周政華

站在上海外灘往對岸看去，高樓林立的陸家嘴依江伴水，421米高的金茂大廈、492米高的上海全球金融中心和建設(shè)中的632米高的上海金融中心，像三把利劍直插云霄。

三棟超級摩天大樓所在的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，規(guī)劃占地面積達6.8平方公里，是北京金融街的6倍多。世界500強中落戶浦東的300多家企業(yè)絕大部分都在這一帶辦公。

除了上?！叭齽汀蓖?，在中國一線城市，高度排名靠前的摩天大樓，比如北京330米高的國貿(mào)三期，深圳441米高的京基100大廈、441米高的廣州國際金融中心，這些高聳入云的超級摩天大樓不僅是當?shù)氐某鞘幸痪埃钦鞘械呢敻桓叩亍?h3>誰在“追高”

如今，陸家嘴高層寫字樓已經(jīng)多達150棟。RET 睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心報告顯示，全球超高層建筑城市中，上海以17座超高層建筑、總高度5372米在全球超高層建筑前十名的城市僅次于迪拜，排名第二。

上海伊藤忠商事的母公司是日本伊藤忠商事株式會社，為日本四大商社之一，也是中國政府批準成立的第一家外商獨資貿(mào)易公司，1979年開始在中國開展業(yè)務(wù)。過去35年來，這家公司在上海更換過七次辦公樓，平均每四年多就要搬一次家。

從最初落腳和平飯店，到90年代搬到上海第一座鋁合金玻璃幕墻大廈瑞金大廈，新世紀又緊跟國家政策搬到浦東中信五牛城，后來又先后入駐金茂大廈、上海環(huán)球金融中心，如果把伊藤忠的歷次搬遷經(jīng)歷串聯(lián)起來，基本上就是一部上海寫字樓的現(xiàn)代發(fā)展簡史。

在上海全球金融中心這座100層的建筑里，地下2樓至地上3樓是商場，3到5樓是會議設(shè)施，7樓至77樓為辦公室。上海伊藤忠商事租用的56樓，屬于辦公高區(qū)，當時的月租金約在每月每平方米300元到400元之間。比起之前在金茂大廈12層的辦公室，新辦公室的視野一下子開闊了許多。

環(huán)球金融中心由日本森大廈公司聯(lián)合三十多家日本財團投資興建，從開工到落成，前后歷經(jīng)15年。2008年，環(huán)球金融中心取代金茂大廈，成為中國第一高樓。由于投資方和管理方均有日本背景，因此，早期入駐的商戶也大都以日企為主。

然而，上海環(huán)球金融中心開業(yè)即遭遇全球金融危機，投入使用一年多，一半多的寫字樓都沒租出去。早期入駐的商戶以日本企業(yè)居多，考慮到成本問題，他們大部分都選擇了租金相對便宜的低層。

森大廈（上海）房地產(chǎn)管理咨詢有限公司把辦公室設(shè)在了8層，日本第二大商業(yè)銀行三井住友銀行股份有限公司上海分行租用了11、12、13三層，日本瑞穗銀行則占據(jù)了從20層到23層整整四層，日本瑞穗證券股份有限公司上海辦事處和瑞穗投資咨詢（上海）有限公司則選擇了24層。

隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖，高層寫字樓也逐漸有了客戶，其中相當一部分被散售。

2011年初，臺灣地產(chǎn)商湯臣集團購入上海環(huán)球金融中心72層，當時售價2.67億元，每平方米均價超過8萬元。不久，天平車險聯(lián)合國華人壽買下69、70兩層。8月，寶鋼集團旗下的華寶投資花費8億多元，一次性出手買下57、58、59三層樓面。

2012年7月，谷歌上海公司從人民廣場來福士廣場大廈16層搬到了全球金融中心的60層，辦公面積比原來擴大了一半多。

“越需要面子的公司，越得選好地段的高級寫字樓的好樓層?！贝鞯铝盒惺菄H物業(yè)管理界著名的“五大行”之一，其華北區(qū)寫字樓主管王剛告訴《中國新聞周刊》記者，最要面子的企業(yè)首推金融機構(gòu)，其次就是律師行、會計行及廣告公關(guān)公司。

在很多人看來，樓層高低，直接體現(xiàn)了公司實力。

北京第一高樓國貿(mào)三期共80層， 6到63層均為寫字樓，其中6到 27層為低區(qū)，30到63層為高區(qū)，通常情況下，高區(qū)的租金比低區(qū)平均要高兩成以上。一些大牌金融公司，都會選擇高層辦公區(qū)。

在國貿(mào)三期里，漢柏威投資在56層，加拿大明國際投資集團在46層，全球最大的私募股權(quán)投資基金KKR租用41樓一整層，每月僅房租一項，支出就在百萬以上。大央企海爾、中糧近期都曾與KKR有過合作。

和金融機構(gòu)一樣特別講究門面的，還有咨詢類企業(yè)，比如會計事務(wù)所、律師事務(wù)所、公關(guān)廣告公司等。越是新成立的公司就越傾向于租更貴的寫字樓。

2013年成立的達輝律師事務(wù)所，開業(yè)時就選在整個國貿(mào)地區(qū)最貴的國貿(mào)三期37層。而這家律所的同行，成立于1994年、中國最早的合伙制律師事務(wù)所——上海方達律師事務(wù)所，則位于租金稍低的21層。

能源公司則是最近幾年北京、上海等地超甲級寫字樓的新貴。

殼牌中國勘探與生產(chǎn)有限公司，租用了國貿(mào)三期的51、52、53、55四個黃金樓層；俄羅斯天然氣工業(yè)股份公司年銷售額將近一千億美元，為全世界最大的天然氣開采企業(yè)，其北京辦事處也設(shè)在國貿(mào)三期。

大型企業(yè)的營銷企劃部門更多注重品位和形象，通常選擇城市中心區(qū)域的甲級寫字樓作為辦公場所。不過也有例外，全球最大的廣告公司奧美集團的北京辦公室，既不在金融街，也不在國貿(mào)，而是在位于王府井附近的金寶街。

一些國外財經(jīng)媒體也傾向于在頂級商圈安營扎寨，這樣確保他們最大程度縮短與大人物之間的空間距離，為拿下一條又一條的獨家新聞打下基礎(chǔ)。

全球最大的金融資訊商彭博新聞社的北京分社，就設(shè)在全北京租金最高的英藍國際大廈，因此，彭博社的記者們幾乎每天都能在電梯間里見到摩根大通、高盛的分析師，甚至在電梯里就能把采訪完成了。在下班的路上碰到央行的某個處長、司長也是司空見慣的事。

英國金融時報香港分社的辦公地點，選在了港島中環(huán)地區(qū)最高樓國際金融中心二期29層，往上數(shù)十層就是香港金融政策制定機構(gòu)——香港金融管理局的辦公室。

聚“金”之地

縱觀全球，超級摩天大樓圈往往圍繞著金融決策機構(gòu)展開，如北京金融街、倫敦的金絲雀碼頭；或者，圍繞金融交易市場拓展，如上海浦東陸家嘴、香港中環(huán)、紐約曼哈頓。

如果以上海全球金融中心為中心向外畫圈，500米直徑范圍內(nèi)，幾乎覆蓋上海所有重要的金融機構(gòu)。要不是世紀大道將之與上海證券交易所分隔開來，二者間的直線距離不超過300米，步行七八分鐘就可以到。從上海全球金融中心走到中國人民銀行上海總部，也不過二十分鐘。

早在上世紀90年代立項時，環(huán)球金融中心就把面對的客戶群定位為世界一流金融機構(gòu)。但是由于入市時機不湊巧，“非國際金融機構(gòu)不要”的標準，后來在執(zhí)行過程中也進一步放寬為符合以下四條標準之一即可：“世界500強企業(yè)、大的金融公司、上市公司、有政府投資的公司?！?/p>

上海環(huán)球金融中心有限公司董事長森浩生表示，“雖然從中心的取名就能看出，主要針對的是金融客戶，但由于眾所周知的國際金融環(huán)境不佳等各種原因，一些機構(gòu)的確有縮減租用計劃，但我們相信一些非金融機構(gòu)同樣會對環(huán)球金融中心充滿興趣?！?/p>

盡管如此，爭奪金融租戶仍然是中心運營方的首要任務(wù)，目前該樓已經(jīng)聚集了十余家國際性銀行的區(qū)域總部，其中既有日資的日本三井住友銀行、瑞穗實業(yè)銀行及橫濱銀行，還有來自歐洲的法國巴黎銀行、德國商業(yè)銀行以及韓國產(chǎn)業(yè)銀行。不過，一些中資行，如中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行等選擇了在數(shù)百米開外的金茂大廈辦公。

今年6月，即將落成并投入使用的上海中心大廈對外宣布，敲定由仲量聯(lián)行和世邦魏理仕兩家跨國代理行負責上海中心寫字樓租賃業(yè)務(wù)。世邦魏理仕中國區(qū)辦公樓服務(wù)部業(yè)主代表負責人林天春表示，洽談的目標公司主要為國際知名的銀行、金融機構(gòu)、商務(wù)中心、制造業(yè)、文化娛樂業(yè)、建筑師事務(wù)所等。

相關(guān)人士向《中國新聞周刊》記者透露，一些在上海環(huán)球金融中心、金茂大廈的租戶，已經(jīng)收到來自上海中心的招租邀請函，“挖墻腳”式的競爭不可避免。

目前，陸家嘴地區(qū)的超甲級寫字樓已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，諸如花旗銀行大廈、時代金融中心、環(huán)球金融中心、匯豐銀行、星展銀行、太平金融大廈都是100%租滿。

除上海以外，國內(nèi)其他城市的超高建筑群大都也位于城市的金融核心區(qū)。

深圳第一高樓——442米高的京基100，距中國人民銀行深圳分行僅百米之遙，目前最大的租戶為渣打銀行深圳分行。2012年9月，該行承租了京基100一共4層樓面，面積超過一萬平方米。

京基100所在的蔡屋圍片區(qū)原本是一片城中村，2004年，深圳市將該地段規(guī)劃為金融中心區(qū)，隨即啟動2500億元的大規(guī)模拆遷改造，并規(guī)劃建設(shè)十余棟400米以上的超高建筑，其中最高的一棟規(guī)劃高度666米，建成之后有望成為華南第一高樓。在國內(nèi)待建的超高層建筑城市排名中，深圳共11座，位居全國第一。

人民銀行、銀監(jiān)辦、保監(jiān)辦、證監(jiān)辦等中央駐深金融監(jiān)管機構(gòu)和深交所、外匯交易中心等都設(shè)在蔡屋圍片區(qū)所在的羅湖區(qū)，深圳全市74%的銀行機構(gòu)、60%的保險機構(gòu)、40%的證券機構(gòu)、50%的其他金融機構(gòu)總部和地區(qū)總部都集中在羅湖。

國內(nèi)其他在建摩天大樓，大都也位于城市的金融核心區(qū)。

位于天津濱海新區(qū)的于家堡金融區(qū)，盡管占地面積不過三平方公里多一點，但根據(jù)“窄街廓、密路網(wǎng)、建筑密度高、建設(shè)強度大、超高層密集、土地復(fù)合利用開發(fā)”的開發(fā)原則，目前在建的90多個樓盤高度均超過100米，其中超150米高的樓盤有34多個，250米高的樓盤超過10個。

規(guī)劃高度606米的綠地中心緊臨長江南岸，正是武漢正在打造的武昌金融區(qū)的核心建筑。武昌金融區(qū)所在的中北路、中南路，幾乎集中了目前全武昌絕大部分超高層建筑。目前，該區(qū)域內(nèi)共有小額貸款公司12家，居武漢市中心城區(qū)首位。此外，民間資金登記服務(wù)中心的前期籌備工作已經(jīng)完成，正在辦理工商注冊登記手續(xù)；率先籌建華中金融城商業(yè)保理園區(qū)，多家商業(yè)保理公司正在積極籌建。

RET 睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在針對紐約、上海、香港等城市的超高層辦公樓租戶背景分析中，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)租用了超高層辦公樓約80%的面積，為主力租戶。

2003年落成的香港國際金融中心二期，是香港島摩天大樓最密集的中環(huán)地區(qū)的最高建筑。香港金融管理局總裁辦公室，就位于這座建筑的最頂層——88樓，辦公室內(nèi)還專設(shè)一部私人專用電梯出入，以便于加強保安及隱私。

早在2001年初，香港金融管理局花費接近37億港元向國際金融中心二期的發(fā)展商購買了55至56樓、77至88樓共計14層樓面，其中絕大部分自用，部分樓層出租給香港按揭證券公司及國際結(jié)算銀行等相關(guān)金融機構(gòu)。

除香港金融管理局外，港鐵公司持有33樓至52樓共18層辦公室樓層，為香港國際金融中心二期的最大業(yè)主之一。大樓開發(fā)商之一恒基兆業(yè)總部亦設(shè)于國金二期的72至76樓，樓面位置優(yōu)越程度僅次于香港金融管理局。

除了政府機構(gòu)，香港國際金融中心二期的主要客戶還是以國際金融機構(gòu)為主，其樓層分布特點是本港機構(gòu)大都在底層和高層辦公，而歐美金融機構(gòu)更多地分布在中高層。

香港三大發(fā)鈔行之一的渣打銀行在12樓辦公；從20到30層之間，有5個樓層都是日本野村集團的辦公室；法國巴黎銀行則占據(jù)了從59層到63層共5個樓面，為占用樓面最多的外資銀行。

樓層位置最高的則是實力雄厚的美國道富銀行，分別租用了68、69及70樓部分樓面。美國道富銀行的母公司道富集團是全球最大的托管銀行和最大的資產(chǎn)管理公司之一，托管的資產(chǎn)高達9.1萬億美元。

北京也許是一個例外。

在這里，無論內(nèi)資還是外資金融機構(gòu)，首選的辦公之地并不是高樓林立的國貿(mào)地區(qū)，而是位于西城區(qū)的金融街，位于金融街西北角的英藍大廈，為中國最貴的寫字樓，每月每平米平均租金在700元。但英藍大廈只有83米高，勉強接近國家規(guī)定的超高建筑的下限。

原瑞銀華寶亞洲有限公司北京首席代表楊凱告訴《中國新聞周刊》記者，十多年前，外資投行來華服務(wù)的對象主要是外資機構(gòu)，而當時外資企業(yè)普遍都在國貿(mào)地區(qū)辦公，因此，投行自然也選擇了就近安營扎寨。

最近五六年來，投行服務(wù)的中資企業(yè)越來越多，往“國企總部大本營”西城區(qū)跑得多了，后來就慢慢往金融街搬，離客戶更近些。至2012年底，整體高度比國貿(mào)地區(qū)矮一截的金融街的高端寫字樓平均租金水平首次超越國貿(mào)。

中外“樓經(jīng)”

同樣入駐摩天大樓，外資公司選擇辦公室跟中資企業(yè)有著截然不同的偏好。

國內(nèi)的民企選擇辦公樓，往往是老板說了算，有的老板甚至還會親自去“踩盤”看樓。中資公司大多看重“風水”，一些企業(yè)“踩盤”通常還會帶上風水分析師，講究頗多。曾經(jīng)有一家地方國企為了在國貿(mào)地區(qū)找到一處“風水寶地”，前前后后經(jīng)歷了一年多時間，等最后定下來，當?shù)氐膶懽謽亲饨饍r格已上漲了一倍多。

“首先，要盡量避開L形的辦公大樓，因為有個很大的缺角，所以室內(nèi)采光會不均衡?！币晃幻衿笮姓偙O(jiān)告訴《中國新聞周刊》記者，風水先生還曾建議，公司的前臺不要正對下樓梯或是電梯門口，董事長、總經(jīng)理等關(guān)鍵人的辦公桌，要安放在整個樓層后面較穩(wěn)定安靜的“坐山”區(qū)域。

一些公司對于樓層數(shù)字還特別講究。比如有風水分析師依據(jù)五行學說認定，1樓、6樓、11層樓皆“屬水”，2樓、7樓、12樓、17樓“屬火”，3樓、8樓、13樓“屬木”等等，認為樓層數(shù)與個人“時運”相結(jié)合。

與大部分國內(nèi)企業(yè)不同的是，跨國公司側(cè)重于自己的主營業(yè)務(wù)，一般會由一位房地產(chǎn)經(jīng)理來負責中國區(qū)或者亞太區(qū)的所有房地產(chǎn)管理以及項目、設(shè)施的管理。

房地產(chǎn)經(jīng)理面臨的挑戰(zhàn)非常大，他要將所有的外部環(huán)境與公司的內(nèi)部需求有效地結(jié)合在一起，并進行篩選，最終找到最適合的工作場所。一般來說，跨國公司選址的時候會綜合考慮各種因素，包括政策導向和優(yōu)惠政策，行業(yè)的聚居地，配套行業(yè)的服務(wù)，以及競爭對手的地點等，而價格因素僅占30%左右。

微軟（中國）公司房地產(chǎn)管理部門主要有六大塊：一是財務(wù)計劃、預(yù)算和成本的控制；二是房地產(chǎn)投資組合；三是設(shè)計管理，如何在平面規(guī)劃中實現(xiàn)人文的、酒店式的快速辦公；四是項目管理方面，主要涉及預(yù)算及時間的管理；五是安保和風險管理；六是行政與設(shè)施管理，其概念是系統(tǒng)的管理一系列的物業(yè)，使它增值、保值。

對于大部分在華跨國公司的最終選址決定，并不是公司總經(jīng)理一個人做的，而是需要通過亞太區(qū)的總負責人，或者全球的總負責人，才能形成一個統(tǒng)一的決定。

微軟自1992年進入中國后，其房地產(chǎn)管理部門經(jīng)過考察，最終決定把研發(fā)部門放在高科技企業(yè)云集的中關(guān)村，而營銷部門則選擇了距離機場、國貿(mào)都較近的三元橋一帶。目前，微軟在北京、上海、廣州、成都四地持有十多處物業(yè)，早在2005年員工人均房地產(chǎn)開支即超過五萬元。

外資公司對建筑物的安全細節(jié)非常重視，其中對于建筑的安全設(shè)施、通訊設(shè)置尤為注意。一次，一家歐洲公司來到北京東三環(huán)萬通中心，看到幾個備選的樓層后，其工作人員還特意跑到消防通道里，看看消防門向外打開后，會不會擋住后面的樓梯。

外企中，國際大型金融公司對寫字樓及周邊環(huán)境的要求尤其高。

從地段來說，金融機構(gòu)要求寫字樓要位于成熟的中央商務(wù)區(qū)核心地段，樓宇要靠近軌道交通進出口，總建筑面積不低于5萬平方米，每層建筑面積不低于2000平方米，得房率在75%以上；樓層凈高不低于3米；樓內(nèi)設(shè)施方面，要求平均等候電梯的時間不超過35秒鐘；要有雙路電路，充足的后備發(fā)電設(shè)施；每個樓層要預(yù)留專門的計算機站房；建筑面積100平方米需要配置1個以上的車位，步行5分鐘內(nèi)，必須有會議、餐飲、娛樂、酒店等商務(wù)配套設(shè)施。

能夠滿足上述要求的摩天大樓屈指可數(shù)，且主要集中在北京、上海等少數(shù)城市的少數(shù)商圈。融科置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理任鴻泉對《中國新聞周刊》記者表示，寫字樓里不出現(xiàn)停水、停電的事情，空調(diào)、暖器、電梯等設(shè)備不出現(xiàn)問題，停車位能夠滿足客戶和他們客戶的要求，餐廳和食堂能夠讓客戶公司的員工滿意，這些說起來容易，真正做到并不容易。

不過，同一家外企企業(yè)，在不同城市選擇寫字樓，也會出現(xiàn)不同風格。

谷歌公司設(shè)在北京的中國區(qū)總部，是一棟十層高的獨棟大樓，與周圍的幾棟三十多層的高樓比，谷歌的辦公樓可謂“雞立鶴群”，而設(shè)在上海的分公司則位于200多米的高空之上。2012年4月，谷歌上海分公司搬到了上海的第一高樓環(huán)球金融中心60層，透過落地玻璃窗，不僅可以眺望黃浦江，天氣好時還能看到大半個浦西。

與中資企業(yè)特別是國企相比，外資公司在寫字樓裝修風格上，更重視員工的個性選擇。

無論是在北京還是上海，谷歌辦公室設(shè)置基本上遵循“以人為本”，員工的辦公桌都是可以調(diào)節(jié)高度的，方便午飯后站著辦公。工程師的辦公桌上都安裝了兩臺30寸的大屏顯示器，以提高效率；由于餐廳食物太過豐盛，為了提醒員工保持身材，餐廳的墻壁上也貼上了健康飲食結(jié)構(gòu)的圖表。

也并非所有的外資企業(yè)都偏愛繁華的中央商務(wù)區(qū)。

2002年，韓國LG公司決定在中國設(shè)立研發(fā)總部時，曾一度在國貿(mào)和望京之間猶豫，但最終還是選擇了當時還是郊區(qū)的望京地區(qū)。北京城南的亦莊，則致力于打造獨棟辦公樓，目前已經(jīng)吸引了資生堂、3M、ABB等跨國公司的研發(fā)部門落戶。

在美國，反摩天大樓的辦公郊區(qū)化的特征則更為明顯，微軟、IBM、摩托羅拉等公司總部均在郊區(qū)。這些公司的辦公樓主要以低密度的小體量獨棟為主，這種“商務(wù)公園”一般在規(guī)劃設(shè)計上留有了大量的綠化空間，低層、低密度，側(cè)重于對陽光和空氣的追求。在這樣的環(huán)境下，企業(yè)可以獨門獨戶，可以自己決定物業(yè)的裝修風格、內(nèi)部布局，也可以獨享企業(yè)的冠名，顯示公司的品牌和實力。

萬科董事長王石在談起自己在美國硅谷所見所聞時說，“硅谷就像個大公園”，“所到之處，綠樹成蔭、鳥語花香；所接觸到的人，精神飽滿、熱情洋溢——我想硅谷之所以是硅谷，一個很重要的原因是它的環(huán)境，包括自然環(huán)境，也包括人文環(huán)境；輕松、自由、能夠激發(fā)人的想象力和創(chuàng)造欲?！?/p>

如果公司的業(yè)務(wù)需要“飛來飛去”，則距離機場的距離也會成為關(guān)鍵的考量之一，因為公司高層的時間成本是非常昂貴的。在北京，大量航運、機械、能源等領(lǐng)域的世界500強企業(yè)集中于燕莎一帶，這里距離首都機場T3航站樓22公里，如果交通通暢，開車半小時就能到達。

除租金之外，不同行業(yè)對于寫字樓的軟硬件也有不同偏好。

類似百度、騰訊這類的IT類企業(yè)，會對辦公空間的供電量、承重力要求相對較高，例如一般寫字樓電量設(shè)計為每平方米40伏安，但是在中關(guān)村這樣的IT企業(yè)聚集地，其設(shè)計標準就得提高到每平方米90伏安。

創(chuàng)意類企業(yè)會對辦公空間的層高有所要求，所以一些創(chuàng)業(yè)型的小公司多會選擇租金更低、單層層高6米的辦公室；另一些藝術(shù)類公司則更傾向于去798一帶尋找廠房改造成辦公室；類似藍標、奧美這樣的廣告公司對獨立空調(diào)要求很高——因為他們需要徹夜加班。

摩天生意

2011年，新加坡連鎖書店P(guān)AGEONE在國貿(mào)三期開北京第一家分店時，中國區(qū)總經(jīng)理劉貴一度做好了“三年不賺錢”的打算，但開業(yè)不到一年，國貿(mào)店月最高流水就突破了百萬元，成為北京為數(shù)不多還能盈利的實體書店。

盡管國貿(mào)三期并沒有安排獨立的觀景平臺，但在最高的79層和80層，開設(shè)有對外服務(wù)的國貿(mào)79餐廳和云酷酒吧，其中云酷酒吧為北京最高酒吧，而且內(nèi)售酒水并不比三里屯等地貴多少。只是經(jīng)常襲來的霧霾，常常讓食客看不清窗外的風景而惋惜不已。

2000年以前，國內(nèi)摩天大樓以辦公為主，之后逐步向集辦公、酒店、觀光、商業(yè)為一體的城市綜合體方向發(fā)展，建筑形態(tài)也從獨棟式轉(zhuǎn)向“主樓+若干附屬樓”的樓群形態(tài)。如國貿(mào)三期建成之后，與國貿(mào)一期、國貿(mào)二期一起，構(gòu)成110萬平方米的建筑群。

與北京相比，上海的摩天大樓，則打造了一套完整的觀景平臺盈利模式。

目前，上海的最高的兩棟樓——環(huán)球金融中心和金茂大廈，都在高層設(shè)有收費的觀光平臺。

在金茂大廈剛落成的90年代末，摩天大樓在中國還很少見，作為國內(nèi)第一高樓，金茂大廈入選國內(nèi)首批4A級景區(qū)之列，兩臺高速垂直升降電梯，一次能把33位旅客從地下一層直送88層觀光平臺，全程只需45秒鐘。

如今，對游客更具吸引力的是數(shù)百米外比它高出70米的環(huán)球金融中心的頂層觀光臺。2008年，環(huán)球金融中心開業(yè)頭一年，位于第100層的觀光天閣就賣出了近260萬張門票。現(xiàn)在，物業(yè)管理方又推出了“環(huán)球夢幻之旅”，售價300元，有直達頂層電梯、專人講解、并贈送相關(guān)紀念品。

盡管在陸家嘴即將淪為第三高樓，但是通過與各地旅行社合作，以及把登頂金茂大廈觀景平臺打包到上海一日游產(chǎn)品，金茂大廈年度觀光旅游收入最高達到9000多萬元，成了大廈運營方的主要利潤來源之一。

在世界其他城市，摩天大樓也都成為熱門的觀光勝地。

紐約帝國大廈每天有一萬多人進進出出，這里不僅是數(shù)千白領(lǐng)的辦公室，每年還吸引至少400萬游客觀光，其中大概有40萬來自中國。2010年，負責管理紐約帝國大廈的馬爾金控股公司總裁安東尼·馬爾金來北京訪問時表示，帝國大廈誠摯歡迎中國游客去參觀，歡迎更多的中國企業(yè)選擇帝國大廈作為它們在紐約的辦公地點。

在香港，為國際金融中心二期配套的商業(yè)綜合體，如今已經(jīng)成為香港最大的賣場之一，這里有超過200個頂級奢侈品牌入駐。一位大陸游客在大眾點評網(wǎng)給這家商場做了如下點評：“在香港逛了那么多大型商場，只有對這家商場記憶猶新，因為這家商場里的蘋果專賣店，擁有無敵海景！”

國際金融中心二期尚未完工時，就曾作為好萊塢電影《古墓麗影2》的外景拍攝地。如今，這里不僅經(jīng)常舉辦時裝表演等活動，同時也是熱門的電影首映地。2006年5月17日，電影《達芬奇密碼》的慈善首映禮在內(nèi)設(shè)的Palace IFC電影院舉行，時任香港特別行政區(qū)行政長官曾蔭權(quán)也出現(xiàn)在活動現(xiàn)場。

在臺北101大樓，每年元旦都會舉辦跨年煙火晚會，吸引數(shù)十萬民眾參加，最高的煙花燃放點位于大樓頂部，距離地面有508米。2008年至2009年跨年表演時所施放的煙火數(shù)高達16000發(fā)，創(chuàng)下世界摩天大樓施放煙火數(shù)最高紀錄。101大樓每年還舉辦爬樓梯比賽，賽段起點設(shè)在一層，終點為91層，一名澳大利亞自行車運動員爬完全程只用了10分29秒，創(chuàng)下最快紀錄。

在廣州的標志性建筑物“小蠻腰”485米處，安裝有全世界最高的跳樓機，從海拔485米快速降到455公尺，只要1.4秒，下降速度更達到驚人的每小時80公里。如果游客需要，還可以分為“站跳”和“坐跳”兩種跳法。

與游客相比，在摩天大樓上班的人們，除了享受俯視全城的視野之外，有時候還會有意外的驚喜。

2007年6月的一天，在金茂大廈裙樓6樓一家酒店工作的吳雪，突然看到在對面聯(lián)廊屋頂平臺上，一個身穿蜘蛛俠服裝、戴蜘蛛俠面罩的人奔向主樓。隨后，這位蜘蛛俠打扮的法國人，只花了30多分鐘，在沒有借助繩索等任何裝置的情況下，徒手爬到了88層的觀景平臺。截至2013年底，已經(jīng)有五名蜘蛛俠沿著玻璃幕墻“登頂”金茂。

今年2月，兩位分別來自俄羅斯和烏克蘭的小伙子結(jié)伴花了一個半小時，從尚未建成的上海中心地面沿著施工護欄攀爬到樓頂。三個月后，兩位“90后”中國小伙也登上了上海中心的施工頂層——就是為了展示他們對兩位外國青年的“不服”。

人類對于高度的追求幾乎有一種本能的沖動。在摩天大樓商業(yè)地理背后，展示的商場野心家們的追求與競爭。與那些赤手空拳的攀爬者相比，他們在精神上并沒有太多的不同。