淺析建筑裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)與施工管理

龔亦松

（金華市婺江建筑裝璜有限公司，浙江 金華 321000）

1 建筑裝飾裝潢設(shè)計(jì)問題分析

1.1 缺少個(gè)性

。

由于很多業(yè)主都無法說明自己的真實(shí)需求，所以，裝潢機(jī)構(gòu)需要構(gòu)建足夠多的裝飾風(fēng)格與業(yè)主進(jìn)行探討。這個(gè)過程如果采用全新的設(shè)計(jì)，會(huì)占用大量人力和時(shí)間，形成不可控成本。所以很多裝飾公司為節(jié)約成本，在設(shè)計(jì)上都存在各種風(fēng)格的3DMAX模板，這些模板通過粘貼復(fù)制，一個(gè)設(shè)計(jì)師一天可以設(shè)計(jì)6～8套版型裝飾效果圖，設(shè)計(jì)上普遍雷同。有個(gè)性和擴(kuò)張力的家裝設(shè)計(jì)在目前的裝飾裝潢市場上已經(jīng)難以見到。

1.2 難以實(shí)現(xiàn)。

因?yàn)檠b潢設(shè)計(jì)階段大量復(fù)制網(wǎng)上模板的家居擺件和蒙皮材質(zhì)，所以，其設(shè)計(jì)的效果雖然可能會(huì)贏得業(yè)主青睞，但牽扯到建筑材料難以購買而出現(xiàn)設(shè)計(jì)效果無法在施工中實(shí)現(xiàn)。所以，設(shè)計(jì)圖紙無法指導(dǎo)施工的現(xiàn)象十分普遍。

另外，裝潢公司的施工人員大多是臨時(shí)工，施工工錢一事一結(jié)，雖然有的施工人員與裝潢公司長期合作，但是他們之間不存在雇傭關(guān)系。使得施工人員不一定嚴(yán)格按照裝潢公司的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。這更加使得裝潢公司的設(shè)計(jì)效果圖在最終實(shí)施時(shí)無法嚴(yán)格實(shí)現(xiàn)。

1.3 缺少溝通。

目前來說，裝潢公司與業(yè)主的交流流程一般是業(yè)主前往裝潢公司的客戶室與售前經(jīng)理交流，然后裝潢公司免費(fèi)派工程師前去幫業(yè)主驗(yàn)房，找到需要前期找物業(yè)公司協(xié)商維修的部分，如果不需要驗(yàn)房，工程師會(huì)免費(fèi)量房，量取房屋的具體形狀，現(xiàn)場拍照片后，交由設(shè)計(jì)師進(jìn)行效果圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)3～5套設(shè)計(jì)版型后，由客戶現(xiàn)場挑選，如果可以開工，確定一個(gè)風(fēng)格后，交付定金或者部分款項(xiàng)后開始裝潢。因?yàn)榍捌诘慕佑|過程較為簡單，一般兩次接觸只有十余個(gè)小時(shí)甚至兩三個(gè)小時(shí)的時(shí)間，所以事實(shí)上設(shè)計(jì)師很難知道業(yè)主的真實(shí)想法。部分裝潢公司通過邀請客戶填寫量表的方式獲得業(yè)主的一些想法，但這些方式仍然存在較為明顯的不足。而裝潢公司與施工隊(duì)伍之間的交流更加簡略，一般由施工隊(duì)伍自行前去看房，然后來裝潢公司略微商議后，帶著設(shè)計(jì)效果圖前去買料并開工。裝潢公司一般只會(huì)在業(yè)主提出意見時(shí)才會(huì)通過電話等方式向裝潢隊(duì)伍轉(zhuǎn)達(dá)，而此過程仍然缺少有效的溝通。缺少溝通的現(xiàn)狀是因?yàn)檠b潢市場的定價(jià)造成的，目前部分三線城市裝潢公司為了搶占市場開出了200元每平米的全包單價(jià)。這個(gè)單價(jià)模式下，裝潢公司幾乎沒有余力對項(xiàng)目進(jìn)行更加深入的管理。

2 建筑裝飾裝潢施工問題分析

2.1 施工隊(duì)伍不專業(yè)

因?yàn)楫?dāng)前的建筑裝飾裝潢施工的隊(duì)伍大都是在社會(huì)勞務(wù)市場上臨時(shí)招聘的臨時(shí)工，或者存在“長期合作”關(guān)系的非合同制臨時(shí)工。這些臨時(shí)工很多都沒有相關(guān)的資質(zhì)，僅根據(jù)其個(gè)人或者朋友的介紹決定其是否可以參加施工。很多裝飾裝潢工人沒有任何正規(guī)培訓(xùn)的機(jī)會(huì)，甚至連圖紙都無法正確讀懂。這樣的施工隊(duì)伍，即使設(shè)計(jì)過程沒有出現(xiàn)差錯(cuò)都沒有辦法完成高質(zhì)量的施工。

2.2 施工工期難以保證

因?yàn)槭┕り?duì)伍中多為臨時(shí)工，這些臨時(shí)工除了在裝潢公司承接的項(xiàng)目中進(jìn)行施工外，可能還會(huì)自行聯(lián)系其他的工地進(jìn)行施工，這就難以保證施工工期嚴(yán)格按照裝潢公司于客戶的協(xié)議進(jìn)行。同時(shí)，因?yàn)槭┕り?duì)伍的素質(zhì)問題，很可能造成施工的返工，返工過程也會(huì)嚴(yán)重影響施工的進(jìn)程。

也就是說，因?yàn)槭┕り?duì)伍的不專業(yè)和裝飾裝潢公司對于施工隊(duì)伍的勞動(dòng)關(guān)系不明確，其責(zé)任確權(quán)過程和追查過程也無法嚴(yán)格按照合同法保護(hù)的范疇進(jìn)行。這樣一來，建筑裝潢公司和業(yè)主都可能成為這個(gè)市場狀態(tài)下的受害者。

3 對策分析

3.1 加強(qiáng)市場調(diào)查，設(shè)計(jì)工作與市場調(diào)查結(jié)合起來。

實(shí)時(shí)上，對于三線城市來說，每個(gè)月可能交房的樓盤房型只有10種左右，通過對于此10種左右的房型進(jìn)行前期約束，通過一定的方式提前進(jìn)入工地量房或者直接得到房屋的圖紙，就可以提前較為細(xì)致的完成這些所有房型的設(shè)計(jì)工作，這就可以使得設(shè)計(jì)工作更加符合當(dāng)前的施工條件，不會(huì)出現(xiàn)在網(wǎng)上下載模型中復(fù)制的材質(zhì)在當(dāng)?shù)亟ú氖袌錾想y以買到的現(xiàn)象。

通過設(shè)計(jì)工作與市場調(diào)查相吻合的方式，還可以在某小區(qū)上房前，提前通過前期的網(wǎng)絡(luò)宣傳，將本公司的效果圖發(fā)布出去，同時(shí)可以在業(yè)主上房現(xiàn)場散發(fā)針對該小區(qū)各種房型效果圖的單頁和畫冊，使得業(yè)主可以在第一時(shí)間看到裝潢公司的設(shè)計(jì)圖紙，以造成先入為主的廣告效力。

3.2 根據(jù)業(yè)務(wù)量擴(kuò)充直屬高素質(zhì)施工隊(duì)伍。

目前，雖然農(nóng)民工的工資讓裝潢公司難以承受，特別是在裝潢淡季，裝潢公司難以維系農(nóng)民工的計(jì)時(shí)工資。但不少建筑工程學(xué)院畢業(yè)生的工資完全可以使得裝潢公司搭建屬于自己的高素質(zhì)施工隊(duì)伍。通過固定工資的高素質(zhì)施工隊(duì)伍，裝潢公司也可以實(shí)現(xiàn)較明顯的競爭優(yōu)勢。也可以最大限度的避免裝潢公司與施工隊(duì)伍交流不暢的問題。

3.3 面向不同檔次的市場，進(jìn)一步擴(kuò)展業(yè)務(wù)。

因?yàn)槟壳霸絹碓蕉嗟慕ㄖb飾裝潢公司面向毛坯房的低檔裝修市場，通過價(jià)格戰(zhàn)的方式獲得更多的客戶，這種競爭環(huán)境不利于正規(guī)裝飾裝潢公司的發(fā)展。裝潢公司可以通過一定的市場操作形式使用較小的精力完成低端市場業(yè)務(wù)的同時(shí)，進(jìn)一步發(fā)展高端裝潢市場。通過高端業(yè)主聚會(huì)的方式，逐步構(gòu)建高端業(yè)主的圈子，進(jìn)一步推介自己的設(shè)計(jì)理念和高素質(zhì)的全職建筑施工隊(duì)伍。這些資源的競爭力在高端建筑裝飾裝潢市場上有著很強(qiáng)勁的表現(xiàn)。

結(jié)語

因?yàn)楫?dāng)前建筑裝飾裝潢市場存在一些亂象，導(dǎo)致了建筑裝飾裝潢公司在日常工作中存在很多問題，這些問題使得建筑裝飾裝潢公司的日常的裝潢設(shè)計(jì)和建筑施工中都存在著較多的不可控因素和質(zhì)量隱患。這種現(xiàn)狀雖然是市場客觀因素造成的，但對于建筑裝飾裝潢公司的發(fā)展十分不利。通過分析，我們知道通過一定的對策，建筑裝飾裝潢公司可以恢復(fù)到創(chuàng)意設(shè)計(jì)類企業(yè)的正軌上來，且可以在當(dāng)前市場上取得較好的成績。

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