6月24日?qǐng)?bào)道，從廣東省地稅局獲悉，受國家稅務(wù)總局授權(quán)，該局制定出臺(tái)了《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程》?！兑?guī)程》就清算省內(nèi)房企的土地增值稅制定了諸多詳細(xì)要求，并將于今年7月1日起正式實(shí)施。

《規(guī)程》規(guī)定，從7月1日起，納稅人只要符合“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的”等四項(xiàng)條件的其中之一，就應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。

對(duì)于房企故意拖延清算等問題，《規(guī)程》提出，只要納稅人“已竣工驗(yàn)收（備案）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例（以下簡(jiǎn)稱“銷售比例”）在85%以上，或“該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的”，或“取得清算項(xiàng)目最后一份銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的”，或“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有根據(jù)認(rèn)為納稅人有逃避納稅義務(wù)行為，可能造成稅款流失，經(jīng)縣以上地方稅務(wù)局局長(zhǎng)批準(zhǔn)的”，三者只要符合其中一個(gè)條件，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)都可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算，從而解決故意拖延清算問題。

有專家和樓市業(yè)界人士表示，國內(nèi)樓市在發(fā)展多年后，清算各房企的土地增值稅，將成為今年廣東乃至全國各地稅部門的一項(xiàng)重要工作，而稅率高達(dá)30%-60%的土地增值稅，或?qū)⑹沟萌梢陨戏科笸耸?、死掉，開發(fā)商近期的降價(jià)熱情也或?qū)⑹艿酱驌?。endprint