次地提出相應(yīng)的保護(hù)、保留、整治和控制的措施。從物質(zhì)環(huán)境改善、社會(huì)環(huán)境改善、居民需求以及歷史風(fēng)貌特色保護(hù)等多個(gè)方面對(duì)該地段進(jìn)行綜合的保護(hù)與更新改造，在保護(hù)前提下求得最佳綜合效益。

3.1 目標(biāo)與內(nèi)容

漢口原俄租界占地約27.6 ha，有11個(gè)街區(qū)。其中建筑主要?jiǎng)澐譃榱N類型：公寓、歷史性建筑、花園式住宅、里弄、新公房和工業(yè)建筑［3］；大部分為居住建筑，45%以上的建筑風(fēng)貌保存較好。由于11個(gè)街區(qū)的歷史建筑保存情況不一樣，有的保存數(shù)量較多，質(zhì)量較好，有的較少或無。因此應(yīng)針對(duì)不同情況分別制定不同的保護(hù)規(guī)劃措施。首先要確定保護(hù)對(duì)象，具體包括A地塊中原俄、美領(lǐng)事館；B地塊中的李凡諾夫公館，原俄巡捕房附屬建筑；C地塊中的原新泰大樓；D地塊中的原日清汽船倉(cāng)庫(kù)；E地塊上的“巴公房子”；F地塊中的原英商漢口電燈公司；G地塊上“八七會(huì)址”及其周邊的歷史住宅群，如惠羅公司、首善堂；I地塊（楚善里已無，“湖北共進(jìn)會(huì)”為重建）；J地塊中的唐生智公館、原英商怡和洋行住宅；K地塊上高氏醫(yī)院舊址、珞珈山街住宅群、美海軍基督教青年會(huì)、周蒼柏公館、信義公所等。這些保護(hù)建筑基本建于20世紀(jì)初至30年代中期，總建筑面積為41 865.6萬m2，占整個(gè)街區(qū)總面積的35.8%。

3.2 保護(hù)與更新措施

3.2.1 建筑風(fēng)貌評(píng)價(jià)對(duì)歷史街區(qū)建筑現(xiàn)狀的正確認(rèn)知是其保護(hù)與整治的難點(diǎn)。在整治規(guī)劃中，需要對(duì)每一地塊每一幢建筑提出明確的保護(hù)與更新改造方式，以及探尋如何提高居民生活質(zhì)量和生活條件的方法，這樣才能正確處理漢口原俄租界歷史街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)與發(fā)展的關(guān)系，使?jié)h口原租界風(fēng)貌區(qū)的保護(hù)與改造有章可循。在原俄租界街區(qū)的現(xiàn)狀調(diào)查中，根據(jù)該地段內(nèi)建筑所具有的西式風(fēng)貌、歷史文化和建筑美學(xué)價(jià)值，以及現(xiàn)狀保存的完好程度，將整個(gè)地段的建筑按風(fēng)貌大致分成了4種類型。

一類：指文物保護(hù)單位，保存和保護(hù)較好的優(yōu)秀歷史建筑。

二類：指未被列入一、二級(jí)保護(hù)目錄的一般歷史性建筑但采用歐式傳統(tǒng)建筑形式、材料、能較好體現(xiàn)原西式傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑。

三類：指新建但尚能與街區(qū)歐式風(fēng)貌基本協(xié)調(diào)的建筑。

四類：指不能與街區(qū)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的、影響視線走廊的、尺度巨大的高層建筑或多層建筑以及危房和棚戶簡(jiǎn)屋。

這4種類型的建筑風(fēng)貌的面積比例見表1，建筑風(fēng)貌分析評(píng)定圖見圖7。

表1 建筑風(fēng)貌評(píng)價(jià)表Tab.1Architectural style evaluation

3.2.2 建筑風(fēng)貌保護(hù)更新原則借鑒國(guó)內(nèi)外歷史街區(qū)復(fù)興經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)原俄租界街區(qū)的保護(hù)性質(zhì)，本著嚴(yán)格保護(hù)與積極整治并重的指導(dǎo)思想，擬對(duì)這四種建筑風(fēng)貌分別采取保護(hù)、保留和改造3種方式進(jìn)行保護(hù)與整治。

1）保護(hù)。對(duì)一類建筑風(fēng)貌，如全國(guó)重點(diǎn)文保單位“八七會(huì)址”、省市文物保護(hù)單位如詹天佑故居、中共中央長(zhǎng)江局以及納入武漢市歷史優(yōu)秀建筑保護(hù)的14處歷史建筑，如藝術(shù)價(jià)值極高的位于漢口天津路阿列克桑德東正教小教堂等，應(yīng)按市文物辦的有關(guān)規(guī)定，從嚴(yán)格的意義上加以保護(hù)。內(nèi)部除了修繕和為適應(yīng)新用途做極少的改造外，一般不得作任何改造。對(duì)于二類建筑風(fēng)貌可作協(xié)調(diào)性保護(hù)，這類西式傳統(tǒng)風(fēng)格的住宅建筑可以采取立面修復(fù)保存、內(nèi)部改造的方式更新，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)于某些市一、二級(jí)保護(hù)建筑也可以采取此種方式。

2）保留?？煞趾侠肀Ａ襞c不合理保留兩種情況。將屬于二類建筑風(fēng)貌的，但又不屬于文物建筑和歷史優(yōu)秀建筑范疇的這類一般性歷史建筑與普通民宅可作合理保留。在統(tǒng)一整治規(guī)劃和政策的引導(dǎo)下，可對(duì)其進(jìn)行多種模式的更新，如局部改建翻新、擴(kuò)建、維修以及上面提到的內(nèi)部改造，但總的更新原則是保護(hù)其風(fēng)貌的整體性不受破壞。對(duì)三類建筑風(fēng)貌要進(jìn)行全面分析，部分建筑有一定價(jià)值的可作合理保留，但前提是要做合理的改建，使其風(fēng)貌與周圍環(huán)境盡量協(xié)調(diào)統(tǒng)一起來。而三類、四類建筑風(fēng)貌中一些建筑質(zhì)量完好，與周圍西式整體風(fēng)貌不相協(xié)調(diào)，但因歷史與現(xiàn)實(shí)等種種原因又難以馬上拆除的、或不可能拆除的，如90年代期間所建的一些高層和多層建筑如怡東大廈、新麗大廈等體量大、缺少美感的火柴盒式建筑，這些可作為不合理保留，遠(yuǎn)期還是要依照規(guī)劃要求進(jìn)行改造。

3）改造。對(duì)三類建筑風(fēng)貌中沒有太多保留價(jià)值的舊房（約占26%）和四類建筑風(fēng)貌中毫無保留價(jià)值的危房、簡(jiǎn)屋，可采取綜合改造和拆除再開發(fā)相結(jié)合的方法進(jìn)行更新。這一部分建筑主要集中在H地塊（燈光球場(chǎng)）中的鄱陽(yáng)村，G地塊上雙合村以及J地塊上蘭陵村的部分簡(jiǎn)屋。對(duì)于拆除后開發(fā)新建的房屋應(yīng)注意與歷史建筑環(huán)境文脈的一致性，使其風(fēng)貌與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。

表2 保護(hù)與更新方式比例表Tab.2Proportion of reservation and renewal

3.2.3 建筑風(fēng)貌保護(hù)更新措施以上的3種方式是總的保護(hù)更新原則，在涉及到每一棟建筑時(shí)，有時(shí)會(huì)遇到一些復(fù)雜的問題，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況靈活處理。具體涉及原俄租界街區(qū)保護(hù)更新的內(nèi)容與措施有以下幾方面：

1）歷史建筑的修復(fù)方法及原則［4］。歷史街區(qū)中的優(yōu)秀歷史建筑大多已年久失修，急需盡可能的按原樣保護(hù)性修復(fù)，對(duì)于修復(fù)的原則是：①原真性（設(shè)計(jì)與形式、材料與實(shí)體的原真性）；②可讀性（作為建筑時(shí)代的產(chǎn)物，可以被識(shí)別）；③可逆性（凡為利用、加固或者修繕而添加于歷史建筑上的東西都應(yīng)該可以撤消，并且這種撤消不致?lián)p害歷史建筑）；④整體性。

在以上原則指導(dǎo)下，首先對(duì)歷史建筑進(jìn)行室內(nèi)研究。比如，確定該建筑的原設(shè)計(jì)人、建設(shè)日期、修繕次數(shù)，以及改建部分的基本類型等文獻(xiàn)研究；而現(xiàn)場(chǎng)研究階段采用的方法包括現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)評(píng)估、測(cè)繪、攝影［5］。在上述先期工作基礎(chǔ)上，再確定修復(fù)內(nèi)容，制定并繪制修復(fù)方案以及必要的施工詳圖。以李凡諾夫公館為例，其修復(fù)包括外觀與內(nèi)部，對(duì)于建筑外觀的整修規(guī)劃包括屋面、墻面、構(gòu)件與裝飾、窗、門與入口等幾個(gè)方面（見圖8）。

2）街區(qū)空間環(huán)境。對(duì)保護(hù)建筑單體和群體，應(yīng)該拆除與歷史風(fēng)格不協(xié)調(diào)的搭建建筑及其附屬構(gòu)筑物，以確保風(fēng)貌完整性與協(xié)調(diào)性；原俄租界街道有部分單邊人行道，應(yīng)進(jìn)行道路標(biāo)示的整治，同時(shí)應(yīng)考慮行車單向性問題；綠化方面可考慮多樣性，不宜將法桐完全排除。目前應(yīng)將珞珈山街街心花園進(jìn)行必要的綠化景觀整治。

3）基礎(chǔ)設(shè)施。首先改善歷史建筑內(nèi)部的排水管網(wǎng)設(shè)施以及廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施；其次改造街區(qū)的架空電線、電話線；改變垃圾收集方式，實(shí)行袋裝等；整治交通環(huán)境，完善消防設(shè)施。這些都是歷史街區(qū)保護(hù)更新的基礎(chǔ)而重要的方面。

圖8 李凡諾夫公館立面修復(fù)Fig.8Restoration of the Livanrov mansion

4 街區(qū)整體環(huán)境改善與保護(hù)性開發(fā)

針對(duì)原俄租界街區(qū)現(xiàn)狀，保護(hù)與更新的目標(biāo)是社區(qū)整體環(huán)境的改善。首先按照《武漢市市級(jí)以上文物保護(hù)單位保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶》對(duì)街區(qū)內(nèi)的違章建筑做一次清理，做到長(zhǎng)遠(yuǎn)有計(jì)劃，短期有安排。這次在調(diào)查研究過程中已將轄區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)貌做了評(píng)定分析，一定程度上也可作參考依據(jù)。拆除可根據(jù)實(shí)際情況劃分為現(xiàn)實(shí)可行與將來可行兩種，但在保護(hù)規(guī)劃上應(yīng)明確標(biāo)明。具體而言，A地塊車站路5～11號(hào)、洞庭街90～108號(hào)；B地塊洞庭里1～12號(hào)、洞庭街82號(hào)（原老號(hào)54號(hào)、江岸區(qū)黨校宿舍）；G地塊雙合村全部；H地塊鄱陽(yáng)村1～3號(hào)；J地塊蘭陵路46～56號(hào)披屋拆除讓出道路紅線、其沿中山大道910～966號(hào)均是規(guī)劃拆除的范圍。拆除部分用于增加綠地、活動(dòng)場(chǎng)所、停車場(chǎng)以及部分商業(yè)性開發(fā)。作為街區(qū)整體環(huán)境改善的一部分，將合作路與天津路之間的工人文化俱樂部（其面積有一個(gè)街區(qū)大小的地塊綠地座落在原英租界內(nèi)）也應(yīng)納入整治規(guī)劃中，大致設(shè)想可將阿列克桑德俄東正教小教堂整修后與周圍綠地環(huán)境結(jié)合在一起，形成一處休閑社會(huì)文化場(chǎng)所；而在整個(gè)原俄租界區(qū)域中G地塊保護(hù)與更新的潛在價(jià)值最大，也具現(xiàn)實(shí)可行性。

4.1 G地塊的保護(hù)更新方案

4.1.1 “八七會(huì)址”（G地塊）街區(qū)保護(hù)性開發(fā)減少居住戶數(shù)和人口，提高人均住房面積，合理使用保護(hù)建筑。規(guī)劃將蘭陵路36～42號(hào)（小桃園）多層住宅樓一幢和其內(nèi)側(cè)雙合村1～57號(hào)、區(qū)政府內(nèi)一幢6屋房屋、勝利街106～116號(hào)予以拆除；保留其中歷史建筑：首善堂和五花賓館。根據(jù)規(guī)劃G地塊以珞珈山街為界劃分兩個(gè)部分：以東部分緊臨“八七會(huì)址”屬核心保護(hù)區(qū)；以西部分將珞珈山街1～31號(hào)聯(lián)立式民宅予以維修，進(jìn)行內(nèi)部改造（立面保存），可作協(xié)調(diào)性保護(hù)；而上述拆除范圍規(guī)劃沿勝利街的道路紅線新建4～5層聯(lián)立式住宅（底層商用），新建建筑向內(nèi)作圍合形成一處半圓形休閑場(chǎng)所，作為開發(fā)性協(xié)調(diào)保護(hù)（見圖9）；倘若商業(yè)運(yùn)作可行，武漢也將迎來自己的一片“新天地”。

圖9 八七會(huì)址街區(qū)概念規(guī)劃Fig.9Conceptual planning of site block of the August 7thconference

4.1.2保護(hù)建筑總量與適居人口整個(gè)G地塊街區(qū)保護(hù)建筑有7 935 m2。按照人均住宅建筑面積25 m2適宜居住317人。

4.1.3 保護(hù)建筑平面改造G地塊上鄱陽(yáng)街111～153號(hào)，珞珈山街2～38號(hào)、1～31號(hào)的住宅建筑平面進(jìn)行改造，以成套為原則?？筛鶕?jù)不同的情況采用一層一戶、三層兩戶或單元式這三種基本形式，每戶設(shè)置完整獨(dú)用的廚、衛(wèi)設(shè)施，每戶的建筑面積控制在75～130 m2之間。對(duì)于某些特殊情況，可以在不影響原建筑整體形象的條件下，增建與原建筑風(fēng)格相同或相似的輔助部分，以解決成套問題。

4.1.4 街區(qū)空間布局在珞珈山街15～17號(hào)住宅一層打開一通道將珞珈山街心花園與G地塊西區(qū)休閑廣場(chǎng)連通，共享綠地與活動(dòng)場(chǎng)所。

4.2 關(guān)于實(shí)施方式的設(shè)想

漢口原俄租界11個(gè)街區(qū)的現(xiàn)狀要全部保護(hù)與更新既不現(xiàn)實(shí)也無可能，而只能將其中歷史建筑分布較密集的、風(fēng)貌保存較好的E、G、J、K地塊作為保護(hù)的重點(diǎn)地段，而對(duì)于其他地塊上的歷史建筑可根據(jù)實(shí)際情況作協(xié)調(diào)性保護(hù)。規(guī)劃總要落在實(shí)處，漢口原俄租界街區(qū)保護(hù)更新有幾種實(shí)施方式的構(gòu)想。

4.2.1 功能置換將部分住宅投入市場(chǎng)，改為文化休閑設(shè)施或城市旅館。例如珞珈山街1～31號(hào)、2～38號(hào)以及巴公房子等均適合這種更新模式。

4.2.2 鄰里交換是房屋使用權(quán)集中化的一種形式。通過居民自身的經(jīng)濟(jì)資源，搬遷出部分居民，以實(shí)現(xiàn)減少居住人口，提高居住環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)建筑的目的。如鄱陽(yáng)街111號(hào)和蘭陵路32號(hào)過去是擁擠不堪的現(xiàn)象，現(xiàn)在得到改善。

4.2.3 政府、企業(yè)收購(gòu)由政府、企業(yè)出資收購(gòu)房屋的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，并出資整修，作為自用。此類方式適用于公房。巴公房子屬公房可按此模式改造成“漢口租界歷史城市博物館”與其對(duì)面“八七會(huì)址”共同構(gòu)成中國(guó)近代史跡紀(jì)念地。

4.2.4 市場(chǎng)化將房屋推向市場(chǎng)，鼓勵(lì)開發(fā)者出資搬遷居民、收購(gòu)房屋的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，出資整修后再投入市場(chǎng)出售。E地塊、G地塊適合此方式。

4.2.5 再開發(fā)將部分建筑質(zhì)量和居住條件差的住宅在統(tǒng)一規(guī)劃下拆除，由政府或房地產(chǎn)開發(fā)者按規(guī)劃重新建設(shè)住宅和公共建筑，再投入市場(chǎng)出售或招租。（本文前面提到A、B地塊均適合此方式，只不過把概念從房屋延伸到城市土地的二級(jí)開發(fā)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行二次規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)［6］。以上所有環(huán)節(jié)均采取投標(biāo)的方式按市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制完成）。

5 關(guān)于歷史街區(qū)保護(hù)的政策架構(gòu)

與英國(guó)、日本等國(guó)家較成熟的保護(hù)制度相比，我國(guó)歷史街區(qū)的保護(hù)基本上還處于試點(diǎn)階段，目前還未得到廣泛推廣，更缺少專門的法規(guī)。盡管《城市規(guī)劃法》中對(duì)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的作用作了專門論述與較詳細(xì)的規(guī)定，并附有實(shí)施條例，但實(shí)際上的保護(hù)效果卻不盡人意。原因存在兩個(gè)方面：①規(guī)劃本身的可操作性不強(qiáng)。例如有些歷史文化名城中劃定的保護(hù)范圍很大，保護(hù)期望值很高，而保護(hù)規(guī)劃中又缺少詳細(xì)的實(shí)施細(xì)則和圖則。即有針對(duì)性的城市設(shè)計(jì)。②保護(hù)規(guī)劃作為專門法規(guī)缺乏法律的嚴(yán)肅性與威懾力，使得原規(guī)劃里確定的原則屢遭突破。因此，歷史街區(qū)必須通過行之有效的立法保護(hù)與整治規(guī)劃的實(shí)施。對(duì)此武漢市人大應(yīng)盡早出臺(tái)武漢市歷史地段保護(hù)與建設(shè)相關(guān)規(guī)定作為地方法律法規(guī)形式來保證《武漢歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》的順利有效實(shí)施。

（References）

［1］陳剛.基于量化分析的近代城市歷史環(huán)境研究［M］//張復(fù)合.中國(guó)近代建筑研究與保護(hù).北京：清華大學(xué)出版社，2010.

［2］阮儀三，王景慧，王林.歷史文化名城保護(hù)理論與規(guī)劃［M］.上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，1999.

［3］李傳義，張復(fù)合，村松伸.中國(guó)近代建筑總覽·武漢篇［M］.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1992.

［4］周衛(wèi).歷史建筑保護(hù)與再利用——新舊空間關(guān)聯(lián)理論及模式研究［M］.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2009.

［5］普魯金.建筑歷史環(huán)境［M］.韓林飛，譯.北京：社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，1997.

［6］袁昕.淺議我國(guó)歷史街區(qū)保護(hù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和操作過程［J］.城市規(guī)劃，1999，23（3）：41.

（責(zé)任編輯：強(qiáng)士端）

Renaissance of Historic District on the Basis of Empirical Study：
Taking the District of Original Russian Concession in Hankou for Example

CHEN Gang
（School of Electromechanical and Architectural Engineering，Jianghan University，Wuhan 430056，Hubei，China）

As the product of the development of human history，the city will certainly develop as the history does.However，the original structure，space and function of the city can hardly meet the need of the increasing growth of population and economic development.It′s an arduous subject fac?ing us that how the districts and buildings，as historic relics，will adapt to the modern life.The city will develop and the carrier of the city′s history should be saved.To achieve a win-win situation of protection and development，a significant aspect lies in the implement and utilization of the urban design guidelines of historic district on the basis of empirical study.According to the empirical study and investigation on the historic district in the original Russian concession，initially comes up with targeted principles about protection and renovation at the level of urban design guidelines and has a discussion of a specific historic district and buildings.

historic district；urban design guidance；empirical study；district of original Russian concession in Hankou

TU201

A

1673-0143（2014）03-0067-07

2014-01-13

國(guó)家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目（51278210）；江漢大學(xué)機(jī)電與建筑工程學(xué)院院級(jí)科研項(xiàng)目（機(jī)建JZ005［2013］）

陳剛（1970—），男，講師，博士，研究方向：近代城市與建筑、建筑設(shè)計(jì)、人居環(huán)境與景觀。