“國家允許的投資渠道太窄，民間資本無處可去之下，只能買房，于是房子被炒成了奢侈品。要去樓市泡沫，首先要讓百姓的錢有買房以外的其他去處?！敝?jīng)濟學(xué)家茅于軾近日接受《中國房地產(chǎn)報》記者采訪時，如此分析中國房價居高不下的原因。

投資與理財 王飛

盡管房價居高不下，茅于軾仍對中國樓市的未來充滿信心?！爸袊康禺a(chǎn)業(yè)的前景還是光明的，因為城鎮(zhèn)化還沒完成。下一步，無論是政府還是開發(fā)商，都應(yīng)更加關(guān)注遷徙進城的農(nóng)民們，他們是樓市的后繼支持力量?！?/p>

問：2014年上半年已經(jīng)過去，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)較去年乏力許多。而房地產(chǎn)恰是整個中國經(jīng)濟的“晴雨表”。您覺得在未來一段時間內(nèi)，中國經(jīng)濟的總體狀況會如何？

茅于軾：我覺得中國經(jīng)濟還是有可為的，但前提是要調(diào)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)是不合理的，而結(jié)構(gòu)不合理的根源是價格不合理。

價格不合理的表現(xiàn)是“兩高兩低”——“兩高”是土地價格和資本價格高，這兩項高，房價沒法不高；“兩低”是環(huán)境價格和資源價格低，破壞環(huán)境和濫用資源需要承擔的成本和付出的代價太低廉，讓人肆無忌憚。這樣繼續(xù)畸形地發(fā)展下去，中國經(jīng)濟遲早會有危險。但如果矯正了這“兩高兩低”，10～20年內(nèi)，中國還是會有比較顯著的經(jīng)濟增長機會。

問：對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，它應(yīng)如何平穩(wěn)健康地繼續(xù)發(fā)展？

茅于軾：我個人認為，中國的房地產(chǎn)市場前景還是光明的。在三四線城市人口置業(yè)需求飽和，一二線城市剛需人群受經(jīng)濟能力限制，無法釋放的現(xiàn)在，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該關(guān)注想進城的農(nóng)民們。在開發(fā)設(shè)計和價格制定上，考慮他們的需求，貼近他們的實際，讓他們真正能買得起、住得長，這很重要。

問：我知道您是樓市泡沫論的支持者。在您看來，有哪些因素在不斷吹大泡沫？

茅于軾：中國樓市的泡沫之所以越吹越大，我認為主要應(yīng)歸咎于國民經(jīng)濟不自由。直白地說，就是人民的投資渠道太窄、賺錢機會太少。電力、石油等資源產(chǎn)業(yè)由國企壟斷，銀行等金融機構(gòu)又不允許民間資本參與，那百姓手里的錢怎么用？只能買房！所以我認為，要戳破泡沫，不讓它繼續(xù)無休止地膨脹，就應(yīng)該適當拓寬一些投資渠道，放低一些民間資本的準入條件。不能讓房地產(chǎn)市場成為熱錢的唯一流入口。

問：對于中國住宅空置率太高問題，您曾說要救市，只能寄希望于農(nóng)民工進城。但也有業(yè)內(nèi)人士持相反意見，他們認為未必有那么多農(nóng)民工愿意進城，因為一是負擔不了城里的房價，二是驟然提高的生活成本會讓他們無以為繼。對此，您怎么看？

茅于軾：我不認為那些觀點和我的是相反的，因為我也承認他們提出的問題——城市的房租和房價的確太高，連城鎮(zhèn)人口去負擔都很吃力，更不用說是農(nóng)民工了。但這也正是我要說的因為房子租售價貴，才讓它們租不出去，也賣不出去。房子空置著就是死物，這是極大的浪費。但很多空置房的業(yè)主不以為意，因為他們根本不在乎那一點租金，甚至把售價抬得很高，覺得自己的房子要越炒，才越升值。于是就造成了“房租/售價高—不好出手—空置—不愿降價—繼續(xù)空置”的惡性循環(huán)。

所以我建議，國家應(yīng)學(xué)習發(fā)達國家的成熟經(jīng)濟體系，引入空置稅。這不僅能有效地抑制房租房價，而且對炒房者也具有一定威懾作用。

問：現(xiàn)在多地在醞釀著或者已經(jīng)行動起來取消限購政策，您覺得目前是否真的到了限購解禁的時候？

茅于軾：我認為限購從一開始就完全沒必要！什么時候需要限購？只有市場失靈的時候，才要用限購調(diào)節(jié)?，F(xiàn)在的市場我認為比較平穩(wěn)，限購在這種時候沒有什么用武之地。地方紛紛明里暗里取消限購，就是限購已經(jīng)不符合現(xiàn)在各地的市場實情了，一味地“一刀切”硬性限購，就是用扭曲去調(diào)整扭曲，得到的結(jié)果只能是更扭曲。endprint