二胎不能，過(guò)戶房屋能索回嗎

文/楊學(xué)友

二胎不能，過(guò)戶房屋能索回嗎

文/楊學(xué)友

單獨(dú)二胎政策之春風(fēng)剛一吹來(lái)，尹紅光就開(kāi)始了籌劃要個(gè)兒子的想法。與早已過(guò)了生育年齡的妻子離婚，不惜重金與年輕女子結(jié)婚。然而，當(dāng)再婚妻子同樣生育不能，離婚并索要贈(zèng)與的房產(chǎn)時(shí)，法律會(huì)支持他嗎？

家業(yè)有成，妻子生兒不能

53歲的尹紅光早年系遼西某國(guó)營(yíng)半導(dǎo)體廠的技術(shù)工人。走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)后，半導(dǎo)體廠因技術(shù)設(shè)備落后、產(chǎn)品滯銷、經(jīng)營(yíng)虧損而破產(chǎn)。沒(méi)了工作的尹紅光以技術(shù)專長(zhǎng)與新婚妻子共同開(kāi)了一家傳呼機(jī)專賣店兼維修，傳呼機(jī)退出市場(chǎng)后，又轉(zhuǎn)為手機(jī)維修兼專賣。這期間，夫妻倆憑借勤勞、誠(chéng)信與精明很快賺到第一桶金。為把生意做大做強(qiáng)，他們大膽走出家門(mén)，將專賣店開(kāi)到深圳、沈陽(yáng)等地，到了2010年年初，他們不僅在錦州、深圳、沈陽(yáng)有了自己的獨(dú)立店鋪與樓房、轎車等，還攢下了一大筆存款。事業(yè)有成的尹紅光生活中充滿了快樂(lè)與幸福?？啥嗄陙?lái)唯一讓他鬧心的是，作為尹家唯一的兒子，盡管妻子不惜違反計(jì)劃生育政策，給尹紅光生了兩個(gè)女兒，可當(dāng)他們下定決心，寧可接受高額罰款也要兒子的時(shí)候，妻子卻年過(guò)40歲沒(méi)了那個(gè)能力。

心動(dòng)“二胎政策” ，微信搖來(lái)良緣

時(shí)光走進(jìn)了2012年春，單獨(dú)二胎政策之風(fēng)開(kāi)始漸漸吹來(lái)。既然風(fēng)源來(lái)自官方，放開(kāi)二胎的政策肯定是早晚的事兒。而隨著年齡的增長(zhǎng)，以及多年生意經(jīng)營(yíng)的需要，尹紅光越發(fā)感到得有個(gè)兒子，繼承家業(yè)也必需得有個(gè)兒子。有了這樣的想法后，尹紅光與妻子的感情漸漸疏遠(yuǎn)起來(lái)。春節(jié)過(guò)后不久，尹紅光以經(jīng)營(yíng)外地手機(jī)業(yè)務(wù)為由，與妻子漸漸聚少離多。這期間，尹紅光通過(guò)微信搖一搖的方式與來(lái)自安徽某農(nóng)村的胡瑩相識(shí)。而更巧的是，胡瑩此前曾在沈陽(yáng)一家洗浴中心做足療服務(wù)工作時(shí)，尹紅光不止一次地接受過(guò)她熱情又不乏溫馨的服務(wù)。那時(shí)，尹紅光就非?？粗羞@個(gè)長(zhǎng)著一對(duì)水靈靈的眼睛、身材苗條又頗有女孩氣質(zhì)的胡瑩。那時(shí)，尹紅光就曾表露出喜歡她的意思，可不知何原因，胡瑩一直不肯接受他，尹紅光只好將想法收藏在心間最隱私的角落里。

可這次兩人搖到一塊后，都感覺(jué)這絕不僅僅是巧合，或許是上天的有意安排，或許是冥冥之中必有的緣分，真是天賜機(jī)緣??！面對(duì)心動(dòng)已久的美貌女子，尹紅光塵封于心間多年的愛(ài)慕之情終于打開(kāi)。胡瑩想到自己已年過(guò)32歲，這次沒(méi)有拒絕。為討好并達(dá)到結(jié)婚目的，尹紅光先是頻頻地約胡瑩一起吃飯，雙雙出入高檔酒吧、尹接二連三地送給胡瑩玉鐲、金表等首飾以及高檔時(shí)裝等物品，不到三個(gè)月時(shí)間就在胡瑩身上花出了40余萬(wàn)元。盡管尹紅光的真情實(shí)意不停地打動(dòng)著胡瑩的心，可一想到尹紅光大自己20幾歲，與父母年紀(jì)沒(méi)差幾歲，胡瑩還是猶豫不決。直到2012年的五一假日，尹紅光將一輛嶄新的天籟轎車和一張50萬(wàn)元的銀行卡遞給胡瑩，胡瑩這才答應(yīng)說(shuō)，你那邊離婚辦了，我這兒就與你登記！那一瞬間，尹紅光一把將胡瑩抱在懷里，久久不肯松開(kāi)。

重金要兒，卻難隨人愿

當(dāng)然，歷經(jīng)幾番周折，尹紅光以一個(gè)專賣店、一處樓房和100萬(wàn)元現(xiàn)金相許，妻子才與他辦理了離婚手續(xù)。而后，胡瑩當(dāng)即兌現(xiàn)承諾，與尹紅光辦理了結(jié)婚手續(xù)?；楹蟮囊t光將全心放在胡瑩一人身上，全力投入到家庭生活之中，并期盼著早日孕育愛(ài)的結(jié)晶?？僧?dāng)尹紅光將此想法告訴胡瑩后，妻子卻表示，自己沒(méi)有固定工作與生活來(lái)源，生孩子后若一旦發(fā)生什么變故，怕是只能喝西北風(fēng)?？梢?jiàn)尹紅光要子如此心切，胡瑩不無(wú)動(dòng)情地說(shuō)，若你肯將婚前購(gòu)買的、現(xiàn)共同居住的新樓房過(guò)戶到我的名下，我就滿足為你生兒育女的要求。因前妻離婚已“索走”他大半財(cái)產(chǎn)，而這別墅樣的房屋價(jià)值少說(shuō)也得值200萬(wàn)元。尹紅光有些猶豫，可一想到心愛(ài)的人兒能為自己生孩子，想到自己還有一套住房，過(guò)戶一套給妻子與將來(lái)的兒子也未嘗不可，求子心切的尹紅光很快就辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋過(guò)戶到胡瑩名下。

然而，天有不測(cè)風(fēng)云。一年半過(guò)去了，胡瑩身材依然苗條，肚子依然平平，沒(méi)有一絲一毫懷孕的跡象?！霸趺椿厥?，是不是不想為我生孩子？”尹紅光挺不住了，直言問(wèn)胡瑩?！罢l(shuí)說(shuō)不想生啦，??？”胡瑩生氣地回答，“說(shuō)不定是你無(wú)能呢！”為弄清責(zé)任，夫妻二人在春節(jié)過(guò)后上班的第二天一起到醫(yī)院做了生育能力檢查，結(jié)果很快出來(lái)了，胡瑩為免疫性不孕癥，且生殖道炎癥（與過(guò)去流產(chǎn)有關(guān)）。

要兒子的希望破滅，無(wú)異于沉重的枷鎖牢牢套在尹紅光的頭上，壓得他頓時(shí)喘不過(guò)氣來(lái)。再想想兩年來(lái)的折騰，大部分財(cái)產(chǎn)沒(méi)了不說(shuō)，兒子也沒(méi)了指望，這一切讓他身心俱疲，萬(wàn)念俱灰?？捎忠幌胱约哼€是有生育能力的，不能就此罷休。那么，唯一的希望就是離婚，然后另謀打算。

再次離婚雖容易，索要財(cái)產(chǎn)難上難。2014年春節(jié)過(guò)后，尹紅光正式向胡瑩提出離婚要求。見(jiàn)尹紅光并非真心愛(ài)自己，想到結(jié)婚以來(lái)生活習(xí)慣以及代溝產(chǎn)生的矛盾。胡瑩當(dāng)即同意離婚。但在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)兩人發(fā)生相當(dāng)大的分歧。尹紅光提出，玉鐲、金表等首飾以及高檔時(shí)裝等物品和銀行卡50萬(wàn)元?dú)w胡瑩所有，轎車、房子物歸原主?？珊撜J(rèn)為，所有贈(zèng)與的財(cái)物，包括已經(jīng)過(guò)戶到自己名下的房子都是你自愿贈(zèng)送的，都應(yīng)歸我所有。

協(xié)商中，尹紅光再次做出讓步，提出轎車也可以不要，但房屋一定得退還給我，可胡瑩態(tài)度堅(jiān)決，一物也不退。協(xié)商不成，一氣之下，尹紅光一紙?jiān)V狀將胡瑩告上法庭，請(qǐng)求判令離婚，被告胡瑩退還轎車，（銀行卡）50萬(wàn)元，以及登記在胡瑩名下的房產(chǎn)。

法庭開(kāi)庭審理中，尹紅光訴稱，原告于婚前戀愛(ài)時(shí)交給被告的50萬(wàn)元是借給她的，轎車只是交由被告使用，并非贈(zèng)送。原告將自己婚前的房產(chǎn)過(guò)戶到被告名下，是有條件的，即被告為原告生子，原告將房子給予被告和未來(lái)的兒子，而事后被告未能生子，所附條件未能實(shí)現(xiàn)，那么房產(chǎn)理所當(dāng)然應(yīng)當(dāng)退還原告。為證明轎車是自己所有，尹紅光還向法庭提交了購(gòu)車發(fā)票和車輛登記在自己名下的所有權(quán)證書(shū)。被告胡瑩辯稱，婚前原告向被告贈(zèng)與50萬(wàn)元銀行卡與轎車鑰匙時(shí)，明確說(shuō)是送給被告?zhèn)€人的，且在協(xié)商離婚時(shí)，原告也表示過(guò)“銀行卡50萬(wàn)元和轎車也可以不要”。既然是婚前贈(zèng)與，又在協(xié)商中表示過(guò)放棄，就無(wú)權(quán)反悔。房產(chǎn)也是原告自愿送給被告并主動(dòng)協(xié)助被告辦理了過(guò)戶手續(xù)。至于是否生兒子，并非是附加條件，因?yàn)樵嬖缫呀?jīng)將房產(chǎn)過(guò)戶。這些即是贈(zèng)與人真實(shí)意思的表示，又主動(dòng)辦理過(guò)戶登記。那么登記被告名下的房產(chǎn)應(yīng)依法歸被告所有。

婚財(cái)爭(zhēng)議雖復(fù)雜，正義公平有法律。法院在充分聽(tīng)取雙方當(dāng)事人爭(zhēng)辯意見(jiàn)后，審理認(rèn)為，原告尹紅光與胡瑩雙方婚前感情基礎(chǔ)薄弱，現(xiàn)在尹紅光要求離婚，胡瑩同意離婚，法院予以準(zhǔn)許。對(duì)于尹紅光提出的轎車系交由被告使用，并非贈(zèng)送，并提供轎車管理部門(mén)頒發(fā)的轎車所有權(quán)證書(shū)證明，被告胡瑩雖然提出轎車系贈(zèng)與，但卻未能提供證據(jù)證明，本院不予支持。

關(guān)于尹紅光聲稱婚前借給胡瑩的50萬(wàn)元，與本案不是同一法律關(guān)系，本案不予審理，原告可另行主張權(quán)利。關(guān)于爭(zhēng)議房屋，雖然系尹紅光婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但其已經(jīng)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將該房屋過(guò)戶到胡瑩的名下。原告提出系附條件贈(zèng)與被告，卻未提供證據(jù)證明，被告又不予認(rèn)可，且該房屋已經(jīng)無(wú)條件地過(guò)戶在被告胡瑩名下，原告該項(xiàng)訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)根據(jù)。同時(shí)，被告胡瑩對(duì)該房屋所有權(quán)的取得是發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二人離婚后，依法應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行分割。鑒于該房屋已經(jīng)登記在胡瑩名下，胡瑩又無(wú)其他住房，判決該房屋為胡瑩所有，由胡瑩給尹紅光房屋折價(jià)補(bǔ)償款。

法博士點(diǎn)評(píng)

本案尹紅光贈(zèng)與胡瑩的房屋已經(jīng)過(guò)戶登記，想撤銷贈(zèng)與于法無(wú)據(jù)。但是，《婚姻法》第十八條規(guī)定：（婚姻關(guān)系存續(xù)期間）有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。尹紅光贈(zèng)與胡瑩的財(cái)物可分為兩種情況：一種是婚前（戀愛(ài)期間）贈(zèng)與；一種是婚后（婚姻關(guān)系存續(xù)期間）贈(zèng)與。胡瑩婚前所獲得的贈(zèng)與，應(yīng)屬于她個(gè)人所得的財(cái)物。而婚后獲得的贈(zèng)與，無(wú)論是誰(shuí)人贈(zèng)與，如果未在贈(zèng)與合同中確定只歸受贈(zèng)與人所有，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。本案爭(zhēng)議的房產(chǎn)系尹紅光婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但其在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將該房屋過(guò)戶到胡瑩的名下。該所有權(quán)的取得，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。而且，雙方之間的贈(zèng)與并未明確只歸胡瑩一方所有，那么，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。兩人離婚后，應(yīng)按共有財(cái)產(chǎn)均等分割。

尹紅光與胡瑩在過(guò)戶房屋時(shí)，雖然口頭以生兒子為附加條件，但沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，當(dāng)一方反悔時(shí)，另一方又不能提供證據(jù)證明，是很難得到法律的支持的。退一步講，即使附條件贈(zèng)與之說(shuō)成立，也因尹紅光在所附條件尚未到來(lái)前更名過(guò)戶，此行為可視為對(duì)所附條件的更改，同樣不會(huì)得到法律的支持。

至于雙方在協(xié)商離婚財(cái)產(chǎn)時(shí)，尹紅光做出的“銀行卡50萬(wàn)元、轎車可以不要”之讓步表示，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十七條規(guī)定：在訴訟中，當(dāng)事人為達(dá)成調(diào)解協(xié)議或者和解目的作出妥協(xié)所涉及的對(duì)案件事實(shí)的認(rèn)可，不得在其后的訴訟中作為對(duì)其不利的證據(jù)?？梢?jiàn)，尹紅光的“表示”不具有證據(jù)效力。

薛華 icexue0321@163.com