建筑面積
- 樹屋 希臘，安提帕羅斯
00 平方米建筑面積：405.00 平方米總建筑面積：476.00 平方米結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土設(shè)計(jì)單位：犬吠工作室+Dionysis Zacharias 建筑師事務(wù)所（駐地建筑師）攝影：OliarosArchitects:Atelier Bow-Wow+Dionysis Zacharias Architects (local architect)Site area:74,437.00 m2Building area:405.00 m2Total floor a
世界建筑導(dǎo)報(bào) 2022年3期2022-06-23
- 半島 希臘，安提帕羅斯
00 平方米建筑面積：400.00 平方米總建筑面積：519.00 平方米結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土設(shè)計(jì)單位：犬吠工作室+斯特凡諾斯·納索普洛斯（駐地建筑師）攝影：犬吠工作室Site area:41600.00 m2Building area:400.00 m2Total floor area:519.00 m2Structure:Reinforced concreteArchitects:Atelier Bow-Wow+Stefanos Nasopoulos (l
世界建筑導(dǎo)報(bào) 2022年3期2022-06-23
- 提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討
測(cè)繪;測(cè)量;建筑面積;措施現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨比較嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，發(fā)展相對(duì)緩慢，人們對(duì)于買房的態(tài)度更加是慎重，也因此，使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量、高指標(biāo)的精細(xì)化方向發(fā)展。其中房產(chǎn)測(cè)繪是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到房產(chǎn)的面積，因此社會(huì)大眾對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)益和歸屬更加重視。再這樣一個(gè)社會(huì)發(fā)展環(huán)境下，如何提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，保證房產(chǎn)測(cè)繪的精準(zhǔn)度，從而更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)益是房地產(chǎn)需要努力的方向。一、房產(chǎn)測(cè)繪采用的方式和內(nèi)容（一）位置測(cè)定房產(chǎn)測(cè)繪位置的測(cè)定主要
科技信息·學(xué)術(shù)版 2022年8期2022-02-25
- 因面積計(jì)算規(guī)范不同引起的建筑面積計(jì)算差異分析
施。關(guān)鍵詞 建筑面積 計(jì)算差異 改善措施中圖分類號(hào)：P258 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1007-0745（2021）04-0055-02房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易都是按可出租總面積計(jì)算和估價(jià)的，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，如何準(zhǔn)確計(jì)算樓面面積已成為開發(fā)商、公眾和政府關(guān)注的焦點(diǎn)。如何準(zhǔn)確、公正、合理地計(jì)算建筑面積，直接關(guān)系到開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益和業(yè)主的切身利益，同時(shí)也涉及到政府的市政配套費(fèi)土地出讓金和稅收等稅收問題。然而，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門核定的房屋總可
科海故事博覽·中旬刊 2021年4期2021-08-09
- 建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一建筑面積計(jì)算口徑的思考與實(shí)踐
趙榮軍摘要：建筑面積作為一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)廣泛使用于建設(shè)工程項(xiàng)目中各個(gè)階段，直接關(guān)系著各項(xiàng)社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)的順利進(jìn)行。然而，當(dāng)前建筑面積的計(jì)算執(zhí)行著不同的標(biāo)準(zhǔn)，二者的差異性不僅對(duì)不同行政管理部門間的決策造成一定困擾，還容易引起企業(yè)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)理解的矛盾，不利于項(xiàng)目的科學(xué)有效管理。因此，統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算口徑，對(duì)于破解建設(shè)項(xiàng)目管理中的難題具有重要現(xiàn)實(shí)意義。從當(dāng)前建設(shè)項(xiàng)目管理領(lǐng)域涉及的兩套建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分析出發(fā)，剖析兩套標(biāo)準(zhǔn)對(duì)行政審批管理的影響，并結(jié)合近年來機(jī)構(gòu)改革
中國(guó)房地產(chǎn)·市場(chǎng)版 2021年11期2021-03-27
- 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》與《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》對(duì)比分析
善，就為房屋建筑面積的計(jì)算帶來了新的計(jì)算要求。新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的實(shí)施，其建筑面積計(jì)算的條款規(guī)定與房產(chǎn)測(cè)量依據(jù)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》之間面積計(jì)算規(guī)定存在哪些不同之處，是房屋產(chǎn)權(quán)人關(guān)心的問題。二、目的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量?jī)?nèi)容與基本要求，適用于房產(chǎn)測(cè)量，主要為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、開發(fā)利用、交易、稅收服務(wù)，是城鎮(zhèn)建設(shè)的需要和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載房屋建筑面積的計(jì)算依據(jù)。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》是為了滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，適用于工業(yè)與民
魅力中國(guó) 2020年1期2020-12-07
- 關(guān)于城市房屋動(dòng)遷過程中被拆遷建筑面積認(rèn)定的法律思考
房屋動(dòng)遷 建筑面積 法律思考作者簡(jiǎn)介：譚沛，上海杉達(dá)學(xué)院。中圖分類號(hào)：D922.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.09.142一、案情及背景簡(jiǎn)介上海市某街道有一處占地面積845平方米的獨(dú)院，院內(nèi)房屋最早建造于1979年前，原來屬于A裝卸公司（上海縣交通局下屬國(guó)有企業(yè)）所有，自1979年起作為裝卸公司子公司B電鍍廠經(jīng)營(yíng)用房一直由電鍍廠使用。由于當(dāng)年房產(chǎn)證登記無法查證，這些信息是從當(dāng)年該區(qū)裝卸公司和電鍍
法制與社會(huì) 2020年26期2020-10-20
- 淺談超高層建筑
;消防電梯;建筑面積;避難層1 引言淺談三點(diǎn)：一對(duì)于超高層建筑其平面布置更應(yīng)簡(jiǎn)單、規(guī)則。如平面形狀為L(zhǎng)形的一棟55層一類超高層綜合樓，7至55層酒店式公寓，結(jié)構(gòu)總高度199米復(fù)雜超限高層建筑，為平面不規(guī)則且頂部縮進(jìn)的型鋼柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)。超限情況：主要屋面高度198.60m，超過B級(jí)最大適用高度（140 m）58.60m，屬于高度超B級(jí)高層;扭轉(zhuǎn)不規(guī)則，應(yīng)進(jìn)行全國(guó)超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查。建設(shè)單位申報(bào)具體流程為先申請(qǐng)至市建委，再報(bào)至省建設(shè)廳，后省廳
名城繪 2020年5期2020-10-14
- 論開發(fā)商在商品房套內(nèi)建筑面積誤差糾紛中的訴訟策略
同》中經(jīng)常以建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，而開發(fā)商與購房者容易疏忽于對(duì)套內(nèi)建筑面積誤差處理方式進(jìn)行約定，或者對(duì)于相關(guān)約定的認(rèn)識(shí)不一致，因此如套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，極其容易引起爭(zhēng)議，繼而觸發(fā)購房者對(duì)于開發(fā)商的訴訟?？紤]到，開發(fā)商開發(fā)商品房面向的銷售對(duì)象眾多，購房者數(shù)量龐大，且戶型種類較為統(tǒng)一，如遇購房者以套內(nèi)建筑面積誤差為由提起訴訟，則大概率為群體性訴訟。在這種情況下，開發(fā)商面對(duì)訴訟一定要審慎處理，認(rèn)真應(yīng)對(duì)；否則一旦敗訴，開發(fā)商將進(jìn)行巨額賠償，會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)產(chǎn)生
消費(fèi)導(dǎo)刊 2020年1期2020-07-12
- 房產(chǎn)面積計(jì)算與建筑工程建筑面積計(jì)算的差異
的建設(shè)需要，建筑面積計(jì)算為工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算，兩種規(guī)范針對(duì)各自的需要有不同的計(jì)算規(guī)則，本文詳細(xì)的介紹了兩種規(guī)范在建筑不同功能區(qū)中面積計(jì)算的區(qū)別，并且區(qū)別了兩種規(guī)范在具體工作中面積計(jì)算算法和結(jié)果之間的相互聯(lián)系，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算及工程建筑面積計(jì)算有一定的參考意義。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)面積;建筑面積;計(jì)算差異一、概論房屋是人民生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所，房屋及其用地是生產(chǎn)和生活的基本物質(zhì)要素，為準(zhǔn)確采集和表述要素信息，必須進(jìn)過房地產(chǎn)測(cè)量，其中房產(chǎn)面積測(cè)算
科技風(fēng) 2020年10期2020-04-10
- 遼寧：到明年底城鎮(zhèn)新建民用建筑中過半為綠色建筑
用建筑中綠色建筑面積比重超過50%，新建裝配式建筑面積占新建總建筑面積比例達(dá)到15%。日前，遼寧省住建廳出臺(tái)《遼寧省推廣綠色建筑實(shí)施意見》，除一些具體指標(biāo)外，其中還提到將對(duì)建筑能耗進(jìn)行監(jiān)測(cè)，實(shí)行大型公共建筑能耗（電耗）限額管理制度，推動(dòng)既有民用建筑按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。《實(shí)施意見》明確了近期工作目標(biāo)，主要涉及綠色建筑、裝配式建筑、新建建筑節(jié)能三方面內(nèi)容。到2019年底，全省城鎮(zhèn)新建民用建筑中綠色建筑面積比重超過44%;到2020年底，全省城鎮(zhèn)新建民用建
中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu) 2019年10期2019-11-18
- 房產(chǎn)測(cè)量與建筑設(shè)計(jì)計(jì)算建筑面積的區(qū)別分析
建筑設(shè)計(jì)計(jì)算建筑面積的區(qū)別，探究建筑面積的分類和作用，討論建筑設(shè)計(jì)計(jì)算建筑面積的基本認(rèn)定，探討房產(chǎn)測(cè)量對(duì)建筑設(shè)計(jì)計(jì)算建筑面積的指導(dǎo)，希望能為關(guān)注此話題的研究者提供參考意見。關(guān)鍵詞：建筑面積;計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);控制性指標(biāo)在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開發(fā)商運(yùn)用的“偷面積”手段，來源于建筑設(shè)計(jì)人員對(duì)相關(guān)規(guī)范的深入理解。但是設(shè)計(jì)計(jì)算面積和實(shí)際測(cè)量面積之間存在一定差異，往往會(huì)引發(fā)出售方和購買方之間的利益糾紛，針對(duì)這一問題，相關(guān)政策法規(guī)還不夠完善，本文就房產(chǎn)測(cè)量與建筑設(shè)計(jì)計(jì)算建筑面
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2019年7期2019-09-10
- 陜西商洛市商州區(qū)產(chǎn)業(yè)脫貧示范園建設(shè)項(xiàng)目
0平方米，總建筑面積為64000平方米，規(guī)劃規(guī)模為包括：2幢2層高的生產(chǎn)車間，建筑面積5433.2平方米、2幢單層高的物流庫，建筑面積17963.18平方米、1幢6層高的研發(fā)綜合樓，建筑面積6107.91平方米、1幢6層高的公租房，建筑面積8389平方米。管理部門：商州區(qū)產(chǎn)業(yè)脫貧示范園建設(shè)管理處聯(lián)系人：張鵬電話： 18700569833地址：中國(guó)陜西省商洛市商州區(qū)
中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu) 2019年4期2019-05-15
- 住房面積之爭(zhēng)，亂在哪里
房交易應(yīng)該以建筑面積計(jì)價(jià)，還是應(yīng)該以使用面積計(jì)價(jià)？贊同后者的認(rèn)為，這可以解決兩個(gè)問題：一是解決建筑面積相同而使用面積不同的問題；二是解決公攤面積不透明的問題，住戶可以自行測(cè)量套內(nèi)面積，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。并說此方式與國(guó)際接軌云云。新華社此前即多次為此鼓與呼。這類文章很容易讓人以為用建筑面積計(jì)價(jià)是個(gè)大“陷阱”。但一位建筑師發(fā)表自己的看法：《房屋產(chǎn)權(quán)證》上同時(shí)標(biāo)明建筑面積、使用面積，住房交易雙方既可按建筑面積計(jì)單價(jià)，也可將其折合成使用面積的單價(jià)，不存在“不透明
城鄉(xiāng)建設(shè) 2019年5期2019-03-18
- 綜合性房屋的共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算淺析
合性房屋共用建筑面積分?jǐn)傔\(yùn)算，主要是把具有多種用途的，且由多個(gè)單元構(gòu)成的房屋根據(jù)共用對(duì)象的具體情況，來把它們所具有的共用建筑面積采取分步分?jǐn)偟姆绞?。也就是把共?span id="j5i0abt0b" class="hl">建筑面積根據(jù)共用對(duì)象，首先攤算給不同功能區(qū)，緊接著攤算到不同功能區(qū)所包括的層，最后再攤算到本層內(nèi)的各套。1、綜合性房屋的共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算1.1 房屋分部通過房屋的應(yīng)用情況和運(yùn)算需求，并根據(jù)具體的用途來把它們細(xì)分為幾個(gè)單元，然后再根據(jù)每個(gè)單元內(nèi)所采用和運(yùn)算的情況來劃分層次模塊。1.2 共用部位分類
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 2019年10期2019-01-31
- 2018年中國(guó)高校圖書館基本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析
資源購置費(fèi)?建筑面積?人力資源?數(shù)字資源?信息資源共享分類號(hào)?G258.6DOI?10.16603/j.issn1002-1027.2019.06.0081?文獻(xiàn)資源購置費(fèi)統(tǒng)計(jì)分析2019年，共有1101所高校圖書館（2018年是843所）在“教育部高校圖書館事實(shí)數(shù)據(jù)庫”①中提交2018年基本業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，年總經(jīng)費(fèi)平均值②為645.0萬元（2017年是650.4萬元），略有回落，中位值③落在315.1萬元（2017年落在340.8萬元），比2017年減少了
大學(xué)圖書館學(xué)報(bào) 2019年6期2019-01-14
- 基于圖形數(shù)據(jù)的房產(chǎn)面積測(cè)算分析研究
1、房產(chǎn)測(cè)算建筑面積與設(shè)計(jì)規(guī)劃中建筑面積的區(qū)別首先，從概念來看，設(shè)計(jì)規(guī)劃中的建筑面積也被稱作是建筑的展開面積，是建筑物各層面積的總和。房產(chǎn)測(cè)算的建筑面積是指房屋的外墻以上各層外圍水平的投影。這里包括陽臺(tái)、走廊、地下室和室外的樓梯等。其次，從分類上來看，建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃中的建筑面積包含使用面積、結(jié)構(gòu)面積和輔助面積。使用面積主要是指各層平面布置中，直接為生產(chǎn)或者生活提供使用的凈面積之和；結(jié)構(gòu)面積則主要是指建筑物各層墻體等結(jié)構(gòu)面積總和；輔助面積則指的是各種平面布置中
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 2018年21期2018-11-27
- 淺議預(yù)售商品房買賣的面積差異處理
預(yù)售商品房；建筑面積；面積差異；處理近年來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不斷地繁榮發(fā)展，商品房市場(chǎng)交易掀起陣陣狂潮，預(yù)售型的商品房因其市場(chǎng)的優(yōu)越性而倍受房地產(chǎn)商和消費(fèi)者的青睞，而相對(duì)于建設(shè)完成的現(xiàn)房，預(yù)售商品房因其房屋的未完成性更容易產(chǎn)生房屋面積的誤差。在實(shí)際交易中，房屋面積常因非專業(yè)資質(zhì)的測(cè)繪且未經(jīng)審核，或是測(cè)繪客觀存在的誤差，以及房屋的建筑施工或是規(guī)劃和設(shè)計(jì)的變更，均會(huì)產(chǎn)生預(yù)售商品房買賣合同約定的銷售面積與實(shí)測(cè)面積的差異。預(yù)售商品房的面積產(chǎn)生差異，既有客觀存在的因素，
職工法律天地·下半月 2018年8期2018-09-24
- 安防系統(tǒng)在現(xiàn)代醫(yī)院管理中的應(yīng)用
；安防系統(tǒng)；建筑面積；紅外防侵入系統(tǒng)；門禁系統(tǒng)醫(yī)院具有人員密集、建筑物多以及建筑面積大等特征，且高科技設(shè)備種類較多，因此，安防工作的重要性毋庸置疑。安防系統(tǒng)的科學(xué)有效設(shè)計(jì)，不僅可大幅度提升醫(yī)院的安全性，與此同時(shí)，也降低了安全事故的發(fā)生概率，為醫(yī)務(wù)人員以及患者的生命安全提供了良好的保障。1現(xiàn)代醫(yī)院管理中安防系統(tǒng)的使用現(xiàn)狀在醫(yī)療行業(yè)中，安防與安保共同組成了安防系統(tǒng)，隨著信息化技術(shù)的日益普及，醫(yī)療系統(tǒng)服務(wù)水平也取得了較為顯著的提升，與此同時(shí)，也對(duì)安防系統(tǒng)建設(shè)提出
卷宗 2017年36期2018-03-09
- 淺議預(yù)售商品房買賣的面積差異處理
本想要的房屋建筑面積而又需承擔(dān)不必要的房款，又或是房產(chǎn)開發(fā)商需為之承擔(dān)違約責(zé)任，由此引發(fā)了大量共用分?jǐn)偯娣e不合理，或是房屋面積大縮水的商品房面積差異糾紛，而實(shí)踐中又因相關(guān)法制的不健全以及多種商品房計(jì)價(jià)方式的不同，使得房屋面積差異的處理紛繁復(fù)雜。因此，在預(yù)售商品房的買賣過程中，依據(jù)商品房買賣合同中約定銷售的房屋面積及選擇的商品房計(jì)價(jià)方式，詳盡而明確地約定房屋面積差異的處理細(xì)則，才便于維護(hù)自身的合法權(quán)益，公平交易，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者與房產(chǎn)商的買賣雙贏。一、商品房面積的
職工法律天地 2018年16期2018-01-23
- 淺談建筑工程的建筑面積（2）
：本文介紹了建筑面積的概念和作用，并對(duì)計(jì)算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進(jìn)行了比較。關(guān)鍵詞：建筑工程；建筑面積；規(guī)范；規(guī)則1建筑面積的概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積
科學(xué)與財(cái)富 2017年26期2017-09-23
- 淺談建筑工程的建筑面積
：本文介紹了建筑面積的概念和作用，并對(duì)計(jì)算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進(jìn)行了比較。關(guān)鍵詞：建筑工程；建筑面積；規(guī)范；規(guī)則1建筑面積的概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積
科學(xué)與財(cái)富 2017年26期2017-09-23
- 徐州市區(qū)建設(shè)用地項(xiàng)目驗(yàn)收測(cè)量之研究
量；容積率；建筑面積1.建設(shè)用地項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容隨著我市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，建設(shè)用地供需矛盾十分突出，不斷提高土地利用率，有效緩解土地供需矛盾，就成了促進(jìn)節(jié)約集約用地的思考方向。建設(shè)用地驗(yàn)收具體內(nèi)容主要包括以下四項(xiàng)：是否足額繳納土地出讓金及其他土地規(guī)費(fèi)；是否存在逾期開工、逾期竣工、土地閑置情況；是否按批準(zhǔn)用地范圍使用土地以及依照土地出讓合同、劃撥決定書，需要驗(yàn)收的其他內(nèi)容。2.建設(shè)用地項(xiàng)目的驗(yàn)收類型建設(shè)用地項(xiàng)目驗(yàn)收分為分期驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。分期驗(yàn)收：經(jīng)依法
科學(xué)與財(cái)富 2017年18期2017-07-09
- 架空走廊建筑面積計(jì)算規(guī)則在新舊規(guī)范中的解析與對(duì)比
在新舊規(guī)范中建筑面積的差異。這種差異直接影響了建筑物建筑面積、建設(shè)規(guī)模、單方消耗指標(biāo)、建筑平面系數(shù)指標(biāo)體系、建筑密度指標(biāo)、建筑面積密度（容積率）指標(biāo)的確定。新舊規(guī)范無論有無頂蓋，對(duì)于既無圍護(hù)結(jié)構(gòu)又無圍護(hù)措施的架空走廊，均沒有給出相應(yīng)的計(jì)算規(guī)則。關(guān)鍵詞：建筑面積；架空走廊；計(jì)算規(guī)則；結(jié)構(gòu)層高；新舊規(guī)范 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A中圖分類號(hào)：TU198 文章編號(hào)：1009-2374（2017）10-0089-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n
中國(guó)高新技術(shù)企業(yè) 2017年10期2017-06-22
- 新版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范應(yīng)用探討
13建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范于2014年7月1日開始實(shí)施，該規(guī)范是在總結(jié)原有規(guī)范基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂的。本文就新規(guī)范的技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行分析，以便于技術(shù)人員和管理人員正確使用新規(guī)范?！娟P(guān)鍵詞】建筑面積；計(jì)算要點(diǎn)；細(xì)化條款；防止漏算；防止多算或重算新規(guī)范在內(nèi)容上對(duì)舊規(guī)范進(jìn)行了多項(xiàng)修訂，涉及架空層、永久性頂蓋、凸（飄）窗、陽臺(tái)、外墻保溫層、設(shè)備管道層、采光井等諸多內(nèi)容，修訂內(nèi)容基本可分為三類，第一類是對(duì)舊規(guī)范不夠明確的規(guī)定進(jìn)行了細(xì)化，防止出現(xiàn)歧義或不合理內(nèi)容；第二類是對(duì)舊
商情 2017年15期2017-06-15
- 長(zhǎng)陽新中醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案
681㎡，總建筑面積78419㎡（其中地上建筑面積57151㎡，地下建筑面積21268㎡），綜合建筑密度33%，綜合容積率2.41，綠地率32%，機(jī)動(dòng)車停車位750個(gè)，床位數(shù)：800床。分兩期實(shí)施，其中一期總建筑面積56419㎡（其中地上建筑面積39051㎡，地下建筑面積17368㎡），建筑密度24%，容積率1.65，綠地率42%，機(jī)動(dòng)車停車位570個(gè)，床位數(shù)：400床。該項(xiàng)目的詳細(xì)內(nèi)容可在我局規(guī)劃股查閱，公示期限為2014年4月16日至2014年5月16
中國(guó)醫(yī)用工程與裝備 2017年1期2017-05-20
- 深圳：裝配式建筑的住宅項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)3%建筑面積正式落地
產(chǎn)業(yè)化）項(xiàng)目建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則（試行）》出臺(tái)，對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)措施的操作以及詳細(xì)流程進(jìn)行了說明。這也意味著裝配式建筑領(lǐng)域翹首期盼的“3%建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)措施”在深圳正式落地。作為全國(guó)首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，深圳早在2014年出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》中便明確，符合條件的項(xiàng)目可申請(qǐng)建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)，“獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積為采用產(chǎn)業(yè)化方式建筑的規(guī)定住宅建筑面積的3%……計(jì)收50%的評(píng)估市場(chǎng)地價(jià)?！笔聦?shí)上，“給予裝配式建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)”措施在目前國(guó)內(nèi)多個(gè)城市都得以
中國(guó)建筑防水·悅居 2016年9期2016-11-15
- 新舊規(guī)范中雨篷建筑面積計(jì)算規(guī)則解析與對(duì)比
舊規(guī)范中雨篷建筑面積計(jì)算規(guī)則解析與對(duì)比鄭秋洪崔秀琴鄭錦仰羅發(fā)松蔣李霞(三明學(xué)院建筑工程學(xué)院福建三明365004)通過圖例，采用對(duì)比法，全面解析12種雨篷在新舊規(guī)范中建筑面積計(jì)算結(jié)果的差異，這種差異直接影響了單項(xiàng)工程建筑面積，場(chǎng)地平整工程量、建設(shè)規(guī)模及工程單方造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定。出現(xiàn)差異的原因是：2005建筑面積規(guī)范中，不考慮雨篷柱子以及頂蓋的高度對(duì)雨篷建筑面積計(jì)算的影響，只考慮雨篷挑出寬度是否在2.10m以上；2013建筑面積規(guī)范中，需要考慮雨篷柱子、雨篷
福建建筑 2016年4期2016-09-26
- 淺談建筑工程的建筑面積
要：介紹了建筑面積的概念和作用，并對(duì)計(jì)算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進(jìn)行了比較。關(guān)鍵詞：建筑工程；建筑面積；規(guī)范；規(guī)則1 建筑面積的概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面
科學(xué)與財(cái)富 2016年5期2016-04-23
- 體形系數(shù)對(duì)建筑節(jié)能的影響
層數(shù)；層高；建筑面積0引言建筑能耗占社會(huì)總能耗的比重高達(dá)40%左右，降低建筑能耗對(duì)節(jié)能減排、保持可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。在建筑能耗中，大約20%~50%由外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱所消耗。建筑節(jié)能的主要措施是增強(qiáng)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，即增大其總傳熱阻。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要指建筑的外墻、屋頂和門窗，地面往往可忽略不計(jì)。在工程實(shí)踐中，建筑師進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)主要是靠增大建筑物外墻、屋頂和門窗的傳熱阻，來實(shí)現(xiàn)特定的節(jié)能目標(biāo)。但建筑物的節(jié)能措施除了增大外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱阻外，減小
合肥學(xué)院學(xué)報(bào)(綜合版) 2016年1期2016-04-12
- 湖北長(zhǎng)陽新中醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案展示
681㎡，總建筑面積78419㎡（其中地上建筑面積57151㎡，地下建筑面積21268㎡），綜合建筑密度33%，綜合容積率2.41，綠地率32%，機(jī)動(dòng)車停車位750個(gè)，床位數(shù)：800床。分兩期實(shí)施，其中一期總建筑面積56419㎡（其中地上建筑面積39051㎡，地下建筑面積17368㎡），建筑密度24%，容積率1.65，綠地率42%，機(jī)動(dòng)車停車位570個(gè)，床位數(shù)：400床。endprint
中國(guó)醫(yī)用工程與裝備 2015年8期2015-11-03
- 通風(fēng)防排煙系統(tǒng)提升建筑價(jià)值設(shè)計(jì)探討
面積更小，讓建筑面積得到更充分的利用，提升價(jià)值。本文結(jié)合筆者的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一些民用建筑通風(fēng)防排煙系統(tǒng)中減少占用建筑面積，利用低價(jià)值的位置解決問題等提升建筑價(jià)值的設(shè)計(jì)方法，希望能拋磚引玉，讓大家做出更好，更合理的設(shè)計(jì)?！娟P(guān)鍵詞】通風(fēng)防排煙系統(tǒng)；建筑面積；建筑價(jià)值；在民用建筑中，其通風(fēng)防排煙系統(tǒng)必然要設(shè)置風(fēng)井，機(jī)房，它們也必然會(huì)占用建筑面積，影響建筑價(jià)值。本文將從盡量采用自然排煙方式、合理確定風(fēng)井面積、減少不必要的系統(tǒng)和面積及利用低價(jià)值的位置等四個(gè)方面
建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì) 2015年8期2015-10-21
- 淺談陽臺(tái)建筑面積計(jì)量中的爭(zhēng)議問題
13建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，對(duì)小韓安置小區(qū)二期北地塊進(jìn)行了建筑面積計(jì)算與復(fù)核，并對(duì)規(guī)范中有關(guān)主體結(jié)構(gòu)、陽臺(tái)【關(guān)鍵詞】陽臺(tái)建筑；建筑面積；陽臺(tái)面積；核算1案例背景小韓安置小區(qū)二期北地塊位于徐州市新城區(qū)，為拆遷安置定銷房，規(guī)劃建設(shè)方案批準(zhǔn)定銷商品房共計(jì)35幢，其中住宅33幢，配建商用房2幢?？?span id="j5i0abt0b" class="hl">建筑面積約為289254平方米。（其中：地上住宅建筑面積約為233452平方米，高層地下室建筑面積約為10779平方米，多層半地下室建筑面積約為9171平方米，配建地上
建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì) 2015年30期2015-10-21
- 房產(chǎn)測(cè)量面積測(cè)算及相關(guān)問題探討
的人對(duì)房屋的建筑面積有更直觀的認(rèn)識(shí)?！娟P(guān)鍵詞】建筑面積；共有建筑面積；測(cè)量房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)政策性相對(duì)較強(qiáng).技術(shù)性相對(duì)簡(jiǎn)單的法定測(cè)繪工作，其成果質(zhì)量關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益。準(zhǔn)確而完整的房產(chǎn)測(cè)繪成果是審查確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán).產(chǎn)籍.產(chǎn)權(quán)人等合法權(quán)益的重要依據(jù)，也是進(jìn)行城市建設(shè)和管理的必不可少的基礎(chǔ)資料。自 GB/T 17986《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》頒布實(shí)施以來，由于《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》還不夠很完善，個(gè)別條文解釋不明晰，尤其是現(xiàn)代建筑物已不是單純的火柴盒形式，而《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范
建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì) 2015年12期2015-10-21
- 土地市場(chǎng)供需環(huán)比繼續(xù)走高
城市土地成交建筑面積合計(jì)6.23億平米（累計(jì)同比-31%），出讓金合計(jì)7884億元（累計(jì)同比-34%），住宅用地成交建筑面積合計(jì)2.73億平米（累計(jì)同比-37%），住宅用地出讓金合計(jì)5425億元（累計(jì)同比-33%），單月來看，2015年6月，300城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積9534萬平米（環(huán)比+44%，同比+7%），成交規(guī)劃建筑面積5993萬平米（環(huán)比+38%，同比-6%），成交土地出讓金1508億元，樓面均價(jià)2516元/平米，平均溢價(jià)率約18%，較5月
華人經(jīng)濟(jì) 2015年6期2015-10-21
- 房產(chǎn)測(cè)繪中面積分?jǐn)偡绞教接?/a>
中規(guī)定了共有建筑面積的分?jǐn)偡椒āＦ湟?，住宅樓共?span id="j5i0abt0b" class="hl">建筑面積的分?jǐn)偡椒āＷ≌瑯且源睘閱卧?，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。其二，商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?。首先根?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，然后將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿?span id="j5i0abt0b" class="hl">建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫?/div>
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2015年6期2015-05-30
- 芻議合理確定“三舊”改造項(xiàng)目容積率
；規(guī)劃要求；建筑面積中圖分類號(hào)：TU984.114 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.07.035隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市的發(fā)展步伐越來越快。在城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中，城市建設(shè)用地緊張，原有的粗放型土地利用模式已經(jīng)難以適應(yīng)城市再建設(shè)的發(fā)展需求。因此，節(jié)約用電，發(fā)展保障型用地成為目前城市建設(shè)與規(guī)劃的重點(diǎn)。下面就從容積率入手，分析如何通過“三舊”改造項(xiàng)目的容積率提高城市土地的利用率。1科技與創(chuàng)新 2015年7期2015-05-05
- 房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算中公用建筑面積問題的探討
積計(jì)算中公用建筑面積問題的探討郭亮（崇邦新基（上海）企業(yè)管理咨詢有限公司上海200072）在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)面積時(shí)，公用建筑面積是一個(gè)重要的計(jì)算環(huán)節(jié)。需要按照規(guī)定要求，合理、準(zhǔn)確、認(rèn)真的將分?jǐn)偣薪ㄖ拿娣e計(jì)算出來。基于此，本文對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算公式中公用建筑面積問題進(jìn)行探討。房屋產(chǎn)權(quán)；面積計(jì)算；公用建筑面積；分?jǐn)傠S著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也出現(xiàn)了蒸蒸日上的局面。當(dāng)前，在房地產(chǎn)中關(guān)于商品房銷售中的公用建筑面積的問題引發(fā)了人們的關(guān)注，主要表現(xiàn)在以下建材與裝飾 2015年25期2015-04-16
- 建筑面積計(jì)算是工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)
30050）建筑面積計(jì)算是工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)畢明（甘肅建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院，蘭州730050）建筑面積是建筑工程計(jì)量計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013），從條款設(shè)置和規(guī)定內(nèi)容等方面在原規(guī)范的基礎(chǔ)上作了較大調(diào)整，完善并統(tǒng)一了建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，計(jì)算更科學(xué)合理，新“面積計(jì)算規(guī)范”對(duì)建筑市場(chǎng)發(fā)揮了更大的作用。建筑面積；造價(jià)指數(shù)；計(jì)算規(guī)范；計(jì)算方法畢明（甘肅建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑設(shè)計(jì)管理 2015年9期2015-04-16
- 利用三維激光掃描技術(shù)進(jìn)行異型建筑物竣工測(cè)量
計(jì)算了建筑物建筑面積;胡章杰等［3］證明了地面三維激光掃描技術(shù)完全能夠滿足建設(shè)工程規(guī)劃竣工核實(shí)的應(yīng)用需求。本文采用徠卡C10三維激光掃描儀，以連云港市金海置業(yè)廣場(chǎng)為研究對(duì)象，詳細(xì)介紹建筑物建筑面積獲取的內(nèi)外業(yè)技術(shù)方法，并與常規(guī)竣工測(cè)量結(jié)果進(jìn)行了對(duì)比分析。二、工程概況與點(diǎn)云數(shù)據(jù)獲取1．工程概況金海置業(yè)廣場(chǎng)位于連云港市朝陽東路和運(yùn)河路交叉口的西南角，是市區(qū)內(nèi)具有異型建筑代表性的建筑物之一，底部至頂部面積在減小，形狀也在變化。它由A座、B座及AB座連接部分構(gòu)成。測(cè)繪通報(bào) 2015年11期2015-03-03
- 建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量探討
基底面積 建筑面積 容積率 建筑密度 綠地率中圖分類號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A一、概述城市建筑規(guī)劃竣工測(cè)量工作是對(duì)已竣工建筑工程項(xiàng)目的現(xiàn)狀進(jìn)行的測(cè)量，即對(duì)建筑物、構(gòu)筑物、道路、停車位、綠化、水溝、水池等進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)定其特征點(diǎn)的平面位置及高程，并通過內(nèi)業(yè)繪制竣工地形圖，以反映建設(shè)項(xiàng)目竣工后的現(xiàn)狀，并結(jié)合規(guī)劃審批的各項(xiàng)要求、施工規(guī)范等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收提供依據(jù)。大邑縣根據(jù)《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和有關(guān)規(guī)劃竣工測(cè)量的技術(shù)規(guī)范要求實(shí)施建筑城市建設(shè)理論研究 2014年37期2014-12-25
- 房產(chǎn)測(cè)繪面積與建筑工程建筑面積區(qū)別的探討
產(chǎn)測(cè)繪面積和建筑面積兩個(gè)重要概念，在房產(chǎn)開發(fā)和房產(chǎn)買賣中經(jīng)常涉及，不過很多人對(duì)兩者間的區(qū)別理解不夠清晰因此引發(fā)了一系列問題，給我國(guó)的建筑行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。鑒于此本文以房產(chǎn)測(cè)繪和建筑面積測(cè)量的相關(guān)規(guī)范為基礎(chǔ)，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積和建筑面積的區(qū)別進(jìn)行探討，以期為相關(guān)人士提供參考。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)；測(cè)繪；面積；建筑面積；區(qū)別；探討目前，我國(guó)計(jì)算建筑面積時(shí)主要參考《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》兩種規(guī)范，因此，探討測(cè)繪面積和建筑面積兩者間的區(qū)別時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑遺產(chǎn) 2014年1期2014-10-21
- 廣州與香港地區(qū)公共圖書館事業(yè)比較研究
公共圖書館 建筑面積 廣州 香港分類號(hào) G259.20 引言《國(guó)家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》提出：“堅(jiān)持公共服務(wù)普遍均等原則，兼顧城鄉(xiāng)之間、地區(qū)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排，形成實(shí)用、便捷、高效的公共文化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)?！盵1]《國(guó)家“十二五”時(shí)期文化改革發(fā)展規(guī)劃》進(jìn)一步提出“覆蓋城鄉(xiāng)、結(jié)構(gòu)合理、功能健全、實(shí)用高效的公共文化服務(wù)體系基本建立，各級(jí)各類文化設(shè)施更加完善，使人民群眾能夠公平、就近、便捷享受公共文化服務(wù)，基本文化權(quán)益得到更好保障”[2]的建新世紀(jì)圖書館 2014年2期2014-06-13
- 高速公路附屬工程建筑面積與工程造價(jià)的關(guān)系
遍小于后者。建筑面積和工程造價(jià)是建筑工程的兩個(gè)重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，研究二者的關(guān)系對(duì)建筑工程造價(jià)有重要作用。本文以永江高速公路場(chǎng)站房屋建筑工程為樣本，探討高速公路場(chǎng)站房屋建筑面積與單位平方米造價(jià)的相關(guān)與回歸關(guān)系。1)研究樣本概況。永江高速公路全程58.092 km，共有一個(gè)管理處、一處服務(wù)區(qū)、一處停車區(qū)、一個(gè)養(yǎng)護(hù)工區(qū)(含收費(fèi)站)、一處隧道變電所、七個(gè)匝道收費(fèi)站等共計(jì)12個(gè)主要站點(diǎn)，結(jié)構(gòu)形式主要為框架結(jié)構(gòu)。每個(gè)站點(diǎn)工程量小，服務(wù)線路長(zhǎng)，地域范圍廣，管理難度大。這山西建筑 2014年15期2014-06-06
- 內(nèi)蒙古要新改擴(kuò)建綠色建筑面積1500萬平方米
改、擴(kuò)建綠色建筑面積1500萬平方米。其中，一星級(jí)綠色建筑面積975萬平方米，二星級(jí)綠色建筑面積450萬平方米，三星級(jí)綠色建筑面積75萬平方米。綠色建筑面積達(dá)到新建民用建筑總量的20%，要形成5個(gè)綠色生態(tài)城區(qū)。據(jù)了解，內(nèi)蒙古將通過實(shí)施7項(xiàng)舉措，促進(jìn)綠色建筑發(fā)展；以示范工程為引導(dǎo)，帶動(dòng)單體建筑逐步向綠色建筑規(guī)?；l(fā)展過渡；創(chuàng)建綠色生態(tài)城區(qū)，推進(jìn)重點(diǎn)綠色生態(tài)城區(qū)示范建設(shè)；鼓勵(lì)農(nóng)民按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)新建、改建農(nóng)房；建立鼓勵(lì)綠色建筑發(fā)展的激勵(lì)補(bǔ)貼政策和綠色建筑項(xiàng)目審居業(yè) 2014年5期2014-05-12
- 大型復(fù)合地塊房產(chǎn)建筑面積預(yù)測(cè)方案探討
復(fù)合地塊房產(chǎn)建筑面積預(yù)測(cè)方案進(jìn)行探討，著重介紹復(fù)雜樓盤如何進(jìn)行共有部位、服務(wù)范圍的認(rèn)定，塔樓、群樓分?jǐn)偡桨傅拇_定和整個(gè)地塊質(zhì)保措施落實(shí)等，并提出了基于數(shù)據(jù)庫的房產(chǎn)軟件對(duì)算和核查方法，對(duì)以后的復(fù)雜項(xiàng)目的處理有借鑒意義。關(guān)鍵詞：建筑面積；產(chǎn)權(quán)面積；共有面積；分?jǐn)傇瓌t；質(zhì)保措施；房產(chǎn)軟件對(duì)算中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A前言隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，房?jī)r(jià)的飆升，各地對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性和合理性要求越來越重視，房產(chǎn)建筑面積測(cè)繪維權(quán)的案例也逐漸增多，城市建設(shè)理論研究 2014年11期2014-04-21
- 淺析如何提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施
測(cè)繪；測(cè)量；建筑面積；措施1 房產(chǎn)測(cè)繪的主要工作內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)技術(shù)性和政策性較強(qiáng)的專業(yè)測(cè)繪。工作具體包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等七個(gè)方面的工作。其中，房產(chǎn)平面控制測(cè)量是房產(chǎn)測(cè)繪的第一步，屬于房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)量；房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)要素測(cè)量包括房屋和房屋用地及其相關(guān)要素的調(diào)查和測(cè)量，是進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)籍管理的依據(jù)；房產(chǎn)圖繪制主要是指房產(chǎn)分幅平面圖（簡(jiǎn)稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（簡(jiǎn)稱分丘圖建材發(fā)展導(dǎo)向 2014年1期2014-02-24
- 面向房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的簡(jiǎn)易面積測(cè)算方法
測(cè)算包括房屋建筑面積、共有共用建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。2)房屋的面積。房屋建筑面積:指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影的建筑物面積。建筑物的層高在2.20 m及以上。使用面積:房屋戶內(nèi)全部可以使用空間面積。房屋的產(chǎn)權(quán)面積:指房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的擁有所有權(quán)的建筑面積。房屋共有建筑面積:各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3)面積測(cè)算的要求。各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩處，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺山西建筑 2013年5期2013-07-16
- 關(guān)于建筑工程的建筑面積的探討
要】介紹了建筑面積的概念和作用，并對(duì)計(jì)算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進(jìn)行了比較?！娟P(guān)鍵詞】建筑工程；建筑面積；規(guī)范；規(guī)則1.建筑面積的概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中， 亦稱“居住面積”。輔助面積， 是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。科技致富向?qū)?2013年7期2013-05-30
- 龍巖地區(qū)商品房共有建筑面積分?jǐn)偰Ｐ偷奶接?/a>
的關(guān)注，共有建筑面積的分?jǐn)傆捎跔可娴奖姸喟傩盏睦娑右俗⒛俊?009年7月，龍巖市房地產(chǎn)管理局出臺(tái)龍房綜[2009]32號(hào)文件《關(guān)于印發(fā)“房屋面積計(jì)算和共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃補(bǔ)充說明”的通知》，詳細(xì)地規(guī)范和統(tǒng)一了龍巖商品房共有建筑面積的分?jǐn)?。本文根?jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）[1]及省和市房地產(chǎn)行政管理部門的相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定，結(jié)合筆者實(shí)際工作中碰到的問題，對(duì)商品房共有建筑面積的分?jǐn)偰Ｐ瓦M(jìn)行研究，為房產(chǎn)測(cè)繪工作者提供借鑒。1 共有建筑面地理空間信息 2013年3期2013-02-19
- 淺議建筑工程的建筑面積
50000）建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中,可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中,亦稱“居住面積”。輔助面積,是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和,使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道、附屬煙囪、電梯、管口井等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。1 建筑面積指標(biāo)的作用建筑面積指河南建材 2012年5期2012-04-10
- 淺談建筑工程的建筑面積的計(jì)量與計(jì)算
:本文介紹了建筑面積的概念和作用,并對(duì)計(jì)算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進(jìn)行了比較。關(guān)鍵詞:建筑工程;建筑面積;規(guī)范;規(guī)則Abstract: this paper introduces the conception and function of building area, and the calculated engineering construction area of new "standard" and the old rules are c城市建設(shè)理論研究 2012年4期2012-03-23
- 房產(chǎn)測(cè)量面積測(cè)算及相關(guān)問題探討
對(duì)該房地產(chǎn)的建筑面積進(jìn)行測(cè)量、核實(shí)。在實(shí)地測(cè)量計(jì)算過程中，共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算較難把握，本人從事房地產(chǎn)測(cè)量工作多年，現(xiàn)就在房地產(chǎn)測(cè)量工作中的體會(huì)以及對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量方面法規(guī)和政策的理解探討如下：一、房地產(chǎn)測(cè)繪的目的房地產(chǎn)測(cè)量單位受政府或房屋權(quán)利相關(guān)當(dāng)事人的委托從事房地產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)。房地產(chǎn)測(cè)量主要為委托人或相關(guān)人提供所需的圖件、數(shù)據(jù)、資料和相關(guān)信息。其目的，第一是為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)戶籍管理、開發(fā)管理、交易管理和拆遷管理服務(wù)，以及為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品 2012年15期2012-03-12
- 房屋共有建筑面積測(cè)算與分?jǐn)偡椒ㄌ接?/a>
三種：一是按建筑面積計(jì)價(jià)；二是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；三是按套（單元）計(jì)價(jià)。這三種方法均是合法的。無論以何種方式進(jìn)行銷售，最終落實(shí)到權(quán)屬管理產(chǎn)權(quán)證發(fā)放中，都是以建筑面積為基準(zhǔn)的。確定準(zhǔn)房屋分戶的建筑面積，關(guān)鍵在于確定房屋中共有面積及其共有共用關(guān)系，以及如何對(duì)共有共用面積進(jìn)行合理分?jǐn)偂Ｏ旅嬷貙?duì)房屋共有建筑面積測(cè)算與分?jǐn)偡椒ㄗ鞒鎏接懀海ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的處理原則1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。①分割文件或協(xié)議必須是所有相關(guān)權(quán)利人達(dá)成中國(guó)建設(shè)信息化 2011年17期2011-09-06
- 房產(chǎn)測(cè)繪中面積測(cè)算問題探討
意義，論述了建筑面積的組成來源以及房屋建筑面積的測(cè)量計(jì)算方法等，使更多的人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪和房屋的建筑面積有更直觀的認(rèn)識(shí)。房產(chǎn)測(cè)量；公攤面積；測(cè)量精度房產(chǎn)測(cè)繪是利用測(cè)繪技術(shù)和方法,采集和表述房屋及房屋用地的各種相關(guān)信息。房地產(chǎn)測(cè)繪成果既是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛、恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。1 房產(chǎn)測(cè)繪的重要意義近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,由房屋面積變化出現(xiàn)的糾紛也隨之大量出現(xiàn)。房產(chǎn)測(cè)繪作為對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)算的測(cè)繪技術(shù)手段之一,河南建材 2011年3期2011-01-20
- 建筑面積計(jì)算規(guī)則的差異性研究
燁1 概述建筑面積計(jì)算是每個(gè)建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目成果的重要組成部分，也是建筑師在建筑設(shè)計(jì)過程中的一項(xiàng)主要工作。建筑面積相關(guān)數(shù)據(jù)限定了建設(shè)用地范圍內(nèi)要建造的建筑量的大小。建筑師作為建筑前期的策劃者和規(guī)劃者，有義務(wù)控制好設(shè)計(jì)建筑面積數(shù)據(jù)與最終測(cè)量師的房產(chǎn)測(cè)繪面積的一致性，應(yīng)當(dāng)綜合分析研究相關(guān)專業(yè)的法規(guī)(規(guī)則)，結(jié)合自身行業(yè)規(guī)范，以全方位的標(biāo)準(zhǔn)來控制建筑設(shè)計(jì)面積，滿足各個(gè)相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的審查、報(bào)建、控制的需求。2 建筑面積計(jì)算的主要規(guī)范與規(guī)則1)為完善和統(tǒng)一建筑面積的計(jì)山西建筑 2010年16期2010-04-14
- 芻議合理確定“三舊”改造項(xiàng)目容積率