建筑物外墻滲漏原因分析及防滲措施探討

萬(wàn)延軍　康鐵錘

摘 要：文章首先闡述了建筑外墻面存在滲漏問(wèn)題的主要部位，隨后結(jié)合本人長(zhǎng)期的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析了建筑外墻滲漏的主要原因，并根據(jù)其原因提出了相關(guān)的工程施工防治措施及方法。希望通過(guò)文章的探討，對(duì)相關(guān)工作提供參考。

關(guān)鍵詞：建筑外墻；滲漏；防治

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平及國(guó)民收入的不斷提升，建筑行業(yè)得到了迅猛發(fā)展。隨著建筑外墻裝修方法的日益更新，對(duì)建筑施工質(zhì)量的要求亦愈來(lái)愈高。在建筑物外墻中，常見(jiàn)的質(zhì)量通病為建筑外墻滲水，不僅嚴(yán)重影響了建筑物的美觀性、適用性及耐久性，同時(shí)會(huì)嚴(yán)重影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性。但是，對(duì)建筑物外墻滲漏問(wèn)題，其維修難度大、難找漏點(diǎn)、維修成本較高，會(huì)給施工單位的外墻維修造成了巨大困難。

1 建筑物外墻滲水的部位及原因

1.1 墻面裂縫

墻體裂縫是造成建筑物外墻滲漏的主要原因之一。其產(chǎn)生的原因有多種情況，如溫度變形、地基的不均勻沉降等。

1.2 外墻抹灰層施工不當(dāng)

建筑物外墻抹灰層的作用是保護(hù)建筑主體結(jié)構(gòu)，阻擋室外風(fēng)、雹、雨、雪等的侵蝕，提高建筑物外墻面的防潮和防水能力，因而其施工質(zhì)量至關(guān)重要。如果建筑外墻抹灰的質(zhì)量不能得到很好地控制，極容易導(dǎo)致外墻滲漏。

1.3 飾面磚施工不當(dāng)

建筑物外墻飾面磚自身的透水性能較弱，然而作為結(jié)合層的砂漿卻常?？赡芤蚴┕r(shí)灰縫不飽滿造成空腔造成滲水。此外，飾面磚間的勾縫水泥漿如果不按照施工規(guī)范施工也容易形成裂紋，一旦雨水浸入縫隙，由于飾面磚透水性較弱，雨水會(huì)通過(guò)砂漿或者灰縫向墻內(nèi)滲透，造成滲漏問(wèn)題。

1.4 飾面材料的質(zhì)量不合格

有些建筑物外墻飾面材料質(zhì)量不合格，自身吸水率過(guò)大，一旦長(zhǎng)時(shí)間受到雨水的浸濕會(huì)造成建筑外墻滲漏。

1.5 砌塊墻體施工質(zhì)量

建筑物外墻的砌塊墻體由于留槎方法不正確、干磚直接上墻、砌體整體性教差或是砌筑方法錯(cuò)誤等原因均容易產(chǎn)生通縫、空縫，導(dǎo)致外墻滲漏。

1.6 結(jié)構(gòu)自身原因

在建筑物自身結(jié)構(gòu)中，在兩種膨脹系數(shù)差別較大的建筑材料的結(jié)合部，極容易產(chǎn)生縫隙，造成外墻滲漏。

1.7 門(mén)窗四周嵌縫不嚴(yán)密

如果門(mén)窗框和墻體的連結(jié)不牢固，密封不嚴(yán)實(shí)，施工順序不當(dāng)或是門(mén)窗在荷載的作用下產(chǎn)生位移，容易使密封材料產(chǎn)生裂縫。

1.8 突出外墻面的構(gòu)件細(xì)部防水處理不當(dāng)

突出外墻的裝飾線或者構(gòu)配件，如建筑物的窗臺(tái)、雨篷、遮陽(yáng)板或是空調(diào)板等凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備與墻身的交接處，一旦防水施工不規(guī)范容易導(dǎo)致外墻滲漏。

1.9 外墻安裝空調(diào)器、商業(yè)廣告牌

在建筑物外墻面上鉆洞安設(shè)支架，安裝空調(diào)器或者商業(yè)廣告牌，一旦安裝支架完畢后，洞口的縫隙未嵌填防水密封材料，或密封材料嵌填不嚴(yán)密，雨水可能會(huì)從縫隙進(jìn)入墻面導(dǎo)致滲水。

2 建筑物外墻防滲措施

2.1 鋼筋混凝土墻體的施工技術(shù)措施

（1）鋼筋混凝土墻體在施工中應(yīng)確保墻體中混凝土的設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)以及鋼筋保護(hù)層的厚度，保證墻體施工中混凝土振搗的密實(shí)性和均勻性，確保鋼筋混凝土墻體的連續(xù)施工，盡量避免出現(xiàn)不必要的施工縫，同時(shí)對(duì)鋼筋混凝土的外墻按照規(guī)范規(guī)定的時(shí)間和方法進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

（2）外墻的外圍豎向結(jié)構(gòu)如欄板等構(gòu)件盡量一次成型，不留置施工縫。在外墻豎向結(jié)構(gòu)底部需要留置施工縫的部位，在施工前應(yīng)當(dāng)將底部殘?jiān)?、浮漿或者松動(dòng)的石子等打掃干凈，并根據(jù)施工規(guī)范要求，用與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相同強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿套漿之后，然后再施工上一層結(jié)構(gòu)的混凝土。

（3）在建筑物外墻的混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留孔洞的，應(yīng)當(dāng)按照施工組織設(shè)計(jì)要求的部位和方式留置，施工中要求內(nèi)高外低，并且高差盡量大于10-20mm。

2.2 磚砌體施工技術(shù)措施

（1）杜絕磚砌體砌筑成盲縫或者通縫從而形成滲水通道。砌筑磚砌體時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙面勾縫，將水平及豎向灰縫嚴(yán)格控制在8-12mm之內(nèi)。

（2）框架結(jié)構(gòu)的填充墻在砌筑中，必須分兩次完成，當(dāng)墻體砌筑到梁或底板部位時(shí)，必須等砌筑好的砌體充分沉降之后，然后用斜磚楔緊，并且保證斜磚上下兩端的砂漿灰縫飽滿密實(shí)，杜絕留出縫隙。

（3）在構(gòu)造柱處的施工措施要求。當(dāng)墻體長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范規(guī)定長(zhǎng)度或者設(shè)計(jì)要求時(shí)，在需設(shè)構(gòu)造柱的部位，在墻體砌筑時(shí)應(yīng)在構(gòu)造柱處設(shè)置砌筑馬牙槎，以保證磚砌體和構(gòu)造柱之間的咬合力。

2.3 處理好框架梁柱與墻體的交接處

為防止在溫差作用下外墻砌筑結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)之間產(chǎn)生細(xì)小裂縫，按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的要求，應(yīng)當(dāng)在混凝土框架柱和砌塊墻體的交接處，沿墻高方向每500mm設(shè)置兩根Φ6的拉結(jié)鋼筋，且保證鋼筋伸入墻內(nèi)的長(zhǎng)度不小于1m。在砌筑墻體的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)用同標(biāo)號(hào)的砌筑砂漿將砌筑墻體與框架柱之間的間隙填塞飽滿，不能先砌墻后勾縫。在框架結(jié)構(gòu)的建筑頂層中的鋼筋混凝土柱與砌筑墻體的交接處，應(yīng)鋪設(shè)300mm寬的鋼板網(wǎng)，用以抵抗不同材質(zhì)因膨脹系數(shù)不同而引起的開(kāi)裂。

2.4 確保抹灰層的施工質(zhì)量

為確保抹灰層施工質(zhì)量，首先抹灰前應(yīng)做好墻體的基層處理工作。應(yīng)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)外墻基層的檢查，并做好墻體的檢查記錄，對(duì)有缺陷的墻體應(yīng)當(dāng)根據(jù)墻體材料的不同和不同部位，采用相應(yīng)的措施進(jìn)行修補(bǔ)或者加強(qiáng)處理。

在抹灰前對(duì)墻體先進(jìn)行澆水濕潤(rùn)；嚴(yán)格控制抹灰砂漿的配合比以及水灰比，提高抹灰砂漿的和易性和粘結(jié)力，從而達(dá)到較好的防水效果；抹灰工人應(yīng)當(dāng)操作熟練，抹灰力度應(yīng)均勻，盡量使抹灰層均勻、密實(shí)，以避免出現(xiàn)裂紋或者較大的砂眼等質(zhì)量問(wèn)題。

2.5 保證飾面磚的鋪貼質(zhì)量

在鑲貼面磚前首先檢查基層的表面情況，進(jìn)行基層處理。如果有空鼓、起殼、裂縫等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；外墻面磚質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，使用時(shí)應(yīng)提前淋水浸泡；鑲貼面磚時(shí)，應(yīng)注意砂漿飽滿；鑲貼完面磚后應(yīng)及時(shí)勾縫，勾縫砂漿優(yōu)選聚合物水泥砂漿。

2.6 門(mén)窗與飾面磚墻面之間的密封處理

門(mén)窗與飾面層的交接處為防水的薄弱環(huán)節(jié)，在外墻飾面施工之后，應(yīng)立即用防水材料進(jìn)行嚴(yán)實(shí)密封，防止?jié)B漏。

3 結(jié)束語(yǔ)

建筑物外墻的防水為工程質(zhì)量通病，其處理過(guò)程牽涉面廣。在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照綜合治理、多道設(shè)防的基本原則，才能減小或避免建筑外墻的滲漏。

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作者簡(jiǎn)介：萬(wàn)延軍（1974，11-），男，河南省汝州市人，1998年6月自鄭州工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，研究方向：工程造價(jià)；單位：汝州市建筑勘察設(shè)計(jì)院有限公司，工程師。

康鐵錘（1968，4-），男，籍貫：河南省上蔡縣，2007年1月畢業(yè)于平頂山工學(xué)院，研究方向：工程造價(jià)；單位：河南裕來(lái)建筑工程有限公司，助理工程師。