積極的影響，房屋空置程度的高低可以正確衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康平穩(wěn)運(yùn)行。適度的住房空置不僅是合理的，而且是必要的，但大量空置房的出現(xiàn)會(huì)對(duì)城市空間格局和可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響，從而對(duì)住宅市場(chǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到消極作用，過(guò)量空置甚至可能會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)泡沬[1]。美國(guó)是最早關(guān)注房屋空置的國(guó)家，自2010年以來(lái)，美國(guó)出租房產(chǎn)的空置率一直低于10%[2]，空置情況控制良好。2020年英國(guó)空置超過(guò)5年以上的房屋約4.7萬(wàn)套，超過(guò)6個(gè)月的房屋高達(dá)31.4萬(wàn)套[3]。近

徐行，不作聲閨樓空置兩個(gè)朝代姓余的女子，藏在夾層里，瘦成了一片紙灰她等一個(gè)外鄉(xiāng)人，從迎喜橋方向過(guò)來(lái)對(duì)面的門(mén)楣上，書(shū)寫(xiě)著兩個(gè)字：粉墨但這巍峨的，僅是一個(gè)偏院，主樓沒(méi)了空剩下四個(gè)柱礎(chǔ)，拿什么壓住這一地黃花瘋長(zhǎng)空置的還有文昌閣。進(jìn)士七，舉人十五都是些舊榮耀。良佐兄，滿腹經(jīng)綸衢州府沒(méi)人比他更落拓書(shū)生今日來(lái)，空著手，忘帶了一匹陰丹士林他喊了五聲，沒(méi)人回應(yīng)便知道這烏溪江還是烏溪江，但烏溪江水早已經(jīng)不是烏溪江的水了

業(yè)務(wù)模型1.1 空置住戶識(shí)別模型住房空置模型可協(xié)助人口普查工作人員判斷住房是否空置。主要通過(guò)用戶的近期用電量，充分考慮住戶歷史用電情況，利用聚類算法，按照用電量對(duì)住戶進(jìn)行分類，對(duì)處于不同用電量梯度的每類用戶群體，分別設(shè)置空置用電量閾值。住房空置模型按照空置時(shí)間長(zhǎng)短分為一周空置、兩周空置、一月空置、半年空置四類，一周空置住戶的判斷準(zhǔn)則如下：①當(dāng)住戶周用電量均值小于特定閾值α1時(shí)；②住戶用電量周變異系數(shù)小于特定閾值β1時(shí)；③當(dāng)住戶周用電量均值小于特定閾值α2，

城市中都有一定的空置工業(yè)房屋，并且相關(guān)的維護(hù)、保養(yǎng)工作并不到位，這使得城市的良好形象受到了影響，而且對(duì)于城市自身來(lái)說(shuō)，這也是一種嚴(yán)重的資源浪費(fèi)情況。目前，如何利用好空置工業(yè)房屋已經(jīng)成為城市發(fā)展過(guò)程中必須要解決的一個(gè)問(wèn)題，而在這一問(wèn)題的解決過(guò)程中，室內(nèi)設(shè)計(jì)技術(shù)能夠發(fā)揮出巨大的作用，使得空置工業(yè)房屋的使用價(jià)值得到繼續(xù)發(fā)揮。一、空置工業(yè)房屋概述就目前來(lái)說(shuō)，空置工業(yè)房屋多數(shù)情況下都分布在城市中心區(qū)域，人口密度比較大時(shí)，空置工業(yè)房屋還處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，如果不對(duì)

一、普通商品住房空置率研究概述空置率是中西方房地產(chǎn)市場(chǎng)中反映一定時(shí)期市場(chǎng)吸納能力的一項(xiàng)重要指標(biāo)，既能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)前情況，也能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，成為衡量房地產(chǎn)泡沫程度的一項(xiàng)重要因素。因此，對(duì)于空置率的研究不容忽視。筆者選取普通商品住房空置率作為研究對(duì)象，在文獻(xiàn)研究前通過(guò)中國(guó)知網(wǎng)進(jìn)行文獻(xiàn)檢索，將主題設(shè)置成“空置”，時(shí)間選取2003—2020年，通過(guò)中國(guó)知網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)(CNKI)搜索出與空置相關(guān)的文獻(xiàn)，共計(jì)949條，對(duì)這些檢索結(jié)果逐一進(jìn)行排查，將與房地

告稱，我國(guó)當(dāng)時(shí)有空置住房6700萬(wàn)套，而在最近的一個(gè)研究報(bào)告里，空置住房的數(shù)量達(dá)到了1.3億套。不到10年時(shí)間，我國(guó)空置的住房幾乎翻了一番，這說(shuō)明過(guò)去各級(jí)政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果。我們的房地產(chǎn)調(diào)控真的應(yīng)該好好借鑒一下某些國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，以盡快使“炒房之火”熄滅，讓住房早日回歸供人居住的本位。重慶璧山?袁義?民建會(huì)員

什么是“供熱房屋空置費(fèi)”近十年來(lái)，我國(guó)擁有兩套以上房屋的家庭逐年增多，向大中城市流動(dòng)的人口也不斷增加。在這種大背景下，“供熱房屋空置”問(wèn)題隨之浮現(xiàn)。實(shí)行集中供熱的公寓性建筑少數(shù)或部分業(yè)主辦理停暖手續(xù)，仍需要交納一定比例的熱費(fèi)，這一費(fèi)用被稱之為“供熱房屋空置費(fèi)”。公寓性建筑每戶業(yè)主的房屋都是整棟建筑的一部分，戶間傳導(dǎo)造成空置房屋消耗大量的熱能。據(jù)測(cè)算，每戶空置房屋要消耗正常供熱一半以上能耗。比如：在我國(guó)嚴(yán)寒地區(qū)，冬季室外溫度通常為零下20多攝氏度。樓上住戶室

是突出的房地產(chǎn)高空置率。鞠方等人指出，現(xiàn)階段我國(guó)城市人口不斷增多，而城市居民的住房擁有率卻在一個(gè)較低的水平徘徊，同時(shí)又存在大量的空置房，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源浪費(fèi)。作為重要的旅游城市，三亞市同樣有著上述問(wèn)題。然而，與其他地區(qū)房地產(chǎn)空置的表現(xiàn)不同，三亞市的房地產(chǎn)空置呈現(xiàn)出典型的“候鳥(niǎo)式”特征，即季節(jié)性移民現(xiàn)象引發(fā)的“季節(jié)性空置”：每逢冬季來(lái)臨，房地產(chǎn)空置率會(huì)大大降低，在夏季，空置率重新上升。季節(jié)性空置帶來(lái)的“空城化”和“空心化”，一方面嚴(yán)重影響了三亞市房地產(chǎn)業(yè)

要求賠償6 個(gè)月空置租金損失。判決認(rèn)為，因政府產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，雙方對(duì)合同解除都沒(méi)有責(zé)任。同時(shí)，綜合考慮租賃期限，提前解除合同后A 公司確實(shí)客觀存在6 個(gè)月空置租金損失，因此，酌情B 公司支付A 公司2 個(gè)月的租金損失。筆者認(rèn)為，要求B公司支付空置損失沒(méi)有法律依據(jù)。空置損失不能完全等同于空置風(fēng)險(xiǎn)。一般對(duì)于房屋空置的理解是：承租方已租了房屋，在合同規(guī)定的期限內(nèi)，出租方的租金是確定的，但由于提前解除合同，出租方本來(lái)可以收取的租金由于提前解除合同無(wú)法收取，但房屋接下

剩的分歧以及住房空置率高企而房?jī)r(jià)持續(xù)走高的怪象。當(dāng)下，高房?jī)r(jià)已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要標(biāo)簽，而房租上漲過(guò)快也使其危害性越發(fā)凸顯，不斷給實(shí)體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與居民日常生活帶來(lái)不利影響。這其中的罪魁禍?zhǔn)字槐闶嵌诜砍醋?，由此造成住?span id="j5i0abt0b" class="hl">空置率不斷攀升。而空置房過(guò)多又反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，以致“房哥”“房姐”“房大爺”比比皆是。事實(shí)上，每輪樓市周期均會(huì)誕生各式調(diào)控措施，其主要目的即抑制炒房，促使房子回歸居住屬性。然而，每次調(diào)控后，房?jī)r(jià)均會(huì)反彈。當(dāng)前，高房?jī)r(jià)的負(fù)面效應(yīng)，已

告顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)空置住房存量比例約為22%，相當(dāng)于5000萬(wàn)套空置房。除開(kāi)發(fā)商仍未出售的住房外，中國(guó)的空置住房率與2013年的22.4%相比變化甚微。炒房現(xiàn)象困擾中國(guó)多年，每當(dāng)一些省市限購(gòu)，購(gòu)房資金就會(huì)涌入其他地區(qū)。專家分析房屋空置與度假房和赴外地就業(yè)人員不在當(dāng)?shù)厣钣嘘P(guān)，但投資性購(gòu)房仍是中國(guó)住房空置率居高不下的關(guān)鍵原因。

國(guó)保障性住房大量空置的現(xiàn)象，確定其主要影響因素，并建立了各因素之間的層次關(guān)系模型，同時(shí)采用德?tīng)柗品?、AHP法確定各影響因素權(quán)重。結(jié)果表明：二級(jí)指標(biāo)層權(quán)重從高到低依次為硬環(huán)境、軟環(huán)境和制度設(shè)計(jì)；三級(jí)指標(biāo)層中權(quán)重值排序前三位的依次是配套設(shè)施不完善、公共服務(wù)滯后和選址偏遠(yuǎn)。文章依據(jù)研究結(jié)果，提出解決方案。[關(guān)鍵詞]AHP；保障性住房；空置；影響因素[DOI]1013939/jcnkizgsc2019010311前言保障性住房是政府按照限定標(biāo)準(zhǔn)，為中低收入且住房困

江寒秋因?yàn)?span id="j5i0abt0b" class="hl">空置稅，專家“打起了架”。先是國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興表示，當(dāng)前我國(guó)房屋空置率太高，例如北京空置率就高達(dá)10%-20%，而房產(chǎn)稅的出臺(tái)需要多種條件支持，可能需要較長(zhǎng)時(shí)間，所以可以考慮將房地產(chǎn)稅拆分為消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅和物業(yè)稅，并建議率先出臺(tái)消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再?gòu)娜菘紤]物業(yè)稅，“以達(dá)到理性遏制、逐步熨平房地產(chǎn)泡沫的效果”。隨后，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌卻認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)住宅人均1.1套，人均建筑面積在35-

詐騙罪 租房 空置 財(cái)產(chǎn)損失作者簡(jiǎn)介：何國(guó)鋒，上海師范大學(xué)哲學(xué)與法政學(xué)院。中圖分類號(hào)：D924.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.11.279多年的房?jī)r(jià)上漲，已經(jīng)讓房產(chǎn)在人們心目中成為首選的投資品種，很多購(gòu)買房產(chǎn)的人只是為了待價(jià)而沽，如此，房屋的空置率也隨之上升。有一些人盯上了空置房屋，通過(guò)撬門(mén)換鎖，偽造房產(chǎn)證等手段，欺騙出租給他人，以獲取不法受益。對(duì)于此類案件的認(rèn)定，究竟應(yīng)該如何定性？國(guó)家司法考試

化問(wèn)題日益嚴(yán)重，空置住房越來(lái)越多。如今，多個(gè)地方政府已在網(wǎng)上設(shè)立“空屋銀行”，低價(jià)、甚至免費(fèi)為民眾提供空置住房。據(jù)報(bào)道，東京一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)解釋稱，空置住房出現(xiàn)，主要是由于房主無(wú)法再管理自己的房產(chǎn)、或者不愿再為不居住的房屋支付房產(chǎn)稅。有意買房者，則可在網(wǎng)上低價(jià)購(gòu)買房屋，有些甚至只需支付代理手續(xù)費(fèi)或者稅費(fèi)。不過(guò)這些房屋大多需要修繕。日本政府的最新數(shù)據(jù)顯示，2013年該國(guó)共有820萬(wàn)套空置住房，占全國(guó)房產(chǎn)總數(shù)的13.5%。有研究機(jī)構(gòu)稱，2033年，日本空置房屋比例

人》記者 李立娟空置稅抑制房?jī)r(jià)的心理作用可能會(huì)大于它的實(shí)際意義，其到來(lái)應(yīng)該說(shuō)不會(huì)那么快，具體還需要更多的時(shí)間修正據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，10月9日，由國(guó)務(wù)院參事室公共政策研究中心、新華網(wǎng)思客聯(lián)合主辦的2018年第三期《參事講堂》在新華網(wǎng)舉行。國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興發(fā)表主旨演講，探討未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向。他表示，為了理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)稅應(yīng)該分解為四個(gè)稅：率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再?gòu)娜菘紤]物業(yè)稅。

來(lái)的房地產(chǎn)投機(jī)和空置稅，華人業(yè)主該如何應(yīng)對(duì)，可以少交甚至不交嗎？加拿大BC?。馗缛A所在省份）政府2018年2月以來(lái)一直宣稱要出臺(tái)房地產(chǎn)投資稅和空置稅（Speculation and Vacancy Tax），如今細(xì)則已經(jīng)出爐并正式實(shí)施。作為BC省房地產(chǎn)從業(yè)人士，筆者認(rèn)為這個(gè)新稅種對(duì)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將不亞于自2016年7月溫哥華開(kāi)始征收海外買家稅。新稅種細(xì)則房地產(chǎn)投資稅和空置稅出臺(tái)的初衷主要是為了打擊海外資金在BC省的投機(jī)行為，使得在BC省居住和工作

中國(guó)五分之一住房空置，相當(dāng)于5000萬(wàn)套房　中國(guó)“房住不炒”的宗旨似乎被一些人當(dāng)成耳旁風(fēng)，全國(guó)各地仍有數(shù)千萬(wàn)套房屋被閑置。據(jù)在全國(guó)負(fù)責(zé)開(kāi)展一項(xiàng)主要研究的西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授甘犁透露，即將發(fā)布的研究報(bào)告顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)空置住房存量比例約為22%，相當(dāng)于5000萬(wàn)套空置房。若樓市出現(xiàn)“裂縫”，就可能發(fā)生空置住房的房主競(jìng)相拋售的“噩夢(mèng)”，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌。2017年最新數(shù)據(jù)暗示，中國(guó)遏制樓市投機(jī)行為的努力尚未達(dá)到令人滿意的效果?！捌渌麌?guó)家都不存在如此高的空置率”，甘教授說(shuō)

政策，其中一手樓空置稅效果成疑。從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)得知，在任何行政措施下遏抑樓價(jià)樓市，但卻沒(méi)有增加實(shí)際供應(yīng)，很多時(shí)都不會(huì)收到理想效果。雖然一手樓空置稅效果成疑，但也不得不稱讚政府今次擁有的政治智慧。今次空置稅只向一手樓開(kāi)刀，不涉及二手樓，因?yàn)槿缫诙謽鞘袌?chǎng)徵收空置稅，將面臨很大困難。如何定義二手樓空置，將涉及很龐大的行政費(fèi)用，收到的效益也不大。事實(shí)上，處理空置單位問(wèn)題，在部分歐美國(guó)家發(fā)展非常成熟，如荷蘭政府規(guī)定，若業(yè)主空置房屋超過(guò)一年，須向當(dāng)?shù)厝颂峁┟赓M(fèi)入住。瑞

沸騰的就是一手樓空置稅，希望藉此令地產(chǎn)發(fā)展商出售更多一手樓盤(pán)。但此政策真的可以有效提高香港樓宇供應(yīng)量，令樓價(jià)降溫嗎？大家最關(guān)心的是空置稅效益如何？空置稅推出後，政府希望可以令發(fā)展商一年內(nèi)售樓，如一年內(nèi)有六個(gè)月空置便要征收空置稅。但事實(shí)上，發(fā)展商可售樓的時(shí)間並不止一年，連樓花期的一年半，發(fā)展商總共有兩年半時(shí)間賣樓，售樓時(shí)間非常充足。其次，政府?dāng)M定的空置期是以收到入夥紙來(lái)計(jì)算，發(fā)出入夥紙的主動(dòng)權(quán)在發(fā)展商手上，只要發(fā)展商在準(zhǔn)備入夥紙時(shí)完成9成步驟，剩下1成卻先擱

余 波房屋空置稅的征收在國(guó)外相對(duì)普遍，已經(jīng)成為控制物業(yè)成本、打擊惡意炒房、維護(hù)房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要稅種。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，85%以上的西方發(fā)達(dá)國(guó)家都設(shè)立了房屋空置稅，如英國(guó)規(guī)定房屋空置兩年以上，政府征收100%的空置稅，法國(guó)規(guī)定房屋空置一年以上征收10%的稅款，荷蘭甚至規(guī)定長(zhǎng)期空置房屋政府有權(quán)拍賣或者免費(fèi)提供給無(wú)房者居住等。正是基于房屋空置稅的優(yōu)點(diǎn)及世界各國(guó)實(shí)施的現(xiàn)狀，我國(guó)學(xué)術(shù)界早在本世紀(jì)初就提出也應(yīng)當(dāng)引入國(guó)外房屋空置稅，以遏制不斷上漲的房?jī)r(jià)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)更

政府正在研究征收空置稅，并將很快宣布空置稅研究結(jié)果。市場(chǎng)分析人士稱，此次空置稅可能針對(duì)一手房，并非目前“量?jī)r(jià)齊升”更為明顯的二手房。雖然港府此前推出一系列“辣招”，但仍未能控制住樓價(jià)上行的趨勢(shì)。此次空置稅僅針對(duì)一手空置單位，而二手空置單位數(shù)量是一手空置房的4倍以上，因此市場(chǎng)擔(dān)心此次征收空置稅對(duì)樓市基本面的影響有限。連續(xù)18個(gè)月刷新最高紀(jì)錄香港樓市曾經(jīng)成為很多人的造富神話。近年來(lái)，香港樓市明顯處于上行通道，盡管香港政府前后推出不少“辣招”欲控制樓價(jià)增速，但根

府有意推出一手房空置稅，結(jié)果引發(fā)不小的爭(zhēng)論。香港房?jī)r(jià)近兩年持續(xù)飆升且屢創(chuàng)新高。據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》5日?qǐng)?bào)道，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波稱，住宅物業(yè)市場(chǎng)2018年以來(lái)持續(xù)活躍，今年前4個(gè)月住宅成交平均每月約5400宗，同期樓價(jià)累計(jì)上漲7%，整體樓價(jià)比1997年高峰值已高出117%，而市民的置業(yè)購(gòu)買力指數(shù)在第一季度上升至約71%，顯著高于過(guò)去20年44%的長(zhǎng)期平均值，顯示樓價(jià)已大幅超出市民的負(fù)擔(dān)能力。他4日透露，運(yùn)輸及房屋局針對(duì)一手房空置稅的研究已接近尾聲，結(jié)果將很快

是次修法增加持有空置房屋業(yè)主的成本，促使納稅人更有意願(yuàn)及積極地將持有的空置房屋投入租務(wù)等房地產(chǎn)市場(chǎng)，減少囤積並增加市場(chǎng)供應(yīng)。至4月18日，財(cái)政局官員表示，由於涉及種種技術(shù)問(wèn)題，社會(huì)亦一直意見(jiàn)分歧，特區(qū)政府必須周詳研究開(kāi)徵房屋空置稅，且沒(méi)有時(shí)間表。坊間訝異的是，堂堂特區(qū)政府在前後不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，卻制造了一串峰迴路轉(zhuǎn)的較變，由2月立法會(huì)通過(guò)開(kāi)徵房屋空置稅，到4月份再推翻開(kāi)徵房屋空置稅的立場(chǎng)，政府的理?yè)?jù)是：“種種技術(shù)問(wèn)題，社會(huì)亦一直意見(jiàn)分歧”。而針對(duì)財(cái)政局單

《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位征收“額外稅收”。林鄭月娥強(qiáng)調(diào)，房屋問(wèn)題在眾多民生議題中，是最嚴(yán)峻、最棘手、最復(fù)雜的，特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)盡最大努力去扭轉(zhuǎn)房屋供不應(yīng)求、樓價(jià)飊升的局面。特區(qū)政府已經(jīng)注意到，近年已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位數(shù)目持續(xù)上升，由2013年3月底約4000個(gè)增加至2018年3月底約9000個(gè)。林鄭月娥介紹，大家都知道，現(xiàn)在已落成樓宇但未售出的一手私人住宅單位9000個(gè)，占了當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)的供應(yīng)量的9%?，F(xiàn)在房屋緊張、置業(yè)訴求高漲的

《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位征收“額外稅收”。林鄭月娥強(qiáng)調(diào)，房屋問(wèn)題在眾多民生議題中，是最嚴(yán)峻、最棘手、最復(fù)雜的，特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)盡最大努力去扭轉(zhuǎn)房屋供不應(yīng)求、樓價(jià)飊升的局面。特區(qū)政府已經(jīng)注意到，近年已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位數(shù)目持續(xù)上升，由2013年3月底約4000個(gè)增加至2018年3月底約9000個(gè)。林鄭月娥介紹，大家都知道，現(xiàn)在已落成樓宇但未售出的一手私人住宅單位9000個(gè)，占了當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)的供應(yīng)量的9%?，F(xiàn)在房屋緊張、置業(yè)訴求高漲的

張凱陽(yáng)我國(guó)房屋空置率比較高，其中北京空置率在15%左右，一般國(guó)際上都是5%左右。近期，原住建部副部長(zhǎng)仇保興在接受媒體采訪時(shí)表示：我國(guó)房屋空置率比較高，其中北京空置率在15%左右，一般國(guó)際上都是5%左右。仇保興的建議是，征收空置稅。這一消息引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些討論。為什么有那么多房空置？中國(guó)住宅空置率之高，早已不是新話題。只要夜晚到郊區(qū)新城的樓盤(pán)看看，燈光星星點(diǎn)點(diǎn)甚至漆黑一片，從小區(qū)的“亮燈率”，就可簡(jiǎn)單窺見(jiàn)住房空置有多高。那么，為什么會(huì)出現(xiàn)大量住宅空置？

20年來(lái)，英國(guó)的空置房屋數(shù)量幾乎翻了一番，高于英國(guó)家庭購(gòu)房的需求量。數(shù)據(jù)顯示，全英共有1.1萬(wàn)房屋被空置10年以上，另有6萬(wàn)多間已被空置兩年以上。英國(guó)自由民主黨領(lǐng)導(dǎo)人溫斯·凱博表示，政府應(yīng)當(dāng)采取措施，將這些房屋提供給那些缺少住房的民眾。他認(rèn)為，“英國(guó)露宿街頭的人正在增多，無(wú)家可歸的危機(jī)正在惡化，可全國(guó)卻有數(shù)萬(wàn)房屋無(wú)人居住，這對(duì)英國(guó)來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是個(gè)大丑聞?！眻?bào)道稱，目前英國(guó)擁有空置6個(gè)月以上房屋數(shù)量最多的城市是杜倫，其次是利茲和利物浦?！ㄐの模?/div>

環(huán)球時(shí)報(bào) 2018-01-032018-01-03

物館間格充分利用空置校園及現(xiàn)有的學(xué)校家具，舊學(xué)生枱底對(duì)頂、頂對(duì)底被迭成一個(gè)個(gè)展覧柜。展覧模擬真實(shí)課室的情況，黑板上寫(xiě)著各個(gè)展品的解說(shuō)。整個(gè)自然科學(xué)博物館由空置學(xué)校改建而成，正正完美示范可持續(xù)發(fā)展的意義。At the site of the former Shizuoka Minami High Schoolstands the prefecture’s first-ever prefecture-owned natural science museum.

誠(chéng)，宛　昆?住房空置的區(qū)域差異及對(duì)房?jī)r(jià)的影響——基于35個(gè)大中城市的實(shí)證楊巧，陳誠(chéng)，宛昆（中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院，武漢 430073）基于2000-2014年35個(gè)大中城市面板數(shù)據(jù)研究住房空置狀況與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，結(jié)果顯示雖然當(dāng)前住房市場(chǎng)庫(kù)存壓力較大，對(duì)住房?jī)r(jià)格形成了反向抑制，但是居民房?jī)r(jià)預(yù)期和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面對(duì)房?jī)r(jià)的正向推動(dòng)作用遠(yuǎn)大于空置所帶來(lái)的負(fù)向抑制，住房?jī)r(jià)格仍然具有上漲的動(dòng)力，無(wú)論是整體回歸還是分區(qū)域的回歸模型結(jié)果均驗(yàn)證了這一點(diǎn)。從35個(gè)大中城市的

成的保障性住房“空置”，數(shù)以百億元建設(shè)資金被閑置，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人員騙取保障房資格。（8月9日《京華時(shí)報(bào)》）在媒體列舉的保障房三大問(wèn)題中，保障房空置首當(dāng)其沖，也是最值得關(guān)注的。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)語(yǔ)境下，建設(shè)資金閑置能夠很快得到整改，騙住保障房將被取消資格受到處理，而對(duì)于保障房空置問(wèn)題，恐怕很難有人為此承擔(dān)責(zé)任。這已不是審計(jì)部門(mén)首次對(duì)保障房空置“開(kāi)炮”。2013年，多個(gè)省份審計(jì)結(jié)果顯示，山東、海南等四省保障房空置五萬(wàn)余套。去年底，審計(jì)署還曾點(diǎn)名多個(gè)閑置嚴(yán)重的地方，包括江

房業(yè)主征收“房屋空置稅”的方案。盡管該方案仍需市議會(huì)表決，但溫哥華市議會(huì)11個(gè)議席中，支持“空置稅”的各政黨占據(jù)8席，反對(duì)的只占3席，通過(guò)已毫無(wú)懸念。一旦通過(guò)，溫哥華市將成為全加拿大首個(gè)實(shí)行極富爭(zhēng)議的“空置稅”的城市。加拿大廣播公司（CBC）10日?qǐng)?bào)道稱，根據(jù)這一方案，所有居住在溫哥華市并擁有物業(yè)的居民都必須提交一份清單，今后除“主要居住地”外任何在該業(yè)主名下的住房類物業(yè)，除非出租或轉(zhuǎn)為主要居住地，都將被征收房屋估價(jià)1%的“房屋空置稅”（taxonempt

雅琴摘要：保障房空置不僅造成資源浪費(fèi)，而且影響后續(xù)住房保障政策的科學(xué)制定。 保障房空置是住房保障制度不完善和政策執(zhí)行偏差導(dǎo)致的結(jié)果，住房保障體系不完善、選址偏僻、配套設(shè)施不完善、公共服務(wù)水平租售定價(jià)過(guò)高等造成保障房供需錯(cuò)位，加之保障群體收入較少支付能力不足，導(dǎo)致空置加劇。 基于此，建議通過(guò)完善保障體系、科學(xué)規(guī)劃選址、提高公共服務(wù)水平、提高保障對(duì)象支付能力以及增加貨幣補(bǔ)貼來(lái)減少“空置”現(xiàn)象關(guān)鍵詞：保障性住房；空置；建議中圖分類號(hào)：F299.23 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：

生活息息相關(guān)，而空置作為反映房地產(chǎn)業(yè)健康與否的指標(biāo)，歷來(lái)是專家學(xué)者研究的重點(diǎn)內(nèi)容。商品住宅空置的原因與影響因素眾多，通過(guò)對(duì)這些因素的研究有助于我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。【關(guān)鍵詞】空置；成因；影響因素一、空置的定義Denise D.和Willian C.W（1996）認(rèn)為空置是指建筑物的整體或部分處于等待出租或出售的狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》中對(duì)空置的定義為：在報(bào)告期末已經(jīng)竣工的商品房建筑面積中尚未銷售或出租的房屋面積，包括以前年度竣工和本期竣工

應(yīng)，建議開(kāi)征物業(yè)空置稅等。有關(guān)建議在社會(huì)上引起極大爭(zhēng)議。香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》的分析稱，鑒于社會(huì)反對(duì)的聲音太多，香港樓宇的空置率也不算太高，目前當(dāng)局開(kāi)征此稅的機(jī)會(huì)不大。 據(jù)香港《明報(bào)》23日?qǐng)?bào)道，近年香港樓價(jià)屢創(chuàng)新高，根據(jù)香港政府公布的最新樓價(jià)指數(shù)顯示，去年頭11個(gè)月樓價(jià)升約24.4%。國(guó)際貨幣基金組織（IMF）22日公布2012年香港經(jīng)濟(jì)評(píng)估報(bào)告，警告樓價(jià)急升是香港經(jīng)濟(jì)的重大風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告稱，與全球主要國(guó)家和地區(qū)比較，香港的樓價(jià)與市民收入比率是全球最高

次調(diào)查，讓有關(guān)“空置房”的問(wèn)題再次凸顯出來(lái)。6月4日，北京市公安局人口管理總隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱“市人口總隊(duì)”）公布數(shù)據(jù)稱，目前核對(duì)北京空置房屋381.2萬(wàn)戶。這一數(shù)據(jù)的來(lái)源是2012年3月31日北京市公安機(jī)關(guān)組織開(kāi)展的實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項(xiàng)工作。“381.2萬(wàn)戶”這一數(shù)字引起了關(guān)注和爭(zhēng)議。接受《中國(guó)新聞周刊》采訪一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京市公安局核對(duì)的“空置房”與房地產(chǎn)業(yè)術(shù)語(yǔ)中的“空置房”在概念上并不相同；在數(shù)量上，盡管目前北京確實(shí)存在一定數(shù)量的、主要

韓 燕商品住宅空置問(wèn)題研究開(kāi)封市土地整理儲(chǔ)備中心 韓 燕由于近年來(lái)住宅開(kāi)發(fā)投資的規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)行為存在盲目性，全國(guó)商品住宅空置面積不斷攀升。正確認(rèn)識(shí)和有效解決商品住宅空置已成為一項(xiàng)十分緊迫的工作。一、商品住宅空置的相關(guān)概念建筑物的整體或部分未得到使用，處于等待出租或出售狀態(tài)時(shí)稱為空置。關(guān)于商品住宅空置面積的界定，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》中規(guī)定：已竣工的商品住宅建筑面積中尚未銷售、出租的部分。包括以前年度竣工未出售或出租的面積和本年

管理］合肥市房屋空置現(xiàn)象分析邵曉宇(安徽建筑工業(yè)學(xué)院管理學(xué)院，安徽合肥 230000)隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋空置問(wèn)題已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)人士和政府決策部門(mén)關(guān)注的焦點(diǎn)，從空置現(xiàn)象和空置率的定義入手，分析我國(guó)商品房空置現(xiàn)象是由房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全開(kāi)放性、區(qū)域性、信息的不充分性、供給的滯后性造成的。包括自然空置現(xiàn)象、由于設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題而存在的空置現(xiàn)象、商品房供需結(jié)構(gòu)數(shù)量上不合理造成的空置現(xiàn)象和投機(jī)行為造成的空置現(xiàn)象。通過(guò)合肥市房屋空置面積分析，用房?jī)r(jià)收入比分析空

試點(diǎn)城市開(kāi)征房產(chǎn)空置稅，則是一個(gè)較為簡(jiǎn)便易行的作法。開(kāi)征房產(chǎn)空置稅的必要性“住房空置率”在國(guó)內(nèi)是個(gè)有爭(zhēng)議的話題。一項(xiàng)被廣泛引述的調(diào)查結(jié)果稱，通過(guò)對(duì)全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。國(guó)內(nèi)房屋空置率過(guò)高，首先是開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)商品銷售周期理論，商品房進(jìn)入流通市場(chǎng)，會(huì)有一定數(shù)量的合理庫(kù)存。有關(guān)部門(mén)研究我國(guó)的商品住宅合理空置區(qū)間，界定空置合理區(qū)間在15~30%之間，超出30%即進(jìn)入空置危險(xiǎn)區(qū)間。

什么沒(méi)有已售住房空置統(tǒng)計(jì)？西方國(guó)家計(jì)算住房空置率指標(biāo)的方法是，以一個(gè)城市（或全國(guó)）的全部住房為分母，以空置房為分子而得出。空置房的定義，由城市（或國(guó)家）政府做出規(guī)定，例如規(guī)定空置半年或一年以上為空置房等。上世紀(jì)九十年代，我國(guó)決定設(shè)立空置房統(tǒng)計(jì)。當(dāng)時(shí)我國(guó)仍在實(shí)行公房低租金制度，而且住房供應(yīng)相當(dāng)緊缺。當(dāng)一個(gè)單位通過(guò)購(gòu)買或自建而新增若干套“公”房時(shí)，為數(shù)眾多的缺房、少房職工都會(huì)睜大眼睛“盯”著它，使得行政部門(mén)會(huì)盡快地通過(guò)“排隊(duì)”和“三榜定案”等辦法，把住房分給職

達(dá)6540萬(wàn)套的空置房。盡管6540萬(wàn)套空置房這一數(shù)據(jù)未必完全準(zhǔn)確，但是它指出了一個(gè)事實(shí)：樓市中房屋空置率確實(shí)畸高。中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月底，北京商品住宅可售套數(shù)為89489套，可售面積為 1185.45萬(wàn)平方米，1至6月住宅空置面積為413.3萬(wàn)平方米；上海商品住宅可售套數(shù)為40902套，可售面積為577.66萬(wàn)平方米，1至6月住宅空置面積為443.17萬(wàn)平方米；廣州商品住宅可售套數(shù)為37404套，可售面積為472.43萬(wàn)平方米

年底，全國(guó)商品房空置面積為1.6億平方米，如果按照每平方米近4000元計(jì)算，占?jí)旱馁Y金將超過(guò)6000億元。我區(qū)2008年商品房空置面積為402.12萬(wàn)平方米，空置率為8.3％。雖處于空置合理區(qū)，但首府呼和浩特的商品房空置面積卻達(dá)到263.14萬(wàn)平方米，空置率為32％，屬于商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。在目前全球金融危機(jī)的陰影之下，一方是普通百姓難以承受的高企的房?jī)r(jià)，另一方是不斷攀升的商品房空置率，如何在民眾的福祉和利潤(rùn)的追逐中尋得效率和公平?“居者有其屋”的夢(mèng)想離老百