上海城隍廟“福佑商廈”旺鋪的現(xiàn)實(shí)價(jià)值和發(fā)展估值評(píng)析

孫華良

中國(guó)只有一個(gè)上海，上海獨(dú)有一個(gè)城隍廟。上海城隍廟獨(dú)具的幾百年歷史商業(yè)文化沉淀，是一種絕版的歷史價(jià)值，是一種珍稀的商業(yè)財(cái)富，是一種獨(dú)特的文化圖騰。它有一種生命原動(dòng)力，它有一種財(cái)富感召力，它有一種精神象征力。

上海城隍廟的歷史商業(yè)文化價(jià)值，是無法用數(shù)字來概括和描述的?，F(xiàn)代商業(yè)文化的發(fā)展，更賦予它新的生命，新的價(jià)值，新的財(cái)富。因此，上海城隍廟，不僅是中國(guó)的城隍廟，更是全世界向往的城隍廟。

坐落于上海城隍廟的福佑商廈，是上海旅游文化商業(yè)消費(fèi)的傳統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)者——豫園商城的核心商業(yè)群，是中國(guó)小商品市場(chǎng)主導(dǎo)者之一。在今天商業(yè)發(fā)達(dá)的上海，如果擁有了城隍廟的商鋪，等于是領(lǐng)到了一張傳世代的財(cái)富保障簽證。在如今商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)里，如果贏占了城隍廟的商鋪，等于是掌握著一張養(yǎng)三代的永久資產(chǎn)保單。這不僅僅是擁有者財(cái)富生活的保障象征，更是擁有者財(cái)富價(jià)值的傳世標(biāo)志。

福佑商廈的歷史商業(yè)價(jià)值和商業(yè)發(fā)展價(jià)值，絕對(duì)令人仰目和神往

福佑商廈雄踞豫園商城核心位置，具有二十多年輝煌經(jīng)營(yíng)小商品市場(chǎng)的成熟旺鋪。其實(shí)，它的商業(yè)價(jià)值沒有任何人會(huì)質(zhì)疑，也沒有人會(huì)懷疑它的商業(yè)發(fā)展前景。福佑商廈的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)堪稱一流，無論是自營(yíng)商鋪，還是投資置業(yè)，都會(huì)有穩(wěn)增的收益。

但隨著互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)的發(fā)展，上海小商品市場(chǎng)的客群，還是或多或少地被互聯(lián)網(wǎng)電商分流了購(gòu)買力。因此，黃金地段絕版旺鋪未來的商業(yè)發(fā)展價(jià)值，是經(jīng)營(yíng)者和投資者極其關(guān)注的敏感問題。

據(jù)悉，政府有關(guān)部門已開始規(guī)劃打造大豫園商圈的宏偉規(guī)劃，規(guī)劃不僅要擴(kuò)容豫園商城的范圍，更要提速豫園商城經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的改朝換代，形成大豫園步行街商圈。這種大商圈打造的樣板目標(biāo)，就是諸如南京“夫子廟”的繁華商業(yè)盛市。

筆者認(rèn)為，福佑商廈不僅目前的商業(yè)價(jià)值有目共睹，且是公認(rèn)的一流頂級(jí)商圈。隨著大豫園步行街商圈的開發(fā)建成，將來的商業(yè)價(jià)值更是無法估量的。因此，擁有上海城隍廟的商鋪，肯定是百年難遇的投資和置業(yè)的明智選擇。

福佑商廈的商鋪銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)投資收益，絕對(duì)使人心動(dòng)和神馳

其實(shí)，任何商業(yè)價(jià)格的構(gòu)成，都是依據(jù)價(jià)值和品牌而組成的。福佑商廈黃金地段旺鋪的商業(yè)價(jià)值，盡管可以形容為無法估量，但還是需要用數(shù)字來衡量和評(píng)判的。豫園商城獨(dú)具的品牌號(hào)召力和市場(chǎng)征服力，肯定是引導(dǎo)消費(fèi)客群的根本保障。

據(jù)悉，福佑商廈此次出售的四樓商鋪，均價(jià)在65000元，平均面積在25平方米，平均購(gòu)買單鋪總金額163萬元。而上海城隍廟一樓旺鋪的出售價(jià)格一般在每平方米15萬元至20萬元，且周邊二手房住宅售價(jià)也在每平方米均價(jià)5萬元。這種數(shù)據(jù)表明，福佑商廈出售的商鋪是物超所值的。

投資置業(yè)者不僅可以自營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)，也可以交給商廈管理公司統(tǒng)一代理經(jīng)租，其兩年固定回報(bào)率為每年6.5%。

這種實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)足以證明，購(gòu)買福佑商廈的商業(yè)旺鋪，是一種穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)收入的保證，是一種穩(wěn)增投資收益的保障。