中國大批城市松綁樓市引熱議

本報特約記者 陶短房本報記者 王亞斌 趙 倩 近日，中國又有一些省市陸陸續(xù)續(xù)放松限購政策。4日，山西太原正式發(fā)文解除住房限購政策。3日晚，當?shù)匾恍┑禺a(chǎn)公司傳言稱福建出臺一年期購房優(yōu)惠政策，全省購房無需提供證明。今年7月至今，中國各城市密集調(diào)整房地產(chǎn)限購政策。中國房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)易居中國旗下克而瑞信息集團7月月報稱，放松限購后僅個別城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭4日對《環(huán)球時報》記者表示，個別城市如濟南、杭州銷量出現(xiàn)反彈，部分原因是累積的剛性需求短時間得到釋放。但是由于庫存規(guī)模大，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)依然沒有探底。山西省太原市房管局4日表示，太原本地戶口居民購買商品房（含二手房）不再需要提供住房套數(shù)查詢證明；外地戶口居民不再要求提供社保或納稅證明。3日，有當?shù)氐禺a(chǎn)公司傳福建省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)新的購房優(yōu)惠政策，允許福州、廈門調(diào)整限購措施，福建省購房無需提供一定年限納稅證明、社保繳納證明，房貸償清后再次貸款購房按首套認定。如果屬實，福建將成為全國第一個出臺系統(tǒng)性省級房地產(chǎn)救市政策的省份。該政策尚未得到官方證實。此前，成都市財政局決定，自7月1日至12月31日對金融機構(gòu)發(fā)放首套住房貸款按貸款金額的3%給予財政補貼。不過，美國《華爾街日報》4日稱，這份公告已經(jīng)從成都市財政局網(wǎng)上撤回，不清楚這是否意味著政策本身也取消了。截至7月末，執(zhí)行限購的47個城市中已有近半數(shù)進行調(diào)整。房產(chǎn)調(diào)研機構(gòu)CREIS中指數(shù)據(jù)4日發(fā)給《環(huán)球時報》的報告顯示，2014年7月主要城市住宅成交量小幅回升，監(jiān)測的42個主要城市累計成交面積環(huán)比上漲9.6%，同比下降12.2%。限購松綁的城市中濟南、杭州、成都等成交量環(huán)比回升，溫州等地仍保持下行。上海、廣州、蘇州、福州等地庫存均維持在2010年以來高位，北京庫存繼續(xù)攀升突破千萬平米水平。中國指數(shù)研究院分析師馬亞博告訴《環(huán)球時報》，雖然限購政策放松將在短期內(nèi)釋放一些需求，但是由于各地差異化信貸政策沒有放松，并且很多中小城市一直以來執(zhí)行限購政策的力度都比較寬松，所以樓市低迷態(tài)勢短期很難扭轉(zhuǎn)。7月，濟南、武漢、海口、蘇州、西安、無錫、杭州、石家莊、溫州、寧波等市，或發(fā)明文通告，或通過發(fā)布會、新聞報道、微博等多種形式，宣布當?shù)叵拶徣婊虿糠址砰_。信貸、公積金放寬的省市日益增多。住建部部長陳政高最近明確表態(tài)，下半年將千方百計消化庫存。這意味著，現(xiàn)在樓市的情況不再是供不應(yīng)求，而是供大于求了。克而瑞信息集團分析認為，盡管放開限購，但限貸政策依然偏緊，克而瑞就33個城市101家金融機構(gòu)電話調(diào)查顯示，近三成農(nóng)商行停貸或不放房貸，逾八成金融機構(gòu)首套利率等于或高于基準利率，有些高出20%，二套房首付要求七成的機構(gòu)占20%，利率上浮超過最低利率1.1倍的機構(gòu)占30%，三套房停貸現(xiàn)象并無實質(zhì)性改變。報道認為，金融機構(gòu)出于風(fēng)險控制考量，對個人住房貸款較為謹慎，會制約限購放松的政策效果。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌對《環(huán)球時報》表示，光靠取消限購不能對樓市產(chǎn)生特別大的影響，關(guān)鍵還得看限貸是否取消。影響中國樓市冷和熱的關(guān)鍵是金融的冷和熱、貨幣政策松與緊。其他一些國家在樓市方面并無行政調(diào)控手段，主要通過金融政策來實現(xiàn)這一目標。今年來，我們的銀行在房貸的放貸方面不太積極。在這種情況下，樓市不會僅因為限購取消就發(fā)生巨大變化?！?/p>